北京写字楼市场观察

开发一个3万平方米规模的写字楼,其难度更甚于开发一个30万平方米的住宅区,这就是现在北京写字楼物业开发面临的市场考验,尤其是准备以出售为主要目标的项目,面临的市场风险就更值得关注了。如此严峻的市场竞争环境的形成,根本上是受到供应量的集中放大和企业需求细分化、专业化的直接影响导致的。并且,上半年的市场信息预示,写字楼在地段、产品、企业需求等方面,还将向多中心、多产业标准、多元特色的趋势发展下去。     

新生代写字楼迈向国际商务时代

写字楼市场的脉搏总是与城市经济的大动脉同步跳动。南京作为长三角地区最具增长潜力的城市之一．近几年来经济实力稳步增强．一大批开发商基于经济前景的乐观分析，不惜投入巨资全力打造国际化水准的商务楼宇．这些新生代的写字楼与以往传统写字楼标榜的“国际化”有本质不同．从项目定位、开发理念、设施配套到物管服务等等方面都力求与“国际化”接轨，有些项目已经可以与上海、北京等一线城市的高端写字楼相媲美。南京写字楼市场正式迈进国际商务时代。     

戴德梁行：一线城市写字楼市场2023年第一季度表现

<正>1北京写字楼市场2023年第一季度表现1.1市场活跃度逐渐恢复，租金继续承压下行2023年一季度，位于东二环商圈的王府77和通州运河商务区的富力中心C01及合景大厦4B项目入市，共为市场带来约13.4万平方米的优质办公空间。至此，北京甲级写字楼总存量升至1316.6万平方米。本季度北京写字楼市场活跃度明显上升，季度净吸纳量由上季度的-11.2万平方米升至7748平方米，全市空置率也在有新项目入市的情况下环比仅微升0.8个百分点至16.8%，其中五大核心商圈空置率环比微升0.7个百分点至11.8%。     

北京写字楼市场显疲态

企业扩张步伐放慢,市场整体需求短期下滑,租金在第二季度停滞7月17日,戴德梁行发布的第二季度数据显示,北京甲级写字楼租金微降至每月每平方米298.07元(48.47美元),环比下降0.05%。与此同时,仲量联行等多家机构近期发布的报告均显示,北京写字楼租金价格在下滑。事实上,从第一季度开始,北京写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。在住宅市场价格高涨的背景下,写字楼市场的跌势更显突出。     

全力打造具有竞争力的写字楼——2005年写字楼产品发展趋势研究

■重智能■分类型■倾轻型■抓配套据戴德梁行2004年第四季度发布的写字楼数据,由于局部区域,即C BD区域的部分写字楼项目因宏观调控政策和奥运的影响延期竣工,导致暂时供不应求状况的出现,使得租金不但没有下降,还呈上升趋势。北京甲级写字楼市场平均租金比上年同期上涨了2%,但是这并不说明目前甲级写字楼供不应求。在2005年到2008年之间,C BD地区将有大量甲级写字楼投入市场,甲级写字楼的市场压力只可能越来越大。甲级写字楼市场放量的增加以及跨国公司对甲级写字楼产品的独特需求,使得发展商不得不考虑如何打造一个具有竞争力的写字楼…     

是什么支撑北京写字楼租金水平保持坚挺？

2007年和2008年大量新增供应将对北京写字楼市场造成影响,这将从关键的供求指数中得到反映。 鉴于竞争加剧,供应大幅增长,市场一度推测北京写字楼的租金水平将会下降,但截至2007年第四季度,租金水平并未出现下降。 北京服务业的快速增长,加之市场对优质写字楼空间受到抑制的需求,以及新增供应质量的显著提升,将使北京的写字楼市场表现为一种全新的类型。     

三季度北京甲级写字楼空置率继续走低

正10月21日,仲量联行发布的最新市场调查报告显示,北京第三季度甲级写字楼空置率继续下降,而平均租金则出现小幅上扬。报告指出,需求的强劲推动着北京优质写字楼净吸纳量大幅走高,市场总体空置率较上一季度下降1.1个百分点至2.5%。分析认为,这主要是因为来自不同行业的租户推动市场对商务中心区办公楼空间的需求继续走高,这一点与该区域市场此前的需求状况保持一致。报告还显示,北京商务中心区优质办公楼租金也出现了连续两个季度的上扬,第三季度可比租金环比上涨了2.1%。     

写字楼表现良好 商铺租金仍下滑——2013年第三季度深圳物业市场回顾

写字楼市场方面，受企业注册手续简化及前海政策推动，市场需求活跃。优质商铺方面，零售市场出现调整，市场平均租金继续微幅下降。工业方面，新增供应持续紧缺但本地需求始终活跃，推动租金稳定增长。高档住宅方面投资性需求减少但改善型需求持续，高端住宅价格录得微幅上涨。     

浅析房地产投资信托基金产品细分市场

将选取目前房地产市场中发展得最好的三个细分市场,即住宅市场、写字楼市场和商业地产市场作为研究对象,定量地从供给、需求、成长性以及投资收益和风险等方面对三个市场进行分析,并探讨REITs在这三个市场中的发展空间。     

北京写字楼市场未来发展的三大趋势

北京写字楼市场从来都是一个不断变化的市场。在过去的一年中,北京经济依旧在高速的发展着,同时我们也经历了SARS,感受到北京交通不断增大的压力。这些都在直接或间接地影响着北京写字楼市场的变化。仔细分析这些变化,看出这些变化都在向我们暗示着某种趋势的开始。我们认为随着北京经济的进一步发展,市场竞争的更加激烈,未来北京写字楼市场的发展具有以下三个趋势:趋势一:商务区域从"聚集"到"分散"     

如何看待北京写字楼市场升温

商业地产的性质和特点异于住宅地产,租金的上扬是市场周期性波动的表现,而非因个人投资者追捧商业地产项目投资导致的结果目前北京商业地产升温,有人认为原因是宏观调控及银行信贷等政策导致个人投资方向转移至商业地产。这一说法需要理性看待。写字楼市场大型交易活跃从今年第一季度开始,北京甲级写字楼市场的多数业主认为市场回暖,询问客户量也有     

上期主题内容回顾

杭州写字楼的西部力量包括：黄龙商务区、文三路IT信息产业街、三墩科技园商务区以及天目山路—西溪路商务区。由西部力量带来的思考：黄龙商务区的传统高档写字楼如何升级产品和经营,以吸引更多境外优质现代服务业的进驻?热闹而拥挤的文三路IT信息产业街,面对企业的外逃,如何在局促的空间中发挥产业聚集效应的优势,谋求更广阔的发展?杭州的三墩能否实现郊区化办公的理想?独栋办公楼能否给企业创造全新的价值?天目山路—西溪路区域能否自成体系,打造出杭州最具生态环境的办公园区?     

写字楼

一线城市办公楼需求拉动租金上涨；珠江新城写字楼2年内摸高3万元；上海写字楼租金两年上涨71％；北京近八十万平方米写字楼入市；深圳福田写字楼市场租售两旺     

杭州写字楼的西部力量

在杭州住宅创造城西现象、城西时代之后,杭州写字楼同样也有了西部力量一说。这西部力量是：杭州租金水平最高的黄龙商务区、杭州产业办公特征最鲜明的文三路IT信息产业街、将引导杭州尝试郊区化企业独栋办公的三墩科技园商务区以及杭州最具生态化氛围的天目山路—西溪路商务区。这四大商务区中,前两者是在成熟中谋求下一轮的突变：黄龙商务区的传统高档写字楼如何升级产品和经营,以吸引更多境外优质现代服务业的进驻?热闹而拥挤的文三路IT信息产业街,面对企业的外逃,如何在局促的空间中发挥产业聚集效应的优势,谋求更广阔的发展?     

戴德梁行：2023年房地产展望报告

<正>戴德梁行大中华区研究部发布了《2023年房地产展望报告》,整体来说,宏观经济方面,随着中国对疫情防控政策的逐步调整优化,经济有望在2023年复苏。房地产市场方面,随着市场信心恢复,经济复苏将提振大中华地区所有类型物业的租赁需求和投资需求。大中华地区房地产市场将重点聚焦高品质项目开发、智慧楼宇发展以及可持续发展。大宗交易方面,写字楼在中国内地投资市场中的份额仍然保持领先地位。物流和公寓类的投资则将继续保持强劲。投资者对生命科学产业园、冷链物流等另类资产的兴趣日益浓厚。     

北京中央商务区高档写字楼市场未来发展趋势分析

中国在今年年底即将加入世界贸易组织,北京中央商务区规划方案的正式出台,这些利好因素无疑将促进北京中央商务区高档写字楼市场的发展,带动国内外房地产开发商在该地区开发高档写字楼项目的热情。但是另一方面,中央商务区未来写字楼项目的定位正确与否将对该地区整体的形象产生一定的影响;同时,未来北京中央商务区本身及周边地区高档写字楼项目的大量出现也将对中央商务区形成很大压力,加剧中央商务区和周边地在写字楼市场上的竞争。下面我们将从有利和不利因素两方面来分析一下未来北京中央商务区高档写字楼市场的走势。     

北京甲级写字楼市场上半年回顾与下半年展望

一.市场回顾 2002年是中国加入世界贸易组织的第二年.从今年上半年来看,“入世”效应正逐渐在写字楼市场、尤其是甲级写字楼市场上体现出来。这主要表现在有越来越多的公司咨询有关写字楼租务事宜,尤其是许多小公司,他们或者刚进入中国而需要正式办公地点以办理工商注册,或者尚未进入中国而通过一些相关的咨询公司了解有关北京写字楼市场的一些情况。从各种迹象表明,北京甲级写字楼市场经过了去年“911”事件之后似乎正在逐渐转暖。     

信息

1月内存(2006年12月20日—2007年1月20日房地产相关重要新闻)12月21日中小海外投资客锐减六成实力境外资本卷土重来由于5个月没有出台相应的配合细则,业内普遍认为“171号文”限制外资“形式大于效果”。但是,从北京写字楼的市场表现来看,三季度以外资身份购买写字楼的需求环比下降六成。“限外令”意欲限制外资的投资需求在北京写字楼市场已然显现。     

下半年CBD写字楼供应可能出现断档

甲级写字楼成为市场追捧主角 截至6月底的上半年，北京甲级写字楼的吸纳量达到了34.8万平方米，超过了去年1年的吸纳量。以CBD为代表的东部地区是优质写字楼需求的主要地区，不论是有实力又注重企业形象的跨国公司，还是出手谨慎的海外投资集团都将该区域作为首选。     

黄龙商务区抢占现代服务业的下一波?

无论是写字楼的开发商,还是投资者,进入黄龙商务区的高档写字楼,看到那一长溜的企业名录,都会无比羡慕。世界500强企业,如GE、西门子、惠普、IBM、戴尔、东芝、飞利浦、毕马威等,一个个响当当的国际知名企业,均将其分支机构放在了黄龙。相信没有人会否认黄龙商务区在杭州的“商务高地”地位。经过10多年的开发,黄龙商圈具备了很多无可比拟的区域优势：与西湖景区、行政区、商业区兼具有适宜的交通距离,区域内交通顺畅,且拥有得天独厚的自然人文氛围,高档写字楼云集,具备了相当的商务、休闲娱乐配套等。这样的条件自然也吸引了越来越多的外资企业、实力强劲的国资企业、省内知名的民营企业的总部或者分支机构的入驻。所以,早在四年前,人们就给黄龙商务区冠以杭州“贵族商务区”的美称。