商品房销售广告法律责任的防范

房地产投资数额大,且建设周期长,资金周转慢,随着时间的推移,投资风险因素也会增多。如果房地产企业的资金不能及时回笼,就会影响企业的生存和发展。为此,几乎所有的房地产企业都非常重视房地产广告的投入。许多房地产企业在项目开工建设之前就开始着手对外进行商品房销售广告的宣传。据统计,在我国90％     

浅谈商品房售楼广告的法律效力

商品房售楼广告属于商业广告。关于商业广告的法律效力,《合同法》第15条是这样规定的:寄送价目表,拍卖公告,招标公告,招股说明书,商业广告等均为要约邀请。商业广告内容符合要约规定的视为要约。那么何为符合要约规定呢,该法第14条对要约     

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问:开发商的售楼广告有法律效力吗?解答:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。问:遇到开发商一房多卖应如何处理?解答:根据法律规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三     

商品房销售虚假广告法律问题研究

商品房销售广告是商品房销售市场的主要的营销手段。利益驱动使得虚假广告层出不穷,导致商品房销售纠纷不断见诸法庭。究其原因是人们对商品房销售广告的法律性质认识不足。研究商品房销售广告的法律性质,并进而分析对虚假广告的民事责任的承担。     

商品房销售广告的法律性质分析

商品房销售广告可以分为属于要约性质的广告和要约邀请性质的广告,具体应根据《合同法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等法律、法规和最高人民法院有关司法解释综合界定。商品房销售虚假广告应该认定为违约责任和侵权责任的竞合,购房者可以选择其一诉求理由进行私法救济。     

广告宣传与实际房屋不一致,是否属于违约

正案例2012年5月5日,李先生与D房地产开发公司签订了《商品房购销合同》。合同规定:D房产公司应于2013年5月25日前,将验收合格房屋交付李先生。2013年4月15日,李先生签收了交房确认书,但同时又发现,房屋所处环境部分与合同补充条款不符,如单位楼梯未建成花岗岩踏步,绿化和公共设施中提及的绿化带及音乐喷采目前仍是一片废墟。当初李先     

房屋销售广告虚夸怎么办

某房地产开发商在其开发的小区预售期间对外作广告宣传：一小区内引进名校，小区绿化率超过55％，全天候24小时恒温温泉水。一些市民纷纷购买，入住后，业主们发现实际的情况与开发商的广告不一致，没有引进名校而是与附近的学校联合办学，绿化率也才达到50％，温泉水未自行开发而是向附近小区购买且再供给住户。     

商品房预测的探讨

本文结合目前商品房预测中的现状,通过对商品房销售的计价方式与建筑面积、商品房预测的现实意义、设计资料在商品房预测中的应用以及在综合以上情况之后,对预测工作中常见的一些问题进行了初步的解答。     

商品房预售广告之民法规制

以商品房预售为例，全国消费者对商品房广告的投诉在近几年连续上升，2002年比上一年竟上升了177．50％。如果将“假冒”、“虚假品质表示”等违法经营行为也归入其中的话，总数将为“广告”项下统计数目的三倍!^1这些惊人的数字表明，商品房销售中存在着严重的信用危机。     

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

最高人民法院公告《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布,自2003年6月1日起施行。最高人民民法院2003年4月28日     

北京城区文化空间格局与商品房广告

房地产广告业的发展水平，在一定程度上反映了房地产业的发展水平。目前中国房地产广告业正处于从成熟向升华过渡的阶段。在这一阶段，广告中的化要素逐渐增加。本以2003年北京春季平面房展会上收集的98个楼盘广告为基础数据，分析广告化要素的构成以及它们与北京城区化空间格局的整合关系，并分析城市化格局对房地产隐性价值的影响。