基于交易费用理论的土地整治招投标制度分析

招投标作为土地整治交易的重要制度,将引致交易费用,按照制度经济学理论,可以从信息对称性、委托-代理关系、博弈、外部性四个维度对土地整治招投标进行交易费用分析。在土地整治招投标中,存在围标串标失控、投标人失信、代理机构失德、政府部门失位等问题。基于交易费用理论,应当设计信息显示机制,降低信息不对称对土地整治招投标的影响;建立信用长效约束机制,对土地整治招投标参与者实行优胜劣汰;树立公共利益目标约束,增强集体选择力量;强化政府制度建设职能,促进土地整治招投标的市场化和社会化进程。     

积极参与 科学调控——谈调控土地供应在稳定房价中的作用（摘要）

土地配置的市场取向是市场经济发展的客观要求，它解决了市场公平竞争的问题，也使土地价值得到充分实现，并在客观上规范了房地产市场的发展。土地有偿使用制度改革以来，土地市场建设取得了长足进步，建立了一整套的土地市场制度，如集中统一供应制度、经营性用地招拍挂制度等，这些制度大大提高了政府对经济的宏观调控能力。     

土地开发整理复垦工作的现存问题与解决对策

一、当前土地开发整理复垦工作存在的问题(一)在土地开发复垦上,有的地方存在着论证不充分,规划设计不科学,没有实行公开招投标选定监理公司并进行全程质量监理,项目资金难以及时到位,甚至被挤占挪用等问题,导致项目质量不高。(二)有的开发复垦地块,原是人民公社化时期已开发耕种过的,土地承包到户后,因地块较远不便管理     

上海土地批租试点的记忆

1988年8月8日．虹桥开发区26号地块有偿出让的国际招投标项目最终尘埃落定,日本孙氏企业有限公司以2805万美元的价格．获得了该地块1．29公顷50年的土地使用权。这是新中国历史上第一次对国有土地使用权实行批租,也是上海乃至全国土地使用制度改革试点取得成功的重要标志。     

工程建设招投标中的不正当竞争及策略

工程建设的招投标核心目标在于通过公平、公正竞争，从众多单位中筛选综合实力较强、与工程匹配度较高的单位，提高工程施工效率及质量，实现工程经济效益最大化。诚然，工程建设招投标包含标底较大，现有治理机制存在部分需完善的内容，部分人员为获取高额的利益，选取不正当的竞争措施参与投招标内，扰乱投招标市场。为实现市场主体间公平竞争，需积极提出完善的优化策略，推行公开、公平竞争招投标机制，实现各单位竞争公平。     

信息显示在工程招投标制度中的功能分析

重点探讨了招投标制度中由于招投标双方信息不对称而导致的招投标制度难以有效的执行的问题,力图从信息显示方面解释为什么要选择招投标制度,从理论上解释要进行招投标活动的必要,以及如何进行招投标活动主体的保护两方面问题。     

做市场的“马眼”——土地市场动态监测再认识

信息缺失和信息不对称带来的土地市场失衡问题？一定程度上影响了市场公平竞争？限制了市场机制基础性作用的发挥，进而也影响了决策部门制定土地政策甚至宏观调控政策的针对性和准确性.     

农民渴望调整土地

农民渴望调整土地农村实行联产承包责任制已１０多年了，其间因人口增减调整过几次土地，使本来就很零星的地块更加分散。据对豫西登封、伊川两县的调查，农民户均占有土地５块，最大地块不超过３亩，最小的仅半分。土地过分分散给农民耕种造成诸多不便，影响了农民对土地...     

基于房地产业的国有土地招投标问题研究

长期以来,我国的经营性土地交易行为一直是非市场化运行,土地交易权力掌握在政府的一些部门和一部分有特权的人手中,采取协议出让土地的方式,形成了多头供地的格局.随着土地制度改革的深入,逐渐转变为有偿使用,并发展到目前公开招标拍卖,但随着土地招投标制度的深入实施,其操作过程当中的一些违规行为和存在的问题也逐渐暴露出来;同时,由于土地招投标制度的实施,迫使房地产开发企业必须采取相应的措施应对土地市场化的挑战.本文分析了土地使用权招投标在实践中存在的问题、提出了完善土地招标制度的建议,同时,对土地招投标制度下房地产开发企业应采取的措施进行论证.     

政府工程招标投标问题与对策分析

随着我国社会主义市场经济的不断进步与发展,工程招标投标制度也随之出现并逐渐完善,当前我国的招标投标制度体系己经基本与国际惯例接轨,并对我国政府投资工程建设行为进行了有效的规范,不仅保障了工程质量,也使公共财政资金的使用效率逐渐上升,对于市场的公平竞争与稳定发展作出了突出的贡献,但是也依然存在着一些招投标问题,本文基于此,结合政府工程项目招投标的监督实践,对政府投资工程项目招投标问题与对策进行分析。     

规范招投标行为 推进物业管理市场化进程

<正>物业管理招投标制度是《物业管理条例》确立的一项基本制度,《前期物业管理招标投标管理暂行办法》对这项制度作了进一步的细化和明确,一些地方也以地方性文件等形式,制定了当地的物业管理招投标管理办法,这为规范发展物业管理招投标活动提供了有力的制度保证。目前的实践中,不但相当多的房地产开发企业在前期物业管理阶段按照规定以招投标的方式选聘物业管理企业,一些业主大会、业主委员会也开始以招投标的方式选聘物业管理企业。推行物业管理招投标,对保证房地产开发企业选聘物业管理企业行为的公开透明,维护业主自主选聘物业管理企业的权利,推动房地产开发与物业管理的分离,促进物业管理市场的公平竞争,提高物业管理行业的整体水平,具有非常重要的作用。但应当看到,在实践中物业管理招投标活动仍然存在不少问题,主要表现在以下方面：一是,不     

发挥行业协会作用营造行业诚信氛围--专访中国房地产业协会信用评价管理办公室副主任张莉

7月23日,国务院常务会议审议通过了《企业信息公示暂行条例（草案）》,要求设立经营异常企业名录和严重违法企业名单制度,对不按时公示或隐瞒情况、弄虚作假的企业采取信用约束措施,在政府采购、工程招投标、国有土地出让等工作中依法予以限制或禁入。并要求建立部门间互联共享信息平台,运用大数据等手段提升监管水平,对不守法、不诚信行为“广而告之”,让违法企业一处违规、处处受限;为诚实守信的企业树“金字招牌”,让诚信企业在公平竞争中不断增多壮大。这对完善社会信用体系,营造社会诚信氛围必将起到积极的促进作用。     

国内招投标领域研究

在我国的工程建设中，招投标活动成了不可缺少的一个环节，招投标制度在社会主义市场经济的背景下有了很大的发展空间，但是仍存在一些不可忽视的问题，还处于起步阶段，本文在分析招投标现状基础上，发现问题，并找到好的应对措施，使招投标制度能够发挥其真正的作用。     

建设工程招投标不正当竞争现象分析

工程建设招标投标制度的确立，是建筑业管理体制和经营方式的一项重大改革，它使工程承发包更加科学合理，更好地保证了建设工程质量和进度。然而，工程建设招投标实施至今，由于建筑市场发育不完善、建筑法律法规实施不到位，招投标各方思想道德不自律等原因，致使招投标中逐渐出现了各类有违公正、公平的不正当现象。本文分析了“陪标、挂靠、违法转包分包、评标办法不够科学、招标代理机构行为不够规范”等招投标工作中不正当竞争现象，提出了几点相应的预防措施。     

工程量清单在公路工程招投标中的应用探讨

工程量清单计价是新型的计价模式。它有剐于传统定额计价。计价统一，提供统一的工程量清单，有利于在招投标中，各施工单位合理报价，展现企业技术管理水平，促进公平竞争。因此，在工程招投标中得以广泛地运用。     

北京市土地一级开发招投标制度的应用与实践

2007年1月9日北京市国土资源局公布了首批土地一级开发招投标项目的中标单位,标志着北京市开始全面推行土地一级开发招投标制度。而此前,北京市的土地…级开发工作主要由政府授权企业或直接由土地储备机构来完成。     

商业银行在开展土地储备贷款中存在的问题及应对措施

近年来，各地政府纷纷建立土地收购储备制度，通过组建土地收购储备机构，回收、收购具有使用权的国有土地、旧城改造及城市规划调整中可置换的土地以及依法征用的集体土地和城市规划区内的新增建设用地，理顺储备地块的产权关系，并加以开发利用，达到土地资源的保值和增值。由于土地储备机构在收储土     

论我国工程招投标管理中存在的问题及其应对措施

我国建筑企业能否获得可持续发展,关键在于招投标制度的实施。招投标作为一种成功的采购模式,一方面为市场营造了公平竞争的环境,另一方面,保障了国有资金的使用效率,发挥出其良好的作用。然而,目前我国招投标活动中还存在很多问题。基于此,本文首先对工程招投标管理中存在的问题进行了详细分析,然后找出问题的成因,最后提出有效的应对措施,以供同行参考。     

品位新文化，建筑新生活——名家说盘之王江斌与福隆·国际

差不多就在一年前，出现了一件备受厦门地产业界人士关注的事情、市土地矿产资源交易市场公布了一则土地挂牌出让信息：位于福厦路与吕岭路交叉口的原远华国际中心地块要挂牌出让了。     

对待拆迁房屋用地土地评估价格的思考

在当今城市的发展建设过程中，由于建设用地的有限性，以及城市总体规划的需要，在原有城区内土地上进行房屋拆除重建，尤其是在旧城区内，利用原地块地理位置的优越性，将上世纪建造标准不高、房屋用途不尽合适、户型和功能落后的房屋拆除，重建宜商宜住，符合现代最高最佳使用原则的房地产，即提高了土地利用集约度，使原划拨土地进入市场交易，国家收取土地收益，