谈抵押房地产保险问题

房地产抵押是一种重要的融资和信用方式，通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿，应当引起抵押当事人的足够重视。该保险有其本身的特点，其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》 、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种，不论是在险种设立，还是在合同条款的确定以及合同的履行上，都有待于在实践中作进一步的摸索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下，抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。     

浅谈抵押房地产保险问题

房地产抵押是一种重要的融资和信用方式，通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿，应当引起抵押人的足够重视。该保险有其本身的特点，其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种，不论是在险种设立，还是在合同条款的确定以及合同的履行上，都有待于在实践中作进一步的探索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下，抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。     

关于个人住房贷款的二手房抵押价格公式的探讨

文章通过对房地产抵押价格的研究 ,阐述了个人住房贷款发展的重要性 ,讨论了影响个人抵押贷款价格评估中的公平性 ,并提出了新的抵押价格评估公式。     

动产抵押制度的利弊分析

抵押从标的物上划分，可分为不动产抵押和动产抵押。不动产抵押制度由来已久，并为世界各国广泛采用，将动产列为抵押标的国家不是太多，我国传统上抵押标的物以不动产为限，动产只用作质押标的物。九五年《担保法》首次将动产标的物列为我国的抵押范围。引起了人们的关注，有人倡导，有人反对，倡导他的积极作用，反对他的消极影响。本文拟对其利弊作粗略分析，供同仁参考。     

美国房产抵押贷款产品多元化研究

住房抵押贷款产品的设计是建立与完善一级抵押贷款市场的关键。目前我国住房抵押贷款产品单一,设计不够合理,不能满足近年来不断增长的房贷需求。本文较为系统地分析了美国房贷产品,并针对我国现状对房产抵押贷款产品创新提出建议。     

创新抵押物评估新观念

本文从银行设立抵押的目的着手,探讨了抵押评估中应该采用的价值类型,提出了评估实用的方法,以期对抵押资产正确评估,为银行科学进行信贷决策提供依据,进而防范金融风险。     

关于我国城市住房抵押银行债券的思考

文章通过对住房抵押贷款证券化和抵押银行债券的分析比较,论述了目前我国住房证券化的模式是实施抵押银行债券。在此基础上,分析了我国实施抵押银行债券的现实意义,并结合我国的实际情况,对抵押银行债券在我国实施的方案进行了阐述并提出相应建议。     

抵押期间及其登记问题探讨

抵押期间制度是抵押制度的重要组成部分,对平衡抵押权人和抵押人的利益有着重要的意义。但是,目前对于抵押期间问题的研究,特别是从抵押登记部门的角度对抵押期间问题的研究的相对欠缺,致使这一制度未能发挥应有的作用。有鉴于此,本文拟对抵押期间及其登记问题作一初步探讨。     

论动产抵押制度的完善

动产抵押制度适应社会经济发展而产生,现实的担保物权已从单纯的债权保全功能向资金融通功能发展。本文从动产抵押制度的功能出发,针对动产抵押登记制度提出了在动产抵押的成立方式上,宜采取书面成立——登记对抗的立法方式,并进一步明确了善意第三人的范围,以克服现行制度的缺陷。     

我国住房抵押贷款证券化问题研究

本文在借鉴发达国家住房抵押贷款证券化规范操作的基础上，对我国推行住房抵押贷款证券化进行了可行性分析；提出了住房抵押贷款证券化的思路和操作模式。     

反向抵押贷款:银保合作的新业务

住房反向抵押贷款是为拥有住房的老年人提供“抵押房产．领取年金”服务的金融新品,具体做法是老年人在申请住房抵押贷款时,把房屋产权抵押给保险公司或商业银行,银行或保险公司对房屋进行评估,用房屋的评估价值减去预期折损,再将房屋价值化整为零,分摊到申请人的预期寿命年限中去。老年人可以终身继续居住该房屋,定期领取年金以满足日常消费开支、医疗保障需求和其他方面支出。等到申请人亡故或永久性搬出房屋,相应金融机构对抵押房产进行处置,抵补贷款本息和相关费用。因为其操作过程像是把住房抵押贷款业务反过来做,相当于保险公司或银行用分期付款的方式从借款人手中买房,故称反向抵押贷款。作为一种成熟的融资方式,反向抵押贷款激活了个人房屋这种“僵化的资产”,唤醒了“睡眠的财富”,     

浅谈浮动抵押与财团抵押

浮动抵押是英美法系国家所创制的一种抵押制度,而财团抵押是大陆法系国家所创制的抵押制度.两者都是以企业的全部财产或者一部分财产设立的抵押制度,但是却存在着各自不同的特点,可以说这两种制度都有其自身的优点和缺点.本文旨在通过对两种制度在特征和其本身存在的利弊方面的分析,来说明在我国担保法体系中,应该选择那种抵押制度以及如何完善我国的抵押制度.     

美国次债危机对我国住房信贷的启示

由于美国房价的持续下跌和房贷违约率的增多,次债危机不仅袭击了美国,同时也袭击了欧洲、日本,甚至中国都被波及到,美国、欧洲等国央行采取向市场注入流动资金,此次危机成了全球各主要股指大幅调整的元凶.这次危机爆发在金融业高度发达的美国房地产市场,应该引起我们的高度警惕.本文对次债危机进行全面的剖析,分析次债的由来、运作过程及产生危机的原因,并在此基础上分析我国房地产信贷的现状和面临的风险,提出了防范风险应采取的措施.     

浅析我国个人住房抵押贷款评估的重要性

目前,我国个人住房抵押贷款评估实践中存在套模版、随意性大等诸多问题,有必要从理论上探讨这项业务的重要性以改变从业者的认识和做法。本文从宏观和微观两个层面对我国个人住房抵押贷款评估的重要性进行了分析,从宏观层面看,正确的个人住房抵押贷款评估有利于银行体系的健康发展,可以防止由银行体系的崩溃引发全面的金融危机。从微观层面来看,个人住房抵押贷款评估能够使抵押人获得相应的和及时的金融帮助以实现自身愿望;而对银行等金融机构而言,则降低了抵押物处置风险,很大程度上保证了贷款的安全。     

两种不同住房抵押贷款模式证券化的适用性分析

随着“以房养老”理念的重视,反抵押贷款的研究与实践操作,引起广泛关注。本文从未来稳定现金流的风险和抵押房产质量两方面,对反抵押贷款与住房抵押贷款证券化的适用性进行了比较研究。     

期房抵押权保护

银行按揭方式购买期房，需将期房抵押为借款担保。传统民法认为：抵押物须为现存物。我国现行法律也将房屋所有权证规定为抵押登记必需材料。那么，期房抵押能否优先受偿，其法律理论基础又是什么。本文拟就期房抵押制度的法律原理进行探讨，并提出完善建议。     

值得借鉴的香港房地产抵押市场

众所周知，房地产业是一个涉及巨额资金融通的领域。在国外，房地产本身既是财富的积累，也是财富的标志。国民财富的绝大部分都沉淀到房地产中，房地产业在社会总产值和财政收入中所占的份额也很大。改革开放以来，我国的房地产业方兴未艾，房地产市场从无到有，作为第三产业中的一个重要行业，逐渐在GDP中占到不容小视的地位。