上半年北京房地产市场分析(二)

三、北京市内销普通住宅市场１．北京内销普通住宅的区位分布住宅的区位分布从供应量看，近郊区占普通住宅竣工面积的比重最大。据统计，近郊区的普通住宅约占北京市竣工总量的６０％，城区占２５％，远郊区县占１５％。在当前可售的项目中，城区和近郊区的项目约占总销售...     

国际热钱台湾楼市“非理性繁荣”

在利率走低及新台币升值预期作用下，国际热钱涌入台湾地区，带旺豪宅市场；又间接的推高了普通住宅价格，从而促使台湾“中央银行”出台了一系列打压豪宅的政策。而学者及业内人士就此指出：普通住宅买家应认识到普通住宅与豪宅分属不同市场，不要盲目追高。     

房地产市场税收政策有大调整

经国务院批准，财政部和国家税务总局日间对房地产市场有关税收政策进行了调整，下发了《关于调整房地产市场若干税收政策问题的通知》。这次政策调整，主要是对有关房地产方面的营业税、契税．土地增值税和空置商品住房税收政策，制定了适当的优惠办法。关于营业税和契税的政策规定是，为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，积极启动往房二级市场，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售的免征营业税；个人…     

2006年税收调控对无锡房地产布场的影响

2006年，是国家对房地产市场继续加强调控的一年。这一年的调控政策中对房地产市场具有最直接影响的便是税收政策，两次税收政策的出台给全年的房地产市场带来了较大的影响。第一次是财税[2006]75号文件，从6月1日起，非普通住宅恢复4％的契税和购买后不满五年的住宅转让时要全额征收营业税，满五年的非普通住宅要差额征收营业税；第二次是国税发[2006]108号文件，从8月1日起加收部分房产的个人所得税。从无锡市的情况看，这两次调整税收对房市的影响主要表现在以下几个方面：     

北京市区内普通住宅商品房的市场特点

北京市区内普通住宅商品房的市场特点冯斌根据地理位置，北京市普通住宅大致分为两类，一类为四环以内，我们称为市区内的住宅商品房，另一类为郊县住宅商品房。如在通县、昌平、文兴、顺义、房山等县的住宅小区，我们这里讨论的主要是指前一类的情况。北京市区内（主要指...     

内地客青睐香港豪宅

中央政府正设法扭转经济过热的势头．控制物价和平抑内地房价。不禁内地一线城市都受到影响，火热的香港楼市也不例外。香港已有35%的豪宅市场以及15％的普通住宅市场为内地购买者而设。     

北京市普通住宅空置量调查

通过对家庭用电量的实地问卷调查,结合地理信息系统等空间分析方法,研究了北京市区普通住宅的空置情况的总体特征,并分析了普通住宅的空置率、空间位置和价格之间的关系.研究结果表明,北京市自2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%,处于一个比较高的水平.对普通住宅的空置率的空间特性研究表明,普通住宅的空置率存在由城市中心向郊区递增的特性;由于普通住宅价格水平近年来攀升较快,住宅成本增加较大,普通住宅的空置率和价格之间存在一定程度的正相关.     

“豪宅”标准考

仅仅靠增加税费还无法对非普通住宅的开发与销售形成抑制。要引导开发商更多地建一些普通住宅，加大中低价位住宅的供应量，政府需要从土地供应和建设规划等多方面加大调控的力度。     

普通住宅租赁市场离我们还有多远？

普通住宅租赁市场离我们还有多远？吴军长期以来，北京的住宅市场是一条腿走路──仅有买卖市场而无租赁市场。市场中有各种档次、价位的住房可供买家选择，却很难找到适合工薪阶层的出租用房。但最近，希望在京城租到一处房屋作为安居之所的人们应该注意到这几条新闻：今...     

市场持续淡静 房价稳中略降

市场持续淡静房价稳中略降中房整体而言，１９９６年１２月至１９９７年２目的３个月部为销售淡季，物业售价为全年最低，成交量也不多。普通住宅市场平缓外销公寓屡创佳绩住宅指数与１月价基本持平，市场表现平缓。虽然国家政策支持住宅建设，并大力推动住宅市场的销售，...     

房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的规定

一、土地增值税的清算单位 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。     

市场反馈顺义区需要什么样的住宅？

自1992年至今，通过近14年的快速发展，顺义区业已成为北京远郊区县中房地产发展的佼佼者。过去十几年。顺义区以高品质的低密度别墅产品闻名京城，但普通住宅市场发展相对滞后，并未达到与区域地位相符的发展水平。     

多空间尺度普通住宅用地的合理地价研究

本文通过房价收入比、地价房价比的关系对住宅市场地价水平的合理值进行估计,用区间分析法来研究普通住宅用地的合理地价区间。考虑到区域差距、行业收入差距大,对国家级、省市级、地区级甚至细化到城市的环线和小区级别,对不同空间尺度下的中等收入家庭年收入等参数进行分析,来估计不同空间尺度下的普通住宅用地的合理地价水平。这有助于建立风险预警系统,引导房地产业向健康稳健方向发展。     

风向

国土资源部将增加普通住宅用地，国土资源部四项措施控制房价，房地产市场存在10大不法行为，上海兰部门联手查处10种行为，出租屋综合征收率不变，今后广州将加大招标比例，广州招行新规：一套房子可“循环”贷款。     

调控飓风下的豪宅“生存之道”

刚需盘用降价"炸"开了普通住宅市场的低迷困局,城西某楼盘开盘当天去化8成、桥西某楼盘"夜光"了、滨江又现"日光盘"……与普通住宅市场销售捷报频传形成巨大反差的是,在这股调控飓风之下,高端产品遭遇持续的销售瓶颈,市场一片冷清。面对这样的落差,让端着卖的豪宅,开始放低了姿态——全民卖房了、联合二手中介经纪人了……     

二手房市场：木樨园商圈租售两旺 二手房均价水涨船高

木樨园商圈的确立，带动了整个商圈甚至是整个南城的二手房买卖和房屋租赁市场的繁荣。中大叵基最新数据显示：目前，木樨园地区的二手普通住宅的均价为5300-5500元／平方米；租赁价格水平，一居室1300元／月，二居室1500-1600元／月。     

普通住宅销售虽好进入百姓家仍须政策引路

普通住宅销售虽好进入百姓家仍须政策引路王雨奉第三届北京房地产交易展示会已经圆满结束了，其盛况堪称空前。本届展示会的热点是普通住宅。着重于普通往宅的开发、建设是当前乃至今后房地产业发展的重点，这既是国家对房地产业加强宏观调控和优化投资开发结构大政策背景...     

增加有效供给,着力行业规范——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖谈住房租赁市场

除了出台相关法规制度促进租赁市场规范发展之外,应增大供应尤其是交通干线周边中小户型普通住宅租赁房源的供应,以有效缓解租赁市场严重供不应求的矛盾     

广集博采

房房地产优惠政策出台近日,财政部、国家税务总局发出通知,从１９９９年８月１日起,对房地产市场的营业税、契税、土地增值税等实行减免政策。这项税收优惠政策包括３个方面：第一,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房,销售时免征营业税;个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税;对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的收入,暂免征收营业税。第二,对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税在…     

2002年上半年新盘综述

一、市场整体情况概述 2002年上半年(2002年1月1日—2002年6月30日).新发预售许可证的项目共95个.其中内销项目79个,主要是普通住宅和商业,外销项目16个.主要是公寓和写字楼。新发预售许可证项目的总建筑面积共约5657958.4平方米.其中准许销售面积共约3299960.8平方米。在准许销售的面积中,普通住宅面积共约2477431平方米,公寓面积共约497018.8平方米.写字楼