产权、市场一体化 管理再上新台阶

1998年初,宜昌市房地产管理局根据产权、市场管理的实际情况,在湖北省率先实现了房地产权、市场管理机构合并,形成了市场、产权一体化办公、“一站式”服务,一次性收费的管理模式。我们按照“分工明确,各司其职,简化程序,有效制约,加强管理”的基本指导思想,进行了内部科室的设置、调整以及工作职责的划分,将机构分设时原有的十一个科室进行精简,合并为现在的五科两室,即:产权科、交易     

对上海存量住房市场的若干政策建议

1、构建以权属为基础,以运行程序为线索的存量房地产市场法规体系,以法律推动存量房地产市场的改革 不动产的转移并非实际物体发生位移,而是权利主体发生变动。因此,从法律上讲,房地产交易实际上就是权利的交易,根据“物权法定”的原则,房地产产权及其产权交易必须经过一定的法定程序才能得到充分的法律保护,完成交易行为如房地产产权     

重庆房地产超市成立分析

2003年4月,华夏产权市场落户重庆市渝中区大溪沟星都花园,专门开辟5600平方米的楼层为房地产超市。房地产超市将引进重庆一两百家有影响力、有代表性的房地产开发商,集中在“超市”销售楼盘,打造重庆市房地产销售市场航母,让老百姓实现“进一家房(市场),买百家房”。下面从重庆房地产业的快速发展、“超市”选址、“超市”特色及房地产交易模式多样化趋势四个方面进行探讨重庆房地产超市的成立。     

青岛城市房产中介服务管理规定出台

近年来,随着住房制度改革的深化和房地产二、三级市场逐步放开和搞活,城镇内居民的“购房换房找市场”的观念已逐渐形成,对通过房地产中介服务业“牵线搭桥”来实现住房条件改善的市场需求趋旺,促进了房地产中介服务业的繁荣。据了解,目前青岛市从事房地产中介服务业机构已近300家。为了加强市场管理,规范房地产中介服务     

基于优化营商环境背景下的“交房即办证”改革研究

购房者从签订购房合同到领取不动产权证期间,因种种原因,时长发生住权和产权不同步的问题。泰安市为深化“放管服”改革、优化营商环境,提升政府服务效能,切实解决交房、办证不同步问题,出台了《泰安市推广“交房（地）即办证”服务模式工作方案》,从源头控制新的房地产历史遗留问题的产生,开启了泰安市“交房即办证”服务新模式。本文从泰...     

铜陵建立起窗口化办公业务运行体系

铜陵市房地产市场管理处围绕房地产权属与市场管理规范化、现代化建设、建立了四大支撑体系,即产权交易一体化管理体系、窗口化办公业务运转体系、以评估和测绘等内容为核心的市场服务体系、以办公自动化为基础的技术支持体系,构筑了房地产产权市场管理工作的新模式,得到了省厅     

住宅一、二手市场的概念

根据房屋建成后产权转移的先后,住宅买卖市场分为一级市场和二级市场,或者称为一手市场和二手市场。一般来说,新开发楼宇的首次出售称为“一手市场”,而其后的转让或再转让均称为“二手市场”。 目前,通过住宅一二手市场的联动以激活房地产整体市场是各级政府和广大居民关心的焦点:政府期望通过搞活住宅二手市场来带动一手市场,消化留存于一手市场里的、大量的空置商品住宅,从而盘活沉淀在空置房上的资金,进而     

基于模糊层次分析法和可能度的房地产战略联盟合作伙伴的选择

战略联盟是不以产权为纽带的不同产权主体之间的企业合作,建立房地产企业战略联盟是房地产企业应对当前宏观调控的经营环境和市场形势、谋求可持续发展的战略选择。文章将模糊层次分析法和可能度引入到房地产战略联盟合作伙伴的优化选择中,提出战略联盟伙伴选择的新方法,以期推动联盟能够成功实施并且稳定持续发展。     

谢国忠:调控应调动地方政府积极性

作为摩根士丹利亚太区的首席经济学家,谢国忠在接受关于“国六条”问题的采访时表示:中国房地产目前最大的问题是没有建立为购房者服务的市场,而房地产大多是为地方政府服务,每年地方财政的三到四成收入来自房地产。他说,遗憾的是,中国并没有为地方政府融资需求“开门”。有效的方法是国家实行透明化发展,比如开一个债市,允许地方政府进行债券融资。在美国,许多州政府就是靠地方政府发债起了关键作用。这是解决房地产根本症结的良方,如果不走这条路,地方的融资需求问题将无法得到根除,地方政府发展积极性很难保证。房地产是地方性的市场,调…     

建设部等七部委发文整顿规范房地产市场

房地产业正成为中国带动经济增长的一个支柱产业,但购房人对违规开发、广告虚假、面积“缩水”、中介市场混乱、物业管理不规范等房地产市场“痼疾”反映强烈。为保护居民住房消费积极性、促进房地产市场健康发展,日前,建设部等七部委联合下发了《关于整顿和规范房地产市场秩序》的通知。     

三、二、一,用上房置换促市场联动

上海东方房 地产学院常务副院长张永岳教授日前在“开放、搞活房地产二、三级市场改革与实务研讨班”上以“房地产二三级市场联动与上房置换”为题,发表了自己的观点。 房地产二三级市场联动的实质及其突破口 他说,房地产市场发展过程中的二种思路:“一、二、三”与“三、二、一”。     

东莞八大房地产企业联手呼唤诚信经营

广东省东莞市最具实力和影响力的八家大型房地产企业11日联合发起成立了“东莞市诚信房地产企业联盟”,联手呼唤诚信经营。 广东光大企业集团、广东宏远集团房地产开发公司、瀚森集团、聚富豪苑、南峰实业等八家房地产企业公开签署了“东莞市房地产企业联盟诚信自律宣言”,并向社会郑重承诺:保证商品房广告真实合法、商品房面积计算准确、商品房产权合法完备、商品房售房合同合法、商品房工程质量合格和商品房物业管理的合法守规。     

激活“永恒的产业”在政策

上海市房产经济学会会长、东方房地产学院院长桑荣林日前在上海召开的“开放、搞活房地产二、三级市场改革与实务研讨班”上就“培育房地产市场若干理论问题思考”发表了自己的观点。 一、永恒的产业 实行房地产二、三级市场联动,是全面启动住宅市场的必要举措。桑会长说,房地产与住宅是个从属概念。房地产包括了住宅与非住宅。住宅是一个品种,     

仲量联行为投资中国献计献策 国际房地产交易会聚焦中国房地产市场

全球知名房地产展会、2005年国际房地产交易会(MIPIM2005)于2005年3月8日在法国戛纳降重开幕。中国房地产市场以其快速上升的增长势头和日益凸显的重要地位在交易会上成为全场焦点。本届国际房地产交易会同期召开了房地产论坛。在主题为“亚洲日”的开幕大会上,仲量联行中国区执行董事郝思建(GuyHollis)主持了“投资中国:挑战和机遇”的专题讨论。郝思建先生表示:“房地产市场在中国各大主要城市异常红火。国内房地产的繁荣并非来自于投机行为,而是建立在坚实的基础之上     

2006年房地产政策评析

2006年5月17日,国务院常务会议提出了促进房地产健康发展的六项措施(简称“国六条”),由此拉开了2006年房地产调控的序幕。随后,中央政府连续出台了此轮房地产调控的后续措施,从信贷、土地、税收和住房结构调整四个方面对“国六条”进行了深化和细化,对我国房地产一级市场和二级市场产生了深远的影响。本文从本轮房地产调控政策出台的背景、调控效果评估和未来房地产市场政策展望的角度,对今年的房地产政策作一分析。     

解读2011年全国各地房地产调控目标

2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台“限”政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。     

南充市房地产中介业高速发展

2005年是南充市房地产中介服务发展较快的一年,首先是成立了房地产中介协会,其次是规范了房地产经纪服务合同文本,第三是组织了多起执业资格培训和考试,第四是近七成二手房交易通过中介完成。但中介服务中的非法经营、不诚信经营现象较为突出。因此打造南充市中介服务市场净士、规范中介服务市场任重而道远。本文通过对南充房地产中介市场的情况调查,试图从行业的现状、问题及对策三个方面来探索规范南充房地产中介业之路。     

福州房市“胃口”之透析

房市“胃口”即指房地产市场的有效需求。房地产生产、流通和分配、消费的目的,都是为了满足有效需求。有效需求在房地产市场的供求经济活动中处于决定性地位。研究房地产发展,研究房地产市场的供求关系,首先应当研究房地产市场的有效需求。     

湖北省直单位成本价售房发放首批《房屋所有权证》

1999年11月3日,湖北省直房改办与武汉市房地产管理局联合成立的“武汉市房地产登记发证交易互换中心省直分中心”在湖北省直房改办所在地向首批获得全部产权的省直单位购房职工发放了《房屋所有权证》。湖北省建设厅厅长张发懋、湖北省人民政府机关事务管理局局长王敬璋和武汉市房地产管理局局长、市房改办主任周茂棣等领导同志出     

我国房地产金融政策一览

“房地产金融的多元化”不是个新课题了,但是资金对于房地产业的重要性决定了这个话题的持续“高温”。中国人民银行研究局日前完成的一份研究报告认为,我国应当大力发展多元化的房地产金融市场,形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场,以分散银行信贷风险。目前,我国房地产金融可说是银行信贷“一统天下”,根据经验,这是危险的,也是不正常的。在成熟规范的市场中,房地产开发和经营的融资不仅应有债权融资和股权融资两种基本形式,在一级市场以外,还应存在着发达的证券化二级市场。在这个二级市场上,各种房地产金融工具同时存在,包括投资基金、信托证券、指数化证券等等。本期专题特编发一组相关文章,意在与各位读者共同探讨。