土地出让后续管理模式——以浙江省杭州市为例

房地产开发用地需全程合同化管理城市房地产开发用地，是指在城市范围内进行房地产开发和经营的土地。具体而言，是指房地产开发企业依据国家法律规定在取得土地使用权后，进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。从广义上讲，一切基础设施和房屋建设用地都是房地产开发用地。我国《城市房地产管理法》第２条第款明确规定：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”依据这一规定，房地产开发用地包括两类用地，即基础设施建设用地和房屋建设用地。由于房地产开发商依法获得国有…     

征地过程中的农民权益保障与征地意愿——以四川省泸州市农户调查为例

分析征地过程中农民的权益保障情况和征地意愿,对改革征地制度、建立完善被征地农民权益保障制度具有重要意义。本文利用对四川省泸州市调研的120份农户数据,分析了征地过程中农民的经济权益、政治权益和社会权益的保障情况,并进一步利用Log istic模型实证分析了农民权益保障对农民征地意愿的影响作用。研究结果表明,失地农民的经济、政治和社会权益均受到不同程度损害,而权益保障的缺失也导致农户征地意愿不强。同时,农户家庭特征和土地特征对其征地意愿也具有显著的影响作用。     

农户种植行为与低碳种植意愿研究——以河北省为例

本研究针对河北省邯郸市农户开展了题为农户种植行为与低碳种植意愿的问卷调查,发现农户对化肥、农药、农膜以及农用机械的高度依赖是影响低碳农业发展的主要因素;区域经济发展水平和农户受教育水平显著影响农户对低碳种植的认知与意愿;不了解低碳种植技术、缺乏政策支持、低碳种植成本高和农户对传统种植的偏好是阻碍农户选择低碳种植的重要原因。     

片区收储资金管理模式的创新与思考——以浙江省杭州市为例

本文总结了浙江省杭州市的土地储备资金管理模式,分析了合作做地资金管理模式的效率、公平和可持续风险,提出了通过下放资金管理权限、优化土地收益分配结构来实现土地储备资金灵活高效运转及土地出让收益公平合理分配的建议。     

征地过程中农民心理与行为的区域差异与成因探讨——以绵阳市与南京市为例

选取江苏南京市和四川绵阳市为研究区,分别代表经济发达和经济欠发达区域,采用实地考察和问卷调查的方式了解征地过程中的农户行为与心理,分析两类地区调查结果的共性与差异,并探求其成因。调查结果表明:在土地征收过程中,缺乏土地征收知情权导致各地农民权益受到普遍侵害;农民参与权的落实以及对"失地"后的新环境适应性受到经济发展程度、文化程度和原本的生活方式影响。     

半城市化地区征地拆迁的困境与创新——以深圳市土地整备政策为例

通过定性分析法总结深圳市土地整备政策的创新点,破解半城市化地区征地拆迁矛盾。半城市化地区征地拆迁面临的困境及困境产生的原因:产权不清晰使得交易成本太高,行政主导难以适应平等协商的需要,现行补偿具有收益排他性,征地拆迁不利于这一区域土地资源的整合。深圳市土地整备对征地拆迁的创新:一是针对空间碎片化现状,以集体土地整合为核心开展工作,政府与农村集体算大账,农村集体与相关权益人算小账;二是以农村集体组织为主体,在政府主导基础上嵌入社会协商模式,优化了社会治理模式;三是通过规划、土地多政策联动,建立土地增值收益分配机制;四是划定公共利益底线,保障该区域公共设施项目建设。     

征地补偿市场化研究——以晋江市为例

福建省晋江市征地补偿市场化模式,就是将征地补偿程序与用地预审请程序归并。由市场机制完成,行政权力局限于具体的审批过程,回归于规划控制与宏观调控范畴,其优点是集体土地使用权、农民承包经营权得到更好地体现和保护,减少农地转用征收中的政府成本和社会成本,减少行政权力寻租空间,改善干群关系,更好地发挥市场在土地资源上的优化配置作用。但也存在着诸如市场补偿方式受到土地出让制度制约,公益事业、公共设施征地成本大幅上升,因规划产生的农民集体间与农民内部的不公难以解决,村级组织寻租可能性极大等问题。应规范村级组织行为,实施规划、计划、防止村级组织及行政审批的寻租行为,改革土地出让制度,制订合理的补偿标准,以此达到完善征地补偿市场化之目的。     

征地行为的社会风险规避机制探析——以河北省为例

土地征收行为满足了城市各项建设的用地需求,同时又由于制度本身的不健全,导致征地行为社会风险凸显,影响着社会的和谐稳定.本文以河北省为例,在分析土地征收现状的基础上,明确征地行为可能引发的社会风险,试图从主动预防及控制、被动处理、加强公众参与及监督管理角度,构建风险规避机制,防范各种风险的发生.     

富裕地区农户借贷需求的阶层差异研究——以浙江省为例

本文借鉴社会学的分层理论,按照家庭收入来源的不同,将浙江农户分为四个阶层,并通过对不同阶层农户入户调查返回样本数据的分析,考察不同类型农户在借贷需求上的差异.通过分析,本文提出目前富裕地区的农户对信贷资金的需求由农业生产性贷款向非农经营消费性贷转变.     

农村居民点整治意愿影响因素的比较研究 ——以浙江省江山市与辽宁省盘山县为例

研究目的:比较非纯农地区和纯农地区农户接受居民点整治的影响因素的差异,为制定差别化的整治政策提供支持。研究方法:入户调查法,Logistic回归分析法。研究结果:在非纯农区的江山市,67%的农户愿意进行农村居民点整治,其中对村集体信任程度越高,耕地面积越少,对基础设施满意度越高的农户,越愿意接受居民点整治;在纯农区的盘山县,愿意进行农村居民点整治的农户占比62%,其中对政策预期越高,认为环境越安全的农户,越愿意接受居民点整治。研究结论:影响江山市和盘山县农户整治意愿最显著的因素分别为村集体信任度和政策预期收益,皆为政策层面的影响因素,说明政策很大程度上影响甚至决定着农户的整治意愿。非纯农区农户更加重视集中居住中的公平性和对未来生活质量的期许,而纯农区农户更加重视可获得补偿的落实和保障,因此农村居民点整治的政策应当从农户实际利益诉求出发,分区、分类有序推进。     

农业碳足迹研究——以浙江省为例

本文运用2008年《中国能源统计年鉴》、《浙江省投入产出表》统计数据和IPCC相关实验数据,采用分层投入产出—生命周期评价法,构建五个层级对农业系统碳足迹进行量化,深度分析农业碳排放的数量和结构特征。研究表明:(1)按照国际惯例IPCC核算的农业碳排放只占总碳足迹的43.55%,隐含在农用能源和农业工业投入品生产过程中的碳排放被忽视或被低估,这将严重影响农业系统减排和低碳农业发展战略的制定;(2)从农业碳足迹结构来看,农业种植、养殖活动本身排放的温室气体所占比重不大;农用能源直接和间接碳排放、工业投入品全生命周期碳排放、农业废弃物最终处置是农业源温室气体最重要的三大类来源;其中以化肥(氮肥)生产、运输、施用过程中引致的碳排放在整个农业系统碳排放中所占比重最大;(3)农业技术和管理措施具有积极的减排增汇效应。     

被征地农民养老保障制度的分析与评价——以浙江省10个市为例

建立被征地农民养老保障制度 ,是解决被征地农民的老年生活、维护被征地农民的合法权益等问题的有效举措之一 ,具有极其重要的现实意义。浙江省建立的被征地农民的养老保障制度在中国尚属首创 ,它对浙江省实施城市化战略目标 ,推进城市化进程 ,发挥着积极的作用。本文以浙江省的 1 0个市为例 ,从中观层面对浙江省被征地农民的养老保障制度进行归纳与总结、分析与评价 ,在此基础上 ,提出进一步完善和发展该制度的政策性建议。     

征地补偿价格量化研究 ——以北京市为例

研究目的：探索简便的征地补偿标准测算方法。研究方法：以现行规定为基础,结合北京市实际征地情况,量化农村土地的社会保障功能,合理分配土地征后增值,确定征地补偿的构成。研究结果：提出征地补偿包括土地资源价值、土地社会保障价 值、土地平均增值收益三部分,探索使用宏观数据合理量化征地补偿标准。研究结论：征地补偿标准可以通过宏观经济数据进行量化。     

留用地建租赁房的可实施路径——以浙江省杭州市为例

<正>今年7月,《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出"按照国土资源部、住房和城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作"。8月底,上述两部门联合出台《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。杭州既是住房租赁试点,又是利用集体建设用地建设租赁住房试点。因此,杭州可依托现有     

农村城镇化下房屋拆迁与赔偿问题研究下房屋拆迁与——以龙海市为例

在农村城镇化的时代背景下,政府及相关利益方围绕城乡结合部、都市村庄、开发区建设等进行了大规模的农村房屋拆迁,在此研究了龙海农村房屋拆迁与赔偿的现状,并对拆迁与赔偿中存在的问题进行了分析,提出了解决问题的对策和措施。     

征地拆迁中的突出问题与对策研究

文章从征地拆迁工作中存在的法律法规不够健全、博弈的原则和标准缺位、操作的变态与舆情危机三个方面出发,分析了征地拆迁中在国家政策价值导向、地方政府完成政绩、征地拆迁法规实施、被征地拆迁户过度逐利等四个层面存在的问题。并针对问题提出依法确保公平公正公开,健全法律法规和保障;政府应该积极作为,加大协调力度,敢于兜底;完善征地拆迁补偿机制,还利于民;建立健全责任分担和追责机制等应对策略和办法。     

食品安全监管模式研究——以浙江省为例

食品安全是人们健康的基础,保持和提高人们健康水平是提高全人类福利的基本要求.本文以浙江省为例,从监管模式的角度对食品安全问题进行了探析,并在借鉴发达国家食品安全管理经验的基础上,提出了建立保证食品安全的有效监管模式,以期切实提高浙江省乃至全国的食品安全.     

浙江省农产品冷链节点网络布局研究——以浙江省为例

冷链农产品在流通中因网络布局导致物流成本较高、物流服务水平较低。文章以浙江省为例,对浙江省政府公布的冷链基地（园区）所在的10个城市,采用因次分析法,选定节点物流量、运输线路两个客观因素以及交通共富指标、经济发展水平、可持续竞争力、城市综合竞争力4个主观因素,建立浙江省冷链物流节点评估数学模型,设定权重,计算出10个城市的冷链物流网络总体评估值并排序,确定浙江省三级物流网络分布及布局,为浙江省建设冷链物流基础设施提供理论支撑。