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问:一家人共同贷款买一套房子时,能否分别办理借款手续?答:不能。按照有关规定,借款申请人可以和其配偶共同申请住房公积金贷款,离退休职工既可以与其配偶共同申请贷款,也可以和其子女共同申请。因此,上述问题属于一笔贷款,不存在一家人分别办理借款手续的情况。问:作为共同申请人贷款时,可以有几人?姐弟俩能否共同贷款买房?答:申请住房公积金贷款买房的共同申请人最多不超过两人,姐弟俩一般不能作为共同申请人贷款买房。问:以父母的名义贷款(因父母建有公积金),我来还款,可以贷的额度是多少?怎么还款?答:不论将来谁来负担还款,贷款都是按照有关规定根据借款人的收入等实际情况确定贷款额度,同时住房资金管理中心规定的单笔贷款最高额度不超过39万元。贷款发放后,应按照规定的帐户和手续逐月还款,一般只要向还款帐户(包括借记卡或储蓄存折等)中存有足够还款的钱,银行就可以根据代扣协议直接扣划还款,不论是谁来还款或谁的钱存到还款帐户中都是一样的。问:以共同申请人贷款买房时若一方为父亲,一方是儿子,贷款的年限以父亲为标准还是以儿子为标准?答:在办理借款手续时,一般两个人的情况都要考虑。问:超过公积金贷款允许的额度,再向银行申请部分商业贷款时,贷款... 相似文献
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在购房贷款中,公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,同等条件下利用公积金贷款所付银行的利息比商业贷款少很多。因此,人们如果有个人住房公积金的话,一般都会以此为贷款方式。但由于某些原因,相当多的人是在办理商贷一段时间后才获得个人住房公积金,于是在以商 相似文献
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近年来,伴随住房公积金贷款总额的增加,规避贷款或有风险成为贷后管理的重点工作,要切实提升贷后管理质量,降低贷款业务风险,公积金管理中心需要优化贷后管理措施、落实贷后管理部署。本文就住房公积金贷款贷后管理工作进行阐述,提出几点强化贷后管理的建议,以供读者参考。 相似文献
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为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,2014年10月9日,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称"通知"),要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,同时取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。这些收费项目的取消,不只降低了购房成本,还可以简化许多手续与环节,为居民节约不少时间,带来许多好处。 相似文献
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我国住房公积金贷款实施以来。众多的百姓以其较低的利率。简便的办理程序。灵活的贷款方式,圆了工薪层购房梦想,但是在加大贷款发放的同时.创新与风险并存。因此,在住房公积金贷款保持风险意识尤为重要,选择切实可行和采取积极有效的措施抵御贷款风险,确保住房公积金贷款的安全,是住房公积金贷款工作中紧迫的任务,更是住房公积金行业水平提升和健康发展的重中之重。 相似文献
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一、完善住房公积金制度住房公积金采用委托银行办理的办法,在住房公积金制度建立初期,无疑是一个较好的方式,但随着公积金贷款业务范围的不断扩大,居民公积金贷款需求的不断增加,原有的管理模式显然不能适应新形势的要求,而且管理中心经过十余年的发展,各项业务日趋完善成熟,已经逐渐具备自行办理贷款业务的能力。从居民角度看,如果公积金管理中心独立完成住房公积金贷款的全部工作,无疑会克服贷款手续繁琐问题。从公积金管理中心角度看,如果公积金管理中心独立进行公积金的贷放,则充分体现了其职权的统一性和完整性,加强了其工作的责任感,… 相似文献
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住房公积金是国家制定的由缴存单位和职工缴存的长期住房储金。缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻新、大修住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。其主要特点是利率低、贷款期限长。因此,住房公积金贷款是一项牵涉面广、政策性强、任务繁重的工作。保证住房公积金安全运营、防范风险是管理中心工作的重中之重。 相似文献
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公积金个人住房贷款档案是住房公积金管理中心利用住房公积金友放个人住房抵押贷款,在办理和管理贷款业务过程中形成的具有保存价值的专业材料。我国住房公积金制度建立十多年来,截至2003年底, 相似文献
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住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体,已成为广大职工个人住房贷款的首选。因此,怎样防范住房公积金贷款过程中的风险,切实做到“有贷必应,贷出必还”,已成为各级住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)不得不认真思考和对待的问题。为此,笔者就形成贷款风险的原因,对住房公积金贷款风险的防范谈一些粗浅的认识。 相似文献
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住房公积金个人购房贷款业务启动实施以来,以其较低的利率,灵活的贷款方式、简便的办理程序等受到广大职工的青睐。诸暨市发放住房公积金贷款业务至今已十年,据2008年底统计,全市已累计发放贷款11.9亿元,贷款余额为6.67亿元,占归集余额的70%,有7668户家庭用住房公积金贷款圆了住房梦。住房公积金管理中心坚持“优质服务,规范操作,规避风险”的管理原则,从贷前、贷中和贷后三个环节着手,从细从实抓管理、抓服务,做到“当月本息当月清”,连续10年来保持贷款逾期率为零的良好记录,得到上级有关部门的肯定。笔者感到住房公积金贷款是一项“发放期限长、借款群体偿还能力变数大”的高风险业务,对贷款的管理要在增强服务意识的同时,采取各种切实有效的措施,将贷款风险降到最低点。 相似文献
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2008年7月,辽宁中部8城市召开了住房公积金协作会议并共同签署了《辽宁中部八城市住房公积金协作协谢,规定,凡在上述8城市正常缴存住房公积金的职工,在8城市间异地购买可办理房屋所有权证的个人自住住房,可以在购房所在地申请住房公积金贷款,执行购房所在地公积金贷款的现行政策及解释。 相似文献
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房地产市场现状与住房公积金贷款政策的选择 总被引:2,自引:0,他引:2
住房公积金贷款政策要适应房地产市场发展的需要,而房地产市场的发展变化反过来也影响住房公积金贷款政策的选择.随着房地产市场的快速发展,住房公积金贷款需求居高不下,贷款规模迅速增加,有些地市出现了住房公积金资金流动性问题,在此情况下住房公积金贷款政策应如何调整?住房公积金贷款政策与房地产市场的相辅相成作用也不是一成不变的,可视房地产市场状况及住房公积金管理情况作逆市调整. 相似文献
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2006年9月1日,天津住房公积金管理中心和中德住房储蓄银行联合推出了住房公积金与中德住房储蓄组合贷款,凡符合条件的购房人在使用单一贷款的额度不足时,可申请该项组合贷款,同时,还可享受住房公积金贷款低利率、个人所得税减免优惠和住房储蓄固定低房贷利率、政府奖励的多重优 相似文献
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住房公积金制度改革的基本思路 总被引:2,自引:0,他引:2
住房公积金制度从1991年开始在中国实施以来获得了广泛的认同,在国际上也得到了很多瞩目和称赞。但随着社会经济环境的变化,住房公积金制度在实施过程中逐渐暴露出来一些问题,在社会引发很多争议和批评。如住房公积金成为避税的手段、贷款手续麻烦、资金使用效率低下、管理不善、监督不到位等,其中有些问题是属于运作中的技术问题, 相似文献
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随着住房公积金贷款业务的发展及贷款规模的不断扩大,住房公积金贷款面临着资金来源单一、贷款风险加大等问题。加强风险控制,进行科学、完善的贷款管理已成为当前的住房公积金管理中的重点工作。实现个人住房公积金贷款的标准化是规避及控制贷款风险的重要手段,是科学贷款管理的核心与目标,也是实施住房抵押贷款证券化的必要基础。因此,本文就个人住房公积金贷款标准化的内容及实施问题进行探讨。 相似文献