冷眼观楼市——楼市掠影寒意重

中国的楼市将走向何方？是慢慢挤压泡沫选择回归民生,是放缓涨幅以更好地充当它的“支柱”角色,还是一往无前地疯狂飙涨乃至走向崩盘？     

岁末年初再观上海楼市——上海楼市，只有卖不掉的价格——访复旦大学房地产经济研究中心主任尹伯成

自2005年3月份一系列宏观调控政策出台以来。上海的房地产市场从巅峰落入低谷，巨大的市场供应量和浓厚的市场观望心态使2006年的上海楼市仍然不容乐观。10月份，中原地产对上海购房者的调查结果显示：有69％的被访者认为只有房价较大幅度下跌才是最佳的购房时机．其中20％的被访者认为应该是在房价下跌20％以后：潜在购房者的心理价位普遍偏低，希望总价在61～80万元．面积在81～100平方米的被访者人数最多。由此可见，目前的房价相对于购房者的购买力来说仍然可望不可及．上海楼市回归理性的需求还没有遇上回归理性的供应。[编者按]     

楼市“浮漂”传递出何种信号?

近些年来一些城市房价"浮漂"传递出的信号遵循的是"追涨杀跌"的博傻理论,说明这些城市楼市中的住房占主导力量的属性早就是投机品属性了。对于投机品市场,一般的调控政策措施是很难"伤其皮毛"的。有些城市之所以被揭开了"面纱"露出了"真相",关键在于2007年9月27日央行和银监会出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对第二套房贷款实行提高首付和利率政策,此"房贷"差异化新政,精确击中了投机性资金"高杠杆性"软肋。     

沿海与中部:楼市两般三样

一系列政策的出台,像连珠炮一样投向房地产市场,特别是房贷新政的出台,整个楼市为之震动,一线城市"降价潮"汹涌而出,二线城市"退房潮"澎湃而起,三线城市"紧张潮"潮起潮落;随之而来的是:一级市场谨慎行事,二级市场持币观望,三级市场萎靡退缩,悲观情绪弥漫于整个房地产市场,楼市已经被调控政策推到了"十字路口"上。     

从限涨令看楼市迷局

长期以来,中国的楼市像是一个看不透的迷局,只不过越来越多的人已习惯了在局中。或困惑,或疯狂,或愤怒,或淡定。     

楼市二次调控：市场、政策再博弈

似乎又是一次俯卧撑行情,＂金色九月＂让殚精竭虑的房地产开发商看到了希望。自4月房地产调控以后,首现交投两旺,之前浓重的观望气氛一哄而散。然而,就在国庆之前，楼市第二波调整粉墨登场第三套房停贷，首套房首付上调至三成，缩小房地产交易税优惠范围，加速各地执行细则落实……     

楼市出现回暖迹象 购房者需慎重选择

最近的房地产市场单从成交量来看,似乎有点开始回暖的迹象。据国家统计局发布的数据显示,2009年1-2月,全国商品房销售面积达到5131万平方米,同比微降0.3%,销售额达到2397亿元,同比增长11.2%;其中,商品住宅销售面积和销售额分别同比增长1.1%和13.1%。另外,除了武汉、青岛和上海住宅成交面积同比下滑外,其他城市均出现较大幅度上涨,且涨幅均超过15%。     

开发商加速降价放缓拿地 或预示楼市拐点到来

从3月开始一些大型开发商积极降价促销,同时刻意放缓拿地节奏,以控制较好的资金链应对市场风险,此举预示房地产市场基本面的拐点或将提前到来。     

楼市:博弈与较量

2007年,对于热盼房价平稳走低的众多普通购房者而言,无疑是令人十分失望、无奈、沮丧的一年;而对开发商而言,无疑则是十分令人高兴、亢奋、激动的一年。对于楼市和股市而言,更是双双高歌,飘红的一年。而在将近已过去的一年时间里,股市与楼市如何?政策调控与房价怎样?开发商与购房人、开发商与开发商之间如何?笔者依据大连实际作一分析。     

通胀预期下的楼市走向及投资购房策略

今年年底及明年上半年楼市走向今年第四季度、明年上半年楼市走向发展态势变化特征,基本包括发展态势、楼市价格、楼市政策、消费需求等方面。     

上海——中国楼市的真实写照

上海作为一个国际性大都市,以及准备建设成为世界的金融中心地位,对上海的房地产来说,无疑是一个坚实的支撑。当然,即使最坚实的堡垒,也会受到国际经济和国内经济周期的影响。今年上海楼市同全国一样,陷入了成交量极度萎缩的低迷状态。     

谁创作了楼市进行曲

时下对于楼市的争论从来没有停止过,激进和保守针锋相对,看多与看空相互博弈。以房价为例,对房价看多者的阵营多为政府官员、房地产协会、房地产开发商、部分地产中介机构、房地产投资者;看空者主要以谢国忠、郎咸平等部分经济学家为代表,以及部分独立研究人员和未购房者。多空双方均言之凿凿、自成体系,让局外人感觉眼花缭乱和深感迷惑。     

国家信息中心建议楼市限购政策中长期化

国家信息中心经济预测部发布的报告认为,住房限购政策应升级为中长期性政策,至少在5—10年内维持不变。同时限购政策应当在全国范围内逐步推行,有效地将投机需求挤出房地产市场。     

加息重点并非调控楼市

5月19日央行继今年3月17日调整存贷款利率以来又一次调整了金融机构的存贷款利率,一年期存款基准利率上调0.27个百分点,而五年期的存款基准利率则上调了0.54个百分点;同时     

楼市调控的尴尬——2010年中国楼市稳中微降

2009年,全国楼市的非理性上涨,引起了消费者、尤其是广大中低收入者的极度焦虑、恐慌和不满,引起了中央政府的高度重视。2009年12月以来,中央政府接连释放了房地产市场调控信号,2009年12月9日中央宣布房地产营业税由"两年     

楼市信息

金地·佘山天境 领跑余山居住新价值 2013年7月3日,2013新佘山国际住区价值高峰论坛在金地．佘山天境会所大厅隆重举行。专家指出,随着上海国际化大都市形象的深入和富人群体的渐增,上海房地产市场对於高端居住区的需求将呈现直线上升趋势,     

购房落户是楼市的“潘多拉魔盒”

随着2008年楼市陷入低迷,一些房地产专家和学者纷纷表示,北京、上海这样的全国特大城市,应出台相关"购房落户"政策,用准入制来代替目前户籍人口控制指标制,这不仅能刺激房地产市场需求,有效拉动住房市场消费,而且可以加快户籍体制改革,使户籍管理更公开、透明和公平。     

上海楼市——调整进行时

石油价格不断创出新高,以农产品为代表的大宗商品价格依然高居不下,美元的持续贬值和欧元区的通胀,次级债引发新一轮全球性的危机。     

2008楼市总结与2009楼市展望

如果2008年的楼市被比喻成"暖冬"的话,那么2009年的楼市可能会比2008年更加寒冷。但是,在寒冷中孕育着希望,所有人都应该相信,冬天到了,春天还会远吗。房价会进一步下调,但是在下降的过程中购房需求将被激发;政府4万亿投资、进一步的"松绑性救市"政策将促进房地产在调整中走向健康。房地产依然在保证经济增长,拉动内需中扮演重要角色。     

京城楼市进入买方市场 2009年楼市走向何方

2008年1月、4月、6月、7月、9月均出现了供大于求的现象,其中,6月份的供需差最大,达到了31.5万平方米。2008年1-10月中有5个月出现了供大于求的现象,一方面是由于2007年政府对房地产市场调控力度颇大,尤其是二套房贷政策及银根紧缩政策,一头一尾卡住了开发商的资金来源,加上2008年全球金融市场动荡,开发商资本市场融资的难度非常巨大。这些不利的因素使得开发商的资金链高度紧张,许多的开发商不得不加速推出新盘、加速销售,以期快速回笼资金渡过难关。这使得供应量大幅增加。另外一方面,由于政府调控、万科等大型房地产企业的大幅降价而蔓延至全国,使得消费者对未来楼市的预期发生了转变。