智能化小区如何建设？

这个问题看似明白，其实很多人在实际操作时未必都清楚。智能小区建设源自于智能大厦的建设。最初大家都根据智能大厦的“5A”的标准来套用，其功能设计也大都借鉴智能大厦的做法。其实智能大厦与智能小区是完全不同的两回事。     

真切付出 心灵交汇——记广州市骏基物业管理有限公司

广州市骏基物业管理有限公司成立于2007年7月，是广州市荔湾区物业管理联合会成员单位之一。公司现有人员300余人，85％以上的管理人员具有大专以上文凭，拥有较高的管理水平和较强的专业技术水平。骏基物业作为一家自负盈亏的民营企业，经过6年的发展摸索，形成了一套适合市场化运作的管理机制。目前在管项目包括：荔湾区的惠城花园、荔泰居、港丰大厦、金威大厦、隆城大厦、荔情居大厦、金平大厦、浣南综合楼：白云区的云翠轩小区、云逸苑小区；     

皇冠上的明珠——东方瑞景国际公寓

东方瑞景国际公寓是由北京峻成房地产开发公司开发的高档外销公寓,位于建国门立交桥的东南角,紧邻长安街,北京广播电台、赛特饭店、赛特大厦、赛特广场、赛特购物中心、友谊商店、长富宫饭店、国际大厦、北京国际俱乐部饭店、凯莱大酒店、古     

北京市城区公寓市场分析（四）──东三环

北京市城区公寓市场分析（四）──东三环富利安调研部东三环属于北京的朝阳区，南起华威侨，北至三元桥，沿线建有国贸大厦、京广中心、兆龙饭店、长城饭庄、亮马河大厦、燕莎中心、京信大厦等诸多涉外饭店及商务写字楼，东三环沿线交通便利．环境优美，寸土寸金的投资环...     

京城酒店新面孔 北京广州大厦重新诠释驻京大厦行业形象(连载一)

成功挂“星”这是2000年北京旅游饭店市场的一次成功着陆。北京广州大厦一打以往招待所形象,以全新形象抢星升级,跻身专业饭店行列。《北京晚报》、《中国旅游报》等以显要版面报道“驻京饭店正在争夺北京旅游饭店市场一杯羹”。北京旅游饭店市场现有竞争格局做打破,京城酒店业面临重新洗牌。半路上“杀”出来的驻京大厦令京城酒店业坐立不安。而此时北京广州大厦正大张旗鼓地向着国际化、专业化饭店迈进:在开业后半年内迅速成功挂“星”:并且在经营7个月后向ISO9000国际认证组织正式递交申     

永安物业20周年业主的认可是永安物山价值的最大体现

福建永安物业管理有限公司自1993年成立以来,一直走在福建省物业管理行业的前列,永安所接管的项目分别获得“福建省物业管理示范大厦（小区）”、“福建省物业管理示范大厦”、“福州市物业管理示范大厦（小区）”、“全国物业管理示范大厦”等荣誉。     

规范物业管理活动 促进物业管理健康发展

我市1996年开始实行物业管理，到2003年底，市区有具备物业管理资质的物业公司38家，从业人员1700余人。实行物业管理的小区(大厦)78个，建筑面积339万M^2，其中有1个小区获得全国物业管理示范小区称号、2个小区获全国物业管理优秀住宅小区称号、3个小区获省级物业管理优秀小区称号、     

在商品房初始登记中如何确定共有部位权属

当前，在商品房住宅小区中，业主、开发商和物业管理公司之间对一些特殊客体如物业管理用房、会所、楼顶平台、停车场所、小区空地等的所有权属争议越来越多。由于以前没有统一适用的法律法规，此类纠纷处理不一致的现象明显存在，对其权属的判断也存在非共有即专有的简单化倾向，带来了诸多的问题。     

丽晶苑

丽晶苑沈彤随着中国改革开放步伐的加快，在八十年代中期，建外大街涉外商务中心区迅速形成，赛特大厦、国际大厦、国贸中心、任富宫、华侨村、建国饭店、克伦饭店，一座座写字楼、酒店拔地而起。建外成为外企驻京单位最集中的地区，大量外籍职员的居住问题十分突出。正是...     

温州模式的锻造

2007年，温州东方大厦300名业主自发地联合起来，辞退了原物业服务公司。原物业服务公司离开东方大厦时，带走了预收业主们的100多万元的水电费押金。该小区业委会副主任蒋成富当仁不让地率领东方大厦业委会多次到该物业公司催讨这笔押金未果，最后无奈之下，一纸诉状，将原物业服务公司告上了法庭。官司赢了，蒋成富也结识了温州的一批知名律师、物业服务公司的老总、政府官员、社区主任。2009年个冬日的下午，蒋成富和朋友们几经酝酿，决定成立一个专为业主维权的社会组织。     

金地国际城的社区和谐发展之路

合肥金地国际城小区是集商铺、公寓、住宅楼为一体的综合物业业态的社区，建筑面积35．2万平方米，3700户业主，常住人口一万多人。地处马鞍山路中心地段，商业繁华，人口密集，人员复杂，流动性大，宾馆、饭店、商铺、公司与住户同处社区之中。     

物业管理的难点和卖点

我们花钱请个物业管理公司干什么？或者说物业管理企业都向我们提供哪些服务？看家护院、种树养花、房屋维修、扫地除尘，这些简单而重复的劳动，是目前物业管理企业承担的主要服务工作。但是，如果物业管理企业仅仅是或只能向我们提供这些明务，那么位个行业就没有存在的必要，我们也不必花冤枉钱让他们服务，因为这些活我们可以自己干，也可以直接找人干，无须假手于他人。但是，近年来物业管理在我国发展迅猛。新建设的小区、大厦基本上全部实行了物业管理，但似乎又和看家护院、房屋维修的简单劳动并不完全相关。物业管理的发展说明物业管理企业有其存在和发展的客观基础。我们要花钱请个物业管理公司，也说明物业管理企业自有其卖点。这个卖点就在于物业管理企业的存在，有利于解决小区、大厦业生所面临的公共产品的消费问题。公共产品就是供某一区域全体消费者免费或者以很低价格就可以购买到的商品。在一个小区和大厦内。如保安、保洁、公共部位的维修等等都属于公共服务。具有公共产品的一般特征。公共产品的消费非排它性，如一个小区内的保安服务。只要是小区内的居民。就有权全部享受；公共产品消费的非拥护性，如小区内的绿化。不会因为一个居民多看几眼而使别人就会少看几眼：公共产品消费的...     

追求卓越 臻于至善

金隅物业成立于1997年，经过十多年的发展，目前已成为承接管理包括高档写字楼、涉外公寓、别墅、酒店等多个业态的16个项目，管理面积245万平米（其中自持有面积达80万平方米），拥有1600多名员工的京城知名物业管理公司。其中所管理的金隅大厦、腾达大厦、嘉华大厦、环球贸易中心为全国优秀物业管理示范大厦，大成大厦为北京市物业管理示范（五星级）项目；建达大厦、金隅山墅为北京市物业管理示范（四星级）项目。几年来，公司先后获得“首都文明单位”、“规范服务、构建和谐主题活动物业管理优秀集体”、“综合治理先进单位”、“环渤海地区诚信企业”等荣誉称号。     

走出公房管理所改制的“误区”

在1997年全国各地纷纷成立物业管理公司的时候，许多房管所也纷纷换上了物业管理公司的牌子。当时，正值按照房改政策大量出售公房，机关、团体、学校、部队、企事业单位的自管公房，出售给住房人，房管所的直管公房也同时出售。但从物业管理行业的特征来看，应是集团式小区物业和杂居的、分散的公寓物业所形成的一种新的住房消费管理模式(商贸、办公、旅游、饭店等大厦物业，不在本文调研之内)。以吉林省长春市为例，至2001年末，该市房管部门出售直管公房约100万平方米，     

油田物业管理先锋 万方物业——大庆万方物业管理有限公司市场化运作纪实

2002年，大庆万方物业管理有限公司（以下简称万方物业）率先在油田推行市场化运作。公司成立三年来，服务面积从19万平方米发展到近100万平方米；管理区域从大庆拓展到四川成都；管理类型也由单一的多层住宅小区发展到集多层、高层住宅小区、智能化办公大厦、商业超市、医院及广场于一体的多种类型。万方物业异军突起，成为油田物业管理市场先锋。     

业主私搭车棚的行为应如何认定

李某居住的小区是1999年建成的老商品房小区，原物业公司私自将此小区的物业转给了另一物业公司。由于新物业公司的管理问题，小区内白行车丢失的情况越来越严重，小区居民开始在空地上加盖车棚。李某也用砖在一层楼梯下盖起了自家的车棚。可是由于李某搭建车棚，楼道入口处更加狭窄，人们进出只能一个一个排队行走，很不方便。于是此单元的居民纷纷找李某理论，要求李某将此车棚拆掉。李某认为此处是空闲地方，自己改建车棚并无不妥，不肯将其恢复原状。因此，该单元其他业主将李某告上法庭，要求李某将此车棚拆掉。     

《中国高新技术企业》杂志覆盖以下零售渠道和展示直投名录

【机场l 北京首都国际机 场、上海浦东国 际机场、广州白 云机场、青岛机 场、深圳宝安机 场、武汉天河机 场、厦门高崎机 场、成都双流机 场、昆明巫家坝 机场、重庆江北 机场、大连周水 子机场、沈阳机 场等主要机场。 长富宫饭店 凯莱大酒店 京瑞大厦 国际饭店 王府饭店 天伦王朝 梅地亚宾馆 北京贵宾楼 首都大酒店 王府井大酒店 北京饭店 和平宾馆 西苑饭店 新世纪饭店 香格里拉饭店 燕山大酒店 东方花园酒店 金都假日饭店 国宾酒店 奥林匹克饭店 新兴宾馆 大方饭店 商务会馆 胜利饭店 西南饭店 新侨饭店 富豪饭店 宝辰饭店 金安皇都宾…     

浅谈现代饭店预算管理与成本控制

随着市场的成熟,供大于求的局面出现,各地饭店业引发了激烈的市场竞争,1996年开始,全国饭店行业利润率逐年下降,至1998年开始出现行业亏损。如何在竞争中立于不败之地,成为各饭店管理者研究的主要课题。本文试结合淄博劳动大厦的实际,从预算管理、成本控制两方面对现代饭店财务管理进行阐述。     

刊中报

已连续多年保持全国职德建设先进集体和陕西省文明示范单位等多种荣誉称号的宝鸡卷烟厂,精神文明创建工作又开始由本单位向驻地小区辐射.在提高全厂职工家属文明素质的同时,以宝烟小区整洁优美、井然有序的环境展示宝鸡东大门的良好形象.宝烟小区内有全国青年文明交通岗、宝鸡石油机械厂、宝鸡公爵饭店等多家单位.为了便于统一管理,他们首     

鸿运物业从三方面部署共建和谐社区工作

成立于2002年10月的鸿运物业管理有限公司，具长沙市房地产管理局颁发的物业管理三级资质证书企业，系长沙物业管理协会成员单位，现为鸿信大厦等6个商住小区提供物业服务，2004年鸿信大厦被评为“长沙市优秀大厦”。鸿运物业以“强化服务意识、提供人性化管理”为企业宗旨，以“业主至上、亲情服务、力争更好、追求完美”为企业理念，朝着“达国优物业标准、创一流物管品牌”的企业目标开拓进取。