联合拿地成房企战略选择

2009年,全国的房地产销售市场经历了一场过山车般的"V"形反转。在单价和总价地王不断刷新的同时,联合投标体也频频被提及,成为越来越多开发企业获取土地资源的重要方式,并逐渐从过去的拿地战术发展成为房企的一种战略选择。预计2010年,这种拿地模式将继续。     

房地产企业参与土地一级开发的盈利模式与策略

随着招拍挂拿地成本越来越高，万科、龙湖、恒大等房地产开发企业更多地介入到土地一级开发之中。对于开发企业，介入土地一级开发有可能分享到招拍挂拿地无法企及的利益，如从一级土地开发本身获利、分享土地增值收益、持有部分公共建筑和为后期成功拿地铺垫等。     

基于一二级联动开发模式的土地成本管理研究

后疫情时代,国家相继出台了融资"三条红线","集中供地"等调控举措,持续推进"房住不炒"的宏观政策."三条红线"使得房地产行业由融资红利时代进入了管理红利时代,成本控制力在整个行业内将发挥至关重要的作用."集中供地"使得房地产企业获取土地的成本不断提高,越来越多的企业希望通过一二级联动的模式取得优质的土地资源.笔者在分...     

基于不同拿地方式的房地产企业涉税方案探讨

随着政府土地供应政策的调整,对房地产市场的调控力度不断加强,各房地产开发企业为追求更多的土地开发资源,其资源获取方式已不再限于在“招、拍、挂”市场上的比拼,通过不同渠道的不同拿地方式已经成为当今的主流思想和新的利润点。本文首先介绍了房地产项目不同拿地方式下的业务背景,并结合相关实践经验,分别从现阶段开发商主流拿地方式以及行业外部环境、国家现行税收法律、法规政策等多个角度和维度,提出了在不同拿地方式下房地产开发企业解决涉税问题的一些方法和路径,以期为房地产开发企业税收管理水平及纳税遵从度的提升提供有益参考。     

北京土地市场“V”形反转

2009年,北京土地市场成功实现了从供应萎缩、流拍泛滥到放量供应、地王频现的"V"形反转。伴随楼市销售的持续回暖、金融信贷政策的宽松、开发企业资金流的充裕、宏观经济的好转,5月成为开发企业拿地预期转变的分水岭。5月之前,受市场低迷影响,供应紧缩,土地市场主要靠内城地块预热、商服地块入市来维持活跃度;5月之后,开发企业拿地热情开始恢复,随着企业新一轮土地储有战略计划的实施,到南     

旧城改造的八大困境

当前房地产开发市场上,越来越多的开发企业遇到土地资源瓶颈。一方面,由于城市郊区土地价格的大幅上升,企业郊区拿地的门槛越来越高;另一方面,随着城市更新的需要,大多数大城市老城区的功能及定位亟待更新。因此,房地产开发的重心已经越来越多移至城市旧城区。在上海、北京、深圳等土地资源紧俏的大型城市中,旧城改造已经越来越多地成为城市新增项目的主要表现形式。     

谁在拿地——1—2月品牌企业观察

2010年1～2月。大型企业高价拿地依然迅猛，一级和二级城市关注度提高。企业拿地持续，热点地块仍广受竞争，但土地溢价幅度降低，企业竞价分化。1-2月大型企业（华东区）新增土地面积和成交金额20强如表1。     

求解物流用地难题

现代物流业对仓储的要求越来越高,但仓储业却面临着越来越多的土地使用难题。专家表示,提高土地的利用效率是解决用地难的有效途径。"公司的仓库基本上都是租的,我们也想自建仓库,但是现在面临的不仅是地价高的问题,而是根本就无地可拿。"近日,在与记者谈到物流用地难题之时,万家物流股份有限公司董事长范立军很是无奈。     

重生OR死亡? 探析房企前行方向

正五年之内开发商仍然可以保持两位数的利润,但五年后将成为寡头地产,土地会越来越集中在地产大鳄手中,中小开发商越来越多地被淘汰出局。所以,在这五年问,转型、升级关乎着企业的生死存亡。     

金融成土地市场幕后舵手

资金取代了土地成为制约地产发展的第一要素,在政策调控的压力下,资金实力成为开发商追逐土地的关键。一边是资金,一边是土地.写尽了当今中国房地产企业的几乎所有喜怒哀乐. 因为土地市场的变迁.拿地越来越是资本密集的游戏,房地产行业的业内教科书在强调最为重要的前三位的要素时.往往已经不再是位置,位置,位置.而是金融,     

中国房地产开发企业的土地利润空间及区域差异

房地产开发企业的土地利润空间指数是专指单位面积商品房的价格利润与单位面积土地的平均成交价格之比。我国省际房地产开发企业的土地利润空间均很高,且呈小集中、大分散的态势分布。依据中国房地产开发企业土地利润空间的主要特征因子,提出以下建议:提高容积率并开征遗产税,或禁止倒手转卖,或根据买卖差额的价格利润率进行限价;开展专项的商品房供需规划,做到供稍大于求;将一切保障性经济房的产权收归国家所有。     

土地市场调控显效

理性拿地目前正成为土地市场的主流。作为楼市的"晴雨表","平价地"的流行,表明土地的调控效果已逐步显现。土地市场回归理性直到6月22日,北京市才迎来了6月的第一宗住宅用地出让。最终,房山区房山线长阳站8号地东侧商业     

“地王”频频,房企别“玩火自焚”

房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、"地王"频现,这个信号非常危险。地价不断上升与"地王"的出现,容易形成新一轮房价上涨心理预期,进一步推高房价。每一轮地王的频繁出现,都预示着更严调控的来临。近来,土地市场回暖,房企又开始了新一轮的疯狂拿地。据统计,今年前5个月北上广深的土地出让金已经接近     

抛售项目能解困吗?

8、9月是开发商资金链最紧张的时候,特别是去年高价拿地的企业将面临付清土地出让金的压力——近期房地产价格的盘整和成交量的下滑,资金回收压力较大;与此同时,由于资金的缺乏,不少房地产开发商开始转让手中的项目、土地、     

房地产企业土地增值税税务筹划模型研究

税务筹划是房地产企业财务管理的重要内容,且土地增值税是对房地产行业征收的一个主要税种,土地增值税的税务筹划将在很大程度上影响企业的税前利润,一个合适的税务筹划方案将为企业争取更多的利润空间。从土地增值税的优惠临界点入手,针对三种不同增值率的情况,建立税务筹划的通用模型,推导在不同情况下企业通过税务筹划可能得到的最优结果,以对房地产企业的土地增值税税务筹划提供有益借鉴。     

龙湖:TOD王牌的城市扩张布局

2020年中国城市公共交通协会与中国房地产协会共同组织编制发布首个TOD标准,龙湖是唯一参与编制的开发企业。今年以来,龙湖也加大了TOD的拿地力度,同时整理推出6条产品线,未来在行业竞争加剧的情况下,TOD发展模式将成为龙湖在土地市场拿地的制胜法宝。得益于多年积累的TOD开发经验,TOD发展模式正成为龙湖商业扩张的王牌...     

质量成本改进方案

全球经济一体化导致企业的竞争日趋激烈,为企业降低成本、追求利润最大化是企业永恒的话题.随着社会的发展,工厂投入的质量成本越来越高,"降低质量成本以确保利润"已渐渐被越来越多的企业所重视.     

现代企业动态赢利模型

现代企业竞争越来越激烈,经营中的盈利模式也越来越多样化;企业利润的概念也随之有了新的解释,而不能单独地根据传统微观经济学理论中的静态利润函数去理解.本文以时间上的差异为标准来衡量企业获得利润,建立起企业动态利润的数学模型.     

房企拿地：拼命更要有技术

从2012进入下半年，房企巨头集体出击，跑马圈地，相比之前的土地流拍．开发商拿地热情不高，不可同日而语。如此迅猛的拿地势头是否预示着土地市场开始回暖了呢？房企拿地热情再起，竞相拿地为哪般？究竟该如何拿地，才能在此战役中所向披靡？     

浅议建设工程项目施工成本控制

随着社会主义市场经济的发展,我国的建筑市场也有了长足的发展,施工企业间的竞争日趋激烈,利润空间越来越小。因此,一个施工企业要想在激烈的市场竞争中立败之地,就必须要为业主提供优良的服务和优质的产品,又要加强企业的内部管理,严格控制成本的支出,降低工程成本,提高经济效益。