住宅小区运动场地归属权之法律探析

随着社会的不断发展，人们对自己居住环境的要求日益提高。为了吸引购房者，许多小区的开发商在小区建设过程中有意增加一些配套设施。由于足球场、篮球场、羽毛球场、网球场等运动场地的实用性强、易为购房者接受．开发商往往将其作为首选。但是．因我国现行立法对住宅小区运动场地归属权界定不清楚．导致住宅小区运动场地归属权纠纷频频发生。对此，笔者认为．根据目前小区运动场地在小区的设置位置不同，可以将小区运动场地分为小区露天运动场地、小区毗邻会所的运动场地、小区会所内的运动场地三种类型，笔者结合相关案例及法律，法规规定予以探析。一、小区露天运动场地     

小区车位的归属及相关物权立法初探

小区车位的归属是建筑物区分所有中的一项具体制度，它关系到居民的合法权益保护和小区的和谐、稳定。文章采用规范分析的方法，从界定小区车位归属之理由、评述界定小区车位归属之各种观点和建议规定小区车位归属之具体立法规则三个方面，对小区车位的归属进行分析论述，指出《物权法（草案）》的规定虽有一定合理性，但非最佳选择，认为小区车位应该归全体业主共有，由业主委员会统一行使管理权。     

新时期老旧小区改造的主要问题及解决方法分析

我国许多城市都存在大量的老旧小区，随着城市迅速发展，人们生活质量不断提高，老旧小区的配套设施老化、公共服务缺位、建筑能耗高等问题日渐突出。而老旧小区改造是顺应时代和民生的新需求。为此，文章分析了新时期老旧小区改造的政策、社会、技术环境现状，以及老旧小区改造面临的痛点难点，并结合实际提出新时期老旧小区改造问题的解决方法，包括搭建多方参与平台、融入“适老化”的智慧社区建设等。     

规范物业管理活动 促进物业管理健康发展

我市1996年开始实行物业管理，到2003年底，市区有具备物业管理资质的物业公司38家，从业人员1700余人。实行物业管理的小区(大厦)78个，建筑面积339万M^2，其中有1个小区获得全国物业管理示范小区称号、2个小区获全国物业管理优秀住宅小区称号、3个小区获省级物业管理优秀小区称号、     

老旧小区改造项目管理难点及解决方案分析

老旧小区改造是目前城市发展建设的重要内容之一，通过维修改造，可以解决老旧小区存在的问题，提升建筑自身功能，使环境更舒适。在实际工作中，老旧小区改造项目管理具有复杂性、系统性等特点，工作难度较大。文章首先介绍了老旧小区改造的重要性和常用方式，然后论述了老旧小区改造项目管理的难点，最后在此基础上提出了老旧小区改造项目管理的优化策略，以供参考。     

三个模式解决老旧小区空间大难入局痛点

目前，部分社会资本、物业公司已介入老旧小区改造、管理进程中，愿景集团、宋都服务、万科等企业参与老旧小区改造、老旧小区物业管理，大大缓解了政府财政压力，提高了居民生活水平，赢得了居民的良好口碑，同时获得了大量的老旧小区改造、管理经验，占据了社区养老服务的前沿阵地。     

柔性边界在开放式老旧小区景观改造中的应用

开放式老旧小区留存着历史独特的空间形态。随着城市的更新，新老城区及老小区与城市化的融合度越来越受到关注，国家制定了相关政策，以改善城市的整体形象。开放式老旧小区的景观作为连接周边区域的通道，其作用不可忽视。基于此，文章重点分析了开放式老旧小区景观环境的现状，以柔性边界的视角处理居民与小区景观空间的关系，结合案例探索柔性边界在开放式老旧小区景观改造中的应用，思考环境空间的特性及可能的形式。目的是利用开放式老旧小区自身及区位优势，更新开放式老旧小区的景观环境，塑造特有的场所精神，让小区的景观环境更大限度地、开放式地被利用，融合于城市整体。     

城市微更新背景下武汉市老旧小区公共空间改造发展研究

在城市化快速发展的背景下，各地都开展了老旧小区更新改造工作，老旧小区更新最关键的环节之一当属公共空间建设，其中存在空间规划不合理、配套设施老化严重、缺乏人文设施等一系列问题。在老旧小区公共空间资源紧缺的条件下，文章对如何合理、有效地利用公共空间进行分析，以微更新的方法推进老旧小区进行以点带面的改造。文章选取武汉市3个在共同缔造原则指导下，以公共空间微更新为主的老旧小区改造工作案例，探究其方法和模式，为后续的老旧小区公共空间改造提供借鉴。     

乡镇企业小区应着眼效益目标

乡镇企业小区应着眼效益目标□徐国升乡镇企业小区是乡镇企业步入成熟发展阶段的标志，是引导乡镇企业合理聚集，实现小区性产品结构优化、产业结构优化和规模经济的有效手段。在小区建设实践中，依据小区性效益来源的五种机制引导企业聚集，是最大化地实现小区效益目标的...     

业委会状告开发商索要小区停车位

【案情】原告业主委员会诉称，深圳某住宅小区由被告开发建设，共有4栋楼，每栋14层，首层为架空层，架空层以上均为住宅及配套用房。根据小区建筑工程规划许可证及总平面图，小区首层架空层规划用途为停车位。小区地面规划停车位共有18个。然而，被告在未征得原告及全体业主同意的情况下，擅自将上述架空层封闭作为办公用房对外出租。其行为不仅侵占了小区公用停车空间，还会在更长时间内影响小区建设，使小区治安、环境、卫生管理成为难题。此外，被告还将属于全体业主共有的草坪、小区道路及消防通道改造成停车位，与公用地面按规划配置的18个停车位一并出租给某物业公司，其行为显然侵犯了业主的共有权。故请求法院判令被告立即将架空层恢复为停车住，并确认小区38个停车位属于全体业主所有。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报

市住房保障办相关负责人表示，《扣分办法》的试点实施，得到了社区广大居民的理解和支持。《扣分办法》实施近2年来，小区住户的自律意识有所提高，小区的环境有所改善。《扣分办法》的推行对促进小区安全、文明、和谐建设起到了积极的作用。市住房保障办将进一步完善小区安防和监控的设施设备，增强对违规行为的监控手段，并将在其他新建保障房小区推行《扣分办法》。     

“老年友好”视角下老旧小区改造策略研究——以黄山市屯溪区6个老旧小区为例

近年来，我国人口老龄化进程加剧，大量老旧小区正面临着居住环境与人口双重老化的问题。老年人群体在生理、心理方面对居住空间有较高要求。为满足老年群体的身心健康需求，文章基于“老年友好”视角，以黄山市屯溪区6个老旧小区为研究对象，分析了这几个小区在适老化方面存在的问题，以及中老年居民对小区改造的需求，最后从交通、设施、公共活动空间等方面提出适老化改造策略，以期为老旧小区更新改造提供参考。     

基于信息系统的智能小区研究

文中介绍了智能小区的演变现状，分析了当今国内智能小区的发展状况并展望了智能小区的发展前景。在此基础上，进一步探讨智能小区中信息技术应用的发展趋势，从产业经济学的角度研究信息技术的应用对房地产业产业结构、产业组织的影响。     

宜居环境理念下的老旧小区景观综合改造

在城市化建设中，老旧小区的景观综合改造与提升迫在眉睫。文章论述了以人为本、绿色低碳生态及文化保护改造原则，通过丰富小区景观功能设置、优化景观结构设计、改善公共区配套服务设施及加强城市文化传承等措施，有效改善老旧小区居民生活环境，为提升老旧小区环境和创建生态宜居城市提供思路。     

小区的钱该怎么花？——北京嘉铭园B区之实践

北京市朝阳区嘉铭园B区，是个很普通的小区。住宅面积80234平方米，共618户，还有十几家商户；房型以2居室、3居室为主，南北通透。住户以自住为主，少量出租，租户也，是以家庭租户为主。小区业主很早就掌握了小区公共财产权，因为我们认识到掌握财产权是业主进行小区建设和管理的重要基础，并且如何管理和使用小区的公共收入也是小区建设的重要内容。以下是我们业委会实际运作的情况和一些经验。     

大连乡镇企业经济开发小区迈向新世纪

大连市乡镇企业开发小区经过八年的开发建设，已经具备了一定的规模，步入了持续、稳定、快速发展的轨道。全市开发小区３４个，入区的各类企业２９００，业务人员９６０００人，营业收入１７８亿元，实缴税金４亿元，基础设施历年累计投资２１亿元，开发利用土地３０平方公里。有９个开发小区被农业部命名为全国乡镇企业示范小区。 抓项目引进，加快小区发展 小区的工作重中之重是抓项目引进。目前国际和国内经济发展环境越来越好，我国有望在今年加入ＷＴＯ，各区市对内对外招商，把各开发小区列入了重点招商区。 一抓科学招商 目前，招商…     

演进韧性视角下城镇老旧小区类型识别及更新策略

城镇老旧小区改造是满足人民美好生活需要，促进城市高质量发展的重要抓手。演进韧性理论适用于老旧小区不断发展和演进过程的复杂环境，契合老旧小区改善居民居住条件，构建基层治理体系的改造目标，能够破解老旧小区所处的困境。研究基于演进韧性视角，以“小区韧性评估—演进阶段判定—更新类型识别—更新策略指引”的思路，从基础设施、建成环境、社区资本、组织制度四个维度构建老旧小区韧性评估框架，依据评估结果判定老旧小区的韧性演进阶段为单维释放、多维释放、全面释放、消亡重组四个阶段，并针对性提出专项优化、局部更新、整体更新和拆除更新四种更新类型。研究选取苏州市姑苏区进行实证分析，结果显示：区域内老旧小区整体韧性水平一般，专项优化和局部更新型占比较高，分别占36.44%和32.41%;整体更新及拆除更新型占比较少，分别占15.95%和6.97%。针对不同更新类型，进一步提出基础设施完善、建成环境优化、社区资本增长、组织制度健全等治理策略。     

土壤环境与“四高”小区建设

高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理的“四高”小区，正在上海四处生根。大力倡导“四高”优秀小区，更是今后上海住宅建设发展的主导方向。“四高”优秀小区强调以人为本，不仅强调室内居住环境的舒适，室外小区环境的优美，而且，更注重了人与周围居住环境的协调性和科学性，并特别加强了环境保护方面的措施和要求。“四高”优秀小区居住环境的主体是人，     

利用网络实现智能小区物业管理的可行性分析

在现代居住小区中，物业管理系统是其重要组成部分。一个好的物业管理系统通常情况下可以提升小区的物业管理水平，在一定程度上可以方便小区的日常管理。利用当今先进的通信网络技术解决小区物业管理技术难题，并且将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，对于物业管理来说，建立现代的智能小区是其发展的趋势。重视现代化的管理，全面、细致、周到的服务是小区工作的宗旨所在。提高管理水平和获取最大经济效益是开发物业管理系统的最终目标。     

有市场，为什么没购买

市场营销中有效的市场由三部分组成：人口数量、购买力、欲望。但在现实的环境下，有市场需求但并没有产生购买行为，那么，到底谁动了我的奶酪呢？ 某中心小区周边拥有几个小区，住户超过5000户，为了满足周边小区的婴幼儿用品需求，一婴幼儿用品店在小区开业了，但不到一年，这个店就被迫关门？