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建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新.其基本思路是由城市政府的委托机构.如土地储备中心.通过征用、收购、置换等方式.将土地使用者手中分散的土地集中起来.进行土地整理和开发,在完成一系列前期开发整理工作后,变成可建设的“熟地”.根据城市土地年度计划.通过招标、拍卖有计划地将土地投入市场.以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。它类似于欧美的“土地银行”制度。 相似文献
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2004年6月9日,市政府发布了《上海市土地储备办法》并干同年8月1日正式实施。对这一办法,业内人士给予了较高的评价。上海社科院主编的《上海房地产市场报告》称之为“上海房地产市场‘稳定器’”,有利于旧区改造和动拆迂;有利于盘活存量土地;有利于规范土地市场;有利于提高政府土地的调控能力等,充分肯定了其意义和作用。如果我们换一个角度来看还会发现,上海市土地储备办法的实施,将有利于治理房地产开发审批过程中“审批环节过多、审批程序繁杂、审批时间长”的“顽症”。这一意义同样不客轻视,因为我们在这一问题上付出的努力太多了。 相似文献
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浅析土地储备成本控制 总被引:1,自引:0,他引:1
土地储备是政府调控土地一级市场,合理利用土地资源。显化土地潜在价值的重要手段。土地开发能产生的增值效益多少,是土地出让后的土地总价减去土地开发总成本。因此,想要提高土地收益。土地储备机构应该控制好前期开发成本。本文将对土地储备成本构成、核定、成本控制进行分析,并提出成本控制的措施和对策建议。[编者按] 相似文献
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借鉴国内外经验 完善天津滨海新区土地储备制度 总被引:1,自引:0,他引:1
一、国内外土地整理储备的比较和分析
(一)国外土地整理储备制度的发展及经验
1.国外土地整理储备制度的发展及运作模式
土地储备制度在国外被称为“土地银行”,1896年先是荷兰,后来瑞典、荷兰和加拿大等很多国家纷纷建立了各自的土地银行。经过多年的发展,这些国家的土地银行已经形成了比较成熟的运行模式,并建立了比较完善的保障体系。土地银行既促进了土地资源的合理利用,促进了房地产市场的规范和完善,又为政府增加了财政收入,增强了政府调控房地产市场的能力。 相似文献
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上海地产(集团)有限公司诞生于2002年11月,是经市委、市政府批准成立的大型国有投资集团公司。陈良宇书记对成立地产集团批示:“增强政府对土地市场的调控能力,确保土地出让中的政府收益。为完善土地储备机制.改进土地供应方式而努力。”三年来,地产集团按照这一要求,努力把握发展主动权,大力推进土地储备机制建设和运行实践,取得了显著的成效。[编者按] 相似文献
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随着国家土地储备制度的建立.各地先后成立土地储备机构,对城市土地实行收购、储备、开发和供地四个统一,这一制度的建立,使我国的城市土地市场开始规范.土地收益的流失得到一定程度的控制。 相似文献
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2006年9月5日,《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)正式出台,这是继2004年《国务院关于深化改革土地管理的决定》实行之后的又一项重大举措。《通知》针对土地市场中一些屡禁不止的违法违规行为,以及在土地调控中所出现的新问题,制定了更加切实、有效的调控措施,势必会对我国土地市场乃至整个国民经济的运行产生重大影响。一、政策出台的背景进入新世纪后,房地产业蓬勃发展引发了第三轮“圈地热”。在土地市场升温的背后,存在着大量违法违规用地的现象,耕地持续减少,土地的粗放利用严重,国有资产大量流失。为了规范… 相似文献
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上海经济发展对土地需求的规律与量化研究 总被引:5,自引:0,他引:5
本文研究目的旨在对上海市至2010年土地市场需求分析和预测的基础上,从如何加强政府调控土地一级市场的角度,研究中长期发展规划中土地储备的数量、质量和分布,并提出实施土地储备中长期发展计划所面临的难题和具体对策。 相似文献
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2006年9月5日,《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)正式出台,这是继2004年《国务院关于深化改革土地管理的决定》实行之后的又一项重大举措。《通知》针对土地市场中一些屡禁不止的违法违规行为,以及土地调控中出现的新问题,制定了更加切实有效的调控措施,势必会对我国土地市场乃至整个国民经济的运行产生重大影响。 相似文献
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土地储备制度是土地使用制度的一个改革和创新。其基本思路是由土地储备机构通过征用、收购、置换、转制和到期回收等方式将土地使用者手中分散的土地集中起来,进行土地整理和开发,变成可建设的“熟地”:再根据城市总体规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划及城市经济发展的客观需要.通过招标、 相似文献