征收土地增值税对房地产开发的影响

征收土地增值税对房地产开发的影响张红波前不久在《北京房地产》１９９５年第４期看到陈建中同而写的篇名为《征收土地增值税对房地产开发不会造成不利影响》的文章。题目引起我读完它的兴致，读完后觉得他对征立地增值税的意义作用分析得比较全面，但这只是从宏观上、从...     

国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知——土地增值税清算管理规程

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局： 为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《土地增值税清算管理规程》，规印发给你们，请遵照执行。     

关于征收土地增值税的几个问题

关于征收土地增值税的几个问题邓宏乾为了规范土地、房地产市场交易秩序，抑制土地投机，合理调节土地增值收益，完善我国房地产税制，促进房地产业健康发展，１９９３年１２月，国务院颁发了《土地增值税暂行条例》。为使土地增值税征收能顺利展开，１９９５年１月，国家...     

土地增值税的纳税筹划策略

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。开征土地增值税的目的主要是国家运用税收杠杆引导房地产经营的方向,规范房地产市场的交易秩序,合理调节土地增值收益分配,维护国家权益,促进房地产开发的健康发展。开征土地增值税是适应我国市场经济发展新形势,进一步改革和完善税制,增强国家对房地产开发和房地产市场调控力度的宏观需要。对土地增值额课税,可以抑制炒买炒卖土地获取暴利的投机行为,规范房地产市场交易秩序,建立公平公正竞争的市场机制。征收土…     

浅谈土地增值税的税收筹划

随着我国城市建设进程的不断加快,城市中的房地产开发工程越来越多,推动了我国房地产企业的迅速发展。并且,随着我国针对增值税提出了进一步改革,使得房地产行业的税负也随之改变。其中,土地增值税作为房地产行业中税负比较重的一项税种,自然也就成为政府在对房地产行业进行宏观调控时主要关注的对象。文章主要对土地增值税的特点进行研究,通过对土地增值税的征收对象及税收优惠政策进行分析,提出税收筹划建议。     

土地增值税缘何久不清算

土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物的增值额征收的税种,征收对象主要是房地产开发企业。即销售房地产时,先按照销售收入的一定比例计算缴纳土地增值税,等项目全部销售完毕并结算成本后再进行清算,多退少补。但由于土地增值税清算复杂以及与房地产市场高度相关等因素,目前,土地增值税清算不及时,以预征代替清算现象较为普遍。     

土地增值税知识问答

土地增值税知识问答王雨奉土地增值税是指以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种说。征收目的是调节转让房地严的过高收益，抑制房地产的投机和牟取暴利行为，保护从事正常房地产开发的房地产商的合法权益，...     

土地增值税缘何久不清算

土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物的增值额征收的税种．征收对象主要是房地产开发企业。即销售房地产时,先按照销售收入的一定比例计算缴纳土地增值税,等项目全部销售完毕并结算成本后再进行清算,多退少补。但由于土地增值税清算复杂以及与房地产市场高度相关等因素,目前,土地增值税清算不及时,以“预征代替清算”现象较为普遍。     

从土地增值税看房产企业发展新变化

2007年1月16日，国家税务总局发布“国税发[2006]187号”文《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称“通知”），要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税。土地增值税的恢复征收会对房地产企业和行业造成什么影响？房地产企业又会有哪些新的变化应对重税冲击，本文将重点从企业角度予以分析。     

土地增值税清算政策及效果分析

土地增值税是政府宏观调控房地产行业以及调整土地收益分配关系的重要措施之一。阐述土地增值税清算政策的相关内容，分析现行土地增值税清算政策的作用，并就土地增值税清算对地方政府、房地产企业以及消费者产生的实施效果进行分析，之后从税收政策、税收征收群体、税务机关和税收征收管理环境四个层面给出保障措施，期望对增加地方政府税收和促进房地产市场健康持续发展贡献一份力量。     

土地增值税纳税评估的若干问题探讨

2007年1月16日，国家税务总局颁布了《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，进一步加强了对土地增值税的征管清算力度，而在《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定了多项需要按照房地产评估价格计算征收的情形，这就对以前十多年来对于土地增值税纳税评估涉足较少的房地产估价行业提出了新的挑战，要准确地评定估价对象的价值，就必须对土地增值税纳税的相关规定、土地增值税纳税评估理论和方法等各方面进行深入研究，笔者结合估价案例对此作一些论述，以期抛砖引玉。     

不同征收方式下土地增值税调控效能的量化研究

在清算征收方式下,土地增值税对商品房价格高度敏感,其理论税负对房地产开发企业盈利水平具有较大影响,因此,土地增值税具有较强的房地产市场调控功能。目前普遍采用的预征不清算和核定征收方式在效能上与清算征收方式有较大的差异。本文通过分析认为,应广泛实行项目清算的征收方式,改进现行的征收率核定方法,真正贯彻土地增值税的设立初衷,达到增收财政、促进房地产市场可持续健康发展的目的。     

房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知

为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下：[第一段]     

土地增值税给了谁压力

土地增值税的清算征收对房地产行业的未来发展是影响深远的春未立,雷已惊。对于已经历3年多政府宏观调控的房地产行业来说,国税局1月10日出台的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,无疑是2007年第一道闪电,撕开了今年房地产行业调控的大幕。2月1日起,中国各地税务部门对房地产企业土地增值的征收由“预征制”转为“清算制”,征收30%到60%不等的土地增值税。这并不是凭空出世的新税种,自1994年以来,中国对房地产土地增值税一直实行“预征制”：事前预     

土地增值税新规的探讨

一、土地增值税不是新税种 国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称“通知”）。从2007年2月1日起,全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。国税总局正式向房产企业征收30％～60％不等的土地增值税。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划特例

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,是房地产开发企业的主要税种之一。本文根据土地增值税的特点,介绍几种特殊的土地增值税筹划方法。[第一段]     

必须加强土地增值税的征收管理

本文主要从房地产开发企业的角度出发,从土地增值税计算公式以及相关的税收优惠政策等方面,探讨企业该如何筹划土地增值税,从而加强企业的财税管理,创造更多的价值。但由于各地税务机关的征收管理不规范,土地增值税政策实施效果差,造成土地增值税不能发挥其应有的调控作用。因此,现阶段应加强对土地增值税的征收管理。     

当“预征”遭遇“清算”探究“清算土地增值税”的背后

按照国税总局的规定，自2007年2月1日起，各地将对房地产企业土地增值税项目进行清算。正式向企业征收30％-60％不等的土地增值税。这意味着，我国的土地增值税征收办法将从此前的“预征”步入房地产开发成功后的“清算”时代。当“预征”遭遇“清算”。首当其冲引发“地震”的当数地产股，两天时间。中国房地产板块几乎整体连续两个跌停板，总市值损失超过了510亿元。房地产市场更是一片恐慌，大有风声鹤唳之势，先是上海多家大型房企欲联名上书市领导，希望在制定土地增值税清算细则时考虑开发商的实际困难，近日更传上海出现42家房企“不降价联盟”宣言……那么，如何理解这一政策出台的时代背景？它究竟会给开发商带来多大的压力？如何变中求生？未来中长期房价将产生怎样的波动？下一步宏观调控会怎么走？房地产导刊特邀三大专家，对上述命题展开充分交流。     

国家税务总局:加强增值税征管

近日,国税总局下发通知,要求加强土地增值税征收管理工作,充分发挥土地增值税调控作用,合理调节房地产开发收益;摸清税源状况,健全和完善房地产项目管理制度;完善土地增值税预征和清算制度;科学合理制定预征率,除保障性住房外,东     

关于房地产交易环节中税收问题的探讨

房地产交易涉及的税种繁多,主要包括增值税、契税、土地增值税和所得税等,其中以土地增值税和所得税为主,所得税采用固定税率,而土地增值税征收中涉及的房地产原值、收入等都需要通过房地产估价来测算,在目前税制下实际征缴过程中存在亟需改进的地方。文章通过对土地增值税征缴的某一实例进行测算分析,对土地增值税征收中所涉及的房地产估价等相关问题进行讨论,并提供相关建议。