住宅物管收费将做新调整

《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价（房）字[1997]第196号）（以下简称《暂行办法》）文件已经实施三年。三年来,《暂行办法》对于规范北京市物业管理服务收费行为,维护产权人和物业管理企业双方的合法权益,起到了积极作用。但随着物业管理的发展,以及国家出台的公共维修基金制度,现行的管理办法出现一些结构性问题。借鉴外省市物业管理成功的经验,北京市物业管理收费办法将进行适当修改,实行分档分级管理。     

浅析物业管理的发展与竞争趋势

在未来10～20年,北京市将处于住宅建设与房地产快速发展时期,伴随着住宅业越来越成为国民经济的重要产业,物业管理业的发展必将有巨大的发展潜力和广阔的发展空间。伴随着物业管理的迅速发展,物业管理走向社会化、市场化、专业化已成为一种必然趋势。 1、市场化决策将取代非市场化决策     

北京市居住小区物业管理工作会召开今年北京市将全面推行物业管理

北京市居住小区物业管理工作会召开今年北京市将全面推行物业管理本刊讯北京市居住小区物业管理工作会于３月２８日－２９日召开，会上要求１９９６年在全市范围内全面推行居住小区物业管理，年内要有４０个居住小区实行物业管理，２５个居住小区达到北京市优秀管理居住小...     

追求卓越 臻于至善

金隅物业成立于1997年，经过十多年的发展，目前已成为承接管理包括高档写字楼、涉外公寓、别墅、酒店等多个业态的16个项目，管理面积245万平米（其中自持有面积达80万平方米），拥有1600多名员工的京城知名物业管理公司。其中所管理的金隅大厦、腾达大厦、嘉华大厦、环球贸易中心为全国优秀物业管理示范大厦，大成大厦为北京市物业管理示范（五星级）项目；建达大厦、金隅山墅为北京市物业管理示范（四星级）项目。几年来，公司先后获得“首都文明单位”、“规范服务、构建和谐主题活动物业管理优秀集体”、“综合治理先进单位”、“环渤海地区诚信企业”等荣誉称号。     

北京首欣物业管理有限责任公司

<正>北京首欣物业管理有限责任公司(以下简称首欣物业)系北京首钢实业有限公司所属的全资子公司,注册资金2000万元。_于2000年整合企业资源步入巾场,2006年发展成为国家一级资质物业管理企业。现为中国物业管理协会和北京市物业管理协会常务理事单位。通过质量,环境和职业健康管理体系三标认证。经过十余年市场磨砺及资源积累,已发展成为以物业管理为     

改革促进发展 拼搏铸就品牌

<正>经过多年的拼搏与发展,通过规范服务、阳光服务、精细服务,亿方物业公司历经了从无到有,从弱到强,从传统模式到改革创新的光辉历程。北京亿方物业管理有限责任公司成立于1983年3月,是北京市最早成立的市场化国有物业管理企业之一,是首批获得国家一级物业管理资质的企业。公司有着30多年的住宅小区物业服务经验,物业管理项目覆盖北京市中心城区,并辐射外埠主要城市。北京市内管理着29个住宅项目,以及办公大厦、工业园区、学     

精益管理引领服务品质提升

北方阳光物业管理有限责任公司（以下简称北方阳光物业）成立于2005年,隶属于中国兵器工业集团公司下属的北方置业管理集团,是集物业管理与资产经营一体化的综合服务型企业。北方阳光物业管理的物业项目包括中国兵器工业集团公司所属的众多办公写字楼项目,其中位于北京市海淀区紫竹院路的北方地产大厦分别在2009年和2011年获得了北京市物业管理协会颁发的物业管理示范项目四星级和五星级称号。     

首欣物业

<正>北京首欣物业管理有限责任公司(以下简称首欣物业)系首钢实业集团公司所属的全资子公司,注册资金2000万元。于2000年整合企业资源步入市场,2006年发展成为国家一级资质物业管理企业。现为中国物业管理协会和北京市物业管理协会常务理事单位。通过质量、环境、服务和职业健康管理体系四标认证,安全生产标准化三级企业。经过十余年市场磨砺及资源积累,已发展成为以物业管理为龙头,具有工程检修、电梯维修、动力能源、社区服务等专业实     

苦练内功 扬帆出海——北京中湾智地物业管理有限公司

<正>公司始终以诚信为本,秉承"物业服务达标、园区环境优良、员工健康平安、持续创新改进"的管理方针,以敬业、求实、创新、奉献的企业精神为舵,实现企业永续发展,赢得企业、员工、社会的共荣。北京中湾智地物业管理有限公司由北京北航资产经营有限公司独资组建,具备一级物业管理企业资质,是中国物业管理协会常务理事单位、北京市物业管理行业协会副会长单位、北京市海淀区物业管理协会会长单位。公司于2000年建立并通过了英国标准协会旗下BSI公     

踏花归云马蹄香——北京中铁平安物业管理中心的发展之路

北京中铁平安物业管理中心是铁道部机关服务局的国有独资企业,于2000年5月成立,短短几年时间,中铁平安注册资金从100万元发展到700万元,获得物业管理二级资质称号,成为中国物业管理协会会员,通过了ISO9001质量认证,被连续评为北京市守信企业和铁道部机关建功立业先进单位.     

踏花归去马蹄香——北京中铁平安物业管理中心的发展之路

<正>北京中铁平安物业管理中心是铁道部机关服务局的国有独资企业,于2000年5月成立,短短几年时间,中铁平安注册资金从100万元发展到700万元,获得物业管理二级资质称号,成为中国物业管理协会会员,通过了ISO9001质量认证,披连续评为北京市守信企业和铁道部机关建功立业先进     

公司新闻

<正>金隅物业多个项目荣获北京市物业管理示范项目在2009年度北京物业管理示范项目考评工作中,北京金隅物业管理有限责任公司所管理的嘉华大厦以较高分数荣获2009年度北京市物业管理示范(五星级)项目;金隅国际、金隅丽港城和金隅山墅荣获北京市物业管理示范(四星级)项目。(金隅物业张书荣)     

规范服务 构建和谐——写字楼物业管理精神文明建设刍议

<正>随着中国城市化进程的发展,城市中一座座高楼大厦拔地而起,成为城市中亮丽的风景线。写字楼管理除了围绕"安全、舒适、快捷"等日常管理外,塑造温馨的文化氛围、和谐的办公环境也成为写字楼管理中的重要一环。2002年和2003年,公司先后接管北四环中路地标型建筑——柏彦大厦和世宁大厦。之后两座大厦先后荣获"北京市优秀管理大厦"、"全国物业管理示     

北京市居住小区机动车停车管理办法

北京市国土资源和房屋管理局关于印发《北京市居住小区机动车停车管理办法》的通知京国土房管物〔2004〕663号各区县国土房管局,各建设单位、物业管理企业、停车管理单位,各业主大会:为规范居住小区停车秩序,保障居住小区内各方合法权益,根据国务院《物业管理条例》和本市停车管理有关规定,在征求有关单位意见基础上,我局制定了《北京市居住小区机动车停车管理办法》,现印发给你们,请认真遵照执行。二○○四年六月十六日     

关于推进物业管理的思考（二）

关于推进物业管理的思考（二）杨燕敏三、房屋管理向物业管理模式转化和改革发展的问题物业管理体制和机制是先进的。无论在全国、还是在北京市的物业管理公司，其实施的委托管理、统一管理、专业化、企业化经营的实效已显示出来，政府单位和广人居民对此非常赞扬，希望大...     

北京市国土资源和房屋管理局 北京市规划委员会关于开展2004年"北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)"和北京市第三批金牌居住区申报及考评验收工作的通知

各区县国土房管局、规划局及各有关单位:为做好2004年"全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)"的推荐工作和"北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)"的考评验收以及北京市"第三批金牌居住区"申报及考评验收工作,现将有关事项通知如下:一、全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)"的推荐工作和"北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)"的考评验收1、今年"全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)"及"北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)"的申报条件和考评验收,除按照《关于转发建设部"关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工     

北京市居住小区物业管理企业与各专业管理部门职责分工的规定

北京市居住小区物业管理企业与各专业管理部门职责分工的规定一九九五年八月二十二日第一条为加强不市居住小区社会化、专业化管理，提高居住小区管理水平，为居民创造良好的居住生活环境和提供方便、周到的服务，根据《北京市居住小区物业管理办法》，制定本规定。第二条...     

经济适用住房物管收费有据可依

经过近一年的开发建设。我市首批１９个经济适用住房项目已基本完成。第二批４个项目８０万平方米的经济适用住房建设也已开始动工。随着去年年底第一批经济适用住房业主的入住。产权人如何交纳物业管理服务费成为亟待解决的问题。经济适用住房是面向中低收入家庭出售的普通住宅,政府有关部门制定的经济适用住房销售指导价低于同一地区、同一类型的商品住宅,其物业管理服务收费标准也应与中低收入家庭的收入水平相适应。为此,北京市物价局、北京市国土资源和房屋管理局制定了《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）》（以下简称办法）,并于今年４月１日起执行。对于经济适用住房物业管理费用,统一按照每月每平方米计算。购买经济适用住房的产权人常年需要交纳的物业管理费用分为两类：物业管理服务费和电梯水泵运行维护费。为保障住房售后的维修管理,根据国务院及北京市有关建立住宅共用部位共用设施设备维修基金的有关规定,将房屋的共用部位、共用设施设备维修基金用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造。物业管理收费的企业应具有资质为规范北京市经济适用住房物业管理服务收费行为,维护产权人．物业管理企业双方的合法权益,促进经济适用住房健康发展,根...     

北京:物业管理收费顺应市场化大趋势

<正>北京市物业管理走过了十年的历程,目前物业管理企业为2600余家,实施物业管理的面积近3．15亿平方米,平均管理面积10万平方米左右,纵观整个行业,表现出单位管理面积小、收费难、利润低、经营风险大的行业特点。     

稳步推进 完善管理──1997年居住小区物业管理构架

稳步推进　完善管理──１９９７年居住小区物业管理构架智禹北京市居住小区物业管理体制经过１９９６年的主面推行，已渐渐走入正轨，深入到百姓的日常生活之中，并受到广泛的关注。１９９７年经济将持续．平稳、健康发展，人们对居住环境的要求也必将随生活水平的提高而...