还得靠房产

越来越多的迹象表明。房地产市场正向开发商们所盼望的方向演进。那些期望在新的政经周期房价能有所下调的人们,已不再抱有幻想,“谁想房价跌？那么多买了房产的人,不愿意房价跌;政府更不希望房价跌。如果真的跌起来,对执政都是个威胁。”基层人士这么分析。     

海外买家爱保加利亚

保加利亚的房产市场在经济危机下依然蹒跚前行。尽管市场元气尚未恢复,俄罗斯的买家却开始替代早先的英国投资客,积极进入保加利亚地产市场。现在,住宅均价大约比2008年的最高点低了40%。相比起来,现在的投资环境更安全,多数房产已经是现房,能在购房前看房。在2000年到2008年的泡沫期,这里的住房房价一度飙升300%,2007年保加利亚加入欧盟一事又起了推波助澜的作用。2004年到2008年间,英国人的投机行为狠狠地拉动了市场,他们购人未装修的住宅,坐等交通改善或城市扩张带来的增值。"那时,在我们市场上的英国人真疯狂,他们觉得我们会是第二个西班牙",当地地产中介"科斯塔住宅中介公司"的负责人Darakchiev介绍说,"上世纪90年代中,西班牙地产市场经历了一段显著的蓬勃发展期,那时候许多人都去那里置业并从中获利,于是他们想用同样的方法在保加利亚猛捞一笔"。     

吉隆坡最实惠

马来西亚的地产市场在上世纪90年代因亚洲金融危机中受过重创,但此后房价便稳步上升,相比之下,2008年掀起的全球经济危机对当地市场的影响就显得像个小插曲。2005年至今房价甚至每年增长10%-15%。业内人士称,房价最近逐渐稳定下来了,但也有专家称,虽然独立和半独立住宅的市场坚挺,但郊区的高端托管住宅其实出现了一些下滑。有地产商给出案例,称2009年,离吉隆坡市中心     

直布罗陀:税率低,市场稳健

直布罗陀避税港的名声在外,当地置业的低税率对买家非常有吸引力。但投资直布罗陀地产的以本地人居多,所以这里的市场一直很稳健,只是在金融危机来临时引起过一阵恐慌。一家叫BFA的地产代理公司负责人Maggie介绍说,当时市场低潮,房价跌了10%-15%,之后又再次稳定了下来。现在,直布罗陀有约12000个住宅单元。     

热点·焦点·难点

樊纲：对比美国中国房价泡沫早晚要破 ——由于房产是不动产，没法在全国流动，因此房地产是一个区域市场，可以是相互有差别的，这时就要看这个地区过去一段时间有没有泡沫，有多大的泡沫。有的地方前几年价格翻着番地跳，与可持续的收入支付能力已严重脱节，可能就要做些调整，价格也许会跌；有的地区过去一个阶段相对平稳，就不需要跌，可能也要调整，一段时间价格平稳不涨了，随着人们收入的提高，需求扩大，过个两三年，会变成均衡价格。总体上看，好在我们调整相对及时，还没有像当年日本和最近的美国那样，搞出了大的泡沫，房价也就不会像日本上世纪90年代初时那样60-70％地下跌。美国现在房价已经下降了20-30％，还在继续!我们多数地区应该说还是在稳定发展。宏观经济理论是有用的，宏观政策是市场经济发展本身需要的，它有助于房地产市场平稳、持续、快速地成长。     

高房价的成因与房产税改革构想

近年来我国房价大幅度上涨,居高不下的房价不仅给百姓生活带来的巨大压力,也给国民经济健康发展造成了极大的困扰,因此政府部门应对房价进行有效干预。房产税具有取得财政收入、调节房产收益、影响经济运行的功能,但现行房产税制却违背了税收量能负担原则、削弱了税收调节分配功能,应借鉴房产税改革试点城市的经验,加快房产税制改革的步伐,以促进房产市场价格回归理性,更好地保障房地产市场持续、健康有序发展。     

后住宅时代房地产市场的政策走向和转型方向

接近九成的城市房价跌回一年前,许多城市的库存压力大于预期,楼市回暖之路更曲折,但房地产市场真的到了"崩盘"的地步吗?2015年1月1日,中国指数研究院发布数据显示,2014年12月,全国100个城市新建住宅均价为每平方米1.0542万元,环比下跌0.44%,这是百城房价连续第8个月下跌,下跌城市数量达85个,接近九成的城市房价跌回     

克罗地亚古城搜房

受全球经济危机和欧债危机双重冲击,克罗地亚的地产市场近三年来持续低走,但所幸幅度并不太大,据克罗地亚统计局提供的数据,就算在经济危机飓风下的2010年,住房销售量锐减,全国房价平均水平也只比2008年下降了10%左右。现在,由于海外买家的因素,沿海地区的房价将从2012年8月份开始上扬。业界人士认为,尽管房价处于偏低位,市场业已稳定。     

长期空置的伦敦豪宅

在过去五年期间,伦敦以外的房产价格下降了10%,但伦敦的房产价格却上涨了21%。梅费尔区的房价大涨30%。世界各地的富豪在这里一掷千金,将房价抬升到了疯狂的水平——但这里却成为伦敦最安静的街区。     

二手房拍卖 是冷还是暖

拍卖过程公开、公平、公正,不会被赚取差价是二手房拍卖吸引买家的地方。作为一种非主流房地产的交易模式,二手房拍卖逐渐为市场所熟悉,并以其自身的特点吸引了相当一部分想投资的个人,少数拍卖行的房地产交易额已占其总交易总额的80%以上,甚至一些原来主营业务不是房产的拍卖行,也开始主持二手房拍卖。进入2008年,随着房地产发展进入动荡时期,二手房拍卖随即经历了由热到冷的转变。二手房拍卖市场的发展与多方经济因素相关联,诸如房地产业、房产中介、消费群体心理、相关法律制度等都影响到二手房拍卖市场的走势,二手房拍卖的冷暖既依靠拍卖人的灵活运作,也受制于与二手房市场相关的诸多因素。进入炎炎夏日,二手房拍卖市场遭遇了"寒流"侵袭,接下来是冬去春来,还是持续冰封,我们关注——     

房产调控需建长效机制

正李卫东巾目人大学教授、純产喊专家,#有《房产政策贿》《巾隨市传》《絲产税制研究》《房地产营销策略十讲》等。曾让住建部部长"熬白了头发"的房价飙涨问题,如今也变成了"防涨又要防跌"的新难题房价从来没有哪一年像今年这样牵动了如此多中国人的心。市场不断传出房价下降、个贷收紧、限购松动、不动产登记、征收房产税的消息,让购房者、房产商、投资者和各级政府百感交集。曾让住建部部长"熬白了头发"的房价飙涨问题,如今也变成了"防涨又要防跌"的新难题。7月19日,苏州全市取消对90平米以上住房的限购政策,本地人和外地人均可直接在苏州购买90平米以上的房屋。至此,全国已经有29个城市放松或取消楼市限购政策。针对目前房地产市场的诸多疑问,本刊采访了中国人民大学教授、房地产研究专家李卫东。光彩:您如何看待今年上半年房地产市场的下行趋势?     

托斯卡纳适合吗

今年年初,意大利房地产研究机构Tecnocasa公布报告预计,今年意大利房产市场会保持稳定,居民用房的买卖总量达到63万单,Knight Frank公司年初发布的预计也认为意大利房市依然是强劲、健全、核心的市场,不过房价要恢复元气,还要几年时间。目前看来他们的预测还算准确。福西特说最近罗马的房价略微升高了1%左右。而意大利其他地区的房价今年以来一直保持平稳。"在一些好的地段,那些价格合适的房子卖得很快,而且通常不需要讨价还价,"福西特说,"我们卖出的房子里,八成中不到一成要询价,而两     

基于价值收入决定理论的城市价值研究

住房问题一直困扰着中国社会的发展，2003年以来我国的房价就在持续上涨，不同城市的房价由于其城市价值的不同而产生悬殊的差异，城市价值是决定房价的重要因素，对于城市价值独特产生机制的研究可以解释房价的易涨难跌的特点，对政府调控房价也有一定的参考价值。     

萧条时期对不动产项目投资的比较优势研究——以鲁西南东平县为例

经济危机成为当下的热门话题，经济危机的蔓延对不动产项目的投资产生了很大的冲击，而以房地产受害较深，大城市的房价经历着一次又一次的降价风波，然而小小的县城，楼市是不是也会如此动荡？居民投资意识增强，股市低迷，房政优惠，引起房产投资决策升温，房产投资面临两种选择一商业地产和住宅项目。文章对鲁西南东平县居民在这一投资项目上的比较优势进行了调研并得出结论。     

论我国城市居民的购房能力

近几年来我国房价一路走牛,涨幅惊人。由此引发了对房产市场的种种争议:房价是否已经见顶?泡沫是否极其严重?为此,本文从城市居民购房能力分析入手,认证了我国当前及预期房产市场发展不仅有较强的购买力基础,而且将更加稳定、健康、理性。     

对房产税扩围改革的几点看法

为了保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,国务院不久前召开常务会议,研究制定继续做好房地产市场调控的"新国五条"。"新国五条"明确指出,"扩大个人住房房产税改革试点范围"。房产税是指在房产保有环节以房产的评估值为计税依据向房产的所有者征收的一种财产税。"控房价"不是房产"控房价"不是房产税扩围改革的初衷和根本目的     

论我国城市居民的购房能力

近几年来我国房价一路走牛,涨幅惊人.由此引发了对房产市场的种种争议房价是否已经见顶?泡沫是否极其严重?为此,本文从城市居民购房能力分析入手,认证了我国当前及预期房产市场发展不仅有较强的购买力基础,而且将更加稳定、健康、理性.     

加强房地产宏观调控的对策

政府对房地产市场宏观调控的"重拳出击"已初见效果,全国各大城市房产价量齐跌,房地产市场"拐点"呼之欲出。但政府的宏观调控政策还存在缺陷,面临着挑战。而出路在于解决由囤房炒房致使的房价虚高与广大"刚需"人群与"底层"群众不具备支付能力之间的主要矛盾。     

房价不会大跌

连续三年大幅上涨的深圳房价自2007年4季度开始出现全面调整。根据深圳市国土和房产资源管理局的统计,2007年10月,深圳一手房价格攀升至17350元／平方米,到2008年5月份,一手房交易均价已跌至11014元／平方米。2008年7月初,关于“深圳断供已过千亿”的说法广为流传,市场对房地产的后市走势更加恐慌。有观点认为,     

地铁发展对远郊房价的影响及作用调研报告——以沈阳地铁一号线为例

地铁对于一个城市来说不仅仅是一种大容量、环保的交通方式,地铁的开通更会对一个城市的房地产市场发展,尤其是远郊的房价产生深刻的影响,北京、上海等城市开通地铁后,地铁沿线的房产物业价格平均上升30%到40%.本文以沈阳地铁一号线为例,阐述了沈阳地铁一号线对于地铁沿线远郊物业地产的不同带动作用.