常州市蓝天花园经济适用房物业管理探索

江苏省常州市蓝天花园是当地规模最大的经济适用房住宅小区,共30万平方米,解决了相当一部分对高价商品房望而却步的低收入家庭的住房问题。如何做好该小区的物业管理,体现市委、市政府对困难群体的关怀,是对物业管理企业的新课题和新挑战。笔者所在公司从接管该小区开始,就积极     

业主团体法人治理制度是发展方向

2003年6月颁布的《物业管理条例》为我国商品房住宅小区的物业管理设计了全体业主组成业主大会,业主大会为小区物业管理的权力机构,业主管理委员会(简称“业委会”)为业主大会执行机构的业主自治管理机制和制度。遵循这样的制度安排,在更深入的物业管理实践中一些基础的深层面的问题浮出水面成为焦点,如业主大会或业主委员会的法律地位、业主     

在商品房初始登记中如何确定共有部位权属

当前，在商品房住宅小区中，业主、开发商和物业管理公司之间对一些特殊客体如物业管理用房、会所、楼顶平台、停车场所、小区空地等的所有权属争议越来越多。由于以前没有统一适用的法律法规，此类纠纷处理不一致的现象明显存在，对其权属的判断也存在非共有即专有的简单化倾向，带来了诸多的问题。     

物业管理“四位一体”的共治平台

一、＂四位一体＂共治平台的提出在当今的社区管理中,一个很突出的矛盾是物业管理不到位或缺位,造成业主的不满。矛盾涉及的主体分别是物业管理公司、业主委员会、房屋业主。无论是商品房小区,还是售后公房小区,都存在着物业管理方面的矛盾：小区违章搭建,维修资金短缺,     

进行前期物业管理的作法和体会

前期物业管理是指商品房销售阶段的物业管理服务，即建设的业主(建设单位)向最终业主(住户)过渡期的物业管理。通俗地讲即成立业主委员会之前的物业管理，叫前期物业管理。     

让业主委员会筹建工作不再难

近年来，物业管理行业得到了快速发展，但备受社会关注的住宅小区业主委员会的筹建工作却进展缓慢。各地新闻媒体上也频频曝出小区业主在筹建业委会时被打，物业管理企业横加阻挠，甚至政府管理部门互相推诿的事件。业主委员会的成立工作为什么这么难？物业管理企业如何适应我国不断发展的市场经济环境，如何更好地为所管小区的业主做好服务，笔者就住宅小区业主委员会筹建工作难的问题谈点个人认识。     

欠发达区城市物业管理现状分析

欠发达城市物业管理工作起步较晚，以德州市为例，1998年7月，《德州市市区住宅小区物业管理实施办法》（即市政府7号令）的出台，标志着全市物业管理工作开始步入正轨。截止目前，全市物业管理企业有46家，经省建设行政主管部门批准具有资质的物业管理企业26家。实行物业管理2万平方米以上的小区33个，约占48个2万平方米以上小区总量的80％。其中，5万平方米以上的15个，10万平方米以上的大型住宅小区5个。市岔河小区和禹城安居小区被评为省级物业管理优秀示范小区。物业管理从业人员820余人。成立了业主委员会16个。有12个行政、企事业单位的宿舍区实行了物业管理。市区内大厦、工业区均为产权单位自管，暂未纳入物业管理体制。由于我市物业管理起步较晚，多数物业管理企业经营处于明亏或暗亏状况，发展现状不容乐观。德州市的物业管理工作已开展了四年多时间，总的来看，是在改革中前进，在探索中发展，物业管理各项工作正逐步到位，但也存在以下几点问题。     

物业管理多样化及其纠纷解决

在研究我国城市住宅小区物业管理纠纷问题的基础上,认为在我国的市场化物业管理模式实践中,由于大部分住宅小区的业主缺乏与物业服务企业讨价还价的能力,导致大量物业服务企业侵犯业主合法权益的物业管理纠纷出现。提出根据不同住宅小区业主在经济承受能力和集体行动能力上的特点,分别采取政府替代型、自我管理型、行政干预型和契约均衡型等多样化的物业管理模式。     

社区民主化的困惑和建议

目前全国物业管理覆盖面已占物业总量的30%,而在上海这样经济比较发达的城市,到2002年底,有物业管理的小区已经超过总量的70%。如今住宅小区规模越来越大,动辄上千户甚至几千户,在聘请物业管理公司以及处理一些小区共同事务时,不可能由业主个体出面谈判和签约,必须有一个代理者     

梦开始的地方——记内地第一家物业管理公司深圳市物业管理有限公司

<正>我国内地首家物业管理公司——深圳市物业管理有限公司成立了我国第一个涉外商品房住宅小区管理处、第一个涉外商业大厦管理处、第一家中外合资物业服务清洁公司,出版了我国第一本物业管理专著等。事实证     

拉萨：始于1997

自1997年第一个安居小区建成至今,拉萨市物业管理从无到有,从小到大,已经走过将近14年。目前所有新建商品房小区、安居小区及部分集资房、周转房及政府廉租房都实行了物业管理。现在拉萨市物业管理的类型可分为商品房小区物业管理、商务写字楼（公司办公室）物业管理、安居小区物业管理、自建小区物业管理、营业性与公共服务性物业管理五大类。有不成规模的单位集资房或周转房,由单位后勤部门自行管理。     

构建上海物业管理保障体系研究

如何完善上海住房保障体系，将廉租住房、经济适用房、配套商品房和老公房、售后公房物业管理纳入住房保障体系，构建上海物业管理保障体制和机制，已成为亟需解决的重要课题。     

上海虹达物业管理发展有限公司

<正>成立时间：1999年3月企业等级：国家一级资质物业管理企业企业性质：股份制有限责任公司企业荣誉：上海市物业管理优秀小区3个；上海市文明小区23个；环保绿色小区2个；园林式居住小区2个；上海市安全小区8个；上海市价格诚信建设单位；虹口区文明单位、治安安全单位、安全生产先进单位。企业理念：业户至上、诚信服务。企业业绩：几年来,上海虹达物业管理有限公司(以下简称“虹达物业”)接管面积按每年20%的速度递增,2006年更是突飞猛进,从2005年的140万平方米增加到200万平方米,增长率达42．9%。虹达物业所管理的楼盘类型有：售后房、普通商品房、中高档商品房以及别墅小区、办公物业等。2006年当选为上海市物业管理行业协会理事,2006年度上海市物业管理行业协会优秀会员单位。通过ISO9001、14001质量、环境体系认证。企业格言：有事情找虹达,虹达就在你身边风采展示：     

如何做好住宅小区现场管理

管理处是物业管理公司的基本细胞，管理处的现场管理服务是物业管理公司“生产的主要产品”，“产品”只有满足业主需求才能赢得市场。笔者所在公司针对业主对住宅小区现场管理服务的需求，让物业管理人员深入小区实施现场管理，反复抓好基础管理，提高现场管理的“短板”，做好现场管理服务，持续满足业主的需求。     

浅谈住宅小区的物业管理者

正住宅小区物业管理随着房地产开发建设应运而生,物业管理者问题是小区业主关心的主要问题。一、何谓住宅小区物业管理者住宅小区物业管理者包括两个方面,即业主大会或者业主委员会和物业服务企业。两者的法律依据和职责是:其一,业主大会或者业主委员会。我国《物业管理条例》第8条规定:"物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。"第10条规定:"同一个物业管理区域内的业主,应当在物     

厦门市物业管理行业发展规划

到2015年，实现全市物业管理覆盖率72％以上，其中商品房住宅物业管理覆盖率100％，新建村改居小区物业管理覆盖率80％以上，集中工业区物业管理覆盖率85％以上；业主大会及业主委员会成立率达N50％以上；一级资质物业服务企业数力争达到23家以上，二级资质企业数达到35家以上，比2010年末增长65％以上；全市一、二级资质企业服务面积占全市物业服务总面积的60％以上。     

北京市望京实业总公司

<正>北京市望京实业总公司(以下简称公司)隶属于北京首都开发控股(集团)有限公司,成立于1993年,具有独立法人资格,注册资金3000万元人民币。具有中国物业管理企业一级资质。公司物业管理面积为381万平方米,其中包括商品房、回迁房、安置房、经济适用房、公寓、写字楼、商厦、学校等。公司现有员工541人,其中高级职称2人,中级职称24人,初级职称72人,其中持有全国注册物业管理师资格24人,持有北京市物业项目负责人证书54人,具     

规范物业管理活动 促进物业管理健康发展

我市1996年开始实行物业管理，到2003年底，市区有具备物业管理资质的物业公司38家，从业人员1700余人。实行物业管理的小区(大厦)78个，建筑面积339万M^2，其中有1个小区获得全国物业管理示范小区称号、2个小区获全国物业管理优秀住宅小区称号、3个小区获省级物业管理优秀小区称号、     

发挥综合协调作用提升住宅小区管理水平

近几年,我们坚持将提升小区物业管理水平,加强住宅小区综合管理作为夯实社区管理基础、推进和谐社区建设的重要抓手。2006年,街道又在市区有关部门的指导下,开展了社区物业管理党建联建试点工作,从统筹小区综合管理、提升物业专业管理和引导业主自我管理等方面入手,充分发挥街道综合协调和指导监督作用,有意识有步骤地推进住宅小区管理水平的整体提高。     

沈阳：高层物业管理人员奇缺

近日,辽宁日报调查结果显示：沈阳市九成以上的物业服务企业面临“从业人员不足,高层物业管理人员奇缺”的问题。目前,沈阳市共有3300多个住宅小区,其中有666个小区有物业管理,2700多个小区没有物业管理。沈阳市住宅小区物业服务从业人员仅有3万人,