论高品质住区环境的营造

改革开放20几年来,我国的住宅建设取得了突飞猛进的发展。最初人们追求的目标是“居者有其屋”,住宅仅具备最基本的生活功能,住宅模式“千楼一面”。今天,各种配套齐全、风格各异的大型住宅区遍地开花,居民住宅不仅表现在“量”上的增加,在“质”方面也得到了极大的提高。其中很多大型高品质小区的     

试论住宅建设与住宅产业化

1996年,联合国提出了世界住房发展的两个目标,一是人人都要有适当的住房,二是实现城市化的可持续发展,而要实现城市化的可持续发展,就秘须考虑住房和个居环境,我国在90年代约建有14．6亿m^2的住宅,另一方面基本上没有考虑居住的环境建设,而且住宅建设的质量难以令人满意,亟待解决住宅的质量问题。     

以人的多样化需求为目标营造康居住宅

改革开放以来,我国政府高度重视和切实加强住宅建设,把解决城镇住房问题提到了突出的位置上,并取得了辉煌的成就,地处沿海开放城市的温州市住宅建设成绩也是有目共睹的。二十多年来温州市依靠国家、地方和个人三方面的力量,采取多种办法筹集资金,有组织有计划地进行了新区开发和旧城改造,城镇居民的安居工程已初见成效,人均居住面积已从1979年的3.1平方米提高到目前的13.9平方米。在住宅商品化方面,走在了全国的前列,人民的住房条件得到了很大的改善。当前,我国经济正进入新的发展时期,房地产业与住宅建设经过几年的调整,也面临着新的形势。…     

浅议住宅问题

住宅是人们赖以生存的地方。从先民的“构木为巢”一直到今天的安居工程、康居工程,不论在什么历史阶段,人们都在为改善自己的居住条件、营建住宅而努力,住宅设计和住宅建设问题一直是人们所关心的话题,下面我就住宅开发中的一些问题谈谈自己的看法。居住环境建造住宅...     

住宅消费市场培育与发展的若干思考

进入九十年代,福建省的房地产业开始迅速发展,“八五”期间房地产开发投资从１３．４８亿元猛增至１５０．４６亿元,年平均递增６２％,高于同期全国平均水平。到１９９８年房地产开发投资已达１６４．９亿元。全省实际销售商品房屋４８７万平方米,比增１７．９％,销售率５６． ２％;销售商品住宅３６９．１万平方米,其中个人购房３０６万平方米,占７３．６％。 当前我省的房地产市场仍然存在着一个明显现象是：一方面是大量商品房空置滞销,据统计,至１９９８年底,历年累计的空置商品房屋共３７９万平方米,其中住宅占６０．４％…     

城市建设综合开发作用不可小觑

1.促进了城市规划工作,提高了城市建设的综合效益。城市规划是确定城市性质、规模和发展方向的蓝图,是城市建设和管理的总体方案,是政府对城市土地利用和城市经济社会发展进行宏观调控的重要手段。要建设好城市,必须有一个统一的、协调的、科学的城市规划,只有把规划搞好了,城市的经济、社会发展才能有序不乱,才能发挥城市的各项功能作用;如果没有一个好的城市规划或虽有规划但不能按规划严格实施,只顾当前,不顾长远,不仅会造成极大的浪费,还会造成难以弥补的损失。而城市综合开发坚持“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”…     

城市住宅需求预测模型研究

通过对现有住宅需求预测方法及住房贷款支付能力对住宅需求的影响分析,文章提出了住宅需求预测模型改进的思路,建立了以居民住房支出和单位住宅建筑面积年需偿还贷款额来预测住房需求的改进模型。并对不同类型住宅需求的影响因素以及人均可支配收入、恩格尔系数、住房支出等因素之间关系进行分析和建模,形成了一套较为完整的分类型住宅需求预测的具体方法。     

住宅抵押贷款证券化与住宅产业的发展

据中房指数系统显示,我国１９９８年上半年住宅消费市场开始回升。但从总体状况看,我国住宅产业的前景令人堪忧。自１９９４年实行适度从紧的宏观调控政策以来,我国商品房盲目建设势头虽得以有效控制,但商品房存量仍不断增加,１９９５年底全国待销的商品房达５０３１万平方米,１９９６年底达到６６００多万平方米,１９９７年底,全国商品房空置面积已达到７０３８万平方米,其中住宅比重高达８０％。１９９８年空置房消化进展仍然十分缓慢,这不仅严重影响住宅产业的发展,更是对社会资源的极大消费。因此,如何通过适当的方式增强居…     

生态住宅的新理念

本文阐述了生态住宅的内涵、特点及建设目标，并从能源系统，水环境系统，大气环境系统，声、光、热环境系统，绿化系统，废弃物管理及处置系统，绿色建筑材料系统等七个方面对“生态住宅”建设的要点进行了较为详细的探讨。     

住宅市场需求理论研究综述

住宅业对整个社会经济的影响举足轻重,对住宅市场需求的研究具有重要的理论和实际意义,本文在阐述了住宅市场概念的基础上总结了国内外学者对住宅市场需求的理论研究。     

对发展我国住宅按揭市场的思考

对发展我国住宅按揭市场的思考张惠茹发展住宅按揭市场，不仅是住房制度改革的内在要求，而且也是金融业自身发展的客观需要。自８０年代末期银行开办个人住宅按揭业务以来，住宅按揭市场已有一定程度的发展，但是市场的融资规模、市场的结构以及运行机制都还不很完善。要...     

城市住宅设计中存在的问题及未来发展方向

住宅设计是关系到人们生活的重要公共问题,目前在设计中还存在着很多的问题,这主要是设计理念落后造成的.因此要改变现状,适应未来的发展就应当将人性化设计和生态化设计的理念引入到住宅设计中,以此让其适应发展需求.本文以当前城市住宅设计存在的问题入手,对改进住宅设计的要点进行分析探讨,并重点对未来住宅设计的发展方向进行探讨研究.     

住宅市场风险、需求倾向与住宅价格波动-一个理论与实证分析

本文基于一个包含市场风险的住宅需求倾向与住宅价格决定模型,利用CHNS数据,检验了住宅价格风险和风险对冲倾向对需求倾向与住宅价格的影响。本文的主要发现是,住宅价格风险对需求倾向和住宅价格具有负向影响,风险对冲倾向对购房概率和住宅价格具有正向影响;在住宅需求倾向方面,风险对冲倾向对社会地位高的家庭的影响要高于社会地位较低的家庭,但后者的消费行为对住宅价格的影响则更显著。     

城市住宅和住区代谢的研究框架与指标体系

住宅与住区在城市生态系统中是介于城市与家庭中间的两个层级,其物质能量代谢并非是家庭代谢在不同尺度上的集合,而是有着自身鲜明的层级特点。设计城市住宅和住区代谢分析的研究框架和指标体系,可用于对住宅和住区的代谢过程与代谢特点进行标准化的系统性分析,为定量研究和评价城市住宅与住区的代谢状况提供依据。在明确了现代化住宅和住区代谢研究边界的基础上,阐明了城市住宅和住区代谢的物质能量过程,建构了城市住宅和住区代谢的研究框架,并对划分的"城市住宅物质代谢""城市住宅能源代谢"和"城市住区物质代谢""城市住区能源代谢"四个子框架进行了深入分析,设计了城市住宅和住区代谢的描述性指标体系,并对该指标体系进行了详细说明。最后,针对研究框架和指标体系在未来的迭代更新提出了建议。     

老年住宅——房地产业的新支点

据统计，城市人口老龄化每年以３．１％的速度递增，比现在人口的年增长率高１．６７个百分点，２０００年我国已有１．３亿人步入老龄占总人口的１０．７％，到２０４０年老年人口将达到３．７４亿，占总人口的２２．９％。２０１５年我国将出现第一个老年高峰，２０２５年将为第二个老年高峰。如何使老年人老有所乐，老有所居是许多学者关心的问题。在传统文化熏陶下，我国老人的理想是居家养老，与配偶、子女永远生活在一起。在老人心目中，死在亲人的怀抱中，死在熟悉的环境里，是后世平安的保证。据１９９８年上海老年人口状况和意…     

人口老龄化与城市老年住宅市场需求分析

随着我国城市人口老龄化进程和社会经济的快速发展,传统家庭养老功能的弱化以及老年人在生理和心理对居住环境的需求越来越高,这一切催生了一种新型养老模式——老年住宅。文章分析了人口老龄化对城市老年住宅市场需求的影响,探讨了老年住宅开发困难的原因,并对我国城市老年住宅建设提出了建议和对策。     

望城住宅市场需求预测分析

住宅市场是关系到国计民生的基础性物质资料市场,科学合理地预测住宅市场的需求,对住宅市场的发展能起到一定的指导作用。文章通过定量分析与经验估计相结合的方法,预测出湖南望城的住宅市场需求呈现总量需求不断攀升,市场需求面更加广阔,分区差异显著以及中低档次住宅增量潜力巨大的发展趋势。