商业地产发展的六大趋势

商业地产开发与城市的发展紧密相关,城市经济水平、人口结构的发展变化是制约和影响商业地产发展的主要因素。     

如何构建主题文化的商业地产？

发展商业地产必须把握和服从城市主题文化。 商业地产追求的是实现综合资源价值最大化。而不是地产企业价值最大化。商业地产的出发点是将地产资源与其他资源整合,把土地开发升华为区域经济增长极的培育。商业地产产业作用体现在推动社会进步,促进城市文明,提升区域经济竞争力方面,其核心在于它的增值效应。     

2006，商业地产商机无限——广州 珠江新城商铺具潜力

广州地产界流行这样一种说法：商铺投资，20世纪在北京路、上下九路、天河城，21世纪看珠江新城。诚然，随着广州城市中心的东移和广州市政府发展总体战略，珠江新城将从区域经济中心成为国际金融、商贸中心。这是广州在厚积薄发后迎来的新一轮历史性飞跃。届时新广州的城市中心将定格在珠江新城。中国第一高塔广州双子塔一西塔。电视观光塔、中心广场、歌剧院、博物馆……等一座座闪光夺目的标志性建筑屹立于此，一个崭新的CBD国际大都会中心将惊世而出，一个更具魅力和动感的广州将展现于世界金融、商贸领袖眼前。     

中心城市商业地产发展机会分析

商业地产的巨大市场空间逐渐被人们充分认识了．可以预期，未来几年内商业地产的开发将保持供需两旺的趋势。     

聚焦城市公共空间建设的新城市形态建设——国际城市建设管理发展新趋势

近年来以城市公共空间建设为核心的新城市形态建设正成为发达国家提升城市竞争力的重要方式,它强调利用城市公共空间的集约和积聚效应提升土地资源利用、整合区域功能,创造城市活力满足产业和社会发展需求。分析了新城市形态建设的发展趋势,并通过实际案例考察新城市形态的建设特点,在此基础上结合城市建设管理现状归纳聚焦城市公共空间促进新城市形态建设的几点认识。     

未来十年 内地50城商业地产大爆发

3月20日,仲量联行最新报告《中国新兴城市50强》显示,中国50个城市将成为一个规模达6．7万亿美元的经济体。这50个城市指的是中国50个最具发展潜力二三线城市,比如成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津等。2011年,50强总经济规模达到2．9万亿美元,总城镇人口达2．6亿,而其辐射到的城镇人口数达3．7亿。这些城市的中产阶级也迅速壮大,有6600万人口所在的家庭年收入超过5干美元。     

北京:商业地产步伐未止

继续推进国际水平的基础设施网络建设,扩大商业地产供应,做好成长为全球最大城市经济体之一的准备尽管过去5年间北京的写字楼存量增长强劲,但到2011年年中,北京甲级写字楼空间的总体空置率已在10%以下,最近已经降低至仅为4.4%,这表明北京还需要增加其商业办公空间供应量,以支撑其未来经济增长。仲量联行华北区董事总经理张莹表示,北京商业地产发展的步伐从未停止,未来成长空间仍然巨大。     

挑战商业地产

与住宅开发相比,商业地产开发要复杂得多。大连万达集团的老板王健林有一个形象的比喻:住宅地产是小学生;商务地产、写字楼、度假村等是中学生;商业地产是大学生。住宅产品的使用功能就是居住,因此不管买房者是自住还是投资,开发商只要把房子卖出去,产品的价值就实现了,开发商的价值创造过程也就此终结。但商业地产不同。由于商业地产是商家经营的载体和平台,脱离商业运     

珠江新城新地王彰显区域价值

随着珠江新城配套设施的不断完善,其中央商务区的价值正在凸显。广州市国土房管局相关负责人日前也指出,商业地产的价格高是城市竞争力的表现。5月9日,花城大道边的11-3地块被永恒投资有限公司以4.6亿元高价竞得,折合楼面地价为9568元/m~2,与去年珠江新城最贵的商务用地D1-1地块4566元/m~2的楼面地价相比,翻了一番,成为了珠江新城的新地王。     

京津冀一体化助力商业地产发展

正一体化将优化区域产业结构,促进经济增长,给商业地产带来新的机遇自今年的政府工作报告提出加强环渤海及京津冀地区经济协作后,京津冀一体化再次成为各方关注的焦点。可以预期,京津冀一体化将成为今后很长一段时期内北京城市功能定位调整和非核心功能疏解的重点,并对天津市和河北省的经济产生直接的影响。而这些影响,将助力区域商业地产的发展。     

重庆：经济增长迅猛，促商业地产稳发展

仲量联行3月25日发布了最新研究报告《中国领军城市——重庆城市白皮书》,重点解析了推动重庆近年来经济快速发展的重要驱动因素,并深入阐释了城市的核心竞争力,以及这些因素对重庆房地产市场的发展所产生的影响。报告详尽描述了重庆商业地产各细分市场在未来几年所蕴含的发展机遇和面临的挑战。     

产业新城:县域经济转型发展的新探索

产业新城是推进县域经济工业化和城镇化协同发展的一种有益探索。通过建设连接区域中心城市的快速交通体系、全方位推动体制机制对接、构建开放型产业组织体系以强化产业对接等途径,主动接受发达地区特别是中心城市的辐射,利用其广阔的市场空间,发展开放型经济,是加快县域经济工业化进程、实现跨越式发展的战略基点。产业新城作为县域经济开放型发展的窗口和平台,不仅引入了以往封闭型发展条件下所急需的资金、技术、人才、理念等关键要素,更重要的是在更大程度上和更广范围内融入了外部市场体系。产业新城对县域外部环境所形成的影响力和集聚力,是提升县域经济专业化和社会分工水平的重要支点,为发展现代农业、加快传统产业转型升级提供了契机。产城互动也使现代产业发展与城市拓展的内在联系大大得以强化,形成了多方面的发展效应。此外,政府购买服务等改革重新划定了政府和市场的边界力,为产业新城的崛起提供了强大的助推力。     

新城建设与城市空间增长:内涵、识别及限制

本文基于我国目前快速城市化进程、大城市空间增长需求、城市区域网络化发展态势的背景,依托英国、法国等发达国家对新城的理论架构和规划理念,借鉴上海、杭州和沈阳等地新城建设的有益经验和思路探析,提出了对新城建设和城市空间增长内涵与互动关系的理解、新城的基本定位和识别特性。通过分析我国新城发展的框架思路和潜在隐患,提出城市化水平与态势、时空距离与区位要素、人口导入与规模、交通链接网络、基础设施和公共服务资源供给、政策与法律支撑是我国目前新城建设和城市空间增长的主要限制和障碍,并提出了相应的破解方式与纾解渠道。     

轨道交通导向的大都市区空间整合与新城发展——新加坡相关建设经验与启示

新城是大都市区多中心、高密度空间体系的重要组成单元,是促进城乡空间紧凑布局、集约一体发展的新城市空间,轨道交通则因其快速、准时、大容量的特点能有效提升新城的通达性而成为区域客流空间联系的首选.选取新加坡作为研究大都市区轨道交通与新城发展的个案,分析其空间体系发展的特点,探讨轨道交通引导下城市空间的组织特征,对其如何以最大限度地发挥轨道交通的作用解决城市空间发展问题的根本手段进行了总结,并对我国大都市区的空间整合与新城发展提出了建议.     

多对策化解商业地产发展风险

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的激增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。     

大城市空间形态发展模式探析——以近现代济南城市形态演变为例

运用城市形态学的研究方法,分析1840年以来近现代济南城市形态的演变,归纳得出"新城—协作"与"扩展—回波"两种城市形态发展模式,并对它们的内涵、区别、经济学分析等展开探讨。研究发现当城市发展到一定的规模门槛后,某种程度上,"新城—协作"的城市形态发展模式要比"扩展—回波"式更符合城市发展规律与实际需要。这为我国一些大城市调整"摊大饼"式的空间发展路径依赖,摆脱"单中心"蔓延发展导致诸多"城市病"的发展困境,实现城市形态优化提供了有益启示。     

调控时代来临，商业地产迎来发展良机

进入2010年以来,中央政府针对约09年住宅市场价格疯长的态势出台了一系列的住宅地产调控措施。住宅投资的不断受限使得不少投资客开始将目光转投向商业地产领域。而未来随着消费和服务业的不断发展,商业地产的升值空间巨大,而目租金收益水平较高,因此它现在已成为众多投资客的新选择。     

新型城镇化建设中的商业地产

未来的20年,城镇化是我国未来经济增长的巨大引擎,也将继续给房地产业带来发展动力。一、新型城镇化的内涵与商业地产发展的关系(一)注重规模和质量协调发展新型城镇化的"新"就是要由过去片面注重追求城市规模扩大、空间扩张,改变为以提升城市的文化、公共服务等内涵为中心,真正使我们的城镇成为具有较高品质的适宜人居之所。而这一点离不开商业地产的发展和完善,适宜人居之所必须要有相对完善的商业地产做支撑,来满足人们日常的消费需求以及更高层次的精神需求。