地产基金的思维方式

投资背景描述: 中国的房地产企业由于土地国有和产权制度的历史原因,属于特殊性质的企业类型。在未实行土地有偿使用和取消土地协议转让两次所谓"新土地革命"前,尤其是未推行货币分房一商品房制度冲击前,中国的房地产几乎是靠计划经济和暗箱操作方式经营,主要是权力经济模式。企业只需支付及少的钱甚至不付钱就可以拿到土地。企业只需一部分自有资金甚     

融资：信托基金“急行军”

银行信贷额度步步收紧,地产企业面临＂钱荒＂的考验,构建以银行贷款为主、以房地产信托及房地产投资信托基金等多种形式相结合的融资渠道,正成为地产企业融资＂破局＂的重要砝码。     

对中国发展房地产投资信托基金的浅析

本文从房地产投资信托的概念入手,通过分析其特征及运营模式,进而分析其在中国运用的可行性及遇到的障碍及建议。     

我国发展房地产信托投资基金的可行性分析

采用银行贷款的方式进行融资一直是我国房地产公司主要的融资渠道，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持。我国房地产业已成为与银行业高度依存的一个行业，为了防止房地产市场的隐患最终转稼给商业银行，抑制可能产生的泡沫，中国人民银行在2003年6月13日出台了新的房产信贷政策(银发     

房地产投资信托基金初探

一、前言改革开放,我国的房地产业发展迅速,成为了我国经济的支柱产业。然而,房地产业的绝大部分收入来自于地产项目销售所得,建设资金高度依赖银行信贷的单一融资渠道,这种高负债高杠杆,收入来源单一,     

房地产投资信托基金研究

伴随着金融创新,房地产投资方式日趋多元化,房地产投资信托基金已成为间接投资的主要方式.目前,我国发展房地产投资信托基金,不但可以较好地化解房地产行业和房地产金融面临的危机和风险,而且还能借此以一种积极态度和方式来应对经济全球化的挑战.     

2012私募地产基金高峰论坛上海启幕

2012年4月20日,由上海财经大学商学院主办、《房地产导刊》杂志社协办的“2012私募地产基金高峰论坛”将在上海开幕。本次论坛已经邀请了国内外机构投资者、房地产开发商和房地产私募基金等参与高端访谈与对话,深刻探讨未来房地产投资基金的发展前景和热点议题。     

地产基金破冰之旅

房地产是资令高度密集的产业，国内房地产市场大部分的资金都依靠银行贷款。以2003年的数据为例，2003年全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占2386％，企业自筹占2869％，定金及预收款占3882％，而定金及预收款中大部分又是银行对购房者发放的个人住房贷款，因此，房地产开发资金的60％来源于银行，对银行依赖程度较大。     

外资地产基金重新瞄准中国市场

外资基金加快募资步伐,欲再战中国地产市场。据统计,今年初至今已宣布开始募集资金的外资地产基金规模达到百亿美元以上。外资基金欲重返中国在经历华尔街风暴以后,相比境外,中国的房地产市场表现出更好的形势,成为全球地产投资机构的热选地区,外资地产基金也重新大举进入中国。     

中国与成熟市场REITs发展的对比分析

REITs诞生于20世纪60年代的美国,根据《1960年不动产投资信托法案》建立,是一种通过发行证券(基金单位),集合公众投资者资金,由专门机构经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托资金。通过REITs,投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型不动产组合投资,获得不动产的投资收益。     

CMBS是否会成为2006地产的热点？

不久前，国际地产金融权威、美国纽约大学房地产学院劳伦斯·朗瓦教授明确表示：“在中国，CMBS可能会比REITs更容易推行。”，国外地产新融资方式不断被引入中国的情形下，朗瓦教授此言一出，立即引起众多地产开发商对“CMBS”这个新概念的极大关注和无限兴趣。     

我国房地产投资信托基金的发展模式分析

房地产投资信托基金(REITs)起源于美国,迄今已有近50年的历史。20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前国家对房地产业实施宏观调控的背景下,研究REITs的模式发展问题,为我国发展REITs提供参考,促进房地产行业的健康发展,具有重要的现实意义。     

房地产私募基金：机遇与风险并存

一、房地产企业参与地产私募基金方兴未艾 近一年来．随着国家对房地产市场的调控,企业融资遇到了诸多问题：银行信贷日益紧缩,房地产企业从银行获得信贷的难度上升,额度下降;股市日渐低迷,房地产IPO关闭：限购政策下市场销售低迷．市场回笼资金不力。     

地产IPO重登场

7月的最后一个下午,位于北京市长椿街的金隅大厦12层一间办公室内,刚从香港回来的陈志成终于有了难得的闲暇。三天前,金隅股份(02009.HK)在香港成功上市。为此,这位金隅集团的财务部部长已经奋战了整整22个月。"今天我们刚发布公告准备行使超额配售权,多发售15%的股份。"他告诉记者。加上超额配售,此次IPO(首次公开募股)金隅股份共募集资金68亿港元。同一天,超级大盘股中国建筑在A股上市,融资500亿元,成为今年以来全球最大的一单IPO。这两家带有地产概念的企业分别成为今年H股和A股中地产IPO的首例。     

促进房地产业与金融业的良性互动——析央行新房贷政策对地产与金融业的影响

2003年6月14日,央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,一时间房地产业一片哗然,众多开发商怒气冲冲。与之形成鲜明对比的是:银行反应市慎平淡。为什么会反差如此强烈?新房贷政策调整的前景到底会怎样呢?我们首先来分析新房贷政策出台的背景。 一、新房贷政策出台的背景 1998年以来,为应对亚洲金融风暴的影响,房地产业开始成为拉动经济增长的主要行业之一。在住房制度     

新加坡房地产投资信托基金

新加坡自2002年推出第一只房地产投资信托基金（REITs）以来．REITs作为一种重要的金融创新工具、便捷的融资渠道及新兴的投资品种．已逐步得到政府、房地产企业和广大投资者的广泛认同与支持。本文拟在了解新加坡REITs市场的基础上．对其发展迅速的成因进行一些探讨．并着重分析新加坡REITs成功运作的策略与经验．为中国将来发展REITs在经营管理方面提供一些参考。     

敲门的海外地产基金

由于房地产金融渠道在银行这唯条通衢大道受阻的困境下，地产商纷纷张望新的融资岔路。同时，也有种种迹象表明，海外投资基金正把目标瞄准国内的楼市。随着对中国市场的了解，这此投资基金纷纷调低在中国的投资风险率，反观望等待的态势，进军中国房市的步伐骤然加快。     

珠江地产：国庆三地联动火爆销售

继教师节、中秋节珠江地产“双节双惠”现楼特惠单元热销后，十一黄金周，珠江地产旗下罗马家园、东方夏湾拿花园等十名盘，在广州、江门、长沙三地联动，现楼、新货、新盘强势出击，开启十一黄金周“抢房”大幕。     

香港房地产投资信托基金上市的尽职审查

一、绪言 房地产尽职审查工作在外国已较早发展成一项专业工作。在日本尽管房地产市场泡沫在九十年代破灭，但是，由于国外投资机构过去十多年持续投资在房地产市场，同时日本REIT市场的出现，使得物业并购工作更加频繁，房地产尽职审查成为物业投资并购活动的一个规范要求。     

房地产投资信托基金投资运作风险管理研究

文章首先通过对房地产投资信托基金(REITs)的基本介绍以及投资特性入手,然后分析其投资运作风险,通过比较借鉴对其投资运作风险控制给出具体解决措施,最后给我国REITs的风险管理提出建议。