关于英国农业经济历史发展道路的新探讨——读《英国土地制度史》

英国农业经济历史发展道路问题，多年来一直是国内外学界热烈讨论的话题，各种观点异彩纷呈，其中不少研究钩深致远，穷态极研，使得学界颇有生气。不过，值得注意的是，学界特别是国内学界的一些学者，在研究这一问题时，有一种偏重生产力或纯经济的研究倾向，过分强调劳动生产率和技术性因素对英国农业发展的“核心”作用，很少注意对以土地制度为中心的乡村社会关系的研究。这样一来，不仅有关英国农业史的研究缺失了一些角度和内容，而且还会把英国农业视为农业资本主义发展道路的典型范例。在这种情况下，沈汉教授历七年艰辛推出的《英国土地制度史》一书便彰显了它的价值。     

关于土地使用权的混合核算

一、将两种不同性质的资产混合在一起 土地使用权属于无形资产，建筑物属于固定资产。从形式上讲。土地使用权的价值和建筑物的价值都属于工程成本。但实际上，土地的价值在转入在建工程后，并没有改变土地使用权作为无形资产的性质。按照目前的核算方法，土地使用权在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按规定的期限摊销；在开发或建造自用项目转入在建工程后，既不摊销，     

英国、芬兰土地整治及生态建设经验与启示

正英国、芬兰土地整治的经验与做法强化农地保护和生态价值保护体系。英国在城市化推进过程中的农地保护,主要受益于"限制城市扩张"和"城镇与农村和谐共处"的规划制度,以及长期执行的规划政策和多种限制城市的具体措施。其中,"绿化控制带"是一项富有特色的土地保护政策。早在1938年,英国就颁布了《绿化地带法》,1955年发布修订的"规划政策指引"重申了其法律效力和永久性,授权规划部门划定绿化地带和限制开发区域,对占用绿化地带制定了严格标准,至今伦敦的绿化控制带变化不到5%。城市绿化控制     

英、美、法三国土地发展权制度启示录

土地发展权是对土地在利用上进行再发展的权利。最早起源于英国,后美国也引进该制度。土地发展权是土地所有权诸项权利中的一项。土地发展权的创设可以弥补现行土地使用权制度的缺陷。土地发展权制度是对改变土地用途和利用强度的活动进行法律规制,以规范土地开发行为及其所产生的经济利益分配和权利归属。该制度最早产生于20世纪中期的英国,随后美国、法国等国家也相继建立。     

靠什么历久不衰--英国土地租赁制度的启示

土地租赁市场活跃——英国大的土地持有机构并不经常发售手中的土地所有权,而是将土地出租给开发商,通过契约对房地产的开发和使用进行直接控制,以获取最大的收益　　　　英国房地产投资市场的主力保险公司和退休基金等所投资的房地产权利中,土地租赁权和土地使用权即占 28％以上。大的土地持有机构,如皇室、政府、机构投资者和以土地资产为主的财团,为了保持其土地所有者的地位和从土地资产中获取长期、经常的收益,并不经常出售手中的土地所有权。一般情况下,他们将土地出租给开发商,由开发商进行房地产开发。开发以后的房地产…     

对"无形资产--土地使用权"核算之管见

《企业会计制度》第47条规定：企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。这样规定是为了满足市场经济条件下，固定资产作为商品买卖的需要，避免出现买了房屋却没有买土地使用权的纠纷。     

对深化行政划拨土地使用权改革的思考──从英国的土地税制谈起

1英国的土地税制英国的房地产市场是世界上最完备、最高效、最具透明度的房地产市场之一，所以历来美国的房地产吸引了大批的海外投资者，成为投资者们的首选，其中吸引世界各地投资者的最重要的因素之一是美国有极高透明度的土地税制。在英国，土地和房产是人们最重要的财产之一，人们把自己拥有的住宅比作栖身御敌的“城堡”，同时土地和房产也是英国政府主要征税对象和财政来源，英国与土地有关的税收有两大类：中央税和地方税。l·1中央税种在英国中央政府征收并支配税款的税收，与土地有关的中央税种有以下4种。所得税（IncomeTax）私…     

对我国土地立法的思考──从英国土地法规体系谈起

对我国土地立法的思考──从英国土地法规体系谈起罗明（国家土地管理局科技宣教司）英国土地法始于１０６６年罗曼人（Ｒｏｍ－ａｎ）的入侵。罗曼公爵威廉（Ｗｉｌｌｉａｍ）征眼英国后，宣布所有土地归王室所有，不得出让和转移。直到１２８９年在大律师埃得瓦一事（Ｅ...     

探索土地开发整理新路——首批国家示范区实践的经验与启示

国土资源部于１９９９年２月设立了首批２０个国家级土地开发整理示范区。经过两年的努力，首批示范区全部建成竣工，取得了显著的经济效益、社会效益和生态效益，创造了许多成功的经验，也留下了许多宝贵的启示。认真总结示范区建设的成败得失，具有十分重要的实践意义和理论价值。土地开发整理必须适应我国农业结构调整和切实增加农民收入的需要国家土地开发整理示范区设立之时，适逢我国农业新一轮结构调整悄然兴起，大力发展优质高产高效农业，千方百计增加农民收入成为各地农业和农村经济追求的首要目标。土地开发整理作为我国农业和农…     

土地价值论再探讨

本文对目前具有代表性的各种土地价值论进行述评，肯定了马克思的土地价值论的科学性，同时认为西方土地价值理论在分析地价影响因素方面具有很在实用性，在坚持马克思的土地价值论的前提下，吸收西方土地价值理论和西方经济学中的土地价格决定论的精华部分，丰富和发展土地价值理论。     

浅析土地发展权与土地利用规划

我国正处于工业化和城市化的加速时期，土地需求急剧增加。为了进一步控制土地利用，国家采取一系列的有力措施，但在土地管理中存在土地配置效率低下、大量农用地非法转为建设用地等的问题。在市场经济条件下，土地的经济价值日益显化，农民围绕土地权益而发生大量纷争，为了解决其中的一些尖锐矛盾，我国应积极地创设土地发展权制度，显化土地发展极，建立基于国有土地发展权的土地利用规划思路。     

浅析土地发展权与土地利用规划

我国正处于工业化和城市化的加速时期,土地需求急剧增加.为进一步控制土地利用,国家采取了一系列的有力措施,但在土地管理中存在土地配置效率低下、大量农用地非法转为建设用地等问题.在市场经济条件下,土地的经济价值日益显化,农民围绕土地权益而发生大量纷争,为解决其中的一些尖锐矛盾,我国应积极地创设土地发展权制度,显化土地发展权,建立基于国有士地发展权的土地利用规划思路.     

规划管制与土地发展权关系研究评述

研究目的:对近年来国内外的规划管制、土地发展权及其关系进行评述。研究方法:文献比较和理论分析法。研究结果:对国内有关规划和土地发展权的文献进行回顾,界定了土地发展权,并对其来源进行剖析,对土地发展权价值来源及其确定提供土地经济解释,对未来土地发展权研究和政策制定提出初步建议。研究结论:管制是土地利用中常用的行政手段,是对由外部性导致的市场失灵的补救。管制不仅限制了土地利用权利,而且直接影响土地价值,这种限制是土地发展权的直接来源。     

基于使用权的农村土地增值收益分配改革思路

[目的]以公私兼顾、公平与效率兼顾的土地增值收益分配为目标,提出基于使用权的农村土地增值收益分配改革思路。[方法]通过理论联系实际,首先分析农村土地增值收益分配的逻辑基础,包括:公平的逻辑基础——土地增值收益来源,以及效率的逻辑基础——明晰的产权制度;然后以现有土地产权结构和实践经验为基础,完成新型农村土地增值收益分配改革思路的提炼。[结果]在现有产权制度框架下,提炼了一个基于使用权的农村土地增值收益分配改革思路与模式框架,并借鉴现阶段各地区的改革实践经验,探讨了未来可实现的具体模式与改革方向,最后提出了基于使用权的农村土地增值收益分配的制度保障。[结论]基于使用权的农村土地增值收益分配模式更好地发挥了市场在土地资源配置中的基础性作用,规避了现有土地增值收益分配模式的诸多弊端,较好地实现了公平与效率兼顾的农村土地增值收益分配目标。     

Sustainable valuation of land for development. Adding value with urban planning progress. A Spanish case study

This article presents a valuation model of land for development in a sustainable way, based on the design and execution of urban planning. Using this method, one can obtain, at any given point in time, the added value progress of the urbanization process. For each year during the plan’s execution, the value of land has been estimated. The free cash-flow method was applied in order to estimate the land valuation of any given year. From the estimate for each of those years, and using regression analysis, the most suited value added function was obtained, for the increase of value across time up to the point of finalized, fully urbanized land. The results show that this is an exponential growth function, such that during the initial years the progress of valuation is slow, but it accentuates during final years of execution as the land becomes urbanized, at which point the land achieves maximum value.     

Patterns of development and conservation in agricultural lands—The case of the Tel Aviv metropolitan region 1990–2000

Until the 1990s Israel was implementing a strict agricultural land preservation policy program, rooted in Zionist ideology. This was changed when shifts in Israeli planning and land policy towards the end of the 20th century brought about accelerated growth and sprawling development in agricultural lands at the urban–rural fringe, particularly in the Tel Aviv metropolitan region (TMR). In this article we describe the background for policy shifts and the resulting impact on metropolitan growth, and then proceed to identify patterns of development in former agricultural lands and their impact on conservation, based on a study of statutory land use plans converting agricultural land to built-up uses within the TMR. It was found that most of the plans were converting large tracts of agricultural land to residential uses, characterized by low-density suburban-type family housing, thus reducing considerably the spatial conservation potential. In addition, only relative small portions of land were conserved as public open space within plans’ boundaries, and even then only about half of that was actually effective for active open space uses.     

辐射沙脊群匡围工程布局优化研究

江苏沿海滩涂围垦是国家沿海土地储备战略。国内外沿海滩涂围垦开发的传统方法是利用当地海岸特定地貌条件由陆向海围垦,而构筑离岸式人工(半)岛,突显人文品牌特色,是现代沿海匡围布局的发展趋势。辐射沙脊群大规模围垦布局受到诸多因素制约。本项研究将综合考虑地貌动力特征、围堤安全、景观、生态环境、港口航道等因素,为政府及围垦部门提出可供参考咨询的辐射沙脊群近期匡围工程总体与分区布局优化方案和可持续发展的远景开发与保护措施。     

违法占用耕地复耕现状、问题与对策

为了扭转各地日趋严重的违法占用耕地现象,国土部门加大了对违法占用耕地的监控力度,及时发现了大量违法占用耕地现象,并促使部分被违法占用的耕地得到复耕.然而,在查处违法占用耕地复耕中存在着两大问题:一是查处面积大,罚款多,而复耕面积小;二是在复耕中存在着各种乱象和假复耕现象.要控制违法占地,确保我国1.5亿hm2(18亿亩)耕地红线,一是需强化事前预警工作,避免违法占用耕地行为的发生;二是强化对复耕土地的监督管理,避免假复耕现象的发生;三是将查处的违法占用耕地及时退还于农民或农业生产组织,保障土地真正回归于农业.     

Understanding value changes in the urban development process and the impact of municipal planning

An urban development process causes spatial changes and changes of associated property rights, and, as a consequence, the value of the property will change as well. This linkage between spatial changes, changes of associated property rights and property values represents an important element in understanding how property values change during the urban development process and the role of municipal planning as a value changing factor in the urban development process. The objective of this paper is to analyse how property values change throughout the urban development process, and further, to discuss the explanations for these changes by comprising the impact of municipal land-use planning. This paper presents a conceptual model showing how property values in urban development areas change during the urban development process and information about the extent to which value increases. The model is directed towards countries with a regulated land use, exemplified by Denmark.     

京津冀粮食安全与农业用水安全耦合协调研究

[目的]粮食安全与农业用水安全协调发展是实现农业可持续发展的前提与保障。[方法]文章通过构建粮食安全与农业用水安全评价指标体系,基于耦合协调模型、空间自相关、GWR模型,分析1985—2018年京津冀粮食安全与农业用水安全耦合协调度时空格局及驱动力。[结果]（1）粮食安全与农业用水安全评价指数及二者综合评价指数均呈波动上升趋势;（2）时间上,两者始终处于高耦合水平,耦合协调度呈波动上升趋势,协调程度整体较低,没有达到高度协调;空间上,各县域基本都为高耦合水平,耦合协调度冀中南功能拓展区高、冀西北生态涵养区低,整体处于濒临失调和基本协调之间;（3）耦合协调度空间集聚特征显著,中南部高―高集聚,西北部低―低集聚;（4）耦合协调度驱动力中,农业人口占比、高程和坡度主要为负向作用,农业产值占比、人均耕地面积、粮食单产、有效灌溉率及节水灌溉率主要起正向作用;高程、坡度、农业人口占比及粮食单产的影响较小,人均耕地面积、有效灌溉率、节水灌溉率及农业产值占比的影响程度大,其中人均耕地面积影响更显著。[结论]该文表明京津冀粮食安全与农业用水安全耦合协调关系有待进一步提升,各功能区内耦合协调关系发展差距较...