传统住房制度的问题与改革的目标模式及对策

经济体制决定住房制度。在市场经济体制的条件下，供求关系是决定资源配置的基础性力量，也决定着住房资源的配置。但是，市场不是万能的，尤其是在现代市场经济条件下，在关系到每个人切身利益的住房领域，如果完全依赖自发的巾场力量，就有可能产生不良的后果，影响经济的发展和社会的稳定。所以政府必须对房地产巾场采取宏观调控措施，把房地产生产要素纳入币场经济轨道。如何处理好住房市场的自发调节和政府的有计划的调控关系，既要提高资源的配置效率，又要维护社会公开、公平、公正原则，这就成为国家住房政策和改革的一个重要的问题…     

试论我国住房保障立法的基本原则

法律的创制和法律的实施离不开法律原则的指导和运用。住房保障立法的基本原则,是指集中体现住房保障法律的理念和宗旨,指导和协调整个住房保障法律制度的制定和实施．调节住房保障关系所应遵循的根本准则。它是住房保障精神实质的高度概括．     

城镇住房制度改革中的成绩与问题

宁夏回族自治区以深化企业住房制度改革和加快住房保障制度建设为重点，停止住房实物分配，停止住房实物分配，建立职工住房分配货币化制度，提高住房公积金的缴存率，归集率，覆盖率，建立和完善以经济适用住房为主的新的住房供应体制；进一步深化公有住房改革，开放住房二级市场，取消已购公房和经济适用住房上市出售的条件限制，深入研究城镇住房制度改革工作中遇到的问题，创造条件，制定相应措施，推进企业房改工作。     

北京市廉租住房的政策与实施

建立城镇最低收入家庭廉租住房制度，是推进住房制度改革、完善住房供应体系的重要内容，也是建立社会主义市场经济中社会保障机制的重要组成部分。北京市廉租住房工作已初步形成了具有特色的、行之有效的最低收入家庭住房保障体制，在解决这部分家庭的住房问题上发挥了重要作用。     

住房消费信贷难在何处？

发展住房消费信贷是促进我国住房建设新经济增长点的一项重要政策措施。目前,我国住房消费信贷业务已经在住房领域普遍开展。但整体规模还非常小、发展的还不充分,存在着一些不可忽视的深层次问题和矛盾。第一,传统计划经济体制遗留的决策思路和传统消费观念的影响,难以在短时期内形成健康的社会住房消费心理机制。随着住房制度改革的不断深入,原有体制内城镇居民住房分配实物化、福利化程度缩小,货币化、市场化程度提高。但原有住房制度内的分配观念仍     

保障性住房供给不足原因与建议

一、我国保障性住房制度构建20世纪80年代初,我国启动了住房体制改革．福利分房旧体制逐渐让位于住房商品化、社会化新体制,尤其是1998年7月公布实施的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣告了福利分房制度终结和住房体制市场化改革开始。经过近30年的“房改”,住房商品化和社会化问题得到了很好的解决,住房不仅成了居民的居住场所,     

推进住房保障制度建设措施之一——加快旧区改造

住房保障制度是文明社会发展中政府提供的一种“公共产品”．是保障人人有房住的运行准则。我国在计划经济体制下,城镇实行住房产权公有、实物分配、低租金使用的福利性住房制度,后随着住房制度改革步伐的不断加快,形成了包括经济适用住房制度、廉租住房制度与住房公积金制度的住房保障制度。     

我国城市居民住房分化特征及其影响因素研究——基于天津市微观调查数据

住房分化作为经济利益分化的重要标志,影响着我国住房制度改革。基于《2017年天津市住房与交通调查问卷》数据,构建潜在类别模型及嵌套回归模型,刻画城市住房分化特征并分析其影响因素。结果显示:(1)天津市居民住房分化已形成"三阶四级式"的橄榄型结构;(2)住房分化层次与年龄呈现倒"U"型关系;(3)户籍、单位性质、受教育程度对住房分化层次有显著影响;(4)房地产市场的投机行为对住房层次的提高影响显著。因此,应针对城市内特定人群,进行分层分类的政策扶持、扩大住房保障覆盖范围,逐步将外来人口纳入保障体系、完善房地产税收体系,加强房地产市场预期管理。     

加强住房公积金管理维护职工合法权益

住房公积金制度是住房制度改革的一项重要内容，是实现职工住房社会化、商品化的一项重要措施。实行住房公积金制度有利于转变住房分配体制，有利于住房资金的积累、周转和政策性住房贷款制度的建立，有利于提高职工购建住房的支付能力，对促进住房建设，深化住房制度改革、提高城镇居民的居住水平起到积极的推动作用。现结合我市贯彻《住房公积金管理条例》，推行住房公积金制度的情况，谈以下几个方面的问题。     

创新住房政策背景下人才住房建设模式探讨——以北上广深为例

在国家大力提倡"房住不炒"的政策背景和特大城市房价高涨留不住人才的社会背景下,人才住房成为各地解决住房问题的重要抓手.本文通过对北、上、广、深的人才住房政策,梳理、解读、总结各地人才住房建设管理模式特征,并提出人才住房政策优化与规划建设提升建议.     

建立和完善住房保障制度的设想

住房保障问题是世界性的问题，每个国家都存在。市场经济体制国家住房保障的方式大体上有三种：住房供应支持方式，购(建)房支持方式和租房支持方式。住房供应支持方式包括政府建造公房和鼓励非盈利机构建造低成本住房，向符合条件的居民家庭出售或出租。购(建)房支持方     

建立住房社会保障制度过程中的主要问题

政府实施住房社会保障要达到的目标是：保护人权、社会福利最大化和社会稳定；实施这一目标应坚持适度保障和市场导向的原则。政府住房社会保障目标水平一般以人均住房面积标准衡量，确立保障范围首先要确定住房困难标准和家庭收入标准。一个完善的住房社会保障制度应是社会各收入层次住房社会保障的相互衔接的有机整体。     

刘志峰：住房制度改革与住宅产业现代化

1998年停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化以来，我国住房市场进入加速推进阶段，成为这一时期我国住宅建设的最重要特点。5年来，单位建房、实物分房的旧体制基本打破，住房货币分配制度逐步完善；个人购买商品住宅占商品住宅竣工面积的比例达到95％以上，新建住宅基本进入了新体制；公有制住房出售继续稳步推进，以单位所有为主体的住房产权格局发生根本变化，城镇私有住房占住房总量的85％以上，城镇居民住房自有率达到74％左右；住房投资和供应的社会化程度不     

我国住房发展规划指标体系构建研究

规范合理的规划指标体系对住房发展规划的科学陛、可操作性具有重要意义。针对当前我国住房发展规划指标体系尚未建立的问题，结合我国基本国情，在充分考虑住房政策导向和住房发展理念、综合平衡住房民生属性与发展属性的基础上，提出我国住房发展规划指标体系的构建原则与思路，并初步构建了指标体系的基本框架，明确了各项指标的内涵、属性及其与规划目标、不同层次规划的对应关系。     

新形势背景下我国保障性住房供需平衡存在的问题及对策研究

本文在剖析问题的基础上,从改革保障性住房保障体制、保障性住房土地供应机制及保障性住房保障筹融资机制等方面提出对策建议。     

租赁型经济适用住房论析

一、现行经济适用住房制度存在不足1.保障涵盖范围偏失。由于现行的经济适用住房供应跟不上需求,且基本上只售不租,导致许多中低收入家庭买不上也买不起"限价"的经济适用住房。而在当前的住房保障制度下,廉租住房一般只面对低保家庭,比重很小,在一些城市中只占到1%。因而造成很大一部分人既没有财力购买腔房,又不够资格住廉租住房,成了政策"夹     

保障性住房低碳管理的体制创新研究

在分析了低碳社区和保障性住房发展所面临的困境的基础上,提出了将"低碳生活方式"的约束机制和"保障性住房"的奖励机制相结合,建立低碳约束下的保障性住房管理创新体制,并在制度经济学和行为心理学相关研究的基础上给出了这一管理体制的普遍性框架设计,然后从实施角度分析了该管理体制的合理性和可操作性。     

呼唤智能化家园

随着精神文明、物质文明程度的不断提高和住房体制的深化改革,个人购买商品住房已成为当今社会的最大消费热点.人们在购买住房上由经济实用型、小康型逐渐上升到对住房的舒适性、便捷性、安全性、功能性以及豪华性等方面提出了更高的要求,并开始关注"住宅智能化"、"住宅小区智能化"这一全新理念的新型家园.智能化住宅、智能化小区已经出现在我们的现实生活中,对社会产生了巨大的影响.     

政策性住房金融担当重任

正近一两年来,关于政策性住房金融的关注度持续提高。这一方面是由于要熨平货币政策对住房市场的影响,在商业性住房金融之外有必要实行与公共住房政策相配套的政策性住房金融;另一方面的原因则是"十二五"规划所确立的建设3600万套保障性住房计划顺利实施的关节点在于资金。从世界各国的情况来看,为保证公共住房政策的有     

关于我国城市政府房价控制措施的探讨

城市政府应按《通知》和《建议》的要求，建立多项配套措施，并进一步进行土地制度改革、住房制度改革以及其他相关的改革，同时还要兼顾公平和效益原则，加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度，建立健全住房社会保障体系。