中国商品房价格偏高的原因分析及对策

中国商品房市场出现房价偏高的现状,主要是由政府、开发商、消费者和投机者四方面因素造成的。应制订合理措施,降低房地产开发成本;加强监管,对过高的利润进行抑制。     

消费者食品安全信心及其影响因素研究——来自北京市农产品批发市场的调查分析

本文根据北京市消费者关于食品安全的认知调查,考察了消费者对食品安全的信心,并分析了影响消费者食品安全信心的主要因素.研究结果表明:消费者虽然普遍关注食品安全问题,但对目前食品安全缺乏信心;消费者对食品安全的关注程度及其购买行为、市场管理与卫生环境、政府监管作用的发挥都是影响消费者食品安全信心的重要因素.     

后危机时代我国房地产业市场结构及优化分析

房地产业在中国是一个高速发展的行业,特别是经过近十多年的发展,我国房地产业已经成为国民经济的基础性产业和支柱产业。但是,我国房地产市场仍然不完善并且结构存在一定的问题,基本结构特征是过度竞争、集中度较低和规模不经济,针对这些问题提出了对我国房地产业进行产业整合和市场结构优化的策略:提升产业集中度;加强政府的资质监管;促进竞争格局;严格控制信贷标准。     

浅析煤炭局资质管理的重要性

煤炭局资质管理工作是煤炭主管部门对煤炭企业和市场的一种监督的重要的手段。资质管理中的资质制度是政府所管辖的行政主管部门对从事煤炭经营活动的企业的人力、财力、管理能力、最重要的是资金数量、业务能力等诸多方面按照资质管理的标准进行审核和查看,以确定其煤炭企业能否承担和开展相应的煤炭经营业务。分析认为:煤炭局资质管理是整个煤炭局工作的重要方面;煤炭局资质管理可以规范整个煤炭企业和行业标准;煤炭局资质管理是规范行业市场的利器。     

我国商品房预售资金监管模式之探析

商品房预售资金缺乏有效监控会引发一系列不良后果,损害消费者的合法权益,扰乱房地产市场秩序,危害国民经济的平稳和谐运行,因此必须重视商品房预售资金监管问题。在二十多年的实践中逐渐形成了分别以政府、商业银行、商业银行和监理机构、商业银行和担保公司等为主体的单一主体、多元主体的商品房预售资金监管模式。本文在对商品房预售资金监管现状和监管必要性做了相关说明的基础上,分析了四种监管模式,提出了健全我国商品房预售资金监管的思路。     

商品房预售资金监管分析与建议——以柳州市为例

文章通过对商品房预售制度、商品房预售现状、商品房预售问题、商品房预售资金监管模式四个部分进行了系统和全面的分析和研究,对每个监管模式各自存在的优势与不足进行系统分析,着重阐述了进行商品房预售资金监管的迫切性、紧要性,根据分析结果得出自己的观点、提出有针对性的建议和设想。希望通过对预售资金监管的建议和设想,能减少不利因素对预售资金监管效果的影响和制约,强化资金监管的内在和外部作用,促进房地产开发企业的预售项目顺利完成,从而保护预购者合法的购房权益,实现房地产市场能够健康、稳步发展。     

中国农村生活消费市场安全实证研究

我国农村市场消费安全问题一直是农村市场体系建设的薄弱环节。从消费者、经营者和监管者三个层面就我国农村生活消费安全问题展开实地调查，结果表明：导致农村生活消费安全问题严重的主要原因是经济落后、信息不对称、消费者维权意识弱、政府监管失灵等。并有针对性地提出了加强对农村消费者进行消费教育，加强农村商品经营者自我监管，加强对伪劣产品生产者的监管，建立健全社会监督体系的措施建议。     

工商管理对经济发展的促进作用研究

随着我国市场经济的不断发展,工商管理已经成为国家经济宏观调控的重要手段,它能起到全面监管市场环境、维护市场公平竞争、引导市场优胜劣汰的作用,是我国在进行经济管理活动中不可缺少的工具。工商管理具有规范市场经济制度及维护市场经济良性发展两大基本职能,其在市场经济中的具体表现,主要包括引导公平竞争的市场环境、监管方式多样化、监管范围广泛、保护消费者合法权益等;其对经济发展的促进作用,主要包括促进经济全面发展、促进经济有序发展、促进市场优胜劣汰、保护消费者合法权益,促进市场健康发展等方面。     

商品房空置问题研究

我国目前商品房空置问题严重,亟待解决．房屋建设投资规模、商品房价格、建房前的调查和消费者心理四个方面是商品房空置问题的产生原因,应从住房建设、市场建设、金融介入、经营方式创新等方面着手解决商品房空置问题．     

商品房预售中的消费者权益保护探讨

我国商品房预售制度滞后且不完善,政府规制监管又缺少主动性,致使消费者权益受到侵害.建议最高院应尽快出台司法解释完善相关条款,加大非法预售中开发商的责任承担,明确面积测量失误的开发商连带责任;加强政府补充规制,建立房屋预售制度的风险担保机制,建立统一登记制度:加强政府主动监管,加强对非法预售的有效监管,将预售款进行专户监管.     

商品房欺诈行为的认定与赔偿

随着我国住房制度的改革,商品房销售越来越成为居民消费的热点,但由于商品房的市场运作和市场监管尚未成熟,使商品房销售过程中的欺诈行为严重地侵害了消费者的利益。加强商品房销售中消费者权益的保护就必须研究商品房欺诈行为的认定与赔偿问题,就此谈一点个人的想法。一、利用商品房欺诈消费者行为的构成要件《消费者权益保护法》第四十九条对欺诈消费者行为及其赔偿作出了明确的规定,最高人民法院根据司法审判实践工作的需要也对欺诈消费者行为的构成作了司法解释。归纳起来,欺诈消费者行为的构成应当包括四个要件:一是“经营者对消费者…     

采取“四个主动”完善集贸市场食品监管

针对包头市九原区综合集贸市场存在的种种问题,九原区工商分局沙河工商所不断健全和完善该市场的食品安全监管机制。一是主动与区委、政府取得联系,及时汇报市场中存在的问题;二是主动与市场主办单位联系,及时引导、帮助、规范其市场经营管理;三是主动与经营者联系,及时解决和纠正经营中存在的问题,严厉打击各种违法行为;四是主动与消费者联系,加强法律法规、识假辨假宣传,及时维护好消费者合法权益。经过不懈努力,目前,该市场经营秩序良好,消费者投诉明显减少。2003年,这个过去被人们称为“老大难管”的集贸市场被九原区委、政府授予“文明…     

预售商品房资金监管主体初探

目前无论是在学术界或是实践中关于“预售商品房资金由谁来监管”问题的探讨都存在很大的片面性:一是单一机构组成的监管主体面临职能上的缺失,二是监管主体内部缺乏制衡,形成监管权垄断从而导致各种问题出现。本文构建了由政府房管部门、工程监理机构和银行三方共同组成的监管主体,使其相互间在功能弥补与资金监管权“控用”模式的制衡中达到资金监管目的。并且在目前我国房地产市场还不规范的情况下,为了保护买房人的权益应当将预售资金监管定制为强制监管。作者通过对上述问题探讨,希望能对我国预售商品房资金监管问题有所裨益。     

蚌埠市:及早介入 全面监管

安徽省蚌埠市工商局“双生”市场管理分局从参与房屋租赁登记管理入手,延伸至商品房购销合同管理和商品房销售广告管理,逐步形成了对蚌埠市房地产市场全面实施监督管理的基本格局,有力地促进了房地产市场的培育和发展。其主要做法是: 一、审时度势,理清思路,大胆介入,积极参与房地产市场管理 1990年国务院办公厅12号文件中明确强调,要把目前问题比较突出的……房地产市场作为监督管理的重点,逐步摸索一套行之有效的监督管理办法。蚌埠市工商局认为,借此契机,及早参与房地产     

全国主要城市房价影响因素的回归分析

采用2000-2014年全国18个主要城市的面板数据,以住宅商品房平均销售价格为因变量,以住宅商品房销售额、房地产住宅开发投资额、住宅商品房施工房屋面积、住宅商品房竣工面积、住宅商品房新开工面积、住宅商品房销售面积、总人口数、年份为自变量进行回归分析。通过豪斯曼等检验,得出结论:影响全国主要城市住房价格最重要的因素是住宅商品房销售额和房地产住宅开发投资额。政策建议:政府应促进房地产开发商加大开发住宅投资额;政策调控应符合当地地产结构和当年市场情形;货币政策调控房价要注重实际变量。     

商品房销售价格监督检查之我见

房地产行业是关系国计民生的支柱产业,与国民经济的联系十分紧密。为规范商品房销售价格行为,建立和维护公正公开的商品房市场价格秩序,保护消费者和经营者的合法权益,促进房地产行业健康发展,大荔县物价局根据中、省有关文件精神,安排人员进驻房地产行业,对商品房销售价格进行了监督检查。通过检查,我们对大荔县的房地产行业存在的价格问题有了一定的了解。现就此谈一点做法和看法。     

乳品安全的经济学思考

从经济学角度对乳品质量安全问题进行分析,从中得出的基本结论是:乳品安全问题是现代生产和消费方式的产物,政府进行公共管理的目标应该是食品风险最小化.通过维护市场公正以及提供相关信息改变消费者支付意愿,将是发挥市场机制解决问题的最有效手段.     

我国体育赞助的问题与形成原因分析

运用文献资料、逻辑分析等研究方法,对我国体育赞助发展状况进行深入探讨。指出了我国体育赞助领域存在的主要问题:市场规模偏小、赞助纠纷多、隐蔽营销行为大量存在、赞助供给主体市场过热以及运动员商业活动管理不规范。形成这些问题的原因在于:①政府对体育赞助市场政策支持力度不够;②体育赞助市场有效监管不力;③体育市场资源开放程度低;④体育组织营销意识缺乏;⑤缺乏专业人才。     

房地产评估业监管漏洞及解决对策

<正>我国的房地产评估业由房地产行政管理等部门代表政府进行监管。概括说,我国对房地产评估业的监管主要存在如下问题:首先是监管主体的权力分配与制衡机制存在的问题:1.政府监管与协会自律管理权限不清。由于房地产评估行业协会常常代行部分行政职能,使得政府行政管理与协会自律管理界限变得模糊,容易造成管理失衡的局面。2.政府监管主体多元化,相互之间缺乏有效的权力分配与制衡机制。目前我国相关法律、法规、部门规章规定,建设(房地产)、国土资源、财政等部门都具有对房地产评估行业的行政管     

金融消费者保护机制研究

从市场保护机制、规则保护机制和救济保护机制三个层面对金融消费者保护机制进行了研究。本文提出了五点主要结论:一是有效监管下的金融业充分、公平的竞争是金融消费者权益的市场化保护机制。二是金融消费者是指购买、使用金融产品和服务的主体,但不包括专业投资者。三是全面保护、倾斜性保护、差异化保护、便民高效以及保护和教育并举原则是金融消费者保护的五项基本原则。四是提出了金融机构和金融消费者的主要责任和风险分担机制,即以金融机构信息披露为界限划分金融机构和金融消费者的权利和风险边界,形成鼓励金融机构向金融消费者进行充分信息披露的机制。五是构建了利益制约下的金融消费者权益救济机制。