浅析存货借款费用资本化

新准则由于扩大了借款费用可予以资本化的资产范围,为了防止滥用该会计政策,借款费用应用指南对借款费用可予资本化的存货做了进一步的说明,即主要包括企业开发的用于对外出售的房地产开发产品、企业制造的用于对外出售的大型机械设备等。     

浅祈存货借款费用资本化

新准则由于扩大了借款费用可予以资本化的资产范围，为了防止滥用该会计政策，借款费用应用指南对借款费用可予资本化的存货做了进一步的说明，即主要包括企业开发的用于对外出售的房地产开发产品、企业制造的用于对外出售的大型机械设备等.笔认为：此项会计政策的实施，将会使众多的生产周期较长、资金占用多、借款费用额度大的大型设备制造企业受益。借款费用计入存货项目，不仅使企业当期财务费用减少，而且使借款费用能更快地在存货销售时得到补偿，更加符合收入配比原则，加快资金的回笼。[第一段]     

房地产开发企业借款费用的财税分析

借款费用是房地产开发企业最常见的一项费用支出,该支出影响房地产开发企业土地增值税和企业所得税的计算。而在计算税收时,会计与税务对于房地产开发企业借款费用处理的规定不尽相同,在计算税收时,应严格区分。文章对房地产开发企业借款费用的会计与税务处理进行了详细分析并提出补充或修改土地增值税相关规定的建议。     

开发企业借款费用的资本化

自2007年1月日1起,财政部发布的《企业会计准则》在上市公司范围内开始试行,到目前为止,已在我国大中型企业全面推广实施。《企业会计准则》的实施,扩大了开发企业借款费用资本化的资产范围,其中符合资本化条件的存货,主要包括房地产开发企业用于对外出售的房地     

房地产开发企业若干会计问题的探讨

自１９９３年７月１日执行《房地产开发企业会计制度》以来，我国的房地产投资和开发环境有了很大改变，会计制度的建设也发生了翻天覆地的变化，这些都使房地产开发企业的财务会计工作遇到了一些新问题。本文对这些问题归纳如下，并提出自己粗浅的看法，以求教于业界同仁。一、房地产开发企业的利息资本化适用什么规定？《企业会计准则———借款费用》第二条第二款规定：本准则不涉及房地产商品开发过程中发生的借款费用《〈企业会计准则———借款费用〉指南又进一步规定：房地产商品开发过程中发生的借款费用，按照有关规定处理，但指南…     

房地产企业土地借款利息资本化的难点及对策

房地产企业项目开发资金需求量大,自有资金满足不了项目运转,通常在项目开发前期通过借款来筹集所需资金。借款产生的利息费用是否应记入开发产品成本以及记录的具体会计期间在实际操作中很难把控。一、房地产开发企业利息资本化的重要性根据《企业会计准则第17号》文件,借款利息允许开始资本化必须同时满足三个条件:(1)资产支出已经发生;(2)借款费用已经发生;(3)为使资产达到预定可使用状态或者可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始。对于土地借款利息资本化必须是同时满足上面三个条件,只要有一个条件不满足,相关土地借款费用就不能予以资本化。     

透析房地产开发企业财务报告

我国房地产开发企业较其他企业而言,具有典型的高风险、高收益的特点.具体地说,房地产开发有着明显的区域特征;房地产开发投资量大、周期长,开发成本高;房地产开发有较高的预收账款,较高的借款费用;现阶段房地产市场发展很大程度上还受制于政府管制;房地产投资是实体性投资,一般不可撤销,所以风险很大.实际中,这种投资失败的例子屡见不鲜,烂尾楼就是其中一个例子.因此,作为进行经营活动的企业中的一分子,房地产开发企业同样需要重视、做好企业财务分析.     

企业如何防范对外借款的涉税风险

企业对外借款,可能来自金融企业、非金融企业(含个人)。企业在对外借款的过程中可能会由于操作不当,导致涉税风险。本文分析了企业向金融企业、非金融企业、小额贷款公司借款的涉税风险及相应的防范措施,并在此基础上提出了企业如何做好向自然人股东借款的纳税筹划。     

房地产企业开发项目会计核算问题研究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业在既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在着的问题包括:房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度两个方面加大力度。     

房地产企业开发项目会计核算问题研究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业在既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在着的问题包括：房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度两个方面加大力度。     

取得股权的税务处理解析

本文对企业以现金或非货币资产对外投资取得股权时的税务处理进行了深入解析。以现金对外投资取得股权时,股权投资借款费用无需资本化,直接计入财务费用在企业所得税税前扣除,被投资方应按照实收资本缴纳印花税。以非货币性资产对外投资涉及到多税种税务处理,企业所得税应按视同销售处理;增值税按照投资标的物的不同,分别按照视同销售和销售处理;土地增值税按照投资方和被投资方身份是否属于房地产开发企业,分别适用应税和免税待遇;对100%控股的子公司投资,免征契税;被投资方资金账簿印花税可以适用税收优惠政策。     

商品房成本核算探讨

房地产开发企业的商品房成本核算工作,是项复杂的会计核算工作。这是由于房地产项目的特性所决定的。主要表现在成本核算对象的确定比较复杂。如目前形成的大型街坊式或综合性小区开发建设,成本核算对象的确定就较难。核算方法也不能完全套用制造业的方法。房地产开发企业的成本核算有其特殊性,现行制度就明确,用于房地产开发的借款利息可以资本化,但也不是说没有共性的东西。可以运用成本核算的基本原理,根据房地产开发项目的特点,建立和健全扎实的基础工作,合理     

谈房地产开发企业收入和费用的处理

本文结合2006年新颁布的相关企业会计准则,重点讨论了房地产开发企业收入的确认、借款费用的处理以及预售方式下企业的纳税核算问题,并结合实际提出了改进方法。     

论《企业会计准则——借款费用》的理论性和实际操作性

《企业会计准则—借款费用》(以下简称“借款费用”准则)规范了借款费用的会计核算和相关信息的披露(不包括房地产商品开发过程中的借款费用)。财政部要求,从2001年1月1日起在所有企业施行。该准则规定了借款费用的内容,包括利息、溢价或折价摊销、外币借款折算差额和辅助费用,严格限定了专门借款资本化的条件,即严格限定了为购建固定资产而借款发生的借款费用计入固定资产成本的条件和金额。为控制企业(尤其是上市公司)虚增资产,虚增利润,人为粉饰报表提供了完善的理论武器,为规范企业进一步遵循谨慎性原则,提供真实的财务状况和经营成果奠定了理论基础。具体表现在:     

房地产企业土地借款利息资本化的探讨

目前房地产企业除了利用权益性资金解决部分资金缺口外，通常会采取借款方式筹措生产经营所需资金。准确完整地对借款费用的确认、计量，既有助于如实反映企业的资金成本，同时也有助报表使用人客观地评估企业的财务状况和经营成果。实务中，对房地产企业借款购买土地或土地购买后再借款发生的利息能否资本化存在争议，本文拟对此问题进行探讨。     

关于房地产开发中的借款费用资本化问题

房地产开发企业的资产负债率高是一个普遍的现象。由于房地产开发经营周期长，投资回收期长，而资金投入相对集中，利用债务资本筹集开发资金，通过运用财务杠杆达到投资效益最大化的目标就成为开发商的热衷。由于我国房地产行业的平均利润率高于社会平均利润率，“借鸡生蛋”的现象更为突出。借款费用的会计问题也就倍受人们的关注。     

房地产企业销售收入与成本确认及其涉税问题

一、房地产企业收入确认及流转税问题 房地产企业收入是指企业对外转让、销售、结算开发产品等所形成的经济利益的总流入。会计法规与税收法规分别从不同的角度规定了房地产企业收入的确认原则。     

新借款费用准则对财务状况的影响与运用

新会计准则将借款费用资本化的资产范围和借款范围进行了扩大,相应的,会增加企业的资产价值,减少当期财务费用,进而增加当期利润。特别是对那些生产周期长的存货和投资性房地产以及许多先进制造企业,生产资金占用多,且借款金额大,借款费用已构成存货成本的重要组成部分。     

房地产会计核算中的几个问题

随着房地产业的发展 ,房地产会计核算的业务也不断增多。现将实践中遇到的一些具体问题 ,提出来与大家商讨。一、借款利息资本化问题房地产业具有行业特殊性 ,开发周期长 ,需要资金量大 ,借款数额也较大 ,搞好借款利息的核算 ,对真实准确地反映企业的经营成果相当重要。在实际工作中有三种处理办法 :1.借款利息全部资本化。这种办法是基于收入与费用的配比原理 ,借鉴财务制度中关于固定资本投资借款利息资本化的作法 ,将当期利息支出分配计入房地产开发成本。这种做法将债务成本混入其他建设成本 ,容易造成企业盲目借款 ,不符合会计的稳健原…     

内资企业借款费用的所得税筹划

内资企业纳税人持续的生产经营活动、对外投资活动和调整资本结构．会不断产生对资金的需求,需要及时、足额筹集和融通资金。因借入资金而付出的代价．称之为借款费用。“借款费用”是指因借款而发生的利息以及因外币借款而发生的汇兑差额等。随着企业的发展,资金的需求日益成为影响企业发展的重要因素,借款费用在企业成本费用中所占的比重也会越来越大。