房地产项目分析决策的风险矩阵法

文章介绍了风险矩阵决策的基本原理和思路，探索了其在房地产项目决策中的应用，并对该方法进行了评析。方法应用实例表明，该方法应用于风险型项目决策，具有更优越的特点，并为利用计算机进行决策创造了有利条件。     

“房地产赠与”行为的法律剖析

一、问题的出现 2005年5月，国务院及七部委发布宏观调控房地产市场的相关政策，其中对于个人购买不足2年的住房，在其对外销售时全额征收5．5％的营业税，并且一些地区还将一直未能征收的个人所得税，在销售房屋时开始征收。2006年5月，国家税务总局出台规定：2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。2006年7月18日，     

基于可持续增长的房地产行业EVA调整项目分析

受市场及投资需求的双重影响,我国房地产行业迅猛发展,已成为国民经济重要支柱之一,但是现行财务评价体系无法对房地产行业的企业绩效进行有效评价。本文基于EVA项目调整视角,以万科企业股份有限公司为研究对象,通过明确调整项目及方法以有效评价企业绩效,助推房地产企业可持续发展,并为其充分利用EVA相关理论开展项目调整提供一定的理论借鉴。     

刍议宏观调控下的房地产与房地产金融风险——对上饶市房地产市场和房地产金融发展现状的调查与评价

本文分析了在健康合理的趋势下,上饶市房地产市场局部存在的投资增长较快、房产供应结构失衡、导向型经济比例不匹配等问题,以及这些问题带来的信贷风险隐患。上饶市房地产信贷呈现"总量扩大、个贷为主、质量提升"的运行特点,但由于目前房地产市场存在的隐患和金融介入的非理性,房地产金融极易陷入系统性、流动性风险中,必须采取总量控制和结构调整相结合的政策措施来加强风险管理。     

我看房地产价格涨落

3月26日，国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。通知的主要内容包括：1．高度重视稳定住房价格工作；2．切实负起稳定住房价格的责任；3．大力挑战和改善住房工业结构；4．严格控制被动性住房需求；5．正确引导居民合理消费预期；6．全面检测房地产市场运行；7．积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；8．认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。社会上称之为“国八条”。     

舟山市召开房地产开发企业座谈会

7月12日下午，舟山市房协在定海召开房地产开发企业座谈会，围绕“宏观调控、稳定房价、促进发展”主题进行座谈商讨，来自全市24家房地产开发企业负责人参加了会议。     

解读房地产新政

继央行调整了房贷利率之后，国务院先后召开两次常务会议研究房地产问题，并三次出台了政策措施（3月26日出台《关于切实稳定住房价格的通知》，4月27日出台《进一步加强房地产市场的宏观调控》，5月11日转发建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》）。如何正确理解政府出台的这一系列调控房地产市场的政策措施？这些措施将会对房地产市场形成什么影响？就这些问题笔谈谈自己的理解和看法。     

宏观调控下我国房地产发展的战略与走势

我国上半年的经济状况达到了良好的发展态势，经济运行继续朝着宏观调控的预期方向发展，房地产业也开始逐步降温，房价开始理性回归，自住型购房成了房地产消费市场的主流。研究表明：今年下半年，我国经济平稳较快发展的基本面不会改变，经济发展的这种良好态势仍会持续，宏观调控政镱仍将促使房地产业“挤泡沫，求理性”得以延续。     

房地产打击面过大？

结构性调控要做的是“精确打击”,不能动不动就“一刀切”。自今年国务院连发两个八条措施、七部委出台房价意见对房地产市场调控以来,虽不时有关于一些地方房价下降的报道,但房价上涨的势头依然没有得到根本遏制。特别是近段时间以来,一些地方政府在执行房地产调控政策时,把房地产市场的结构调整片面地理解为“全面打压”, 实行整体政策紧缩,致使房地产调控的实际效果大打折扣。     

房地产市场的变化与房地产发展商的应变

中国的房地产市场是一个新兴、巨大、充满机会与活力的市场。房地产市场的发展是一个不断变化调整和规范化的动态过程。本文从实务角度分析了中国房地产市场的变化特征，趋势及影响要素，探讨了在当前市场调整期间房地产发展商可供借鉴的应变对策。     

上海市房地产未来一年走势分析

上海市的房地产市场经过几年的发展．特别是近两年的飞速发展后．房地产业在国民经济发展中的作用举足轻重．房地产增加值占上海国内生产总值的比重不断扩大。2001年房地产业完成增加值308.58亿元．比上年增长178％．占国民生产总值的62％。2002年房地产业完成增加值373.63亿元，比上年增长145％．占国民生产总值的69％。2003年房地产业完成增加值461.88亿元．比上年增长137％．占国民生产总值的74％。     

近年房地产宏观调控再思考

2008年经济危机爆发以来,我国的房地产宏观调控方向出现了大的转变,并深化了调控手段,取得了一定的成果.但调控仍未能达到预期目标.本文就近四年的房地产的调控思路并结合社会现状进行了分析,提出了一些自己的观点,以供决策者参考.     

我国房地产价格持续高增长原因及对策分析

5月11日，中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。《通知》规定，两年未开发无偿收回土地，购房两年内转手全额征收营业税，实名制购房，期房禁止转让。《通知》的出台意在解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题。1998年，我国将住宅发展作为新的经济增长点，同时随着货币化分房政策的实行，房地产业快速增长，已经成长为我国的支柱产业。     

新形势下房地产开发企业如何发展

房地产行业历来就是宏观调控的重点和敏感性行业。统计数据表明,2004年前三季度房地产开发投资、新购置土地面积、房地产开发贷款等指标都出现明显回落,各地区土地市场逐步完善,违规项目被清理出局,拆迁矛盾得到缓和。当然,这些都是宏观调控政策的阶段性成果。但宏观调控政策效     

宏观调控下的岳阳房地产市场分析

当前，我国经济形势整体看好，正处在一个关键的发展时期。但固定资产投资增长过快，发展不平衡，国家及时采取信贷紧缩、土地严控等一系列宏观调控措施。这对房地产业发展产生了一定的影响，人们对此也有一些不同的看法。如何全面积极地理解中央宏观调控政策，用科学的发展观正确指导我市房地产市场快速、平稳、健康发展，岳阳市房地产管理局最近组织进行了专题调查。     

世界各国房地产发展现状和政策调控

<正>21世纪中国的房地产市场是个充满想象力和有待开拓的新领域,但不可讳言的是,这个有待开拓的领域也充满了许多的风险和挑战,同时也存着咨讯与法律方面的欠缺。2005年我国房地产业的重要特点之一就是开始走向国际化。2006年我国房地产开发及营销模式国际     

2005房地产调控考验建筑电器

2005年，政府针对房地产市场需求与供应日益脱节现象，出台了一系列宏观调控政策。其目的是调整目前住房供给结构，压缩高档住房的建设比例，增加中低价位，中小户型经济适用房的供应量，以满足普通百姓的基本居住需求。与政策回应，上半年全国房地产市场普遍降温，各区域楼市成交量较去年同期均有下降。