企业房屋出租业务的会计处理

正企业经营活动中,经常会发生房屋出租业务。本文以执行《小企业会计准则》的企业为例,对实际工作中常见的房租业务及会计处理方法,作一分析。一、预收租金形式在房屋租赁交易中,对合同约定"先付款,后使用"的,承租方须预付若干期租金,作为信用保证,会计核算如下:例如:甲公司将某房屋租给乙公司,租期2013年7月至2016年6月,月租金2万元,3年租金72万元。2013年6月,乙公司预付7-12月房租12万元。甲公司会计处理如下:1.按房租合同1年的租金,缴纳印花税     

融资租赁中未担保余值的会计处理分析

融资租赁中未担保余值的会计处理是一个难题.本文主要讨论了未担保余值进行会计处理的理论基础,以及未担保余值发生变动时的会计处理方式,并指出了其中存在的问题以及改进建议. 一、对未担保余值进行会计处理的理论基础分析 融资租赁业务中出租方收回投资成本的方式既包括每期承租方向其支付的租金,还包括租赁期满后承租方归还的设备本身所包含的价值.例如,甲企业与乙企业2012年1月1日签订了一项融资租赁协议.甲企业将一项公允价值为500万元的设备租赁给乙企业(假设该设备的账面价值与公允价值相同),租期为4年,乙企业每期期末支付120万元的租金,租赁期满后乙企业将设备归还给甲企业.甲企业估计在正常使用情况下,届时设备应当价值100万元.     

本案该如何处理?——从《物权法》第190条看商业银行的权利保护

[基本案情] 甲公司与乙公司于2006年9月1日订立了一份房屋租赁合同,合同规定甲公司将自有房产一栋出租给乙公司使用,租期二年,每月租金5万元.合同订立后,甲公司因资金周转困难,遂以其已出租给乙公司的房屋作抵押向A银行借款500万元,借款期限一年,双方于同年11月1日订立了借款合同和抵押合同,抵押合同中约定:"如果甲公司一年后不能还清贷款,则将该抵押房屋作价转让给A银行."2007年10月,甲公司因经营亏损无力偿还欠款,遂与A银行协商订立了一份书面合同,合同中约定:双方同意根据抵押合同的约定,将该房屋作价500万元转让给A银行以冲抵相应债务,并定于11月初办理产权登记.同年12月1日,A银行正式通知乙公司,称乙公司承租的房屋已经作价转让,A银行将要搬到该房屋办公,希望乙公司在12月底以前搬出.乙公司提出,甲公司将该房屋设定抵押时并未通知乙公司,该抵押行为是无效的,尤其是房屋租赁合同并未到期,甲公司无权解除租赁合同.因双方不能达成协议,乙公司遂向法院起诉,请求确认甲公司与A银行之间的抵押合同和买卖合同无效,并要求以450万元优先购买该房屋.     

浅议按预收款计征营业税的会计处理

财政部１９９３年１２月２５日颁发的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》）第二十八条规定 :“纳税人转让土地使用权或者销售不动产 ,采用预收款方式的 ,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”按预收款计征营业税的会计处理方法 ,目前主要有两种。本文以某房地产开发企业为例 ,就其会计处理中存在的问题作一探讨。假设 :某房地产开发企业Ａ公司采用预收款方式销售不动产给Ｂ公司 ,销售价格１ ,０００万元。１９９８年２月收到Ｂ公司支付的预收款４００万元 ;１９９９年１月 ,Ａ公司与Ｂ公司进行结算 ,Ａ公…     

钟税官信箱

将未售出的房地产开发产品出租如何缴税？Q钟税官：我公司是一家房地产开发企业,开发的房地产久未售出,公司将未售出的房屋对外出租,收取部分租金。请问将未售出的开发产品出租应如何缴纳企业所得税？出租一段时间后,我公司拟将出租的开发产品再进行销售,这种情况应如何缴纳企业所得税？     

非房地产企业的租金收入不应计入销售（营业）收人

大连出版社出版的《高级会计实务考试辅导用书》，在案例分析中，把某家电公司出租房产的租金收入计入全年销售（营业）收入，作为税前扣除费用的计算基础。经济科学出版社出版的《2005年度注册会计师全国统一考试辅导用书（税法）》，在例题解析中，也把某企业（非房地产企业）出租房产的租金收入计入全年销售（营业）收入，作为税前扣除费用的计算基础。     

出租开发房产所得税收可筹划

根据以上税法规定，房地产企业将开发房产用于出租再销售的，是否转作经营性资产其所得税的计算征收结果是不同的     

抵债房产拍卖:承租人优先权如何处理

<正>目前,不少金融机构接收的大量抵债资产中,房产占了80%以上。由于接收时借款人多已停止经营,且有的借款人已将房产出租给他人,也有的赶在金融机构采取保全措施前对房产进行了恶意出租,其租期长达10-20年,并预收了租金。金融机构接收这些房产后必须与承租人协商处理原租赁关系,因为按照“买卖不     

一例资产重组的税收筹划分析

甲公司为某大型建筑安装国有企业,发展良好,准备扩大经营规模。乙公司为同一市区的一家小型建筑公司,处于资不抵债状态(经评估,乙公司资产总额为2000万元,负债总额为3000万元)。经过研究,甲公司认为只有乙公司的房产为企业所需,该房产的账面净值为1000万元,市场评估价为1200万元。经协商,初步达成以下三种资产重组方案。一、甲公司以现金1200万元直接购买乙公司的房产,乙公司宣布破产。二、甲公司整体购买乙公司,并承担乙公司全部3000万元债务。三、乙公司以房产评估价1200万元注册成立一家全资子公司丙,同时由丙公司承担乙公司1200万元的债…     

投资与出租的涉税效益须分析

武汉信达信税务师事务有限责任公司在对A公司（非房地产开发企业）进行税务代理工作时，发现该企业准备将自有的一栋房产以投资形式．交付另一关联企业B公司（非房地产开发企业）做商场使用。该自有房产账面原值24000000元．已提折旧1000000元，评估价25000000元。该房产地处繁华地带．可租建面8000平方米．同地段同类房屋月租金均价为40元/平方     

一次性收取租金的账务处理

我公司向电力公司出租一块空地，该电力公司将在这块空地上安装电力监控设施。租赁合同约定的租赁期限为10年，该电力公司将这10年的租金一次性支付给我单位，共计15万元。请问，对于这笔一次性收取的租金，应如何进行会计处理，如何计算缴纳营业税？     

当前房地产业务会计处理问题研究

随着我国经济快速的发展,房地产事业也在这个大环境下迅速的发展,特别是近些年来发展的迅速尤为突出,但是在快速发展的同时,也存在着许多问题,由于房产地在一些方面有着自己的特点,比如经营和产品等,在房地产业务会计处理方面也存在着不少问题,比如成本费用的核算、收入税收差异等,都会存在一些不良影响进而致使房地产会计业务的信息完整性和可靠性不是那么好.由以上问题本文提出需要严格控制对房地产的会计业务的处理问题,比如针对预收款项建立专门的制度、对收入核算机制进行改革、对预售下的流转环节进行改革等等,尽可能的减少虚报的收入并提高企业的会计信息的真实性.     

旧房开发应如何确认开发成本

案例:A公司于2005年整体收购B公司,收购时对B公司旧房评估的公允价值为1200万元,另外土地评估的公允价值为2000万元。为了改善办公环境,2009年A公司将B公司原有的旧房拆除后进行了整体房地产开发。截止房地产开发时,原有旧房的账面价值为900万元,土地摊余价值为1600万元。2011年A公司所开发的该项目达到了土地增值税清算条件,在计算土地增值税时,     

这笔利息支出如何税前扣除

2004年11月份．某市水电开发公司利用企业自有资金以1200万元的价格整体购买马鞍关等四家“小水电”．并在工商行政管理机关依法登记注册了汇丰有限责任公司．注册资本为200万元．按照与市水电开发公司的约定．汇丰公司每月按时上划市水电开发公司资金占用费8万元．公司对上划的资金占用费作为“财务费用”处理．汇丰公司2005年度共支付市水电开发公司资金占用费96万元。     

长期股权投资会计处理中的几个问题

一、成本法转为权益法核算时的追溯调整及股权投资差额的摊销 以<会计>(2002年度注册全国统一考试指定辅导教材)第135页例19为例. 例1企业于1999年1月1日以520,000元购入B公司股票,占B公司实际发行在外股数的10%,另支付2,000元相关税费等,A企业采用成本法核算.1999年5月2日,B公司宣告分派1998年度的股利,每股分派0.1元的现金股利,A企业可以获得40,000元的现金股利.     

几种特殊债务重组业务的会计与税务处理分析

《企业会计准则—债务重组(》以下简称《准则》)与国家税务总局第6号令《企业债务重组业务所得税处理办法(》以下简称《办法》),分别对企业债务重组业务的会计与税务处理作了规定,但是对于一些特殊债务重组业务,《准则》和《办法》规定得不明确,或者没有规定。本文通过具体示例,对几种特殊债务重组业务的会计与税务处理作一探讨。一、债务人以存货偿债例1.甲公司欠乙公司货款23.4万元。第二年,经协商,乙公司同意甲公司以一批存货偿还债务,其账面价值19万元,公允价值20万元,增值税额3.4万元。两个公司都是一般纳税人,适用税率17%,乙公司为该…     

由一起"烂尾楼"拍卖引发的涉税问题思考

基本案情某房地产开发企业(甲)2003年从市规划国土局受让一块土地,价值3000万元,2004年开始在该地块上从事房地产项目开发经营,累计投入前期施工资金为4000万元,期间由于公司出现资金周转困难,公司以该未完工项目(含地块使用权)作为标的向银行抵押贷款1亿元。此后,因公司经营出     

财会知识测试题（四十三）

一、单项选择题1.甲公司将一台设备以经营租赁方式租赁给乙企业,租赁期为14个月,其中免租期为2个月,租金为30000元。此外,甲方还承担了乙方的费用2000元,则乙方每月应分摊的租金为()元。A、2142.86;B、2500;C、2333.33;D、2000。2.甲公司于2003年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入设备一台,租期为5年,设备价值为100万元,租赁合同规定:第一年至第四年的租金分别为10万元、15万元、20万元和25万元;租金于每年年初支付,第五年免租金。2003年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为()万元。A、10;B、14;C、17.5;D、20。3.A企业应收B企业账款5…     

房地产开发企业对外捐赠自行开发商品房的税务处理和会计处理

为了鼓励广大企业积极从事公益活动,国家税务总局从税收法律法规的角度出台了很多关于公益捐赠的优惠政策。对于房地产开发企业来说,从税收法律法规和会计准则两个角度准确理解和掌握其商品房捐赠的公益性与非公益性的相关条件和具体处理方式,是房地产开发企业对商品房捐赠业务进行税务处理和会计处理的关键,同时也有助于其选择使用合理的捐赠方式,避免其因捐赠方式选择不当进而产生相应的税收损失,影响其从事公益活动的积极性。     

从某房地产公司贷款形成损失分析土地使用权抵押的风险防范

一、简要案情。某房地产开发有限公司是于1995年成立的中外合作企业，其中，中方为某房地产开发有限责任公司，外方为香港某投资有限公司。该公司成立后，因开发房地产项目的需要，向某行贷款人民币3850万元，以该公司所有的项目土地使用权作为抵押担保，但该土地使用权当时正处于开发阶段，土地上还未有新增房产。