浅析政府对土地市场的双向垄断

城乡建设用地二元结构以及地方政府在城市化发展中对土地资本的盲目追逐,从本质上解释了我国土地双垄断格局的成因。本文利用新古典经济学的分析方法建立模型,揭示出政府双向垄断土地市场对土地价格、土地资源浪费量以及社会无谓损失的影响。结论是：政府控制的双垄断格局导致土地资源浪费、价格扭曲、城乡收入差距扩大,不利于社会整体福利提升以及城乡统筹发展。鉴于此,最后提出了改革相关土地制度以及转变城市化发展模式的政策建议。     

浅析“招拍挂”与地价的关系

2009年是"地王"频发的一年,土地价格惊心动魄地上扬,甚至一些地方出现了"面粉比面包贵"的非正常现象。"招拍挂"引入市场竞争机制对土地资源进行配置,是实现土地价值的良好途径,但其供给垄断和需求竞争的模式及"价高者得"的特点,同时也会推高地价,对价格机制产生破坏,造成市场失灵的情况发生。本文从介绍城市土地配置方式的转变入手,基于土地价格机制理论分析了"招拍挂"与地价的影响,最后提出了改良"招拍挂"的建议。     

都市土地价格新解

基于都市地产市场与都市土地市场是两种性质不同的市场,从而存在两种不同性质的都市土地价格：一种是都市土地价格,它是政府开辟的垄断性市场价格,具体形式可以表现为协议价格、招标价格和拍卖价格;另一种是都市地产价格,它是企业选择的竞争性市场价格,具体形式可以表现为转租价格或者都市地产买卖价格。政府注重宏观经济效益和使用价值,它出租都市土地不是一般意义上的市场交易,而是带有定向分配的性质。     

我国住宅类房地产价格持续上涨的原因分析

本文从房地产价格影响因素角度分析了城市化进程、居民收入、人口结构、房地产投机、开发成本等各因素,通过收集国内外房地产市场的相关资料,并列举大量数据进行论证分析．指出导致目前房地产价格持续上涨的关键因素是开发成本因素．并且得出房地产开发成本中的土地成本上涨是直接导致房地产价格上涨的核心因素这一结论。     

“地王”频现情形下如何实现激活货币存量支持实体经济

为了研究土地价格上涨对实体经济的影响并解决上述问题,本文从一个后发经济体的经济发展路径入手,分析资本积累对中国房地产价格的影响,得到发散的房屋和土地价格对劳动力成本、资本成本都存在正的影响的结果,并证明＂把价格者得的土地拍卖制度改为归还政府房屋面积比例最大者获得土地,政府把随机抽取的房屋用于出租＂的创新土地出让制度可以为激活货币存量支持实体经济并升级产业提供可能。     

浅析城市"房价"与"地价"

土地招标、拍卖、挂牌出让市场呈现出方兴未艾之势。但是,透过这日益繁荣的市场,我们也看到了一些令人深思的现象。主要表现在市场招、拍、挂、出让过程中土地价格涨幅较大。地价的上涨,使人不由得不想到与之紧密相连的房地产价格。城市土地的招、拍、挂出让对城市房地产价格的影响,已经成为无论是理论界还是实践工作者都需要深入研究的问题。一、土地招、拍、挂、出让与城市地价上涨的理性分析由于土地招、拍、挂出让的直接作用对象是城市的地价,因此,我们的分析也从地价开始。(一)市场经济条件下地价形成与土地增值机制分析土地市场中地价…     

论我国城镇居民房地产价格上涨及应对策略

宏观经济下影响城镇居民房地产价格上涨的主要因素有土地价格上升导致房价过度上涨、 房地产开发成:本增加必然使住房价格上涨、 金融业的资金信贷强力支持使房价迅速上升和消费者对经济预期的乐观刺激房价上涨等.平抑房地产价格要采取完善土地管理体制,优化土地资源配置、 整顿金融秩序,规范房地产信贷及遏制房地产市场投机等策略.     

房地产投资波动与城市化关联性研究

房地产投资波动与城市化之间存在关联性.文章从理论上分析了房地产投资增长的两种效应以及对城市化水平影响,并建立的一般均衡模型,论证了房地产投资与城市化之间存在正相关关系.在此基础上通过GRANGER因果检验证实了两者因果关系的存在.进一步研究发现,城市化进程还受到房地产价格波动、人均购房面积、城市人口数量等因素的影响.     

西宁市城市地价变动影响因素分析

土地价格是城市土地市场信息的核心指标，是反映城市土地资源配置状况的重要信号，也是体现整个宏观市场经济环境的重要指标。在城市规模日益扩大的今天，土地资源显得越来越紧俏，土地价格也越来越高，研究土地价格的现状及影响因素对城市未来的可持续发展具有重要意义。本文基于西宁市土地价格现状，得出影响西宁市城市地价的主要影响因素，对进一步有效防止西宁市城市地价过快增长做了有益探讨。     

土地资源对中国城市化进程的增长阻力分析

文章基于二级CES生产函数及城市化增长函数,构建了土地资源对城市化进程的增长阻力模型,并以中国30个省、自治区、直辖市的面板数据进行了实证分析。结果显示,全国土地资源对城市化进程的阻力为0．0199％,换言之,由于土地资源的限制,全国城市化进程的速度比没有土地资源约束的情形下降低0．0199％;从全国横向比较研究来看,各地的土地资源对城市化进程的阻力各不相同,而且差异较大;从全国三大区域空间分布来看,土地资源对城市化进程阻力的平均值由东至西逐渐递减,呈现与三大区域经济发展梯度较为一致的空间格局。     

基于SPSS的人口增长与土地城市化关系分析研究——以南充市区为例

目前,中国正经历着前所未有的城市化进程,人口增长与土地城市化存在着密切的关系。认识和协调人口增长与土地城市化之间的关系对我国经济快速发展意义重大。本文选取了1993年到2008年南充市的相关数据,运用SPSS技术通过相关分析与回归分析,对人口增长、土地利用及城市化的关系进行了探讨。结果表明,人口增长使人们对住房的需求压力加大,也拉动了地方经济发展,还能引起土地城市化进程的加快,从而间接的影响土地城市化,以期为城市合理开发与土地利用提供理论依据。     

城市化快速发展阶段的土地供给研究

通过对我国城市化进程、城市建设用地需求与土地供给关系进行分析,阐明了我国处在城市化快速发展阶段,城市用地需求量日益增加,而在人多地少,且城市化水平及土地资源具有明显空间差异的国情下,城市土地供需矛盾随城市化快速发展而愈益突显。基于我国本轮土地利用总体规划修编思路,结合实例研究,认为在城市化快速发展阶段,"定量、定位"供给未能有效解决供需矛盾,城市土地供给和耕地占补平衡应依各地实际分别对待。依城市化进程及土地供给现状及发展趋势,从科学发展的角度,对管理、规划、建设等方面提出相应的对策。     

房地产用地短缺之谜

当前,在宏观调控趋向预期目标的情况下,各方面更加重视资源的节约和集约利用。同时,房地产作为重点调控和与土地资源高度相关的行业,在其逐步稳定的基础上,更应从多方面着力解决土地资源高消耗和浪费的深层矛盾。无形之手——市场配置作用须强化长期以来,包括城市房地产建设在内的工业化和城市化,一定程度上建立在与资源稀缺状况相反的土地低成本基础上,而土地价格过低的严重扭曲现象,反过来又助长了房地产土     

土地定价的实物期权方法:以中国土地交易市场为例

本文试图采用期权定价方法来研究中国房地产市场的土地定价问题。土地被理解成一种以房屋价格为标的资产的美式期权,土地出让过程中的定价不仅要考虑其种植收入的折现之和,更要考虑土地所拥有的其他用途的期权价值,土地价格被分解成种地的收益与开发溢价(实物期权值)之和。将期权定价模型应用于中国的房地产市场,在定性和定量两个层面都取得了比较好的效果,模型能够较好解释市场化改革以来中国土地价格波动率以及增长率高于房价这一经验事实,并对当前中国不断完善的土地出让定价,农地征用补偿等工作具有重要参考价值。     

城市用地供需矛盾及破解对策

随着我国经济的快速发展,城市化进程也在不断加快.对促进产业结构升级、提升中国经济现代化水平都产生了巨大的影响。但城市化也引发了一些亟待解决的问题,例如城市用地供需矛盾异常突出,本文就从城市用地的需求增加,分析影响土地供需的因素,寻求破解的对策。     

中国城市地价影响因素的研究现状

正一、引言土地不同于一般的劳动产品,土地价格不完全是人类劳动的体现。关于土地价格的实质,马克思在资本论中作了精彩的论述,他指出:"实际上,支付的价格不是土地的购买价格,而是土地所提供的地租的购买价格。依据这一论点,段正梁提出了自己的解释,即土地的使用价值,它是土地供给与需求共同作用的结果。对于已开发利用的土地,由于经过人工改造,投入大量人类劳动(包括物化劳动和活劳动),在此过程中创造新的使用价值。因此,已开发利用的土地不同于未开垦的、自然形态的土地,地价除了为土地所有权而支付的部分货币外,还包括为投入人类劳动另行支付一部分货币。     

基于系统动力学的宏观调控政策对房地产价格影响研究

本文主要分析上海、重庆和武汉三个城市,将其商品住宅价格系统分人口、供应、需求、GDP和土地价格五个子系统,通过绘制存量流量图和因果回路图分析住宅系统与影响因素之间的关系,并通过调控税率、贷款利率及土地价格增长率等指标来进行单指标和多指标的政策性实验。结果表明:相同的调控政策应用于不同经济水平的城市效果不同;调整贷款利率对商品住宅价格影响较小,土地价格及税率对商品住宅价格影响更为显著。综合调控优于单一调控,政府部门可以同时进行综合调控稳定房价。     

农村土地流转市场的农户行为选择实证分析——基于重庆市34个区县大样本调查数据

本文以重庆市34个区县1268个农户家庭的大样本调查数据为依据,以价格形成机制、供求形成机制为理论基础,通过农村土地流转农户与非流转农户的实证比较分析,针对农户经济效益的核心属性,以其他相关因素作为背景属性,提出并验证以下假设:第一,农村土地市场中农户是市场主体,其流转意愿受到社会经济发展阶段和传统小农经济思想的影响;第二,农村土地市场中农户的农业收入对农户土地流转的选择已没有影响;第三,农村土地市场中土地价格即补偿费用和非农收入(主要是务工收入)是土地流转选择的决定因素。     

土地政策调控宏观经济的内在机理分析

文章在综述以往土地政策理论研究的基础上,进一步从土地价格机制、土地规划机制、土地税收机制、土地金融机制与土地管理机制五个方面研究了土地政策调控宏观经济的内在机理.最后,文章从土地政策运行成本和"挤出效应"两个方面论述土地政策的局限性.     

城市化进程与服务业发展的动态互动关系研究──来自上海的经验(1949-2010)

上海在城市化进程和服务业发展上都具有典型意义。本文利用上海1949-2010年长时期城市化率与服务业占比数据,基于误差修正模型和向量自回归模型对城市化与服务业之间的动态互动关系进行了分析。分析得出,城市化进程在长期和短期两个方面对服务业比重产生影响,短期影响更为显著,从长期看,城市化进程对服务业作用可能存在先升后降中的拐点;在动态互动方面,城市化进程对服务业发展的影响要强于服务业发展对城市化进程的影响,但是它们彼此的影响都具有持久性。最后,文章根据分析结论给出了相应的政策建议。