论公证与物业管理自治机制之完善

物业管理作为一种新兴行业在我国已初具规模,并形成了相对独立的市场,而与此同时,纷呈不断的物业纠纷又反过来促动着相对滞后的立法.新的《物业管理条例》的颁布实施,为我国物业管理翻开了崭新的一页,它从更加充分更加深层的意义上渗入了"以人为本"、"意思自治"的现代法治精神,体现了"自由、自主、自享、自律、自治"的权利优位理念,确有可圈可点之处.     

论公证与物业管理自治机制之完善

物业管理作为一种新兴行业在我国已初具规模，并形成了相对独立的市场．而与此同时．纷呈不断的物业纠纷又反过来促动着相对滞后的立法。新的《物业管理条例》的颁布实施，为我国物业管理翻开了崭新的一页，它从更加充分更加深层的意义上渗入了”以人为本“、[第一段]     

基于自治的社区管理和物业管理有效整合机制研究

住宅小区是人民群众生活的场所,是城市管理的基础单元,也是社区建设管理的重要领域。本文从分析社区管理和物业管理的关系,总结社区管理和物业管理各主体的现状问题的基础上,提出建立自治的社区管理和物业管理有效整合机制,并提出了有效整合的保障措施。     

论公证与诉讼

新时期,《公证法》的实施对我国的司法运行有着积极的影响,在对案例的判定中显得更加公平。本文主要对公证和诉讼的相关概念及区别进行论述,并探讨公证书在诉讼中的效力。     

论公证与诉讼

新时期,《公证法》的实施对我国的司法运行有着积极的影响,在对案例的判定中显得更加公平。本文主要对公证和诉讼的相关概念及区别进行论述,并探讨公证书在诉讼中的效力。     

论《物业管理条例》之偏向与疏离

物业管理在我国出现和发展的时间并不长．尽管它在改善居民生活和工作环境、提高城市管理水平、维护社会稳定、扩大就业等方面发挥了积极的作用．但在其由自发到自觉的快速发展中．不可避免地出现了一些问题。《物业管理条例》（下称《条例》）本着优先保护全体业主利益的原则．有针对性地就目前备受关注的物业管理中存在的典型问题作出了相应的规制。[第一段]     

论《物业管理条例》之偏向与疏离

物业管理在我国出现和发展的时间并不长,尽管它在改善居民生活和工作环境、提高城市管理水平、维护社会稳定、扩大就业等方面发挥了积极的作用,但在其由自发到自觉的快速发展中,不可避免地出现了一些问题。《物业管理条例》(下称《条例》)本     

论《物业管理条例》之偏向与疏离

物业管理在我国出现和发展的时间并不长,尽管它在改善居民生活和工作环境、提高城市管理水平、维护社会稳定、扩大就业等方面发挥了积极的作用,但在其由自发到自觉的快速发展中,不可避免地出现了一些问题.     

论村民自治制度的完善与民主政治的发展

村民自治是我国农民的伟大政治创造,它有力地推动了中国基层民主政治发展和民主化进程。从《村民委员会组织法》的实施来看,村民自治制度还存在诸多需要迫切解决的问题。正确处理村党支部和村委会的关系,建立有效完善的冲突解决机制和监督保障机制,消除宗族势力、家族利益对村民自治的负面影响,解决好村民自治与乡镇政权的衔接等问题,将积极促进村民自治制度和民主政治的健康发展。     

论贪污罪之完善

贪污罪是指国家国家工作人员或者受委托经营、管理国有资产的工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公有财务的行为.我国97刑法对于贪污罪的这一规定是基于当时的实际情况而制定的.但是经过10多年的发展,原贪污罪的规定已经和现在的经济社会生活存在落差.要想实现法治国家,切实的保护社会经济良性发展,就必须对其加以修改.笔者将在本文中加以论述.     

物业管理的政治学思考(六)论业主自治与社区的无政府主义

最近,社区的均衡状态正在迅速被打破,譬如北京的“美然动力街区”,譬如我在济南自己作为业主的一个小区,开发商的物业公司也在一个月前黯然退出,尽管变化有时令人匪夷所思,但是这些事件演进的因果又的确在情理之中,社区的维权斗争激发了一些业主的郁勃之气,中国古已有之的“揭竿而起”的情结,今天正在社区上演。“无政府主义”在我国的历史上,承担过极大的启蒙作用。清末的李石曾,写过一篇《无政府论》,其中说到:“为古之政府者,尚可托言为民任政;为今之政府者,不可言也。古时     

村民自治背景下农民利益表达机制的完善

村民自治作为村民参与管理的农村政治制度,是一种有中国特色的基层民主形式。村民自治赋予了村民更多的话语权。在村民自治背景下健全和完善农民利益表达机制,确保农民群众依法行使当家作主的权利,是推进社会主义新农村建设和维护农民权益的重要举措。     

自治物业管理模式及障碍性因素分析

根据国务院《物业管理条例》第二条之规定,物业管理是指:"业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配     

自治物业管理模式及障碍性因素分析

根据国务院《物业管理条例》第二条之规定,物业管理是指:"业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生与秩序的活动."     

自治物业管理模式及障碍性因素分析

根据国务院《物业管理条例》第二条之规定，物业管理是指：“业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修．养护．管理，维护相关区域内的环境卫生与秩序的活动。”这实际上是明确了我国目前的物业管理基本的，也是唯一的模式——由物业管理企业统一管理。     

从博弈角度论物业管理中的合作机制

我国的物业管理经过20多年的发展,正在逐步走向成熟和完善。然而,伴随着物业管理业的蓬勃发展,包含业主、物业服务企业、开发商、地方政府和社区居委会在内的利益主体间一直纠纷不断,尤其是业主与物业企业之间经常发生矛盾。这种矛盾有时表现为彼此间的不合作或消极抵抗,有时则上升成直接的利益冲突和利益纠纷。该文从合作的角度,并运用博弈论模型来研究我国城市物业管理中的利益主体间的合作机制,并分析物业管理中利益主体间建立合作的必要性。     

平等与自治--关于现代物业管理的法律初探

在《物业管理条例》即将出台之际,本文从民法和合同法的基本原则出发,结合现实考察,分析了目前物业管理活动存在的各种冲突的主要原因,并从体制、法治和观念等三方面提出解决方案。     

物业管理在房地产开发中的作用--兼论物业管理工作的完善途径

物业管理是房地产产业高速发展下产生的衍生产品,其往往被当成是房地产业后期的配套服务设施而被人们忽视.随着国家宏观调控和宏观政策的变化,物业管理越来越受到人们的重视,开始成为房地产行业发展的重要助推剂.本文从物业管理在房地产开发中的作用入手,结合笔者自身经验,进一步讨论物业管理行业的完善途径.     

完善物业管理与社区管理相结合之我见

构建社会主义和谐社会的基础是构建和谐社区,社区是由若干个物业小区构成的,所以物业管理工作是构建和谐社区的基础性基石。各级主管部门要以构建和谐社区为目标,使物业管理与社区管理有机结合,建立四位一体管理制,提高社区建设和管理水平,建设管理有序、环境优美的和谐社区。     

健全物业管理信誉机制规范物业管理市场秩序

针对物业管理存在的突出问题,本文认为,降低物业管理投诉,规范物业管理市场秩序需要健全物业管理的信誉机制,使物业管理的各方行为主体不愿违规,不敢违规,从而达到社区安定、环境整洁,人与人之间和谐共处,共建和谐社会的目标.物业管理信誉机制的建立既需要各级物业管理行政主管部门严格执法、依法行政,同时在产权上需要大力发展产权明晰的民营物业管理企业,还要扩大物业管理各方主体行为的透明度.