调整信贷结构 加强质量管理 走科技兴行之路

积极推进信贷结构调整今年以来 ,随着国家扩大内需政策效应进一步增强 ,国民经济呈现稳步增长的趋势 ,贷款市场有效需求转旺。中国工商银行在年初制定的 2 4 0 0亿元贷款计划的基础上 ,将今年的贷款计划调增 4 0 0亿元 ,其中住房贷款计划调增 3 0 0亿元 ,流动资金贷款计划调增 1 0 0亿元。为正确处理好开拓优质市场与防范信贷风险的关系 ,工商银行把信贷工作的着力点放在加强信贷管理和调整优化信贷结构上 ,有进有退 ,有所为有所不为。(一 )发展住房和其他各类消费贷款。住房贷款是工商银行信贷质量和效益较好的贷款种类。在调增的 3 0 0亿…     

央行下发规范住房金融业务的通知

为整顿住房金融市场秩序 ,规范住房金融业务 ,防范住房贷款风险 ,促进住房金融进一步发展 ,中国人民银行 2 0 0 1年 6月 2 6日发布了《关于规范住房金融业务的通知》。《通知》要求各商业银行严格审查住房开发贷款的发放条件。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业 ,贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目 ,企业自有资金应不低于开发项目总投资的30 % ,开发项目必须具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》)。《通知》指出 ,商业银行发…     

走进"阳光地带" --工商银行唐山分行强力打造房贷精品纪实

房地产业是拉动经济增长的一个重要支撑点,也是各商业银行贷款营销的一块"阳光地带".工商银行河北省唐山分行依托全新的经营理念和一流的特色服务,强力开拓住房信贷业务,创出了知名的品牌,取得了骄人的业绩.至今年8月末,该行住房贷款余额达10.4亿元,占全部贷款总量的8.8%;1～8月份,累计新增住房贷款3.07亿元,其中个人按揭贷款2.16亿元.     

县域保障房建设信贷支持的难点及对策

信贷支持保障性住房建设的制约因素（一）适用性法规缺失。与普通商品房相比,保障性住房具有很强的公益性,目前国家尚未出台统一的保障性住房贷款管理细则,造成该项贷款难于操作。一是贷款主体资质难以确认。商业银行发放房地产开发贷款时,要求借款人必须是承担建设项目的法人实体,且具备房地产开发四项资质,而目前全县承担保障房建设组织工作的机构全部属于住建、社区等事业单位,不具备申请房地产开发贷款的资格。二是项目资本金比例标准不统一。     

商业银行房地产住房信贷风险及其防范

房地产住房信贷已经成为商业银行信贷业务的重要组成部分和主要利润来源，由于房地产住房信贷市场的激烈竞争和银行信贷资金在房地产资金结构中的天然风险，加强房地产住房信贷风险管理成为商业银行和监管部门日益重视的内容。本文从房地产住房开发贷款和个人住房按揭贷款两个方面分析了房地产住房信贷存在的潜在风险，并针对这些风险提出了具体的技术管理手段。     

遵义分行“房”字业务驶入快车道

在支持市区黄金地段房地产开发的同时,遵义分行积极审慎地开展个人住房消费信贷业务,以信贷杠杆推动了当地房地产业健康发展。至2000年6月末,该行房地产贷款余额达10053万元,较年初上升4539万元。其中个人住房贷款余额137l万元,较年初上升了239万元。年初以来,共支持了5个房地产项目,开发建筑面积13万平方米;支持了120多户居民购买住房,购房面积一万多平方米。     

对调整信贷结构的建议

一要以国家宏观调控政策为导向,动态调整信贷投向,持续优化客户结构。积极进入新兴产业及节能减排绿色产业,加大产能过剩行业压缩力度,严控房地产贷款和地方融资平台贷款,适度支持保障性住房建设。二要实行行业限额管理,优化信贷资源配置。合理确定行业信贷限额,适时调节信贷资源在不同客     

房地产信贷与住房可支付性

本文使用2010—2022年中国135个城市房地产信贷、房价、房租以及家庭收入与消费数据,考察房地产信贷对住房可支付性影响。实证研究发现,城市房地产开发贷款占比越高,城市房价收入比越低;城市住房抵押贷款占比越高,城市房价收入比与房租收入比越高;房地产信贷对房价可支付性的影响大于房租可支付性;房地产开发贷款提高城市中等收入者住房可支付性,但住房抵押贷款降低城市中等收入者住房可支付性。因此,住房信贷政策应主要解决城市中等收入者房价可支付问题而非房租可支付问题。     

房地产信贷风险与对策

自1998年我国深化城镇住房制度改革以来，房地产贷款已经成为商业银行贷款的主要投向之一，房地产类贷款在四大国有商业银行的比例也占到了15％-20％。房地产信贷业务的快速发展，对商业银行调整信贷结构，支持房地产项目开发，拉动城镇居民住房消费，推动国民经济发展起到了积极作用。但是在房地产信贷业务快速发展的同时，由于其一般占用时间较长和涉及资金巨大，如何规避和防范房地产信贷风险，也是商业银行值得关注的问题。     

工行个人住房贷款逾千亿元

[本刊讯]　截至2000年末,中国工商银行商业性个人住房贷款余额达到1048亿元,突破1000亿元大关,促进了全行信贷结构的战略性调整,优化了新增贷款的质量。个人住房贷款正以其标准化、高品质、高效益成为工商银行的精品业务之一。长期以来,工商银行的资产结构单一化,特别是贷款结构单一化的问题比较突出。1997年末,全行公司类贷款业务占全部贷款的比重达99%以上。在1998年至2000年3年时间内,工商银行根据我国社会经济发展的总体部署,把握城镇住房制度改革和住房商品化这一历史机遇,加快了以发展个人住房贷款业务为重点的信贷结构调整,个人住房…     

中国农业银行推出『金钥匙』住房贷款

中国农业银行自 90年代中期开始开展个人住房贷款业务 ,不断采取措施 ,为客户提供优质、便捷的住房信贷服务。特别是通过近两年不懈的努力 ,个人住房贷款已成为农业银行优质、高效的信贷资产。截至今年 8月末 ,农业银行住房贷款余额为5 44 2 1亿元 ,其中个人住房贷款余额2 79 18亿元 ,比年初增加 12 3 94亿元 ,增幅达到 79 8% ,呈现出良好的发展势头。“金钥匙”住房信贷品牌 ,由于其方便性强、选择性高的特性 ,而被越来越多的城乡居民认可和接受。农业银行个人住房贷款具有以下主要特点。一、产品类型多样　　为了支持城乡居民购买住房 ,…     

发展住房金融业务的思路

随着经济体制改革的深入,住房改革正在从实物分配转变为货币分配,住房市场初步形成,住房产业开始成为一个独立的、重要的产业,住房金融也随之发展起来。工商银行虽然在发展住房金融业务方面己取得一些成果,但由于介入住房金融业务时间不长,目前仍然存在一些薄弱环节,主要表现为：一是住房金融业务规模较小;二是住房信贷资产结构不够合理。住房贷款仍以生产性贷款二主,消费性贷款为辅,后者比例仅＿占14％左右;三是住房信贷资产质量呈下降趋势;。四是住房金融相关业务不配餐．加而日谭优、抵押资产评估、工程概预决算、代理住房保…     

对平凉市信贷支持房地产的几点建议

一、金融业要加强内部管理,防范房地产开发贷款风险.各商业银行要密切关注房地产政策和住房市场变化,充分利用现有的信贷登记咨询系统,建立健全房地产企业信用评估体系,完善放贷风险预警机制,及时了解房地产企业的贷款史及其还贷情况、财务状况、商品房质量、经营状况、物业管理水平等,据此在对开发公司贷款全面分析的基础上,集中资金支持优质房地产开发企业.     

工行青海省分行支持中小企业成效显著

今年以来,工行青海分行紧密结合地方经济实际,针对青海省中小企业对金融业务需求的特点,依托自身长期服务青海省大型企业的优势,大力拓展与大型企业相关的中小企业产业链金融服务,努力将信贷资金投入实体经济。截至6月末,该行产业链上下游小企业贷款余额达5亿余元,较年初增加近2亿元,贸易融资余额占小企业贷款余额的57.69%。据了解,工商银行青海分行在信贷支持青海经济发展、服务实体经济中,抓大不放小,在努力做好对大型企业     

简讯

<正> 全省首项零存整取住房有奖有息储蓄贷款在漳州开办。该储蓄存款定期为一年,50元为一户,储蓄者既可参加开奖,又可享受住房贷款。中奖者除能获得金项链或奖金的奖励,同时可接受银行贷款支持。贷款有一年、二年、三年期三种,利率分别为月息六厘六、六厘九、七厘二等三个档次。单位统一到银行办理的,每一户可从该行得到五千元以内的住房贷款;个人直接到银行办理的,每户可从该行得到三千元以内的住房贷款。贷款采取先存后贷、存贷结合的方式,可分为单位担保贷款和个人抵押贷款两种形式,深受广大顾客的欢迎和好评。     

漳州工行为企业发放首笔房改贷款

<正>最近福建省漳州市工商银行为漳州糖厂住房改革提供的300万元住房贷款,已一次性到位。这是该市金融部门为企业房改提供的首笔住房贷款。去年底,国家重点制糖企业之一漳州糖厂,制订了“职工集资建房的住房改革试点方案”。方案确定筹资680万元,其中职工个人集资380万元、贷款300万元,陆续拆除五十年代建造的土坯房等危房建筑5544平方米,重建六幢252套16000平方米的职工宿舍,以解决职工住房问题。漳州市工行在积极为该厂提供300万元住房贷款等综合服务的同时,还为     

增强农行按揭业务竞争力的几点设想

根据分行提出的大力拓展以个人住房贷款为主要内容的个人消费贷款，在继续拓展个人住房按揭贷款同时，进一步创新个人消费信贷品种，要大力推行“一站式”服务的要求，我们在住房按揭业务中还需做好以下几个方面的工作，以增强我行竞争力，吸引大型、涉外、优良的楼盘按揭业务。     

银行请勿"趁火打劫"

基本案情2002年5月,A房地产开发公司向B商业银行申请住房开发贷款3000万元,因不符合该商业银行总行规定的发放住房贷款条件,B商业银行市分行信贷处未提交审贷委员会审议。于是,A房地产开发公司先后千方百计地通过所在市政府领导、     

银行不要与宏观调控“扳手腕”

“购买第一套自住房：购买本行开发贷款支持楼盘房屋：职业稳定和收入水平较高的国家公务员、金融从业人员、教师、律师、医生、企业高管人员、优质私营业主等购房：购买优质房地产客户、黄金、重点和优质房地产客户开发楼盘：个人住房贷款期限在5年及以下”，只要满足上述一个条件．你的一手房按揭贷款最低首付款比例就可以为20％。     

黑龙江省房地产信贷运行情况及存在的主要问题

近几年来,黑龙江省房地产贷款大幅增加,尤其是保障性住房贷款快速增长（近两年年均增速接近50%）,积极支持了我省住房条件的改善和城镇化建设的实施。但从2013年末开始,受房地产市场总体陷入低迷、需求分化加剧、房地产供应重点转向消化库存等因素影响,黑龙江省房地产贷款涨势趋缓、利率水平上升、信贷资产质量下降。