香港城市土地供应机制和运行机制

最近，住房与城乡建设部政策研究中心文林峰处长发表了《必须改革土地供应方式》一文，在对目前土地供应问题进行论证分析的基础上，提出了一些新的改革设想，在业内引起一定的反响。改革开放30年来，我国内地的土地使用制度和住房制度改革不断推进，并取得了巨大成就，     

城市储备土地供应方式的创新

土地储备是指城市政府依法运用市场机制，通过收购土地所有权或使用权，并按照土地利用总体规划和城市规划，对土地进行前期开发整理与储备，以供应或者调控城市建设用地需求的城市土地管理制度和运行机制，它是随着我国土地使用制度改革的不断深入，以及城市土地市场的发育而产生和发展的。自1996年上海成立土地发展中心至今，全国已相继建立了城市土地储备机构2000多家。     

土地供应制度改革的回顾和探索

在党中央和国务院强调保护18亿亩耕地“红线”，珍惜有限土地资源的前提下。如何改革现行的土地供应制度。是摆在全社会面前的一个重大课题。本人结合多年参与土地管理工作的实践，对上海现行的土地供应方式、存在的突出问题、改革的途径等三方面的问题，谈谈自己的一些认识和见解。     

基于节约集约理念的土地供应

土地资源集约利用的实现，必然要有节约集约理念下的土地供应政策作基础。目前，我国的土地供应还存在很多粗放现象，规划滞后、以需定供、闲置数量大，土地供应政策尚未理顺。文章针对这些存在的问题，提出了集约供地的具体措施，针对土地资源的稀缺性，要摸清土地利用潜力，确定合理城市规模，制定科学的土地供应年度计划，供应过程中要把握节奏，优化配置结构，政府要进一步理顺职能培育公平市场，将集约理念贯穿于供地计划的编制、实施和供后监管的始终。     

城市发展中土地供应调查控制机制初探

土地供应是在我国现有的土地制度下所特有的土地供给模式。在土地供应体系中政府是土地供应的主体,规划和管制具有一定的强制性,国家作为城市土地的所有者、管理者,运用各种手段对土地资源的供给和需求在总量和基本结构上进行调节和控制,实现城市国有土地可持续化、集约化利用,以节约用地和制止土地浪费、保护环境和生态平衡达到统一。     

土地供应并轨还有多远

国有资源部将按照资源市场配置的基本原则,缩小划拨地范围,扩大有偿使用覆盖面,最终取消土地供应双轨制     

香港土地供应机制与勾地制度

1 沪港两地的土地供应市场差异比较，同香港的土地市场相比，目前上海的土地市场正处于起步发展阶段。本旨在介绍香港的土地供应机制，探讨如何进一步完善上海的土地供应市场。     

实行土地供应公示制度推进土地招标拍卖工作

实行土地供应公示制度,推进土地招标拍卖工作,是深化土地使用制度改革,深入贯彻落实市委、市政府改善投资环境,促进我市经济社会全面健康、持续发展的重大举措,我市自1990年土地使用制度改革试点以来,经市审批累计出让土地1662宗,面积4320．6公顷,综合价金68．5亿元。经营性用地实行了有偿使用,招标、拍卖的达到17％,部分区县达到80％－90％,地改对促进经济发展起到了积极作用,但土地市场竞争机制尚未完全建立,炒卖建设用地批准文件,囤积土地情况时有发生。为此市政府于2000年7月19日发布了《重庆市人民政府关于进一步加强国有土地招标,拍卖工作的决定》,要求加大招标、拍卖力度,对土地供应进行公示,以提高工作透明度,为落实市政府决定精神,我局将从五月一日起实行土地供应公示制度,全面推进土地招标、拍卖为此应搞好项工作。     

为住房供应打开土地闸门

将土地供应有效转化为住房供应才是接下来的关键