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论商品房住宅小区停车位的产权归属和相关问题:以深圳为例 总被引:4,自引:0,他引:4
商品房住宅小区停车位的产权归属是各种有关停车位的买卖、租赁、使用、收费、产权的纷争和矛盾的核心所在。所谓商品房住宅小区停车位的产权,是指其房地产权。房地产权包含土地使用权和建筑物、附着物所有权两方面的财产权利。笔者试图在现行的法律制度框架之下,分析和研究有关房地产法律制度的特征、商品房住宅小区停车位的存在形式、商品房住宅小区的土地使用权的取得与房地产权的产权登记过程,从所有权(物权)法和债权法两个角度,探讨和研究深圳商品房住宅小区停车位的产权归属。一、现行法律制度框架下,房地产权的法律形式、内涵… 相似文献
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商品房预售,又称"期房买卖"、"楼花买卖"。由于买卖双方在签订商品房预售合同时,该房屋尚不存在,因而容易引发一系列法律问题和可能出现的风险。从商品房预售登记备案制度这一视角,分析商品房预售登记备案的相关法律规定、性质、缺陷及其完善措施,以便减少商品房预售风险,完善我国的商品房预售制度。 相似文献
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《楼市》2004,(8)
单身公寓变成了商住楼,能告房产商欺诈吗?刘先生来电咨询:我与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,购买的商品房为预售商品房,合同约定商品房用途为单身公寓,当时我以为该商品房性质为住宅。后来在办理房屋产权证时,房地产管理局却告诉我该房性质为商住楼。请问单身公寓在法律上属何种性质?房地产开发公司的行为是否构成欺诈?该商品房买卖合同是否可以撤销?律师回函:单身公寓在我国现行法律、法规中并无明确的质界定,它其实是近年来房地产市场出现的对某种商住两用楼的商业称谓。从法律的角度讲,不能称其为住宅。即使合同中记载了商品房的用途为单身公寓,那么也不能简单地认定该商品房是住 相似文献
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一、品牌延伸给企业带来的利益
1、减少顾客购买的知觉风险
研究表明,消费者在购买商品时,在很大程度上受到产品品牌所提供的先验知识的影响,他们从不同角度论证了不同的品牌在消费者心目中存在着形象上的差异,影响着消费者的选择和购买行为,若消费者带着对原有品牌的信任感,就会感到购买风险大大降低,就愿意试用或购买延伸产品;而对于新的品牌,消费者要重头开始做购买决策,进行产品信息搜索,这样消费者会觉得风险很大. 相似文献
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北京市房地产开发、经营的主要程序(续完)赖建平中信律师事务所房屋销售有关法律要求的说明:(1)各种销售方式均实行许可证制度。房地产开发企业销售商品房,须向市房地局申请登记,取得《北京市商品房销售许可证》、《外销商品房预售许可证》或《外销商品房销售许可... 相似文献
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现代化的物业管理企业在发展、经营过程中会遇到各种各样的法律风险,而有效地控制这些法律风险不但可以让企业经得起大风大浪更能提高企业的营运效率。由合同引发的法律风险是目前物业管理企业最常见的法律风险之一,如何有效地避免合同法律风险而使企业顺利地经营,企业应当从控制合同法律风险做起。
一、物业管理企业合同法律风险
物业管理企业的合同主要分为三大类,第一类是物业管理服务合同(这是物业管理企业的主要合同),第二类是工程合同,即与各类分包商签订的工程分包合同(这是物业管理企业常见的合同),第三类是劳动合同(该类合同不仅存在于物业管理企业中,也存在于其他公司),本文主要探讨前两类合同,因为这两类合同最能反映物业管理企业的商业活动情况。 相似文献
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我国商品房预售制度是在商品房供给严重不足,建设资金匮乏的情况下得以确立和发展,成为商品房销售的一种主要方式。从实践看,商品房预售制度对于国内房地产业发展在加速资金周转、提高资金使用效率、降低开发成本等方面发挥了重要作用。但是由于商品房预售制度本身存在着一些缺陷、法律的不完善和商品房预售管理方面的问题,导致预购人在购买预售房时,面临许多不确定因素,例如,虚假广告、质量问题、逾期交房等等,严重地损害了预购人的利益,导致了商品房预售中购房人与开发商之间权利义务的失衡,使得商品房预售的风险归集于银行和预购人,扰乱了商品房预售市场秩序,进而影响整个房地产市场健康、有序的发展。本文通过对商品房预售制度相关理论的研究,从完善商品房预售相关法律,加强对商品房预售行为的监管,切实保护商品房预购人权益等方面进行探讨,以期能有益于我国商品房预售市场的健康发展。 相似文献
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《内蒙古质量技术监督》1999,(1)
商品房销售面积测量的最大偏差是多少?《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范明确规定,商品房销售测量的最大偏差为2(0.02s+0.001S)(S为商品房面积)。如:消费者购买100m2的商品房,其实测面积与销售面积之差不得超过06m2。2?.. 相似文献
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购房前只核验“五证”还不够──签署商品房预售契约前买家应注意的几个问题(一)北京市中伦律师事务所张学兵随着经济生活的不断发展,房地产领域已越来越为人们所关注。在北京和其他各大城市中,人们对内、外销商品房、预售等诸多词语已不再陌生,如何购买商品房、如何... 相似文献
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商品房包销作为房地产市场中的一种新的经济行为,是在20世纪90年代初期,从我国台湾、香港地区引进并获得境内房地产开发商支持的一种商品房销售方式。商品房包销的市场成因,主要在于开发商与销售代理商的博弈,是逐渐从代销模式中演变而来的。由于房地产是资金高度密集型产业,开发商希望能将商品房尽快售出,回笼贷款资金,以减少自己的风险,获取更多利润。从商品房销售代理商角度来说,虽然他拥有强大的销售能力和一定的资金, 相似文献
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根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》,为提高商品房销售透明度,按照《宁波市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行)》要求,北仑区从十月一日起正式实施商品房预(销)售合同网上备案。 相似文献
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一、把商品房预售合同登记备案作为合同生效要件,缩短商品房预售、现售合同登记备案时间
现行法律、法规只是把商品房预售合同登记备案作为房地产开发企业的一种义务。就权利义务关系而言,应该理解为购房人的权利。也就是说,购房人有权要求预售人必须对预售合同进行登记,然而法律并未赋予购房人这一权利。因此,法律应明文赋予购房人这一权利。《城市商品房预售管理办法》第10条把预售合同登记的时限规定为30日,这给预售人留出了很大的时间和空间,预售人完全可以根据市场情况将房屋再次出售。因此,应缩短商品房预售、现售合同登记备案时间,以减少房地产开发企业“一房多售”的可能,避免许多不必要的房产纠纷。 相似文献