DTZ戴德梁行发布广州2013年第3季度房地产市场分析

10月15日，戴德梁行发布2013年第三季度房地产市场分析报告显示，截至三季度，广州甲级写字楼总存最达327．87万平方米。然而，第3季度广州甲级写字楼整体吸纳茸仅为25，500平方米。预计全年总吸纳量约为28万平方米，比去年49万平方米的吸纳量下降41．6％，进一步对租金水平施压。     

市场反馈：甲级写字楼租金小幅回升，销售市场平淡

今年第二季度，北京写字楼租赁市场从节日气氛中复苏，许多此前处在观望或商谈期中的成交纷纷敲定，其中不乏大面积的租约。吸纳量达到25．1万平方米，至此北京市甲级写字楼市场已经连续三个季度吸纳量维持在20万平方米以上。     

三季度北京甲级写字楼空置率继续走低

正10月21日,仲量联行发布的最新市场调查报告显示,北京第三季度甲级写字楼空置率继续下降,而平均租金则出现小幅上扬。报告指出,需求的强劲推动着北京优质写字楼净吸纳量大幅走高,市场总体空置率较上一季度下降1.1个百分点至2.5%。分析认为,这主要是因为来自不同行业的租户推动市场对商务中心区办公楼空间的需求继续走高,这一点与该区域市场此前的需求状况保持一致。报告还显示,北京商务中心区优质办公楼租金也出现了连续两个季度的上扬,第三季度可比租金环比上涨了2.1%。     

下半年CBD写字楼供应可能出现断档

甲级写字楼成为市场追捧主角 截至6月底的上半年，北京甲级写字楼的吸纳量达到了34.8万平方米，超过了去年1年的吸纳量。以CBD为代表的东部地区是优质写字楼需求的主要地区，不论是有实力又注重企业形象的跨国公司，还是出手谨慎的海外投资集团都将该区域作为首选。     

北京商业地产向上势头或减弱

2013年，北京已确定将有4个甲级写字楼项目入市，总建筑面积40.3万平方米，其中约85%进入租赁市场。在经济环境没有出现明显好转之前，预计需求仍将处于相对较弱的水平，全年净吸纳量将稍低于2012年。     

上海市小户型办公楼需求探析

一、小户型办公楼市场概况(一)小户型办公楼需求旺盛近几年,受办公楼租金和售价不断上涨以及创业潮的影响,上海小户型办公楼出现持续热销局面。2006年上海200平方米内的小户型办公楼,占到办公楼成交总量的五成     

甲级写字楼租金稳定,投资市场持续活跃

受我国传统节日春节的影响,2007年第一季度北京甲级写字楼租赁市场上出现了短暂的沉寂。但由于新项目入伙前已有部分面积被占用,本季度吸纳量仍然达到了20.4万平方米。由于较大面积的租赁往往需要更长的决策时间,一些公司的租赁需求在春节期间被     

金融和TMT行业支撑办公楼去化，零售市场稳步复苏——2022年上半年深圳房地产市场回顾与展望

<正>深圳上半年甲级办公楼市场需求持续放缓,净吸纳量较去年同期下降明显。主要的租赁成交来自金融和TMT行业,占比超六成,支撑了办公楼去化。下半年约140万平方米供应入市,去化压力仍将延续,租金或将出现下降。优质零售物业市场,整体租金在租赁需求回暖的带动下表现平稳,茶饮咖啡品牌积极拓店,新能源汽车深化市场布局。预计下半年高达80万平方米的新增供应将小幅推高空置率,消费两极化的趋势也将愈发明显。     

甲级写字楼租金小幅回升,销售市场平淡

今年第二季度,北京写字楼租赁市场从节日气氛中复苏,许多此前处在观望或商谈期中的成交纷纷敲定,其中不乏大面积的租约。吸纳量达到25.1万平方米,至此北京市甲级写字楼市场已经连续三个季度吸纳量维持在20万平方米以上。     

戴德梁行：2013广州写字楼依然供需平衡

戴德梁行日前发布数据称，2012年广州甲级写字楼表现强劲。吸纳量超49．3万平方米，达到历年之最，其中仅第四季度全市的吸纳量便达68700平方米。因无新物业入市，整体空置率为8．6％，比2011年下调2．4个百分点。而写字楼的租金因为珠江新城个别物业的拉动而上调0．3个百分点，每月每平为165．1元。     

办公楼市场信心回升，下半年需求有望加速释放——2023年第一季度深圳办公楼市场回顾与展望

<正>深圳一季度甲级办公楼问询和实地考察数量有增，港资金融企业表现活跃。由于整体增量需求占比小，净吸纳量与去年同期持平，约为11万平方米，空置率环比微降0.4个百分点至22.7%，租金跌幅亦收窄至环比下跌0.9%。预计下半年租赁和扩张的需求有望真正加速释放，金融企业和专业服务业或将成为中坚力量。由于市场总体仍处供应上升周期，供过于求将进一步推高全市空置率，租金将面临较大下行压力。     

上海写字楼租赁分析

一、近年来上海写字楼租赁整体趋势分析(一)租金上涨从整体上看,上海办公楼租赁价格呈持续上升趋势。从图1可以看出,自从2000年开始,上海甲级写字楼的租金就一路上扬,近两年,写字楼租金更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底,甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0.96美元/天/平方米,涨幅高达25%。     

戴德梁行：一线城市写字楼市场2023年第一季度表现

<正>1北京写字楼市场2023年第一季度表现1.1市场活跃度逐渐恢复，租金继续承压下行2023年一季度，位于东二环商圈的王府77和通州运河商务区的富力中心C01及合景大厦4B项目入市，共为市场带来约13.4万平方米的优质办公空间。至此，北京甲级写字楼总存量升至1316.6万平方米。本季度北京写字楼市场活跃度明显上升，季度净吸纳量由上季度的-11.2万平方米升至7748平方米，全市空置率也在有新项目入市的情况下环比仅微升0.8个百分点至16.8%，其中五大核心商圈空置率环比微升0.7个百分点至11.8%。     

上海市办公楼市场发展趋势分析

上海市办公楼市场在房地产市场中占有重要地位.对上海市办公楼市场的供需变化、高端物业的预租、办公楼市场由以租为主向租售二元结构演进、甲级办公楼租赁呈现"退二进三"格局以及办公楼向非市中心选择性转移五个方面的发展趋势进行分析,并提出了自己的见解.     

仲量联行：2022年深圳房地产市场回顾与2023年展望

<正>2022年深圳经济保持韧性,持续恢复向好。甲级办公楼市场全年新增供应约145万平方米,总部项目自用需求和金融行业租赁需求成去化主力,前海子市场表现亮眼；过去一年全市共有7个优质零售物业项目入市,新增供应约56万平方米,轻食餐饮类保持热度不减并获资本加持,户外运动品牌加速门店扩张。     

环球金融市场波动 香港写字楼市场亦受影响

国际物业顾问DTZ戴德梁行发表分析指出，信贷危机造成环球市场波动，金融行业在经营方面趋于审慎，以致舌港甲级写字楼市场于2008年第3季度的表现较上一季度沉寂，主要商业区的吸纳量少于上一季度。     

小户型 怎么卖

小户型住宅市场自上个世纪九十年代中期出现深圳市场后就一直没有间断过．并曾在2003—2004年风靡国内大中城市。在上海，2001年5月到2002年7月小户型单身公寓的供应量达到17万平方米，总计4600户。自2003年上半年开始，上海小户型的市场供应量大幅增长，至少有7500套小户型集中面市。2004年，上海的小户型市场保持了较高的供应量，全年的上市量达到140多万平方米，其中纯小户型项目为110万平方米，在大型社区内的部分小户型项目规模为30多万平方米。     

仲量联行：2023年广州、深圳房地产市场回顾与展望

<正>2023年,广州甲级办公楼市场持续以价换量的租赁策略吸客,加上租赁需求稳步恢复,全年净吸纳量从2022年低位逐渐修复。提高运能、布局全球,华南跨境电商提前预租提振2024年非保税物流仓储市场。广州录得大宗资产交易总额128亿元,办公楼交易占比最高。对此,仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“在全球和中国经济增速放缓的背景下,广州经济依然展现出健康复苏的良好态势。作为大湾区核心城市,广州现代产业基础深厚、消费市场庞大。预计政府将维持或出台更多有利于经济发展的政策,提振经济复苏动力,加快形成新质生产力,提升企业和市场主体预期和信心,助力商业房地产市场持续恢复。”     

写字楼

一线城市办公楼需求拉动租金上涨；珠江新城写字楼2年内摸高3万元；上海写字楼租金两年上涨71％；北京近八十万平方米写字楼入市；深圳福田写字楼市场租售两旺     

香港:写字楼市场波动

海外金融市场的波动,对金融、保险、房地产及相关的专业服务(FIRE)行业造成明显的影响。这些行业向来属香港写字楼需求主力,中环甲级写字楼超过84%的租户均属于FIRE行业。次贷危机造成环球金融动荡,地产市场连锁波动。第三季度香港甲级写字楼市场表现沉寂。各主要商业区的吸纳量(租用量)均少于上一季度,中环空置率由上季度的1.1%微升至1.2%。这反映了目前企业尤其是金融企业对优质写字楼空间的需求减退。