美丽园业委会遭“弹劾” 我们该思考什么？

“美丽园物业纠纷案”历时三年．一波三折，成为全社会关注的焦点。 2005年3月，美丽园业委会起诉鸿铭物业公司大幅度虚抬物业费的收费数额．并提出停止对外租赁电梯，将相关收益返还业主等要求．5月11日美丽园小区业主将小区物管公司北京鸿铭物业管理有限公司告上法庭。9月14日一审法院驳回了业委会的诉讼请求，此后，业委会不服一审判决并上诉；12月，美丽园小区业委会二审胜诉．成为北京首个打赢物业费纠纷官司的业主员会。2006年8月11日美丽园案件再审“维持原判”．小区物业费单价由每月每平方米2．72元降为1．58元。9月1日鸿铭物业突然撤离，造成业主生活乱套．一时间美丽园变成了一个垃圾园包括停水、停电等等．社区的保洁工作也停止了．给社区的生活造成了很大的影响．业主被迫买矿泉水来应急。     

何时走出物业管理的困境？——J小区物业管理透视

长沙市J小区2001年开发建设，2003年4月30日业主入伙，前期物业管理由发展商自己组建的子公司A物业公司进行管理服务。到2004年2月。由于N个原因。A物业公司撤出。2004年3月，发展商选聘了B物业公司接管。同年5月30日，小区首次业主大会召开，选举产生了业委会，由于N个原因，2004年11月，业委会宣布前期物业管理结束。解聘了B物业公司。业主大会通过筛选，选择了C物业公司接管物业服务。2004年12月中旬签订合同，C物业公司服务了半年，又由于N个原因，C物业公司自己炒了自己的鱿鱼，于2005年6月30日撤了出来。     

由北京富泉花园案例解读交接难

<正>一则典型案例位于北京市昌平区的富泉花园小区前期物业服务企业是北京国华物业管理有限公司(以下简称国华物业公司),自2000年起为小区提供物业服务。2006年4月,小区业委会组织召开业主大会会议,选聘出新物业服务企业北京华特物业管理发展有限公司。根据业主大会决议,2006年5月8日,业主委员会与北京华特物业管理发展有限公司签订了物业服务合同。2006年5月24日,昌平区建委主持召开了富泉花园小区物业交接等相关问题协调会,国华物业公司与业委     

这笔车位管理费该给业主吗?

<正>业主有权要求物业服务公司退还违反合同约定或者违法、违规收取的费用,并没有赋予业委会同样的权利。2011年4月1日,上海某小区业委会于成立,之后便终止了与原物业服务公司的物业服务合同,聘请新物业服务公司为小区提供物业管理服务。新原物业服务公司在办理交接时,就相关材料、设备的移交,以及地下车位管理费的交付问题出现了纠纷。业委会要求原物业服务公司全     

大唐新老物业交接惨案原因探析

在广大业主迎接2014年元旦来临之际，上海浦东新区大唐盛世花园住宅小区新老物业交接，发生了震惊全国的二死六伤惨案。上海是文明指数领先的文明之都，怎会发生如此惨烈的案件？惨案发生前，该小区的老物业已经向上海市浦东新区人民法院起诉，诉讼请求是判令大唐盛世花园小区一、二期业主委员会继续履行物业服务合同，并且，该法院一审已经判决老物业败诉，老物业不服一审判决，提出上诉。惨案发生后，有关媒体人士和业委会业内人士认为，老物业起诉业委会继续履行合同的诉讼主体资格不适格，浦东新区人民法院不应该受理该案件。又有法学教授表示，前期物业服务合同终止后，老物业必须“走人”。作为原告老物业起诉被告业委会物业服务合同纠纷案件的被告诉讼代理人，我认为，前者观点是错误的，后者观点也不准确。     

社会·小区

新年物业交接,北上广深境遇不同 2014年元旦前后,北上广深4地同时上演小区物业交接,但境遇各有不同。上海大唐盛世花园因交接发起j中突,造成新物业人员2死6伤恶性事件,公安机关已立案调查,肇事的原物业公司员工后来归案：深圳龙珠花园物业交接一波三折,因老物业不配合,原定2014年1月1日的交接日期数次推后,最后在住建局、街道办的协调下,终于在2月16E3下午5点完成小区全部管理权的交接;北京瑞莲家园在老物业发出公告之后,顺利完成了交接工作;广州逸雅居因小区业委会提前做好物业审计工作及与老物业沟通谈判事宜,交接当日也顺利进行。     

物业交接“后遗”症多多

3B8日是深圳布吉龙珠花园业主意见接待日,在业委会的办公室里,业委会主任封德武与小区物业管理处工作人员不时接待前来提意见的业主,对有些问题现场回复解决,对棘手的问题则解释说明并记录在案。就在2月16日龙珠花园完成物业交接之后短短的时间里,业主提出了很多疑问,有的问题是因为沟通不够,有的问题需要时间解决,而这些麻烦事都是物业交接的后遗症。     

物业上调管理费 业主状告业委会

2011年10月3013，深圳市龙岗区人民法院对深圳市龙岗区怡翠山庄业主状告该小区业委会一案做出一审判决，这起因上调物业管理费而引发的业主状告业委会的官司，最终以业主胜诉而暂时告一段落。早在半年多前，也就是2011年4月10日这一天，怡翠山庄第四届业委会召开了业主大会会议，并在会上提交了三个与小区物业公司相关的议题由全体业主进行表决，议题主要涉及调整物业管理费和是否与原物业公司续约。业主大会会议召开后的第十天，第四届业委会发出了《怡翠山庄2011年4月业主大会关于解决物管议案表决公告》（以下简称《表决公告》）。这份公告认定在业主大会上提交的议案二——“实行酬金制，按多层1．8元／平方米，排屋和别墅2．7元／平方米、商业3．6元，平方米物业管理费标准，与原物业管理企业续签合同”已达到法定同意票数获得业主大会表决通过。     

社区自治的内部治理

在当今大量小区面临各种物管矛盾，甚至一些物业弃管的情况下，有一个小区却有三家保安同时上岗，有一家甚至是派出所警员。这真是福气啊!只是各方当事人烦恼得很。扬子晚报近期报道南京江宁秣陵街道百家湖别墅花园业委会在旧物业公司到期时招聘了新物业公司。这引发了部分业主的不满，他们认为业委会选聘新物业公司程序不当，“旧物业到期之前，业委会没开业主大会跟大家商量怎么选、按什么标准选新物业，就对外招聘了物管公司”。     

物业管理信托模式的法律审视

北京朗琴园：物业管理信托模式的实践者 北京朗琴园名声在外，原因是小区于2007年试水物业管理信托模式：业委会解聘原物业公司后，迅速与新聘用的物业公司签署了“物业管理权信托契约”，成为全国首家采用“信托式”物业管理模式的社区。央视《新闻调查》栏目为此作了题为《朗琴园物业变局》的新闻报道。     

业主顾问团架起物业服务费提价的桥梁

在物业服务人力成本节节攀升、物业服务公司与业主矛盾长期纠结的情况下，物业服务费的调整可以说是难上加难，它似乎已成为物业服务企业迈不过去的一道坎。在物业服务企业经营困难无奈撤离小区、调价机制干户万唤难以出台、业委会与物业公司为物业服务费涨价而相互搏弈的窘况面前，上海万科城市花园新区物业服务费上调幅度52％．经征询统计92％的业主同意续聘万科物业，92％的业主投票支持调价，该企业成功提价案例，引起了政府主管部门、行业和新闻媒体的关注。     

物业费上涨势在必行？——物业管理费研讨会在深圳召开

8月8日,由北京市海淀和谐社区举办的物业管理费研讨会在深圳召开。北京市海淀和谐社区发展中心主任陈幽泓,和谐社区学术委员、北京太月圆小区业委会主任王嘉吾,和谐社区发展中心志愿者部负责人、天津上古商业街业委会主任崔丽娜,深圳大学法学院教授徐道稳,深圳大学管理学院副教授马卫红,深圳金兆丰物业公司董事长黎国忠,以及深圳一些小区业委会主任共20多人参加了会议。     

三起物业费“打折”案件引发的思考

案例一：日照一小区的业主刘某，自2005年入住该小区以来，一直未交纳物业服务费。今年1月，物业公司将其告上法庭，要求其给付所拖欠的全额物业服务费10444元。但刘某辩称，双方未签订书面的物业管理合同，物业公司也没有提供相应的物业服务，并且由于物业公司管理上存在问题，导致刘某及其他几户业主室内被盗，所以自己拒绝交纳物业服务费。     

温州模式的锻造

2007年，温州东方大厦300名业主自发地联合起来，辞退了原物业服务公司。原物业服务公司离开东方大厦时，带走了预收业主们的100多万元的水电费押金。该小区业委会副主任蒋成富当仁不让地率领东方大厦业委会多次到该物业公司催讨这笔押金未果，最后无奈之下，一纸诉状，将原物业服务公司告上了法庭。官司赢了，蒋成富也结识了温州的一批知名律师、物业服务公司的老总、政府官员、社区主任。2009年个冬日的下午，蒋成富和朋友们几经酝酿，决定成立一个专为业主维权的社会组织。     

2002年3月东方半岛花园物业管理费上调引发系列纠纷

【事件】2002年3月17日，深圳东方半岛花园公开宣布物业管理费上调一事，随即引发了部分业主不满，接连发生原业委会被全部调整、新业委会强行招标、中标的深圳市北方物业与原恒兆基物业在小区对峙、恒兆基物业诉新业委会违反合同等一连串事件。尽管仲裁判决双方继续履行原《物业管理委托合同》并由业委会向恒兆基物业赔偿管理损失，但后来长时间协调无果，恒兆基物业最终无奈退出该小区。     

物业服务价格调节机制探索与实践

据统计,湖南省只有30%的小区成立了业主委员会,业委会太少,就造成一些小区执行前期物业收费标准多年,一直都没有调整过。     

盛唐物业：阻止物业交接，二死六伤敲响警钟

【新闻事件】昨日零时02分，跨年的钟声刚刚敲响，浦东新区大唐盛世花园小区新老物业公司交接时发生大规模冲突，双方有近200人卷入，事故导致2人死亡，多人受伤。（摘自《东方早报》2014年1月2日）人仰马翻【综述】物业公司收入来源正是“圈地盘”“占山头”，丢了一个项目，不但少一个利润点，还有一批员工的安置也是问题，也正是如此，很多物业交接都会遇到老物业公司的阻挠。     

物企使用维修资金及公益性收入的风险

案例一： A物业公司系某小区第一届B业委会所聘物业管理单位，合同期自2006年1月至2008年12月。合同到期后，双方未续签合同，但该物业公司实际管理至2010年5月15日。2010年3月C业委会换届成立，按规定对前业委会的维修资金收支情况等进行审计，经审计发现，     

“新鸿运”入驻美丽园 几多思索 几多期待

2006年12月9日，曾在全社会引起广泛关注的北京美丽园小区又一次吸引了人们的目光：南京新鸿运物业管理公司（以下简称“新鸿运”）以1．54元／平方米／月（2楼以上，一楼为1元／平方米／月）的物业费高票中标，成为美丽园小区的新“管家”。随后，新鸿运与前期管理的北京鸿铭物业管理公司实现了顺利交接，让两年来一直关注美丽园事件的人们松了一口气。     

业主拖欠管理费用,物业公司能否断水断电?

编辑同志:我是一家小区的业主。由于我从来没有使用过小区内的一些公共设施,觉得自己不应该支付这些方面的物业管理费用,而小区物业公司又不愿对我给予减免,以至于双方一直僵持。为发泄不满,也为让物业公司接受我的要求,我遂拒绝缴纳2011年7月份后至今的物业管理费。近日,物业公司即强行拆除了我家的水表、电表,造成断水断电。请问:物业公司的做法对吗?读者:覃琳