售后公房物业服务费调价难解管理之忧

从2012年9月1日起,上海公有住宅售后房屋（俗称“售后公房”,以下简称“售后公房”）开始执行新的物业服务收费标准。这是申城自1996年制订售后公房物业服务费标准16年后首次调整,这对长期处于管理成本困境的物业服务企业来说,无疑是个好消息。     

尽快调整售后公房收费标准的若干思考

上海售后公房物业收费过低、物业公司收不抵支的矛盾十分突出。而过低的物业管理收费,直接影响了管理维修人员为民服务的积极性,造成人才流失现象严重,制约了售后公房管理水平的提升,令售后公房物业管理难以让住户满意。为此,应尽快调整售后公房物业管理收费标准。一、现状分析     

售后公房维修基金使用情况调查

房屋维修基金是保障提供房屋使用人能有一个长期正常、安全居住的“房屋养命钱”，涉及干家万户，关系民生。售后公房维修基金首次筹集以来的使用情况如何？还存在些什么问题？业主普遍十分关心。为此，我们对我区售后物业的维修基金使用情况进行了调查，并以售后物业相对集中的嘉定镇地区20个售后住宅小区的维修基金使用情况进行了分析。     

物业费调价一扫售后公房管理阴霾

最近,上海市房管局、上海市物价局联合发出《关于调整公有住宅售后物业服务费收费标准的通知》,从2012年9月1日起,上海公有住宅售后房屋（俗称售后公房）开始执行新的物业服务收费标准。决定用三年时间,通过逐年调整物业服务收费标准,逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨,并解决“同一小区、不同收费“的历史遗留问题。这是自1995年制定售后公房物业服务费标准16年后首次大幅度的调整,对长期处于管理成本困境的物业服务企业来说,无疑是个好消息。     

关于售后公房管理问题的思考与探索

售后公房的物业管理费收取问题,一直是物业管理中的矛盾焦点.如果不能得到及时有效地解决,将对物业管理行业的发展、和谐社会的构建带来许多负面影响.经过笔者对这一问题的研究,认为其症结在于产权人义务的缺失,解决售后房问题就必须采用系列"组合拳",包括政府建立中低收入家庭的评估体系、提高业主的责权利意识和消费观念、通过管理与服务分离降低服务成本等三个举措.     

对售后公房物业管理的分析与思考

20世纪90年代初,上海开始推行物业管理企业的改制和整合工作,前身为事业单位的房产经营管理所,经过两次改革现已全部改制为民营或股份制物业管理企业。经过十几年的发展,改制后的物业管理企业面临的困难具有相当的普遍性,应当引起政府部门的高度重视。     

售后回租型物业的投资收益与风险分析

售后回租型物业投资是近年来逐渐升温的一种新的投资方式，越来越受到广大投资者的关注。本文拟围绕这一主题，分析其收益及风险，并提出一些规避风险的建议。     

物业维修资金的困境与难题

随着物业管理的发展,物业专项维修资金的相关问题逐步引起了人们的重视。近年来,在物业管理不断转型和发展的过程中,物业专项维修资金制度建设也发生了巨大的变化。但在目前境况下,物业维修资金在收取、使用乃至管理等方面存在着诸多问题。     

解决老百姓普遍关心的房屋维修问题——上海市公房经营管理办公室上海市房屋维修监督中心主任刘虓访谈

党的十六届五中全会通过的《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》着重提出坚持以人为本，积极促进社会和谐。其中提到，“认真解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。”联系房地行业，上海大量的旧房日常维修，却是同广大群众的日常生活最直接相关了。此类房屋维修，量多面广，难度大，主管部门是采取什么措施来解决此类问题，以促进社会的和谐发展的呢？带着这些问题，我们走访了上海市公房经营管理办公室、上海市房屋维修监督中心主任刘虓。     

解读《福建省物业服务收费管理办法》八大亮点

通过《办法》的施行,将会大大减少物业管理事务的纠纷,促进物业服务企业依法、依规地开展服务工作,为业主提供质价相符的物业服务,有利地促进物业管理行业的健康发展。     

加强售后公房小区业委会建设的几点建议

宝山区吴淞街道辖区共有54个居住小区,其中40个是售后公房小区,这些小区建造年代较早,老年人口多,房屋出租率较高,小区基础设施落后,给业委会的建设增加了难度,以致有些业委会在任职期间甚至没有召开过一次业委会会议或业主大会,更没有按照规定建立健全接待、信息公开、公章管理和档案管理等相关的制度。对此,加强售后公房小区业主委员会建设迫在眉睫。     

困境之下，我们的路在何方?——新形势下物业服务收费专题研讨会在京召开

<正>5月8日下午,由《中国物业管理》杂志社主办,当代物业运营服务有限公司协办的"新形势下物业服务收费专题研讨会"在北京市顺义区高丽营镇万万树花园举行。本次研讨会由杂志总编辑傅林主持,邀请了业内40多家在京知名物业服务企业负责人,对新形势下如何提高物业服务费收费率,如何另辟蹊径实现企业的有效运营,如何与     

专项物业维修资金的管理

专项物业维修资金是指由业主和公房出售单位缴纳的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。专项物业维修资金制度是随着商品房市场不断发展而逐步确立的,其各项制度处于不断的调整变化中,现有的制度规范尚存在着不明确和缺漏之处。为此,需要深入研究专项物业维修资金的管理问题,以科学发展观来推进和谐社会的建设。     

南京物业管理“菜单式”服务收费北京能行吗？

蔡金水：既刺激了物业管理公司提高服务意识，增加服务项目的积极性，也使每个业主可以根据自己的实际需要和收入水平来选择自己最合适的物业服务。     

国家发展和改革委员会建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知

各省、自治区、直辖市计委(发展改革委)、物价局、建设厅、房地局: 为规范物业管理服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,我们制定了《物业服务收费管理办法》,现印发给你们,请按照执行。附:《物业服务收费管理办法》二○○三年十一月十三日     

宁夏：物业服务用房属全体业主共有

目前宁夏全区实施物业管理的6000多万平方米住宅小区中,普遍存在物业管理服务不规范,专项维修资金难归集,治安、卫生等物业事项缺乏统一管理等难题。近日,宁夏自治区十届人大常委会第二十一次会议审议通过的《宁夏回族自治区物业管理条例》,对业主和物业服务公司享有的权利和承担的义务做了详细规定,它将成为宁夏区内居民和物业服务企业维护自身权益的有力武器。     

物业费上调,古美七村左右为难

<正>调价方案发布后,有人担心业主拒付物业费,管理处经理周春健一句话稳定了军心:我们只要按照服务标准做好自己份内的工作、大家会看得到并且理解我们的。继2012年、2013年两次调整后,新年伊始,上海售后公房物业服务收费标准迎来第三次调整。根据新标准,公有住宅售后管理费、保洁费、秩序维护费每月每平方米建筑面积合计为0.8元,且一刀切地按房屋建筑面积计费,不再分户型和建筑面积两种模式。