加快土地市场体系建设步伐

加快土地市场体系建设步伐国家土地管理局局长邹玉川指出，当前土地管理工作中亟待解决的问题是：少数地区土地市场的宏观调控效果不够明显，大量闲置和浪费的土地资源还未得到有效利用；政府对土地出让缺乏高度垄断，越权批地、多头批地、非法用地等问题没有从根本上解决...     

土地市场法律体系建设探索

改革开放以来,随着土地有偿使用制度的逐步建立,土地市场开始形成,市场机制在土地资源配置中的基础性作用初步显现,但同时也出现了土地市场秩序混乱等问题。规范土地市场需要采取多种措施进行制度创新,而加强法律体系建设则是根本保证。本文围绕这一主题展开探索性的研究,提出一些可供参考的对策建议。     

城市土地市场科学发展评价体系构建

在以科学发展为经济社会发展的总要求这一背景之下,城市土地市场培育与调控应兼顾效率、公平和可持续发展三大目标。本文试图基于上述三大目标,建立城市土地市场科学发展评价体系,力求为城市土地市场发育的完善程度提供一个客观的、具有较高参考价值的评判标准。     

香港土地法律体系研究

研究目的:全面了解香港土地法律制度,为大陆土地法律制度的设计提供建议.研究方法:对香港土地法律体系全面研读,并对其具体内容进行归纳总结.研究结果:香港土地法律体系具体内容分为两部分:一部分为香港岛及南九龙土地法律体系,主要从土地、房屋及城市规划三方面来介绍其法律条文;另一部分为新界地区土地法律体系,由于历史原因除上述一般法律条文外,新界地区还形成了一些特殊的法律条文.通过对香港土地法律体系的研究,对大陆土地法律的制定、修改、执行三方面给予了建议.     

土地利用规划体系研究

中国土地利用规划体系的主要问题是区域规划、土地利用规划和城市规划各成体系,以各级行政区为单位编制的土地利用总体规划没有很好的整合区域社会经济发展对土地的需求,僵化的控制指标与区域社会经济的发展不相适应;同时由于土地利用总体规划与城市规划相脱节,难以有效地控制城市用地规模.因此,土地利用规划管理的发展方向应是整合土地利用规划体系,将区域规划、土地利用规划和城市规划融为一体;重视城市土地利用规划和乡村土地利用规划等控制性土地利用详细规划的编制和实施.     

台湾土地法律体系及其对大陆土地立法的启示

研究目的总结台湾土地法律体系,分析其对大陆土地法律体系建设的启示.研究方法文献资料法、归纳分析法、比较分析法.研究结论(1)台湾狭义土地法律法规体系可归纳为地权、地籍、土地使用、地价地税和土地征收5个方面.(2)台湾土地法律体系比较完善,对大陆建立和完善土地法律体系有参考价值.     

农地发展权在土地权利体系中的地位及其相互关系研究

农地发展权在过去很长一段时间里淹没在土地所有权中,随着社会经济发展对土地需求压力的增加,国家对土地利用的控制也进一步增强,这一权利的社会实现和价值体现才逐步增强.通过介绍农地发展权的概念与内涵,对其在土地权利体系中的地位与作用进行了分析,分别探讨了其与土地权利体系中几个主要土地权利的关系.     

我国土地保护法制体系现状及其完善

土地保护一直是我国面临的一个十分重要的问题，我国已经采取立法的形式，制定了一套土地资源保护法制体系。有效的防止了一些不合理的土地利用现象，实现了对土地资源的保护。本文通过对我国土地保护法制体系现状的分析，发现它存在一些问题，并针对这些问题提出完善建议，使我国的土地资源得到更合理的开发、利用、整治和保护，为人类创造更好的生存和生活环境。     

微利价商品房的设立及其土地市场管理

微利价商品房的设立及其土地市场管理姚成意，陆忠义，张泽民（江苏省海安县土地局）土地市场的发育、发展促进了城市房地产业的发展，加快了城市的住房商品化。然而，我国是一个低收入的发展中国家，中低收入的工薪阶层是一个相当大的群体，对节节上升的商品房价格无力承...     

推进土地市场诚信体系建设的几点思考

正诚信是市场经济的基石,也是促进经济社会健康有序发展的行为准则。2014年,国务院《关于促进市场公平竞争维护市场正常秩序的若干意见》和《社会信用体系建设规划纲要(2014~2020年)》相继出台,诚信体系建设被提到了前所未有的高度。在此背景下,推进土地市场诚信体系建设,规范土地市场秩序,营造诚实守信的市场氛围显得尤为迫切和必要。各地的实践探索土地市场诚信体系建设的有关要求最早可见于     

建立适应土地资源市场配置的国家宏观调控体系

研究目的:构建适应市场配置的国家宏观调控体系,保障土地资源市场配置的顺利实施。研究方法:系统分析法,政策分析法。研究结果:在市场配置下,政府可以通过以下措施实现对土地市场的宏观调控:(1)改革现行土地利用规划、计划制度,建立适应市场经济的规划、计划体系;(2)改革并建立能够促进土地集约利用、优化配置、收益公平分配的土地财税制度;(3)实行土地用途管制分区,限制土地使用权,克服土地利用的负外部性;(4)为实现公共利益征收土地所有权、使用权,由国家确定其土地用途;(5)改革现行行政审批制度,简政放权;(6)尽快制定《土地基本法》。研究结论:目前应首先改革财税制度,把建立稳定的、与地方政府事权相匹配的地税体系作为土地管理制度改革的切入口,为全面开展土地管理制度改革奠定基础。     

强化土地管理 规范土地市场

改革开放以来，我国土地市场发展迅速，对经济建设起到了积极的推动作用。但由于建立土地市场时间较短，以及经济体制的转变，土地市场发育尚不够完善，土地管理有待进一步加强。一、没有形成规范有序的土地市场。突出表现在三个方面：一是政府不能完全垄断土地一级市场。按照国家和自治区的规定，土地征用及出让、划拨，只有土地管理部门一家代表政府办理。但事实上我区各地普遍做不到，如一些地方的房地产公司以及各类经济开发区，不通过土地局自我征地，经初级开发或建成商品房后出售，出售收入全部留用。二是二级市场混乱无序。有些开发…     

土地商品化和社会主义土地市场

一、在我国现阶段土地仍旧是商品 在我国社会主义初级阶段,土地是否是商品,关键应当论证:土地公有的条件下,是否具备使土地成为商品的社会经济条件。 在我国,虽然消灭了私有制,但还存在两种不同形式的公有制,国有和集体所有的土地分别由近2亿个相对独立的商品生产者和经营者来使用。因此不仅存在土地所有权的垄断,     

健全土地制度 发育土地市场

目前我国农村的主要问题是农民收入增长停滞甚至下降。农民对负担过重的呼声之高,是过去少有的,这是收入增长停滞的直接反映。收入增长停滞影响了农民的积极性,动摇着农业的基础地位,引起了各方面的严重关注,也引发了我国对其深层原因的思考。 农民收入能否保持稳定增长,源于农村产品产业结构和农民就业结构是否合理,是否能随着经济的发展不断调整。由于农产品尤其是粮食的恩格尔系数低,随着经济的发展,农产     

土地科学的基础理论、学科结构及其技术支持体系研究

作者从土地问题的界面结构入手,提出了土地科学研究的核心问题、土地科学的学科性质及定义、土地科学的理论体系和学科思维,并对土地科学的学科结构、研究体系、研究特点和技术支持体系进行了分析探讨。     

城乡土地市场运行创新模式研究

培育土地市场与切实保护耕地是我国土地管理的两大中心任务。目前，不管是培育市场还是保护耕地都存在一些问题和不足，尤其在正确处理二者关系上，存在着一些理论认识和实践上的偏差。针对我国目前城镇建设用地利用率普遍偏低浪费严重的现状，如何通过塑造完善的市场机制进行内涵挖潜，以缓解非农建设对农地的压力，应是耕地保护的一大重要内容。     

三级土地利用总体规划环评体系研究

研究目的:研究国家、省和市三级土地利用规划环境影响评价体系和技术.研究方法:文献资料法,对比法.研究结果:土地利用总体规划环评应以规划的重点内容为主要评价对象,但国家和省级规划环评应以定性评价指标为主要构成,而市级规则应以定量评价指标为主要构成.研究结论:应根据不同层级土地利用总体规划的特点,有针对性、有重点的开展环境影响评价.     

上海市土地市场供给侧改革研究

研究目的:系统梳理上海市土地市场体系结构,分析上海市各类土地市场在供给侧存在的问题和原因。借鉴其他城市和地区土地市场供给侧改革经验,提出上海市土地市场供给侧改革的政策建议。研究方法:描述分析和政策分析方法。研究结果:上海市土地市场已经发展为实体与指标结合、城市与农村共存的复杂体系,同时存在指标市场发展薄弱,实体市场中城市市场与农村市场分割,一级市场垄断过强,二级市场发育程度低等问题。研究结论:上海市土地市场供给侧改革的方向有政府职能转变、摒弃垄断供给、构建多元土地供给格局、土地供给多元价值取向和差别化精准供地等多个方面。     

市场体系

市场体系是一个庞大而复杂的系统,它是由商品市场、金融市场、劳动力市场等相互联系、相互制约而构成的一个有机整体。(1)商品市场是商品交换的场所,在市场体系中居于基础性的地位,发挥基础性的作用。商品市场包括生产资料市场、消费资料市场、技术市场、信息市场等。(2)金融市场是资金融通场所及资金融通关系的总和。金融市场的活动主体包括政