开发商造成购房按揭失败,可解除预售合同吗

案例2008年8月,王某与某房地产公司签订了一份《内销商品房预售合同》。合同约定,王某向该公司购买创业大厦16层C座的一套居室,建筑面积为146.8平方米,总房价为96.13万元人民币,交房期限为2009年8月15日,逾期90天则视房地产公司违约。合     

开发商隐瞒抵押该如何承担赔偿责任

2003年10月5日，王女士与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同约定由王女士向房地产公司购买商品房一套，价值约21万元，合同约定的交房时间为2004年2月底。随后，王女士按约定向房地产公司支付了首期购房款6．3万元，但房地产公司迟迟不办理商品房预售登记，房屋直到2004年8月王女士起诉前始终未予以交付，在此期     

开发商是否应依据认购书双倍返还张某认定定金

作为“单身贵族”张某看中某房地产开发的小户型住宅，由于开发商尚未取得《商品房预售许可证》，无法与张某签订商品房买卖合同，开发商建议张某与其签订内部认购书，为了防止开盘后张某所选中的房号被他人购买，便答应与开发商签订认购书，认购书约定在开发商取得预售许可证并开盘后十天内，双方签订商品房买卖合同，若     

一房两卖开发商判赔一套房钱

2007年10月,福州陈先生花了70多万元钱,从福州某房地产公司的代理人李某手中买了一套房。签合同时,李某向陈先生出示了房地产公司的一份《授权委托书》。合同签完,陈先生付了款后,李某给陈先生开了一张收据,并盖了公章。2008年7月,房地产公司才取得商品房预售登记,可公司把陈先生买的房子出售给了第三人。     

上海:制止开发商捂盘惜售

近日,上海市出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》,制止开发商捂盘惜售。按照规定要求,有关部门必须严格执行3万平方米规定,防止少量多批。对于商品住房项目超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售面积不得少于3万平方米。凡不按规定申请预售的,预售审批系统将不予受理开发企业的预售申请。对于已达到规定条件但无理由长期不申请预售,或取得商品房预售许可证但未按规定将全部房源公开对     

开发商如何办理商品房预售许可证

自2005年3月15日起,我市预售项目开发企业与购房者签订预售合同时,必须通过北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)进行网上签约并下载打印合同文本,实现与政府网的联机备案。实施房屋交易信息公示和预售合同网上签约系统。     

北京市预售商品房延期交付问题的深层原因与政策建议

预售商品房延期交付问题,是一种严重的侵权行为,是影响社会和谐稳定的重要因素之一。但有关的研究仅仅将之视为合同履约问题。本文从北京市预售商品房延期交付问题的现状入手,系统分析了预售制度的内在缺陷、资金运作和预售资金挪用、开发商和承包商合同签订与纠纷调处机制、法规滞后、政府相关部门监管缺位等深层原因。解决问题的治本措施是适时果断取消商品房预售制度。同时,在短期无法取消预售制度的客观情势下,通过建立和实施北京市商品房预售资金监管制度、完善房地产开发项目施工合同管理制度、建立房地产开发项目动态监管体系、完善治理延期交付问题的法规体系等措施,将会有效减缓矛盾,预防问题的发生。     

试论商品房预售中的有关法律问题

预售商品房又称期房买卖，是指房地产开发经营企业将尚未建造或正在建设中的房屋预先出售给预购人，由预购人预付部分或全部房价款的行为。预售合同尽管有融资的性质，但其本质仍是买卖合同，笔者拟对其中的相关法律问题做一些探讨。     

商品房预售与现售的分界——从房地产市场监管的角度

一、商品房预售与现售的立法解析(一)部门规章与现行法律的冲突现行《城市房地产管理法》第38条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该法同时在"房地产交易"一章中又规定了商品房预售制度,是为未依法登记领取权属证书的     

商品房预售中买方权益的保护

一、商品房预售的法律风险 在目前的房地产市场上，买方和开发商之间存在着严重的。信息不对称”现象，而且一些开发商缺乏诚信，这使得买方承受了较大的买房风险。这些风险主要有：1．开发商隐瞒资质预售商品房。一些房地产开发商本身的资质差，又缺乏诚信，买方支付房款，却无法取得预定的房屋。当买方不得不通过诉讼方式请求法院宣告合同无效时，也只能拿回本金和同期银行贷款利息。更可怕的是，在买方取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最终判决书上的权利也无法实现。     

购房者认购的房屋被转卖给第三人的，开发商如何承担责任？

案情回顾厦门读毫虢琴女士致信本刊反映：她看中了某房地产开发公司开发的一套三居室房屋,双方签订了商品房认购书,约定：费琴于2007年10月1日前到某房地产开发公司签订正式合同。在此之前,某房地产开发公司不得将该房屋转卖给第三人。费琴交纳了定金10000元。2007年9月,费琴前往该公司签订购房合同时发现,认购的房屋已经被转让给第三人,遂与某房地产开发公司发生争议。     

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实签订购房合同，开发商应否双倍返还购房款？

去年,我经过现场勘察,决定购买某房地产开发公司建设中的一套商品房,经过协商我与对方签订了商品房买卖合同,并交纳了购房款10万元。但该公司一直未办理商品房预售许可证,导致房屋无法交付使用和办理产权手续。我多次到该公司协商,要求对方返还购房款。该公司工作人员出具了欠条,承诺双倍返还购房款20万元。但却一直未按约定履行义务,我只好向人民法院提起诉讼。     

期房延期交付给消费者带来的警示

<正>自上世纪80年代末我国引入商品房预售制度以来,预售制度一方面在帮助开发企业融通资本、降低开发成本方面起到了积极的作用,这种作用表现在不仅解决了消费者对住房的需求,同时也避免了房地产市场成为少数寡头垄断的市场。但另一方面,导致房地产开发企业的诚信受到质疑,出现了大量的"烂尾楼"、期房质量差、延期交付等问题,使得期房纠纷不断加剧。虽然我国相关学者已深刻地剖析了商品房预售制度的     

房地产开发商如何应对工程建设合同担保制度

2004年8月,建设部发布了《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》(建市[2004]137号)。该《规定》对房地产开发有何影响?如何在房地产开发中如何遵循本《规定》?包括如何选择担保公司,办理担保手续,以及如何进行索赔管理等,是每一位开发商所关心的问题。本文将对此加以讨论。一、在房地产开发项目中推行工程建设合同担保对开发商的影响1.有利影响(1)有利于房地产市场的优胜劣汰《规定》要求对于工程建设合同造价在1000万元以上的房地产开发项目,业主在签订工程建设合同的同时,应当向承包商提交业主工程款支付担保。…     

信息传递

2009年7月全国70个大中城市房屋售价同比上涨1.0%根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大     

关于对《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》示范文本修订的通知

各区县房屋行政管理部门、工商分局,各房地产开发企业、房地产经纪公司：自《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》示范文本推行以来,对维护买卖双方当事人合法权益起到了积极作用。但随着相关法律法规、配套文件等的不断完善以及近几年合同示范文本推行工作中发现的新情况和问题,市建委和市工商局对其进行了修订。现就有关问题通知如下：     

调整预售制的时间窗口来临

商品房预售制度曾经发挥了巨大的作用,但也因为种种弊端广受指摘,在楼市调控常态化的背景下,对这一制度进行调整和改革试点的时机已经来临近期,山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会上传出消息,该省将选择性地开展商品房现房销售试点。山东也成为继广西之后又一将开展取消商品房预售制度试点列入计划的省份。     

我国商品房预售预告登记制度的立法完善

一、商品房预售预告登记制度出台的历史背景在《物权法》颁布之前,关于商品房预售,我国早在1994年已经建立起商品房预售合同登记制度。但是,我国在商品房预售过程中仍然大量存在着预售人即房地产开发商,置已经登记的预售合同于不顾,就预售的商品房于其他买受人另行订立买卖合同并进行转让登记,导致一房二卖甚至一房数卖的纠纷频频发生。究其原因,主要在于以下两点。     

房屋交付使用多年开发商仍不给办理产权证的，能否解除合同？

读者徐先生来信反映：我与某房地产开发公司签订商品房预售合同,购买该公司开发的一套复式房屋。合同约定：房屋产权登记手续按照有关法律规定办理。2005年6月,房屋交付使用。但直到2007年10月,这家房地产开发公司仍然未给我办理产权登记和权属证书。     

商品房定制模式合法性之辩

在获得《建设工程规划许可证》之前．房地产开发商采取商品房定制模式与买房人签订的合同,会遇到法律、法规、规章规定的商品房预售条件的限制,又会面临《合同法》第五十二条第一款第五项规定合同无效的风险。那么,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》能否提供商品房定制模式的合法性通道呢？