我国产权式酒店经营与发展研究现状及分析

产权式酒店是由时权酒店演变而来,一般是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人,投资人自住或委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的投资回报的一种新型的房产投资和消费模式.钱延仙(2005)认为,产权式酒店是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式,属于旅游房地产,是经济发展到一定程度的必然产物,符合经济资源共享的发展趋势.     

对兵团乡镇企业股份合作制 改造中产权界定问题的探讨

产权界定是在资产评估的基础上,对企业不同投资主体的资产依法确认所有权的法律行为,是明晰企业不同投资主体产权关系的过程.合理界定产权,是股份合作企业设置股权的依据,也是兵团乡镇企业股份合作制改造的关键环节.     

论我国独立学院“合理回报”的依据

本文从国家政策法规和产权理论层面论述了独立学院“合理回报”的依据,认为,独立学院是社会公益事业,不应以营利为目的,但这与不得营利不能划等号,取得“合理回报”与教育的公益性并不矛盾。独立学院是一种投资办学行为,与捐资办学有本质的区别,其经济自主权是最实质的基础,在市场经济的投资环境下,任何投资都是有风险的,风险投资是应该有回报的。独立学院投资者对独立学院的投资也是一种风险投资,因此,要求取得“合理回报”是必然的。     

试论企业中国有资产的界定

建立现代企业制度的重点和难点是理顺产权关系,界定产权归属.本文就当前国有企业改造中的资产界定问题作一些探讨.一、企业资产不等于国家财产企业资产是企业资源的主要组成部分.其形成来源是多渠道、多形式的,不能将企业资产等同于国家资产.首先,企业资产是指用于企业再生产过程的各种财产.但现行财务制度规定,企业资产中不仅包括用于再生产的经营性资产,还包括用于企业员工消费的福利性资产,更包括因有关部门决策失误而形成的闲置资产.即使这些财产均是国家投资形成的,从产权的归属上讲应为国家所有,但这些投资并不全是对企业的资本性投资,还有对社会居民(企业员工也是社会居民)的消费性投资和因失误而造成的无     

名词解释

权益又称产权。一般认为,产权或权益是指向企业提供资金、材料物资、劳务服务等,并对企业的财产拥有的权利。就是对一个企业资产可以提出要求的权益,由负债和业主权益组成。负债是债权人的权益;业主权益是业主对企业资产提出要求的权利,即资本。在股份企业中,业主权益即股东权益。业主权益等于资产减负债;或业主权益等于业主投资加未分配收益。权益是一种所有权利益     

多项措施堵塞资产流失漏洞

针对目前江西省瑞金市国有资产产权变动频繁、形式多样,存在国有资产流失漏洞的状况,瑞金市财政局积极采取措施,堵塞资产流失漏洞。一是建立和完善国有产权变动申报审批制度。凡涉及国有资产转让、投资、报废等产权变动行为,必须向国资部门申报,视产权变动金额多少由国资部门批准或向政府报批。二是加强     

企业年金投资收益率分析

一、现代证券组合理论——风险与收益之间的权衡 （一）风险与收益之间的制衡关系及衡量方法 风险与收益之间的制衡关系是指预期回报高的资产其风险也高,反之亦然。风险的衡量是由投资回报的波动性开始的,当人们运用资产配置技巧建立投资组合时,还需考虑资产间的相互作用以及风险分散效应,其量化的衡量方法就是现代证券组合理论的主题。投资回报率被定义为投资时段中所赚的钱占所投入资金的百分比,多期回报通常以算术平均值或几何平均值来衡量。几何平均值在衡量长期回报时较算术平均值精确。由于通货膨胀对货币价值的影响,投资回报率多为去除通货膨胀效应之后的比例,     

油气资产减值影响因素与企业盈余管理

本文根据现行企业会计准则的规定,在对现有研究文献进行回顾的基础上对油气资产减值的影响因素进行了分析,实例证明油气资产减值在一定投资回报条件下是由投资、产量、价格和经营成本决定的,揭示了油气资产减值主控因素对减值额的影响程度,以及企业如何通过主控因素对资产减值进行调控与管理,实现对减值额的管理,从而实现对企业盈余的管理。     

资本经营与现代经济

一、资本经营的发展过程资本经营就是专业化的投资运作，之所以称为资本经营就是为了区别于传统的资产经营，区别于传统的投资与实业经营者一体化，强调这种区别就是为了推进这种专业化分工，使社会生产力得到更加充分地发挥。资本经营与资产经营的分离始于股份制企业的诞生。从那时起，一些投资者已经不是投资对象的实业经营者，他们已经不具体地管理企业内部的资产处置，他们关心的已经不是资产的实物化而是价值化，关心的是资本增值和投资回报，追求这种增值与回报的着眼点已经从个别企业转向更多的企业，他们的视野已经不是企业之内而是…     

石油企业国有产权管理及运作新思路

一、国有资产营运层的职能定位 投资管理中心是中原石油勘探局国有资产营运层的主要载体.作为勘探局授权的国有资产运营机构,投资管理中心以国有资本出资人身份,代表勘探局对授权范围内的国有资产直接行使资产受益、重大决策、选择经营者和资产处置等出资者权利.其主要职能应包括资本经营、发展规划、产权管理、人事管理四项.     

企业年金投资收益率分析

一、现代证券组合理论——风险与收益之间的权衡(一)风险与收益之间的制衡关系及衡量方法风险与收益之间的制衡关系是指预期回报高的资产其风险也高,反之亦然。风险的衡量是由投资回报的波动性开始的,当人们运用资产配置技巧建立投资组合时,还需考虑资产间的相互作用以及风险分散效应,其量化的衡量方法就是现代证券组合理论的主题。投资回报率被定义     

投资控股型集团公司全面风险管理体系建设

一、投资控股型集团公司需要全面风险管理体系的护航 在投资控股型集团公司的构建过程中，集团总部的组织架构设置、运作管理体系都将以“募资、投资、投资后管理一资本退出”为核心进行调整，对被投资企业的管理则以结果回报为导向。集团所强调的结果回报包括两个方面，第一是价值回报，譬如利润回报、市值表现等；第二是人才的回报，即打造培养...     

房地产投资入股税收政策有待完善

房地产投资入股享受税收优惠政策的实质,是通过税收减免手段,降低私人的投资成本,以激励房地产资产顺利向投资领域转移,从而达到促进民间资本形成的目的。但在实际执行过程中,该政策的负面效应——房地产迂回变现方式——也日渐显现出来,并愈来愈严重。     

国有资产的产权代理人──关于中介性产权运营机构的法律地位

国有资产的产权代理人──关于中介性产权运营机构的法律地位许向东中介性产权运营机构是处于政府专司国有资产管理的国资局与占用国有资产直接从事生产经营的企业之间，由政府组建或投资设立的，以国有资产的保值增值和资产配置最优化为目标的运营管理国有产权的法人实体...     

产权式酒店投资风险和规避措施探讨

产权式酒店起源于上世纪70年代的欧美国家,房产开发商将每间客房设计成具有独立生活功能,并分割成独立产权出售给投资者。投资者像购买住房一样投资置业,将客房委托给专门酒店管理公司经营,分享投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权,这是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。目前,中国产权式酒店项目已发展到200多个,由于中国产权式酒店作为房地产业     

煤炭生产环节资产运营的实施步骤

双鸭山矿业集团是具有五十多年开采历史的煤炭企业，资产管理的过程同其他国有企业一样走过了一条从无偿使用到有偿使用的道路，所有资产产权归属集团公司，大型设备等绝大部分资产都是通过租赁的形式从集团公司领用，矿从生产成本中向集团公司支付使用成本。这种资产管理方式，虽然明确了集团公司与二级单位间的资产关系, 即所有权同经营权的分离，     

投资公司风险预算管理体系研究

一般认为,风险预算是投资者为了在总风险给定的情况下得到最大投资组合回报,而在资产配置过程中引入风险度量,将资产与风险同时分配给资产管理者,即投资经理,并根据风险预算的范围监控资产管理者的一种风险管理方法。投资公司风险预算的目的在于通过采取一定的工具和技术优化风险配置,使风险与收益达到最优均衡点,最终实现公司价值最大化。     

创新理念 强化措施 实现公共资产有效监管

近年来,长沙市财政局积极探索政府性公共资产管理新理念、新方式.确立三个理念、推行三个预算、严把三个关口.实现了由行政事业单位资产管理向公共资产管理的延伸,取得了一些可喜的成绩。确立三个理念1公共资产管理理念。公共资产是指行政事业单位为履行职能、向社会提供产品或公共服务而占用的资产和政府投资建造并已竣工结算的公用(公益)性设施以及政府     

资产管理公司融资业务探析——基于利用上市公司闲置资金投资方式视角

资产管理公司与中小企业共建投融资体系，作为投资方的资产管理公司也需要不断融入资金，本文归纳分析了上市公司近两年来的理财投资行为，同时分析上市公司进行理财投资的资金来源、动机及考虑因素，并对比各种投资方式的回报收益及局限性。在此基础上，探讨了资产管理公司可关注的有闲置资金投资需求的上市公司对象及为其提供的特色投资渠道，为公司融资业务拓展提供新的视角。     

企业资产经营管理效能提升对策分析

企业资产经营管理主要包括生产领域与非生产领域资产管理两个方面。第一,把资产投入生产领域,进行生产过程中的资产管理。与“生产型”资产管理相比较,生产过程中的资产经营有两个不同之点：在管理思想上,以资产经营的思想来统帅资产管理,着力追求资产投资更高的回报;在管理内容上,从过去单纯的资产使用、维修管理扩展到资产的优化配置、有效利用和技术水平的提高。企业要根据市场需求、产品变化,相应调整资产配置,优化资产构成,有效保证生产经营需要;要把对资产的技术状态管理与对资产利用状况的管理结合起来,把管理的重心从追求资产完好,移向追求资产的充分利用;要根据市场需求与科技发展,不断进行资产更新改造,提高资产技术素质,以延长资产的使用寿命。