地方政府的底线

为了遏制高房价．政府终于出重拳掀起新的调控风暴。4月17日．国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。重典之下楼市骤然降温，开发商持币观望．地方政府的底线面临新考验。日前．申银万国（香港）副总经理白又戈认为．现有的调控措施并没有解决根本问题．房地产与地方财政的关系才是关键．不解决这个问题．房地产的总体趋势难以改变。     

十年楼市：最疯涨的商品

“10年了，我还是买不上房，这是为什么？”和买了房的朋友一起谈到房子时，姜晓明常常会这么问。 有这种疑问的可不是他一个人。10年的房价飞涨，既有投资投机因买房而暴发，也有开发商和地方政府赚得盆满钵满，也有很多落寞的人始终买不起房。     

竭力救楼市是转嫁债务风险

如果住房不能够投资或以更高的价格卖出,所谓的改善性住房需求这个概念很快就会消失。可以说,地方政府救楼市无所不用其极,甚至于把住房公积金贷款也作为其救楼市之工具了。地方政府为何希望通过各种少许优惠政策把各类住房投资者赶尽杀绝地推入高房价的火坑?就在于把当前房地产市场的债务风险转稼给住房投资者。因为,就目前中国房地产市场的情况来看,尤其是一线城市,在高房价下,真正的住房消费者早就被     

救楼市不如革新“卖地财政”

楼市要不要救？再来追究这个问题显然已经没有意义。看看网络民意，每一项关于政府救楼市的调查，至少都会获得90％以上的反对，可即便如此，各地方政府救楼市的态势已经不可逆转。《南方日报》列了一份今年5A份以来各地救市采取的举措，从伊始的沈阳、成都，到后来的西安15条，南京的20条，杭州的24条。各地踊跃加入救市的队伍，至少表明了一点，地方政府确实认为到了非救不可的程度，否则也不会拂逆民意滔滔而一意孤行。     

政府救市房地产是一种短视行为

政府要不要救房地产市场？ 最近，政府“救市”房地产之议论充满各种媒体。先是不少地方政府出台种种救市政策，希望通过这些政策托起近几个月来销售量快速下降的房地产市场．后有媒体报道政府权威人士说，中央政府的房地产救市政策在近一两个月也会出台。但是，无论从最近总理的讲话，还是从十七大三中全会公报及国务院17次常务会议的精神来看都没有透露出多少政府对房地产的救市信息。     

为“土地财政”正名

近年来,＂土地财政＂备受质疑和攻击。一是认为＂剥削＂了农民：＂几万元一亩的土地从农民手中征收而来,一转手卖到几十万元甚至几百万元,这不是残酷地剥削了农民吗!＂二是认为＂剥削＂了市民。一些学者认为,部分地方政府为追求财政收入,实行＂饥饿式＂供地,与开发商联手推高房价＂,土地财政＂是高房价的罪恶之源。     

房价“顽疾”：危害、病根与药方

高房价收入比表明我国房价普遍虚高。虚高的房价不仅会引发经济问题，甚至会引发社会问题。房价虚高及飞涨的根源在于供需失衡及地方政府和开发商的双重垄断。为此，中央政府应发挥其主导作用，利用行政手段及经济手段抑制地方政府行为，并在土地出让制度、金融政策等方面实行改革。     

事件

从3月28日到4月2日，新华社一连六天发表“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场乱象的根源所在——土地财政以及腐败所酿成的高地价高房价。文章指出，解决“土地财政”问题，当务之急是从制度安排上弱化地方政府“以地生财”的冲动。如何遏制冲动？文章建言，按照事权和财权相匹配的原则，给予地方政府更多的资金支持。而房地产调控，税收杠杆应当发挥更大的作用。     

高房价根源及其对设计合理调控政策的启示

本文提出地方政府、房地产商、商业银行三者形成利益共谋是高房价得以维持的基础;投资环境恶化是资本进入房地产市场的无奈选择,也是地方政府将注意力转移到房地产市场的必然结果;利率过低是诱发高房价的直接原因。提出警惕地方政府把楼市调控政策当做增加地方税收的手段;警惕房地产商对基本无效的调控政策进行不怀好意的伪装和示弱;警惕商业银行从加息中获利,还贷者从加息中损失的观点。     

破解中国房地产困境房地产结构该怎么调

房地产作为未来中国经济的一大消费热点．对中国经济的平稳较快发展有着十分重要的作用。遗憾的是．由于种种原因,房地产业陷入了这样的困境：一方面．房地产价格的飞涨,老百姓买不起房,无论怎么提高居民收入增长速度也跟不上房价上涨的速度.另一方面．习惯了畸高利润的地产商们不愿降低房价,而呼吁政府维持高房价救房企。近日一些地方政府出台政策要处罚降价销售的房地产企业,则把这种地方政府、房企、银行和老百姓之间的利益矛盾关系赤裸裸地展现在公众面前。     

书记救市有奇谈

浙江在线报道：10月13日，杭州市出台“关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，在社会上引起很大反响。街头巷尾、传媒网络都在讨论，政府要不要“救楼市”？政府“救楼市”对百姓究竟是好还是不好？     

“新国10条”的重拳与疗效

如果作为近期高房价推手的土地经营政策不变，地方政府在“政策性住房”的框架之中，仍有可能利用政策漏洞拍出地价新高。     

开发商不要高估自己的“绑架”能力

许多人判断房价走势的时候，都会考虑两大因素：一是地方政府。“土地财政”使得地方政府处处袒护开发商。结论：开发商绑架了地方政府。二是银行。我国80％左右的土地购置和房地产开发资金，直接或间接来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的90％，这意味着房地产市场的绝大部分风险都系在金融机构身上。结论：开发商绑架了银行。     

1000万套保障房会成大忽悠吗？

按理说，地方政府在常年卖地获取巨额收入后，面对高房价激起的沸嘴民怨，勇挑保障房建设重担，也算一种对公众迟来的反哺。但真干起来就没有卖地敛财那么动力强劲。     

攻府该不该救房市

政府该不该救市？这似乎是一个说不清楚的话题。正反两方都有充足的理由。也许问题不在于救不救，而在于什么时候该救，什么时候不该救     

地方债务风险有多大？

在“稳增长”的前提下,地方政府基础建设目前仍然在不断投入,但政府财政收入增幅降低,土地出让收入由于高房价的常年透支,加上监管越来越严,空间已越来越小。     

项建新：政府也需要公关

政府也需要公关？开玩笑的吧？! 尽管很多人对这个观念还表示疑问并难以接受，不过，在中国首席公关专家——首善传媒集团的掌门人项建新看来，“政府公关”这种提法不仅不是个玩笑，而且还是一件非常有意义的事，目前有些地方政府和部门已经开始探索并有了初步的公关操作。     

“限购令”三年后自动退出历史舞台？

房价下跌,政府喊疼：地方政府救市缘何比2008年更着急？房价下降、楼市下行,谁最着急？理论上,开发商应该受到最直接的影响,最着急的应该是开发商群体,但在本轮楼市的调整潮中,相较于开发商,地方政府在救市上表现得更积极。多地掀起突破楼市限购令大潮在实行了三年之后,楼市限购令正在多个地方以各种各样的形式退出历史舞台。     

微博热词

张海英：限制高房价入市以拉低平均房价，千方百计让低价楼盘人市，统计部门直接调低统计数据，开发商上报虚假数字，多少黑手在玩房价“假跌”把戏？     

项建新：政府也需要公关

政府也需要公关？开玩笑的吧？! 尽管很多人对这个观念还表示疑问并难以接受，不过，在中国首席公关专家——首善传媒集团的掌门人项建新看来，“政府公关”这种提法不仅不是个玩笑，而且还是一件非常有意义的事，目前有些地方政府和部门已经开始探索并有了初步的公关操作。