美国房产税对中国房产税改革的启示

目前我国的房产税筹备工作已全面展开,但在付诸实施过程中仍存在诸多问题。我国房产税存在征收范围窄,配套制度不健全,中央地方权责不清,与土地使用权相矛盾等问题。借鉴美国的成功经验,我国应将房产税作为完全的地方税种,完善征收配套措施,解决与70年产权的矛盾,精简税种,拓宽税基,实行差别税率,健全估值体系。     

美国房产税制度概述

美国房地产税收体系是由房地产保有税、房地产取得税、房地产所得税三部分组成的。房产税,也称不动产税,是对土地和房屋直接征收财产税,属于房地产保有环节的税种。     

房产税：征还是不征

随着我国经济的不断发展,房地产行业越来越热,房价不断攀高,国家采取了一系列的调控措施来抑制房价过快的增长,但最终成效不大．房产税作为保证房地产行业健康发展的一种重要手段,它的出台,必将引起社会各界广泛的热议．本文通过对房产税开征后前景的预测,试图说明房产税是否应该施行．     

美国房产税的税收优惠机制

房产税是美国当今税制中较为成熟的税种之一,也是美国州政府及地方政府的重要税收来源之一,已形成较为完善的税收优惠管理机制。本文主要介绍美国房产税的税收优惠机制,并结合我国房产税改革的背景,就如何完善我国房产税的优惠机制提出相关建议。     

浅析上海市、重庆市房产税改革

这几年,随着经济的快速发展,房地产价格也不断增长.为了合理地控制房价,国家出台了一系列与之相关的措施,如限购住房、增加土地供应等,但这些措施都不具有持久性.相对于这些措施而言,税收有其独特的优势,因而可以通过改革房产税起到抑制房价的作用.国家于2010年12月8日,经过国务院常务会议做出决议,同意先在部分城市进行个人住房征收房产税的试点改革,上海和重庆两市的房产税改革试点由此展开.     

美国富豪每年交多少房产税

几个月前,沃伦·巴菲特（Warren Buffett）披露了自己缴纳的所得税率低于中产阶级,引来了各方的密切关注。你想知道这位生活简朴的亿万富豪交了多少房产税吗？我们发现,他在内布拉斯加州奥马哈市的宅邸居住了很长时间,每年支付13,859美元的房产税。     

房产税 版本之争还是定位之争

无论沪渝哪个版本的＂房产税＂都必然面临众多尚未清晰的问题,甚至引发争议。这其中,计征对象、税基、税率是如何确定的？税收将用于何处？这一系列问题屡被提及,而这背后,则暗含着该种税赋的定位这一核心问题。     

中外房产税的比较

<正>去年中国试点开征的房地产税收入一年仅为23亿元,对于2011年近十万亿元的中国税收来说,房产税对国家税收的贡献几乎为零。而在国外,房产税对国家税收的贡献大都超过了70%。仅此一点,你便可以知道,中国与外国的房产税差别有多大。2012年10月15日《环球时报》报道说:《高税负让中国富人放弃美国护照》。该文中说:2010年3月,华盛顿通过《外国账户合规纳税法案》,目的就     

房产税的征法

正房产税在国外运营经验丰富,考察他们的征收原则与效果,有助于找到中国的方向。上海、重庆等地的房产税试点已经开展2年,但房价依然在上涨,北京的房价还拿下了全国冠军的宝座。当初呼吁通过征收房产税抑制投机炒房的专家学者们要么不见踪影,要么呼吁加大征收力度。房产税作为一个舶来品,在国外的运行机制如何?在房地产市场起到了怎样的作用?能否抑制房价的上涨?这些都是中国房产税开征工作的前提。     

我国房产税改革的困局与思路

我国房地产行业是一个关系到国计民生的重要行业,随着我国房地产调控的深入,房产税改革的呼声也越来越高。我国在1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》中规定了＂个人所有的非营业性的房产免征房产税＂,2011年我国上海和重庆作为部分个人住房征收房产税改革试点,率先出台了房产税征收的暂行办法。其暂行办法的核心内容就是根据我国经济发展的实际格局,重新修正了＂个人所有的非营业性房产＂的范围,对修正后的应税房产在保有环节进行税收调节。本文结合上海和重庆两地的暂行办法以及国外成熟经验,进一步探讨出适合于我国国情的征收方案。     

房产税改革逻辑

从不动产登记条例的延迟和草草出台,到房产税改革试点铺开暂缓,都涉及到利益各方对房产税征收逻辑认识的分歧。2014年重庆市主城区个人住房房产税即将开始申报缴纳。经地税机关通知申报后仍不申报纳税的,地税机关将依法采取加收滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款,并按规定追究相应的法律责任。尽管重庆对房产税征缴的力度空前,征收效果却颇具争议。     

国内外房产税收实践对我国开征房产税的启示研究

房产税是我国近年来社会民众一直关心的民生问题,党的十九大明确提出要建立租购并举的住房制度,房产税作为发达国家征收的地方主体税种之一,2011年已在上海、重庆试点开征,未来一定会在全国范围内普及。了解发达国家与我国开征的实践情况,有利于未来政策的顺利推行,同时为个人资产配置提供参考。美国征收房产税更多用于当地教育和基础设施建设,而我国试点城市征收范围狭窄,财政支持作用不明显。在当前我国尚处于发展中国家的背景下,人均收入水平并不高,推进公平合理征税,为地方政府提供收入来源的同时不对居民生活产生较大负担影响,切实推进社会主义现代化国家建设征程。     

房产税呼之欲出？

“房产税”可能开征的消息再次成为业内外关注的焦点。有媒体报道,继重庆宣布拟征特别房产消费税后,上海也将开征住房保有税。针对房产征税的试点地区,可能定在京、沪、深、渝4个城市。据相关报道,部分城市已形成对房产征税的具体方案,目前正等待最终批复。     

开征房产税宜明确的几个问题

开征房产税,需要明确两点认识问题,即房产税的推行需要一个过程,因而其对土地财政的替代也必然是一个过程;对于房产税开征后的效果应有合理预期.针对当前房地产市场的主要矛盾和基层执法能力的实际,宜以面积作为唯一征收标准,之后再逐渐完善征收标准体系.明确和公开房产税收入尤其是在房地产市场领域的使用情况,不仅有利于更好地推动房产税改革,而且将倒逼地方政府加快完善房地产市场结构.同时,房产税的有效性依赖于其他前提和配套政策措施.     

房产税征收之辩

要遏制房地产投机炒作,首先就得从住房交易流转税及住房交易所得税入手。     

推进和完善房产税改革

首先应考虑将不同档次的商品房全部纳入征税范围,这更接近针对财产收税的政策本意。其次,应考虑将已经占有较多住房的“存量”房主纳入征税范围。第三,房产税税率应实行“多进阶、递进制”,只有按面积或价值设置3到5个进阶,并实行税率递进,才能使财富再分配更为合理。第四,房产税的免税面积应从严掌握。     

从价计征房产税是否包含土地价值的政策研究

《房产税种暂行条例》、《土地使用税暂行条例》分别自1986年、1988年颁布实施以来,伴随社会经济的快速发展以及财务制度改革不断深化,有些规定已不适应当前的经济形势,修订、补充和完善。其中,在房产税、土地使用税征管中,关于土地使用权价值是否应计入房产原值计征房产税的问题备受关注和争议。为了解决这个问题,我们从税收政策和会计制度的不同角度对其进行了分析和探讨。     

开征房产税对预期房价的影响:来自北京市调查问卷的证据北大核心CSSCI

本文使用2011年对北京市1040名城镇住房所有者进行的"房产税对房价影响"的调查问卷,在住房所有者特征基础上考察了房产税对房价的影响。研究发现,首先,若不考虑房产税开征与住房所有者特征的相互作用,开征房产税对房价的抑制作用有限。其次,房产税开征越早,对房价调控效果越好。再次,拥有3和4套住房以及有其他负债的居民,认为开征房产税对预期房价的影响较小,与经济学直觉不一致。最后,相对于"其他职业",绝大多数职业的住房所有者认为开征房产税对预期房价的边际效应很小。若考虑房产税开征与住房所有者特征的相互作用,则不同房产税开征时间与住房数量的相互作用对预期房价的影响不同。若房产税1年内开征,拥有2套以及5套以上住房的居民认为开征房产税对房价的影响很大,但拥有3和4套住房的居民认为开征房产税对房价的影响很小。     

新房产税开征在即

房产税开征脚步声渐近。5月12日．一则“上海近日将出台楼市调控细则并征收房产税”的消息占据各大网站的显著位置。而一个星期前的5月4日,国务院法制办财政金融司副司长季怀银也通过官方媒体透露：“开征住房保有环节的税收,是保证住房市场健康发展的治本之策,