常州市物业管理中心诚信服务 用心办事

<正>常州市房产管理局以推进物业管理健康稳步发展为理念,将物业行业主管部门管理机构实行“政事分开”,成立了常州市物业管理中心。物管中心主要承担着垒市物业维修资金的归集、使用与管理及老住宅小区综合整治与转入物业管理工作的具体事务。2002年初至2003年底,常州市物业管理中心归集维修资金达1亿多元,其中追缴欠缴资金5000万元,极大地维护了广大业主的利益。2003年,常州市物业管理中心还承担了常州市老住宅小区综合整治与转入物业管理方面的具体工作。投资6800万元,圆满完成9个小区855幢房屋共200万平方米的老住宅小区综合整治与转入物业管理工作任务,受益人口11万。常州市房产管理局主管的物业管理中心近两年所取得的工作业绩,得到了常州市市委、市政府的首肯,受到了广大市民的普遍赞扬,仅2003年     

推广常州经验 加快推进旧住宅区物业管理——访建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾

在2004年全国建设工作会议上,常州市副市长孙国建向与会代表介绍了常州市对老住宅小区整治并转入物业管理工作中的经验,在与会代表中引起了较大反响。日前,针对旧住宅区物业管理的现状与一些问题,记者采访了建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾。     

市场环境：大事记

◆2003年6月26日，建设部印发《业主大会规程》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。 ◆2003年11月13日，国家发改委、建设部印发《物业服务收费管理办法》，该办法于2004年1月1日起施行。 ◆2004年1月，全国建设工作会议在北京召开，会议着重向与会代表推广常州市对老住宅小区整治并转入物业管理工作的经验。     

2004年1月，全国建设工作会议推广常州旧住宅区整治经验

【事件】 2004年1月，全国建设工作会议在北京召开，会议着重向与会代表推广常1州t市对老住宅小区整治并转入物业管理工作的经验。     

创新机制 创造条件 加强业主委员会工作

<正>常州是长三角经济发达地区的中等城市。随着近几年的持续快速发展,大量新建住宅小区,包括农民拆迁安置小区全部实施了物业管理,老住宅小区经过综合整治后也大都转入了物     

宁波:“07模式”与“四扶持政策”

<正>宁波市政府、市建委以及区政府高度重视老旧小区物业管理工作,自2000年开始投入大量资金对1996年以前开发建设的老住宅小区实施综合整治。宁波市三区范围内的老小区共有229个。至     

缔造舒适生活 金坛市金盛物业管理有限公司 以人为本 规范有序 追求卓越

<正>江苏省金坛市金盛物业管理有限公司是由金坛市房产公司下属的金房物业公司转制而来,公司注册资本300万元,资质等级为国家二级,常州市物业管理协会副会长单位。公司现管辖各类物业200万平方米,项目类型有中高档住宅小区、商业用房、办公用房、写字     

关于规模化管理与集约化经营鼓励政策的建议--林常青在福州市第十三届人大五次会议上的提案

福州市物业管理行业经过十多年的发展，目前已经拥有378家企业，实施各类物业管理项目16902个，其中住宅小区1180个，受益业主100多万人，物业管理从业人员近4万人。然而，据福州市物业管理协会统计，2008年，福州市物业管理行业年平均利润仅有1．28％，福建省物业管理行业年平均利率是4．25％，全国物业管理行业年平均利率为5．13％。通过这些数据分析，     

对苏州市区老住宅小区综合整治的思考——以沧浪区养蚕里一村为例

对一些使用年限超过十五年的住宅小区进行综合治理是城市化进程中的一项重要的内容,它关系到广大人民群众的切身利益。本文以苏州市沧浪区南门街道养蚕里一村的综合整治为样本进行分析,试图以此对苏州市区老住宅小区综合整治作一客观评述。     

杭州市区老旧住宅小区物业管理改善工程实施方案

<正>为提升杭州市老旧小区全面整治后的物业管理水平,巩固各类改善工程成果,改善人民群众的居住生活品质,决定在市区范围内实施老旧住宅小区物业管理改善工程。现制定如下实施方案:     

从常州实践看物业管理主管部门工作创新

<正>常州市物业管理的面积每年以1000多万平方米的速度扩张,全市现有物业管理项目671个,面积达5300万平方米,服务对象约120万人。但另一方面,目前常州市物业管理矛盾诉求多样化,不仅有物业服务收费以及水、电、气、环保、绿化     

认真贯彻《浙江省物业管理条例》构筑和谐的居住环境

物业管理是住房商品化、社会化的产物。加强对住宅区的物业管理，是保障居民正常生活秩序，构建和谐社会的客观需要。自2000年以来，三门县已先后建成了“滨江花园”、“赛格特花园”、“纪元中央广场”等8个住宅小区，各类房屋总建筑面积68.3万平方米，居住户数S860户，全部入住后，居住人口近2.34万人。目前各住宅小区不同程度地实施物业管理，对小区居民安居乐业起到积极的作用。但由于我县物业管理工作起步晚，各项制度和措施还不够完善和规范，存在的主要问题有以下几方面：     

常州市蓝天花园经济适用房物业管理探索

江苏省常州市蓝天花园是当地规模最大的经济适用房住宅小区,共30万平方米,解决了相当一部分对高价商品房望而却步的低收入家庭的住房问题。如何做好该小区的物业管理,体现市委、市政府对困难群体的关怀,是对物业管理企业的新课题和新挑战。笔者所在公司从接管该小区开始,就积极     

天津市物业管理行业发展与分析

<正>自1996年起步以来,天津市物业管理保持了快速、健康的良好发展势头,截至2007年12月25日,全市实施物业管理面积达到了16108.07万建筑平方米,物业管理覆盖率达到87.77%。物业服务企业886家,在物业管理项目中提供服务的从业人员近12万人,全市物业服务企业年营业收入16.7亿元,形成了住宅小区物业管理持续增长,商贸办公、医院学校、工业仓储等非住宅物业管理全面发展的新格局。     

立标杆 树品牌 探发展——沈阳万维物业服务集团有限公司

<正>数说万维沈阳万维物业服务集团有限公司成立于2004年1月,公司注册资本1000万元,国家一级物业服务企业集团。万维物业在管项目面积达到600万平方米,在管项目的业主平均满意率超过90%。在岗员工2000余名,引进和培养各类管理人员264余名。荣获"全国优秀物业管理示范大厦"2个,"辽宁省物业管理优秀住宅小区(大厦)"5个,荣获"沈阳市物业管理优秀住宅小区"7个、"沈阳市物业管理优秀大厦"6个。集团公司控股沈阳恒信物业发     

监管与服务并举构建和谐的物业管理发展环境

文登市地处胶东半岛东部，辖1个经济技术开发区、14个镇和3个街道办事处，面积1645平方公里，人口66万，其中市区面积16平方公里，住宅总面积620万平方米，人口20万。2003年，文登市仅有3家物业管理公司，物业管理面积不到50万平方米。到目前，已发展到39家物业管理公司，从业人员1000多人，物业管理面积达N561万平方米，物业管理覆盖率达92％以上。     

嘉兴市住宅区物业管理现状及对策

嘉兴市的物业管理始于1996年，经过5年的探索与实践，有了较快的发展。据统计，在市区总住宅建筑面积500万平方米中，现已实行物业管理的面积约200万平方米，覆盖率为40%，其中70%集中在新住宅区。目前已有29家企业取得物业管理资质，其中7家具有3级资质。这几年也涌现了一些服务质量与管理水平相对较好的企业，如市物业管理总公司下属的西马桥物业分公司管理的西马桥住宅小区，市经济开发区经房物业管理有限公司管理的建明公寓，曾分别获得国家级和省级物业管理优秀住宅小区的称号，因此，这几年市区物业管理，从总体上说呈现持续、健康、快速发展的态势。     

如何协调物业管理公司与居委会之间的关系

住宅小区管理有小区行政管理、小区自治管理、小区物业管理之分。居委会和物业管理公司是从事小区管理的两个主要组织。这两个组织由于在组织形式、管理体制、管理职责和管理方法上存在着明显的差异，因而在实施住宅小区的共同管理中，不可避免地产生这样那样的矛盾。协调和解决居委会和物业管理公司之间的矛盾，对于加强住宅小区的管理，改善小区环境，提高人民群众的生活质量，共建和谐社区，促进社会主义精神文明建设和物质文明建设，具有十分重要的意义。     

城市发现南京篇

引子：南京市物业管理概况 南京市物业管理行业自1994年起步，近年来，发展势头迅猛。据官方统计数据，截至2008年底，南京市物业管理面积达9000多万平方米，物业管理覆盖率达59％。从物业管理企业的情况看：经工商注册，领取物业管理资质证书的企业有644家，其中一级企业17家，二级企业70家，三级企业557家，物业管理项目1600多个，从业人员6万多人。目前，南京市已基本形成了新建住宅小区、中高档商品住房、公寓及综合楼字等项目普遍实施物业管理，老旧住宅小区稳步推进管理的发展格局。     

天津市人民政府关于批转市房管局对我市旧住宅小区实施物业管理意见的通知

<正>各区、县人民政府,各委、局,各直属单位：市人民政府领导同志同意市房管局《关于对我市旧住宅小区实施物业管理的意见》,现转发给你们,望遵照执行。二○○三年八月二十八日关于对天津市旧住宅小区实施物业管理的意见为巩固天津市城市环境综合治理成果,满足旧住宅小区群众改善居住环境的愿望,探索旧住宅小区物业管理工作的新途径,进一步提升城市整体形象,按照市人民政府的工作部署,参照《天津市物业管理条例》等有关规定,现对旧住宅小区(以下简称旧区)实施物业管理提出如下意见：一、旧区物业管理实施范围和工作原则凡经过整修改造后,具备一定规模,符合接管标准的旧区,均列入实施旧区物业管理的范围。实施旧区物业管理由各区人民政府负责组织,按照《天津市物业管理条例》的有