研究物业管理行业人力资源 保障体系迫在眉睫

2008年6月28日,中国物业管理协会行业发展研究中心在深圳成立,中心初步确定10个重点研究课题。中国内地第一家物业服务企业、深圳市物业管理有限公司总经理陈家发参加了"物业管理行业人力资源保障体系的研究"课题组。2008年7月11日下午,本刊记者针对物业管理行业人力资源保障体系研究的相关问题,采访了陈家发先生。     

物企合作：在争议中走向未来

中国物业管理行业发展了近三十年,普遍都以提供传统“四保”业务为核心内容,并习惯于画地为牢,各自为战。物业管理企业彼此之间的合作与联盟,往往以低级的形式出现。经调查采访,记者了解到一些物业管理企业已经在重新思考物业管理的盈利模式与核心竞争力,初步开展多元化经营,并沿着“横向联合经营”与“纵向整合资源”这两条主线探索物业管理企业的合作方向,试图找出行业发展的新出路。     

山东：弹指一挥间

一、山东物业管理行业30年的发展 （一）整体发展 山东物业管理行业的起步相比深圳、上海、北京等经济发达城市较晚，上世纪80年代末期，只是出现了物业管理的一些雏形，如有些单位的后勤管理部门逐步与单位剥离向市场化运作，而真正的物业管理企业组建成立是在90年代以后。但经过30年的发展，山东物业管理行业已经初具规模，特别是2000年以来，尤其是“十一五”时期，物业管理行业呈快速发展的态势。     

深圳中小物业管理企业市场发展战略分析

<正>据深圳市国土资源与房地产管理局官方网站显示,目前深圳有物业管理企业1213家,其中一级资质企业62家,二级资质企业152家,三级资质企业553家。深圳一级资质物业管理企业数量占全国一级企业总数的17%,但深圳也有着数量众多的中小物业管理企业,在市场竞争日趋激烈的物业管理行业,深圳中小物业管理企业如何寻求突破,找到做大做强的市场发展战略,成为摆在很多深圳物业管理人面前的一个问题。     

生存大考验——高压之下企业的突围计划

2011年10月22日，物业管理改革发展30年大会在深圳召开。刚刚重温完行业的辉煌历史，喜庆还未散去，物业管理企业眼下却不得不进入“生存大挑战”。据悉，深圳2012年拟上调最低工资标准，上调比例大约为15%，也就是说，从目前的1320元／月调整到1500元／月。对于劳动密集型的物业管理行业来说，这意味着早已在不断上涨的经营成本将再次攀升。有的民营物业企业的老总已经在计算，如果物业管理成本按照现在的速度继续增加，不出几年，在管项目将全面进入亏损。     

打造绿色物业创建低碳社区——第五届节博会“低碳社区与绿色物业管理论坛”举办

8月27日上午,由深圳市住房和建设局、深圳市物业管理协会联合“节博会”组委会举办的“低碳社区与绿色物业管理论坛”在深圳国际会展中心9号馆会议专区举行,来自全国各地的物业管理、节能减排、环境保护、科技应用等领域的专家学者和企业代表200余人出席了本次论坛。深圳市住房和建设局局长李廷忠致辞,物业管理行业的数位专家分别作了专题演讲,绿色节能企业的代表作了相关分享。     

解决——物业管理30年“我在的呢喃”之四

1991年，中国内地物业管理进入第二个十年发展的全国推广阶段。从南粤（深圳、广州）“一枝独秀”到物业管理“花开九州”，从“摸着石头过河”到“企业化、社会化、专业化、一体化”物业管理模式的形成，第二代创业者为我们留传下来许多耳熟能详的故事和传说。这是行业短短30年发展史中最令人难忘的“黄金岁月”。     

加强酬金制管理 维护市场各主体合法权益 深圳:物业服务收费新政即将出台

<正>深圳作为国内物业管理的发源地,其企业的市场化、规范化运作和业主的消费观念都相对成熟,在全行业普遍存在收费问题的背景下,深圳的物业管理收费情况又如何呢?记者采访了深圳市国土资源和房产管理局物业监管处副处长陈海铭。     

和解与信任，起点何在——对物业管理行业的建议和呼吁

不久之前，我有幸参加了深圳、北京的两个会议，会议主题恰好都与目前的物业管理行业困境有关。2013年11月30日，受邀参加由深圳物业管理学会主办的学术会议，主题是“危机与变革”：12月14日，与十几位北京业主一起和物业管理行业协会座谈，讨论物业服务成本测算。两个会议的主题不同，前者瞩目高远，以《深圳物业管理条例》的修订为基础，涉及物业管理行业危机的根源、     

大型物业管理企业面临“减法”考验

一、大型物业管理企业争做“加法” 从目前整个行业的发展态势及市场的发展格局来看，大型品牌物业管理企业占有了绝对的市场份额。这些品牌物业管理除在深圳、北京等大城市取得骄人的成绩外，更已输出至杭州、南京、珠海、贵阳、长沙、重庆、武汉、南昌、昆明、石家庄等20多个大中城市。     

对前期物业管理招投标的思考

<正>房地产业与物业管理分业经营已是大势所趋,也是规范发展物业管理的必由之路。从前,由于房地产开发和物业管理责任不清遗留下来很多历史问题,使得物业管理成为“替罪羊”,物业管理企业得不到公正客观的评价和对待。要摆脱这种“父子兵”的关系,分业经营是首选。只有分业经营才有利于整个物业管理行业向专业化方向发展。1996年,深圳万科在全国第一次物业管理公开招标中夺得深圳鹿丹村福利房住宅小区的物业管理权,一举打破了物业管理“谁开发,谁管理”的局面。本文将从房地产与物业管理行业分业经营入手,通过对物业管理招投标法律法规的回顾,纵观物业管理招投标的发展历程,分析个中存在的问题和发展动态。     

行业动态

<正>由建设部组织的“物业管理职业资格制度”出国考察团一行8人,经考察美国、香港后,返回国内,并于3月18日下午在深圳物业管理进修学院召开座谈会。会议的主题是有关“物业管理职业经理人”制度在我国物业管理行业实施的重要性、必要性和紧迫性,以及如何开展和实施这项新制度。会上,深圳市住宅局副局长、深圳物业管理进修学院院长李加林代表深圳物业管理行业主管部门作了发言,并要求承担“物业管理职业经理人”课题的物业管理进修学院要积极主动、认真负责地完成好这一课题,为物业管理行业的发展再立新功。建设部住宅与房地产业司副司长陆克华作总结性发言。他     

回首难忘从业历程 共创行业美好明天——物业管理改革发展30年大会部分会议代表访谈

10月22日,物业管理改革发展30年庆祝大会在深圳召开。在这次会议上,住房和城乡建设部副部长齐骥等领导作了重要讲话,他们肯定了行业改革发展30年所取得的成绩,并对行业下一步的发展提出了指导意见。1000多名来自全国各地的物业管理行业代表参加了这次会议,与会代表普遍反映参加这次会议让他们受益匪浅。本刊在会议结束后采访了部分参会代表。     

发展与困惑——从市场两大主体看物业管理30年

1981年，深圳成立了中国内地第一家物业管理公司，物业管理行业至今已风风火火走过了30年。然而时至今日，行业正经历着前所未有的困惑与动荡，市场在变化，企业困难几何？企业在变化，各种模式孰优孰劣？业主意识在变化，如何追求合作双赢？政策法规在变化，行业发展何去何从？     

小区停车的困惑

拥有一辆属于自己的车成为很多中国人的梦想,然而“停车难”以及高昂的停车费成了有车一族的“拦路虎”。近日,记者就停车位的相关问题,对北京、上海、深圳、海南等地区的多家物业管理企业及多位业主进行了采访,结果显示,“停车难”首当其冲成了几乎所有物业管理企业面临的最为     

转变思想,携手共进——逾八百人参与彩生活发展模式研讨班

<正>通过此次培训班的成功举办,我们期望在中国物业管理协会的指导下,深圳房地产和物业管理进修学院能够为行业提供更优秀的培训班——向标杆企业学习,促进行业人才发展和企业发展。在物业管理行业向现代服务业转型升级的关键时刻,中国物业管理协会(以下简称中物协)关注到行业内将兴起的物业互联     

天津夭孚物业管理有限公司荣膺百强增活力 金辉载途谋新程

今年中国物业管理行业迎来改革发展卅载盛典，天孚物业公司在30年大会上荣膺行业“综合实力百强”企业，下面借助2011天津物业管理行业发展专辑将企业情况、业绩荣誉、未来设想等向社会公众、广大同仁做一介绍，以期共同交流行业发展感受。     

成功品牌隐藏的奥秘

物业管理行业经过了二十多年的长足发展，逐渐进入了品牌竞争的阶段。依靠服务管理创品牌、企业文化促品牌、市场拓展壮品牌，各地逐渐涌现出一批品牌物业管理企业，它们成为行业的榜样，也推动了行业的发展。近日，本刊记者对业内部分知名品牌企业老总进行了采访，聆听了他们对于物业管理企业创建品牌的箴言。[编者按]     

深圳市物业管理行业发展“十二五”规划（节选）

（一）总体目标：通过解放思想、科学定位、统筹布局，以绿色经济时代为契机提高物业管理行业的综合竞争力，实现物业管理行业的可持续、包容性增长；以物业管理行业的升级转型为基础培育深圳城市经济新的增长点，保持深圳物业管理在国内的领先优势，使物业管理在推动深圳“一区四市”建设与维护社会和谐、稳定中发挥更大作用。     

谢家瑾会长在深圳市调研物业管理工作

2008年6月29日至30日,谢家瑾会长一行先后来到深圳长城物业管理股份有限公司、深圳中航物业管理公司、深圳万科物业服务有限公司、招商局物业管理公司四家物业服务企业,开展调研工作。