福海县牧民牧草地流转行为影响因素研究

新疆是我国五大牧区之一,随着"定居兴牧"工程的实施,牧草地流转也逐渐普遍,因此对牧草地流转行为的影响因素进行研究,对牧草地合理利用、牧民增收以及畜牧业的健康发展有着重要的现实意义。文章以新疆福海县156户牧民调研数据为基础,运用logistic模型对牧民牧草地流转行为的影响因素进行了实证分析。模型结果表明:(1)牧民年龄、流转意愿和牧民对当前牲畜价格满意度对牧草地转入有显著的负向影响;户主文化程度、家庭子女数、养殖牲畜头数、家庭劳动力人数和现有牧草地面积对牧草地转入有显著的正向影响。(2)牧民年龄、现有牧草地面积和牧民对当前牲畜价格满意度对牧草地转出有显著的正向影响;家庭子女数和牧民对社会保障满意度对牧草地转出有显著的负向影响。虽然影响牧草地流转行为的微观因素较多,要使得牧草地得到合理利用开发,还需要加强宏观政策的落实。     

确定土地流转价格应考虑时间和物价变动因素

<正>二轮土地延包以来,随着社会经济的不断发展,土地承包经营权流转逐渐由以农户间的自发流转为主转变为向种植大户、农民专业合作社、企业流转为主。2005年,农业部出台了《农村土地承包经营权流转管理办法》,对土地流转行为加以规范,各地也相继出台相关政策积极推进,土地流转面积不断增加,土地集约经营、规模经营效果逐步显现,有效提高了劳动生产率和土地产出效益,农业效益明显提高。但也应当看到,有的地方在推进土地流转时片面     

农用地流转价格体系与确定方法研究

农用地流转价格形成的理论依据主要有地租地价理论和土地产权理论等.农用地流转价格主要包括农用地转包价格、出租价格、入股价格、转让价格和其它流转价格等.农用地流转价格的确定方法主要有收益还原法、市场比较法、基准地价修正法以及纯收益年数法等.     

农村土地流转状况调查与思考

农村土地流转总体上表现出流转速度加快、流转类型多样、流转主体多元化、以短期流转为主、由市场决定价格、租金支付方式多样等特点,流转土地表现为种植大户、龙头企业、专业合作社、集体统一经营、股份合作经营等形式,并表现出流转组织化水平提高、仍以种粮为主、农民权益得到有效保护、政府鼓励等新趋势,土地流转优化了农村资源配置、促进了现代农业建设、提升了农业产业素质、促进了农民增收和农民生活方式转变;在推进土地规范流转方面应切实落实土地承包关系长久不变政策,引导流转行为长期化、规范化,正确引导工商资本参与流转,强化对规模经营以及粮食生产的政策扶持,完善粮食主产区利益补偿机制,健全农民社会保障体系,加强政府部门对土地流转的服务与管理。     

林权流转价格调查研究——以江西省林权交易市场为例

以江西省林权交易市场为例对林权交易市场价格进行调查研究,首先介绍了江西省林权交易市场的基本情况、林权流转价格的形成方式、林权流转中底价的确定方法等江西省林权交易市场价格调查结果。然后指出林权流转价格存在农户间协商交易较多,价格难以通过自由竞争的方式形成;缺乏科学的流转评估制度,价格评估机构缺失;评估方法的选择较为简单,不具有普遍适用性;完善的价格体系还没有建立,价格形成机制缺失等问题。最后针对林权流转定价中存在的问题,提出建立系统的林地市场价格机制,加强森林资源评估工作;积极培育林权交易市场,引导农民进场参与竞价;规范林权交易市场,为市场竞价提供良好的环境等规范林权流转价格的对策建议。     

影响农村土地流转价格因素分析

结合定量分析方法在分析农村土地价格内涵与特点基础上,分别采用因素修正法和收益还原法分析农村土地流转价格变化机理的动态变化因素,针对各不同的经济环境与区域的地租差异作量化分析,以求对目前土地流转具有指导意义.     

农村土地使用权流转中的价格问题

我国的土地实行所有权与使用权分离的政策：土地所有权归国家和集体，土地使用权归农民。土地使用权的流转就是在家庭承包基础上，农户之间土地使用权的转移，它是承包期内农户土地承包权借以实现的市场形式。只有建立灵活有效的土地流转机制，才能使土地按照市场规律的要求，同其它生产要素优化组合。土地使用权的流转是一项崭新的课‘题，也是完善家庭联产承包责任制、推动农村改革向纵深发展的必然选择。一、土地使用权的流转是农村经济发展的客观要求一方面新增人口和劳动力既可以通过改变承包关系获得土地使用权，就无需借助土地流转市…     

确定合理收益促进土地流转

正应该尽快明确土地承包权永久不变,这有利于给农户稳定的预期。同时,为了促进土地流转,土地可以给城里人流转,流转以后耕地涨价的80%归流转的农民,这样农户就可以放心地去流转。对买地者来讲,涨价的收益90%归政府,从而避免买地者是为了投机而不是种地。     

赣榆农村土地流转调查

<正>为深入了解农村土地流转现状,探索土地流转新机制,优化配置土地资源,促进现代农业发展和实现农民增收,笔者于近期,对江苏省赣榆县农村土地流转及农业适度规模经营情况进行了专题调查。在全面调查分析的基础上,提出了赣榆县加快农村土地流转的对策和措施。     

关于农村土地流转的调查与思考

随着农业和农村经济进入新的发展阶段,农村土地流转日益呈现出强劲的势头。如何在稳定土地承包关系的前提下,进一步加快土地流转、促进土地使用权的有序流动？最近,笔者带着这个问题深入到襄阳农村进行了一次专题调查。一、土地流转的现状及特点襄阳县地处鄂西北部,是全国重要的粮、棉、油集中产区。全县有１７个镇６２２个村４２７５个村民小组,农户２２．７万户,耕地面积１７０万亩。截止目前,全县土地流转总面积达８９５１２亩,其中耕地流转面积６９０９１亩,山林流转面积４７０３亩,水面流转面积４８２０亩,“四荒”流转面积…     

海陵区农村土地流转的调查与思考

近年来,江苏泰州海陵区大力发展城郊型高效农业,加快农村土地流转,推进农业适度规模经营,取得了明显成效.至2010年6月底,全区6个镇(涉农街道)、70个村,土地流转面积达2.67万亩,农业适度规模经营面积达3.21万亩,分别占家庭承包土地面积的26.2%、31.4%.     

金坛农村土地流转调查

加快农村土地流转,推进农业规模经营和农业产业化,是发展现代农业,调优农业产业结构,增加农民收入,促进农业劳动力向非农产业转移,深化农村改革的重大举措.近年来,江苏省金坛市在坚持农户家庭联产承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,积极引导农村土地流转,加速高效农业规模化发展,有力促进了农业持续增效、农民持续增收和农村经济持续发展.     

农业土地流转的调查与探讨

农业土地流转的调查与探讨荣方林一、土地流转的形式与效果湖北省天门市土地局调查了多宝、卢市、九真、石河、候口等乡镇的１０多个村组，发现各地在坚持土地集体所有制、充分尊重群众意愿的前提下，以家庭联产承包制为基点，对农村承包地如何转让问题进行了积极探索，已...     

农村土地流转问题的调查与思考

土地流转问题是当前农村经济研究的热点和难点.制约土地流转的因素很多,突出表现为认识不清、政策法律尚需完善、机制尚未建立、需求动力不足等.针对问题,要广泛宣传,依法流转土地,充分调动农民的积极性;提高农民自主创新的能力;建立土地流转的服务体系;建立土地流转的供给市场;建立农村社会保障体系;建立依法流转土地制度.     

林权流转价格及其影响因素分析

以林农拥有的活立木为研究对象,利用2007—2017年浙江省1546宗活立木流转样本,采用多元线性回归实证分析了是否在林权交易中心交易对活立木流转价格存在影响。结果表明:关键解释变量是否在林权交易中心进行交易对活立木流转价格具有显著的正向影响;流转面积、单位面积蓄积、区域虚拟变量、坡度等对流转价格都产生一定程度的影响;流转期限对流转价格的影响不大。因此,需要加强对林权交易中心的宣传,降低相关的交易成本,从而吸引更多的小规模林农参与交易。     

探建流转价格评估支付机制

土地流转价格的评估确定与支付方式,是农村土地流转的关键环节,也是广大农民群众和受让业主普遍关心的焦点。只有建立科学合理的流转价格评估支付机制,才能顺利推进农     

现阶段我国农地价格的确定与管理

一、农地价格确定的理论基础与制度前提 (一)土地价格理论 关于土地价格理论,主要有马克思主义土地价格理论和西方土地价格理论两大派别,其中西方土地价格理论以土地收益理论和土地供求理论为代表。 马克思主义认为,土地虽然不是劳动产品,没有价值,但有使用价值,并存在价格。土地的价格是由导源于土地所有权垄断的地租产生的。土地价格是出租土地的资本收入,即地租的资本化。土地价格的计算公式为:土地价格=地租÷利息率。马克思主义土地价格理论主要说明了土地价格产     

发展农村集体经济与土地流转调查研究

十八大以来,发展农村集体经济是国民经济调整与全面深化改革的重要课题,意义重大,影响深远。其中,农村土地流转是关键问题。为此,本人在山西省几个县区的农村进行了走访调研,了解土地流转的现状和新型农业经营主体的发展情况,依据法律和政策撰写此文。论文主要分为三部分,首先解释了农村集体经济的概念和内涵,阐述了发展农村集体经济的意义;其次根据调查结果,举例说明四种典型的农业经营主体的发展情况,从主体和价值的角度进行比较分析,阐明了发展集体经济与土地流转的关键问题;最后结合理论与实践探讨农村集体经济发展的法律主体、发展阶段和必要条件,希望对发展和壮大农村集体经济以及解决三农问题提供有价值的建议。     

揭东集体建设用地流转调查与分析

当前揭东县的集体建设用地使用权流转还没有开展，而隐蔽性流转却普遍存在，本文在分析集体建设用地流转的现状与问题的基础上，提出了规范集体建设用地流转的必要性和开展集体建设用地流转工作的几点建议。