经济环境对我国房地产投资的影响

文章先通过回顾2013年到2014年的国内房地产业的投资增速和销售面积增速,分析我国房地产投资的情况。在对近年来房地产投资情况有个概况性的了解下,着重分析了我国"三驾马车"、基尼系数、收入差距及取消限购令等政策对房地产投资的影响;接下来,由浅到深的分析了,2015年国际各大经济实体在现今经济环境下的状况,及对于我国房地产投资的潜在影响。     

新常态 新思维——房地产转型升级之路

正中国正在迎来一个新的经济增长时期,人们称之为中国经济发展的"新常态"。"新常态"时期的一个重要特征,就是经济增长速度从过去30多年平均10%以上增速下降到6%至8%。在这样的"新常态"下,房地产走过了单边上涨的十几年,在2014年迎来了新一波的回调。而同以往数次调整不同的是,此次调整是在未受政策干扰下单纯的市场行为。那么,"新常态"下,我国房地产市场还会出现怎样的变化和趋势?房地产转型和升级的机遇在哪里?尽管创新早已成为业内共识,但如何创新才     

限购政策成鸡肋,广州业界再次呼吁松绑

正"2014年房地产政策最大的变化,就是"限购"政策逐渐退出。2014年房地产投资减速、销售下降、土地降温、资金趋紧、房价松动,很多的城市(限购政策)都松了,接下来广州应该也会变。"合富房地产经济研究院院长龙斌23日在广州举行的"市场归位——房地产新常态高峰论坛"上表示。经过2013年楼市大热,进入2014年中国多地楼市逐渐退烧,截至目前,中国46个实施楼市"限购"的城市中已有40     

“十一五”规划对上海房地产业的发展导向

在未来5年里,沪房地产业增速将被控制在8%～9%左右,以维持上海房地产可持续、稳定的发展。房地产业发展速度应与当地产业经济和经济水平相协调,增速应与上海GDP的增长速度保持一致。针对房地产的主要问题是要盘活存量土地,节约土地资源,减小当地经济对房地产的依赖程度。     

今年上海楼市以稳定住房消费为主旨

2015年,上海楼市的基本面是:在全国房地产市场日益分化的情况下,上海作为国际化大都市,其楼市总体将呈现健康发展的态势。虽然房地产投资增速仍在继续放缓,但房价下降的力度已经减弱。随着经济社会发展、人口高度集聚,住房需求依然旺盛。这是持续稳定住房消费、满足合理住房需求的前提和基础。将稳定住房消费作为上海楼市发展的主旨,基于三个方面的考量:一是稳定住房消费是今年经济工作"稳中求进"的必然要求。我国经济正处     

靠房地产救经济是饮鸩止渴

在中国二季度GDP增速3年来又跌破8%后,持续低迷的房地产市场能否再度引领经济上涨引发了公众的广泛关注,呼唤楼市调控政策放松的声音不绝于耳。近日,有学者甚至公开表示"放松调控信心","地产才是大救星"。对此,大多数专家认为,房地产调控政策绝不能放松,要谨防房地产借机要挟中国经济。只有转变经济增长方式、调整经济结构才是中国经济长期可持续发展的正确道路,仍然走依靠房地产带动经济增长的老路无疑是饮鸩止渴。     

房地产发展趋势和现状分析

2014年我国房地产行业在国民经济中的地位由支柱产业转变为重要产业。伴随我国经济的前行和房地产地位的转变，我国的房地产发展进入了相对平稳的发展时期，后期随着城镇化建设步伐的加快，将会促进我国房地产的多元化发展。     

房企换活法

连续4个季度经济增速回落,对实业投资及产业发展产生不利影响,房地产市场多元化的趋势在所难免。     

2014,大势、商机与品质人居——导刊“城市人居新主张”沙龙直击

正2014年2月25日下午,新世界地产与《房地产导刊》共同举办"城市人居新主张"系列沙龙之"2014,大势、商机与品质人居"沙龙在广佛新世界庄园隆重举行。多位地产行业精英齐聚一堂,共同探讨201 4年中国房地产的发展机遇与挑战。在这场高水准的头脑风暴中,大家既表现出对未来发展的信心,又客观理性地分析了当前房地产发展所遇到的瓶颈与困难,并提出了不少值得思考的观点。激烈的思辨之后,或许我们能明辨中国房地产发展的大势与商机。     

高位运行 集中度提升 探索转型——房地产行业和市场运行趋势分析

一、对我国房地产市场未来需求的总体判断1.背景:房地产市场是否“失速式”下滑2014年以来,有关我国房地产市场下滑加速并将冲击经济增长的言论甚嚣尘上。国内外研究机构和投资银行认为,我国房地产将成为最大的风险点,甚至是经济增速落入低谷的“黑天鹅”。近期,国家统计局发布的2014年房地产行业运行数据也显示,2014年全国商品房销售面积环比下降7.6%,创     

浅谈转型中房地产行业的融资创新

房地产作为资金密集型行业,融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至整个房地产企业的生存发展.2014年房地产行业信贷环境收紧,销售业绩不佳,房企资金高度承压,中小型房企处于资金崩溃的边缘,面对生存与发展,房企应建立多层次房地产融资体系,创新房地产金融投资产品,拓宽房地产融资渠道,开发融资渠道新模式,对于解决当前我国房地产行业融资渠道窄,过度依赖传统银行融资,实现房地产企业良性运作和健康发展具有重要意义.     

融资方式创新:房地产企业缓解资金压力的有效途径

<正>在房地产开发、建设和经营的整个流程中,资金犹如人体的血液一样循环运动,很大程度上决定着房地产企业的生存和发展。当前,由于外部原因,绝大多数房地产企业面临巨大的资金压力,不仅影响到企业自身的发展,而且影响到房地产市场的稳定。中国房地产企业已经从"关系竞争"步入"资本竞争"阶段,融资方式的创新就显得尤为重要,关系到如何破解房地产企业的"资金困局"。     

房地产税与实体企业“去房地产化”——基于双重差分法的实证研究

1998年"房改"以来,我国房地产市场发展迅猛,吸引了众多实体经济进行房地产投资,为此我国政府通过一系列房地产税政策来调控房地产市场,以求资金"脱虚向实",推动企业"去房地产化",实现虚拟经济与实体经济的持续健康发展。文章以2008-2018年中国A股上市公司为研究样本,建立双重差分模型研究房地产税与企业"去房地产化"之间的联系,研究发现:房地产税政策的实施将降低实体企业进入房地产的概率与程度,加快企业"去房地产化"的步伐;房地产税政策对国有企业"去房地产化"的影响更为显著;税收征管强度将会加大房地产税对实体企业"去房地产化"的作用。     

新时期下房地产企业如何加强营运资金管理

伴随着全球经济一体化发展，房地产行业竞争日益激烈，尤其在当前经济增速不断放缓、政策严控的背景下，房地产企业面临的竞争压力更大。在外部激烈的竞争环境下，房地产企业面临着管理不断优化和升级的压力，其中营运资金管理的质量对房地产公司在市场中的竞争力和影响力至关重要。充足的营运资金、运用的高效率、快速的周转等是当前房地产经营管理关注的重点。基于此，本文深入探讨房地产企业营运资金管理中存在的问题，针对营运资金管理的问题提出有效的应对策略，促进房地产企业的稳定和可持续性发展。     

央行：2015年经济增长率或降至7.1%

我们对经济增长的基准预测是,我国实际GDP增速从2014年的7.4%略微放缓到2015年的7.1%。一方面,我国出口增长由于国外经济复苏等因素而将有所加速;另一方面,房地产开发投资由于前期商品房销售疲软而会继续减速。虽然出口加速有利于经济增长,但房地产投资减速产生的下行压力将难以为出口加速所完全对中。虽然2015年的经济增长速度可能继续放缓,但城镇就业情况预计将保持基本稳定。这是由于我国经济正由制造业主导的模式逐步向服务业转型,而服务业的劳动密集程度高于制造业,服务业在经济中占比的提高意味着每个百分点的GDP增长将创造比以前更多的就业岗位。     

防范和化解房地产金融风险的几点对策

随着房地产行业的发展,房地产金融业务品种也从单一的房地产开发企业贷款发展到个人住房按揭贷款、个人住房公积金贷款等多个业务品种。随着业务品种的不断增加和市场化程度的不新提高,房地产金融业务已面临越来越多的风险。研究房地产金融业务的风险防范和化解措施对于促进房地产行业乃至国民经济的持续发展具有—定的现实意义。一、加强宏观调控,防止发生行业系统性风险自2001年以来,国有资金、外企资金、民间资金纷纷投向房地产开发业,致使房地产开发投资增速很快,房地产市场一片繁荣。但是,部分地区也出现了一些值得注意的问题,例如,投…     

经济学家犀利建言 2020中国经济如何破局？

2019年是中国经济内忧外患的一年。在稳增长和稳杠杆的平衡博弈之中,中国经济增速是否应跌破6%这一"底线"的讨论在2019年底掀起一阵不小声浪。2019年,房地产的表现一枝独秀,仍然为宏观经济贡献着巨大动力,但是关于地产韧性的担忧愈发强烈。一旦房地产投资出现下滑,中国经济的新增长引擎究竟将由谁担当?目光转向海外,中美贸易的不确定前景令外部环境隐忧仍存。     

关于推进房地产业科学发展的认识和思考

一、推进房地产业科学发展的现实意义 房地产业是具有先导性、基础性、带动性的产业,房地产的高投入、高税收和高附加值特点,使得房地产业成为区域经济发展的高贡献度产业。房地产开发不仅集聚着稀有的土地资源和庞大资金,而且其产业链涉及多个环节,钢铁、建材、建筑．交通、家电等上下游产业以及金融、商业和服务等关联产业。     

金融政策的调整对房地产市场的影响

房地产作为一个资金密集的产业,从土地的购买到商品房的预售,每一个主要环节都跟金融有关,天量的资金支持是房地产业发展的重要动力。伴随本轮房地产迅猛发展的是银行对房地产贷款的成倍增加,据统计,2008年房地产贷款4800亿;2009年房地产贷款2万亿;2010年,在央行贷款总     

陆挺 国内更需基础设施投资

我预计2015年的经济增速继续放缓,为7.1%。如果考虑短期情况,近两年的经济增长,房地产、基建等的增长,变化不会特别大,无非是增长速度可能会有所不同。房地产投资像之前那样高速增长已经不可能了,能够维持一个中高速的增长,5%-10%,而不可能是15%-20%的增速。这其中也要看户籍制度和土地制度改革,如果改