物业服务定价成本监审办法(试行)(征求意见稿)

第一条为规范政府价格主管部门物业服务定价成本监审行为,提高政府制定物业服务价格的科学性、合理性,根据《中华人民共和国价格法》《、政府制定价格成本监审办法》等法律、规章和有关规定,制定本办法。第二条本办法适用于政府价格主管部门制定实行政府指导价的物业服务收费时     

物业服务定价成本监审办法(试行)

近日,国家发改委会同建设部颁布了《物业服务定价成本监审办法(试行)》,规定了政府价格主管部门在制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准时,对相关物业服务企业实施定价成本监审的原则,明确了物业服务定价成本的构成、相关项目的审核方法和标准。     

政策信息(2003年12月)

《物业服务收费管理办法》自2004年1月起实施国家发展改革委、建设部联合下发了《物业服务收费管理办法》,自2004年1月1日起实施。《办法》规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。物业服务收费实行政府指导价的,收费标准由业主与物业管理企业根据政府规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务,服务收费由双…     

我国95．3％的商品和服务价格已由市场形成

“十五”期间,我国价格改革继续深化,基本建立起以市场形成价格为主的机制,95.3%的商品和服务已由市场形成价格。近日从国家发展和改革委员会了解到,中央定价的商品和服务已从1992年的141种减少到13种。极少数实行政府指导价和政府定价的商品和服务,各级价格主管部门在制定价格     

关于减少和改进价格行政审批的设想

建立主要由市场形成价格的机制是价格改革的基本原则和社会主义市场经济的基本要求。经过20多年的价格改革，基本实现了从计划价格体制到市场价格机制形成的过渡。1998年5月1日开始实施的《价格法》规定，实行政府指导价和政府定价的商品和服务价格的条件是：（1）与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；（2）资源稀缺的少数商品价格；（3）自然垄断经营的商品价格；（4）重要的公用事业价格；（5）重要的公益性服务价格。根据《价格法》的要求，近几年有关职能部门大幅度缩小政府管理价格的范围，减少价格行政审批。目前，将…     

商业银行业务收费问题的理性思考

商业银行业务收费的全面实行,这意味着商业银行向客户提供各类本外币业务时。将根据服务的性质、特点和市场竞争状况,分别按政府指导价和市场调节价收费,国内商业银行从此跨入服务收费时代,开始实行有偿服务。     

论城镇拆迁房屋房地产市场评估政府指导价存在的问题及对策

制定和实施《城镇拆迁房屋房地产市场评估政府指导价》（以下简称《指导价》）已有六年了。实践证明，《指导价》有利于稳定拆迁房屋交易市场价格；保护拆迁双方当事人的利益；减少纠纷，降低上访率，推动城市建设的顺利进行，起了积极的作用。但不少地方在制定和实施《指导价》时仍存在原则和方法问题并影响到正常的拆迁管理工作。     

河北省将放宽服务业价格管制 扩大企业定价自主权

为创造服务业发展的良好价格环境,河北省物价局近日制定措施,放宽服务业价格管制,进一步完善服务业定价管理,扩大企业定价自主权。 据介绍,今年河北省将进一步扩大企业定价自主权,对政府定价目录之外的服务性价格和收费实行市场调节价格,由企业自主定价。公路旅客运价、城市物业小区服务收费实行政府指导价管理。     

我国加入WTO后价格调控探讨

一、"入世"后价格监督检查将面临的新情况、新问题 (一)对政府直接管理价格执行情况的监督检查 1.我国政府直接管理价格的现状.目前,我国大多数商品和服务的价格已放开,并由市场形成,只是在垄断经营领域、公用事业领域和对少数关系国计民生的重要商品和服务,由政府直接管理价格,实行政府定价和政府指导价.行政事业性收费标准由价格主管部门核定.     

法规·政策

广州：物价局发布住宅前期物业服务收费政府指导价 2013年12月下旬,广州市物价局等政府部门联合发布～系列住宅小区前期物业服务收费政策文件,规定住宅前期物业服务收费政府指导价为2．8元／平方米·月。新建楼盘的前期物业服务费确需超出政府指导价的,须在招标前报价格主管部门批准。物业服务企业调整前期物业服务收费的,应当按照《物权法》和物业管理相关法律法规和规章的规定执行,并在政府指导价范围内,根据物业服务实际情况与业主协商确定。     

济南规范廉租房物业费标准

<正>济南市物价局、济南市住房保障和房产管理局近日制定廉租房物业服务收费标准,规定廉租住房的物业服务费实行政府指导价,其中多层住宅物业费的基准价格为0.4元/平方米/月。济南市规定,廉租房物业服务费按照房屋建筑面积计     

《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》出台

<正>2008年11月6日,厦门市物价局、建设与管理局联合对外发布了《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》(以下简称《标准》),并从12月1日起试行一年。据此标准,厦门市的住宅物业服务将分成5个等级,小区业主将有权利选择物业服务的等级。本次发布的《标准》属于政府制定并发布的市场指导价,对于所有物业服务企业来说,并没有强制执行的     

对银行业金融机构支付结算服务价格问题的探讨

近来,社会各界对银行业金融机构暴利的质疑不断。通过对辖区银行业金融机构支付结算服务价格的调查,从政府指导价或定价与市场调节价两方面入手对银行业金融机构服务价格方面存在的问题进行探析,并提出规范商业银行服务价格的措施。     

从今年1月1日起 经济适用房实行政府指导价

本刊讯我国第一部专门管理城市规划区内经济适用房价格的法规———《经济适用住房价格管理办法》已由国家计委、建设部制订完毕，今年1月1日起正式实施。《办法》明确规定，经济适用住房价格实行政府指导价，而不是企业自主定价，其上浮幅度由政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。《办法》指出，经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润构成。其中，开发成本包括：1.用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费；2.开发项目前期及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费；3.列…     

武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则

装修时要收施工保证金和水电安装费，入住后要收楼道维修费、楼道灯费，单元门口装上个防盗门也找你来收钱……在你入新居后，面对如此繁杂的收费项目，你是否茫然无措？8月10日，国家发改委对全国价格举报电话受理举报情况的统计结果显示，近3年，群众反映物业管理企业违反规定乱收费，以及物业服务收费项目和标准不透明导致的投诉。一直位居各类举报问题的第3位。种种损害业主合法权益的乱收费主要表现为：一、自立项目乱收费，如以装修押金、水电安装费、“自来水二次加压费”等名义随意收费；二、超过规定标准收费，如超过价格主管部门规定的标准，多收物业管理费、停车费、垃圾清运费、卫生费等；三、只收费不服务或少服务，在业主交了物业管理理费后，享受不到应有的服务。针对这些问题，国家发改委会同建设部制定发布了《物业服务收费明码标价规定》，规定于2004年10月1日起施行，为了规范武汉市物业服务收费行为，维护当事人的合法权益、武汉市物价、房产局根据国家发展和改革委员会、建设部制定的《物业服务收费管理办法》，联合制定了《物业服务收费管理办法》实施细则，并从10月1日起施行。根据细则，小区公用设施维护、绿化养护、清洁卫生、停车费等费用，实行政府指导价，其它项目实行市场调节价。并公布了最新的普通住宅物业服务费指导价及普通住宅小区内车辆停停泊服务费指导价。这样使得物业管理的收费透明化，能有效遏制乱收费现象的蔓延。     

解读《北京市物业服务收费管理办法(试行)》

北京市物业服务收费的价格管理形式是,物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价管理。对相关问题,且听北京市发展与改革委员会——     

轿车,即将驶入战国时代

过去,由于国家垄断及集团消费等原因,国产轿车价格一直实行政府定价或政府指导价。近几年,国产轿车大量上市,供需矛盾发生急剧变化,企业间竞争日趋激烈,私人购车已成消费市场主流,市场竞争格局从而基本形成。为顺应这一大趋势,国家计委决定自5月10日起放开国产轿车价格,由企业及经营者实行自主定价……     

关于放开审计收费管制的商榷

随着我国市场经济体制的进一步深化，我国政府基本上已经放开了商品市场的价格管制，绝大部分商品的价格由市场决定。而与此相反，在审计服务领域，政府却制定了严格的收费标准，对注册会计师行业管得比较死。当前，我国审计收费的管理模式采取的是政府指导价，由国家物价管理部门授权中国注册会计师协会制定行业的审计收费标准，以指导事务所的收费行为。     

对深化天然气价格改革的几点思考——基于我国税制改革的分析

一、十二五时期我国天然气定价机制改革和税制改革的重点目前,我国城市天然气价格包括出厂价、管输价、城市管网价三部分。天然气价格是由出厂价加上管输价格形成城市门站价,然后加上输配费后,最终形成终端用户价格。天然气出厂价格统一实行政府指导价,分生产区域制定分用户类型(化肥用气、工业用气和城市燃气)     

国家发改委价格司官员:想涨价,先过成本监审关

《政府制定价格成本监审办法》已正式实施，该办法给某些动不动就涨价的公用企业戴上了“紧箍咒”—— 凡需要实行听证制定价格的商品和服务都要进行成本监审