县域房地产热的冷思考——对常德市21家县域房地产企业的调查与思考

美国次贷危机引发的世界金融危机对全球金融市场造成了巨大冲击,也引起了人们对房地产市场的高度关注.虽然在国家一系列宏观政策的调控下,我国房地产市场有所降温,大中城市房地产市场投资和消费趋于稳定,但据我们对常德市辖内7个县(市)21家房地产企业调查显示,县域房地产业投资大幅增长,销售持续火爆,房价一路上扬,隐藏的问题和矛盾日益突出,亟待引起有关部门的高度关注.     

应当大力推进小城市房地产开发

一、小城市房地产开发的价值 特大型城市通常对人口具有强大的集聚作用,而人口的快速集聚义成为各大城市发展的重要动因之一.因此,有人主张我国城市化应当以大城市、特大城市建设为主.     

房地产市场价格上涨具有阶梯传导性吗?——基于全国70个大中城市的一个实证分析

本文以国家统计局监测房价走势的70个大中城市为样本,将其划分为一、二、三线城市三个类群,基于VAR模型和格兰杰因果关系检验,对我国房地产市场价格上涨的阶梯传导性进行了实证研究.研究表明,我国房地产市场价格上涨存在明显的从一线城市到二线城市再到三线城市的阶梯传导性.本文的实证研究拟为优化完善宏观调控政策尤其是货币政策,采取有效措施促进房地产市场平稳健康发展提供重要的经验证据和支撑.     

城市化“大跃进”，透支城市未来

近年来,我国各地城市化进程突飞猛进,无论大中城市还是小集镇,都呈现出"扩张""膨胀"的势头.大规模整治、大规模拆迁的现象在全国大小城市随处可见,城市面貌确实是"日新月异".     

利率调控对房地产营销市场波动的微观作用机制探究

本文基于VECM模型,分析利率调控对房地产营销市场波动的微观作用机制.结果显示利率调控对房地产营销价格波动有影响,但作用不明显.鉴于利率变动效益局限性,应从加强利率调控及房地产营销市场供需矛盾调控来实现利率调控对房地产营销市场波动的微观作用机制.     

对我国房地产市场绿色营销的分析

随着工业化和城市化进程加快,城市环境污染加重,而且由于其特有的“高速度、低效益”的经济特征,造成了我国环境问题的严竣性.房地产企业实施绿色营销,必然可以更好地吸引讲究健康生活人们的眼球,有利于提高房地产企业的美誉度和忠诚度.本文分析说明了我国房地产市场中的绿色营销.     

导入信贷营销战略 浅议农村信用社竞争策略的选择

伴随着经济的发展和城市化进程的推进,农村地域观念逐步淡化,金融竞争开始延伸至广阔的农村地区。特别是在加入WTO后,由于国有商业银行、股份制商业银行在大中城市遭遇到外资银行的强势竞争,其在增强竞争力、巩固大中城市市场份额的同时,开始转变经营战略,重新瞄准县域市场的优质项目,陆续回到农村地区拓展市场,与农村信用社争夺优质客户群。这一变化,对处于弱势竞争群体的农村信用社来讲是一个巨大的挑战。如何应对这一挑战,做出新的战略选择,巩固和拓展优质客户,促进贷款营销并合理规避风险就十分紧迫地摆在农村信用社各级经营管理者的面前。一、农村信用社实施信贷营销战略的紧迫性1.应对激烈市场竞争的需要。随着金融体制改革的逐步深入,银行业间的竞争日益激烈,且呈现出由大中城市向中小城市甚至是农村地区扩散的趋势。以股份制商业银行为例,虽然在大多数中小城市没有机构网点,但由于其辐射范围广、营销力度大,市场份额正在逐步上升。而集资金、网点、人才优势于一身的国有商业银行,在农村地区信贷市场沉寂几年之后,开始苏醒过来,营销力度丝毫不亚于股份制商业银行。2.适应信贷市场转变的需要。近年来,信贷市场经历了由卖方市场向买方市场的重大转变,客户的选择余地越...     

商业银行如何应对房地产危机

上半年,由人民币升值引发的出口下降、高油价、高通胀、资源价格扭曲等宏观问题对中国整体经济形势带来较大影响,同时此前房地产市场各项宏观调控政策效果显现,呈现出与以往不同的变化特征.房地产开发依旧处于高位,但销售同比下滑较大,房地产市场已经由年初时的"价涨量跌"演变为目前的"价滞量跌" (2008年6月,70个大中城市房地产销售价格指数同比虽然上涨8.2%,但环比上升仅为0.1%),部分地区甚至出现"价量齐跌",部分前期涨幅较快的城市房价则出现了明显下跌(如深圳、广州、南京、成都等地,房地产销售价格指数环比持续下降,其中深圳连续7个月房价下跌,已逼近去年同期价格).房地产市场成交量不断萎缩在全国引发传导效应,供求双方观望明显.     

县域房地产市场现状、问题及建议

金融危机发生后,对我国多数大中城市的房地产市场形成了较大冲击。但我们通过对河北省省会石家庄周边县域房地产市场调查发现,此次金融危机对县域房地产市场的影响不大。     

压力情景下商业银行房地产信贷风险研究

近年来,随着房地产市场调整的不断深入,对于房地产市场风险的判断也见仁见智.特别是2014年二季度全国楼市成交量同比负增长,70个大中城市房价下降趋势蔓延,房地产开发投资等多项指标呈现增速放缓或下滑态势,“崩盘论”、“拐点论”等不同论调出现.鉴于此形势,开展商业银行房地产信贷风险压力测试,评估不同压力情景下房地产相关信贷风险及其对银行经营的影响具有重要意义.     

对宏观调控背景下安康市房地产市场的调查与建议

以”土地、信贷”为闸门的国家房地产宏观调控新政策实施．较好地抑制了全国部分大中城市房地产的过热势头，调控政策效应明显。而对处于经济欠发达地区的安康市房地产市场又会带来哪些影响？笔者就此进行了专题调研，找出了经济欠发达地区房地产市场存在的一些共性问题，提出了体现“区别对待”政策的对策和建议。     

当前房地产市场运行4大特征

总体看,2008年1—8月房地产市场整体维持逐步调整。其中,7月和8月继续上半年房地产市场景气下降态势,商品房屋销售面积同比下降,继2季度70大中城市二手住宅销售价格同比下降之后,70大中城市房屋销售价格和新建商品住宅销售价格在8月份首     

对唐山、秦皇岛县域房地产市场运行情况的调查

当前房地产运行总体呈现市场分化、投资理性调整的态势.针对目前部分县域房地产市场出现的存量大、销售波动明显的情况,本文以河北省唐山市辖内8个县(市)和秦皇岛市辖内昌黎、抚宁2个县为样本进行专题调研.     

浅谈宏观调控政策下房地产营销策略

近几十年以来,我国的房地产行业发展迅猛,房价持续走高,为了防止经济泡沫的出现,国家从消费者的购买力、经济的稳定性等方面出发,制定了一系列整顿房地产行业的宏观调控措施,遏制房价的无限增长.在这样的情况下,房地产公司应如何实施有效的营销策略以保证市场的活力,就成为至关重要的任务.本文将从相关概念界定、实施有效营销策略的重要性、具体营销措施等方面具体论述.     

我国大中城市房价波动的收敛性研究

我国房地产市场的发展具有明显的异质性特征,选择适当的模型方法考察区域房价的波动和收敛形态,将有助于为完善目前的房价调控机制提供有价值的参考.以我国70个大中城市在2011-2019年度的月度数据为样本,运用经济增长的相对收敛模型来考察我国房价的整体收敛性,以及在地理区域和经济水平划分条件下的区域收敛性是否显著,再通过l...     

住房抵押贷款提前还款风险影响因素的实证研究——基于小城市商业银行贷款数据的研究

论文分析了当前我国商业银行开展个人住房抵押贷款中提前偿还行为研究的背景,以小城市商业银行贷款数据为基础,选取贷款人特征、贷款合约特征和房屋特征三个方面的17个变量,用实证分析的方法研究了小城市商业银行住房抵押贷款提前还款的影响因素,并根据研究结果对中小城市商业银行提出相关的政策性建议。     

为成功垒“台阶”

在大中城市里，超市与熟食店、熟食摊点几乎平分秋色，更多的时候，超市略占上风。而在阜宁这样的小城市，超市就远远不敌熟食店。既然如此，艾小然为什么还会败走麦城呢？     

鄂尔多斯房地产泡沫形成动因及破解对策分析

近些年来,外界对鄂尔多斯一直有着不同的社会评论,这个不知名的小城市以其特有的“羊煤土气”方式令地区经济飞速发展,在以煤炭为资源消耗主体的经济增长模式下,GDP增长更是势不可挡,大有赶超沿海发达城市的趋势.然而在短短几年内却发生了戏剧化的房地产泡沫,所有的财富被“烂尾楼”套牢,再无见光之日.鉴于此,本文通过对鄂尔多斯市房地产泡沫发展历程的梳理分析,从内因、外因两个角度对房地产泡沫形成动因进行深入探析,在此基础上,提出切实可行的破解对策.     

金融危机下房地产企业经营策略探讨

全球性质的金融危机已迅速在世界各地蔓延开来,并逐渐波及到很多不同领域,这场因美次贷危机所引发的全球危机也波及到我国房地产市场.本文介绍了金融危机的起因与房地产之间的关系,分析了金融危机对我国房地产市场和房地产企业的各个层面的影响.房地产企业必须不断运用新的营销方式和营销策略,才能满足消费者不断发展变化的需要,才能在金融危机中立于不败.     

房价7个月暴涨94％呼唤楼市价格监管

继2006～2007年的那、一轮房地产泡沫之后，当前国内一些大城市的房地产市场，又以令人瞠目结舌的房价新高，制造了更为可观的资本泡沫。如今，深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元／平方米，较深圳官方公布的2月份10770元／平方米的低点，上涨94％，7个月内房价几近翻番。上海、南宁、长春等一些大中城市不甘落后，房价同样创出新高。