城市居民住房消费的阶层化分析

随着消费社会的到来,把消费作为阶层划分的一个重要依据,开始成为社会分层研究的一个新的视角。本文将城市居民住房消费作为一个分析路径,来说明城市居民住房消费对社会分层的影响。     

金融危机背景下居民住房消费理性化探析

住房具有消费品和资产的双重属性。金融风暴的席卷,让火爆的楼市冷清了不少,购房者由热衷改为观望,何时选择才是理性?本文基于对中国楼市和宏观经济的长期观察和2009年1月对成都市成华区居民的问卷调查,分析解读居民购房的心理特点、购房意愿和购房选择的影响因素。以此为解决房市消费矛盾提供思路和依据。     

重估中国住房消费

住房消费是居民消费支出和GDP的重要组成部分。国际经验表明,住房消费中自有住房的虚拟租金构成了住房消费的主体。我国传统的核算方法由于低估了城镇居民自有住房的虚拟租金,客观上低估了我国城乡居民的住房消费。采用新的估计方法后,城镇居民的住房消费支出有显著提高,但重估后的住房消费并没有显著提高消费占GDP的比例。中国消费率低下的问题不能归结为住房消费的系统性低估。     

我国股票市场对住房消费的影响研究

本文采用Engle-Granger两步法协整分析和误差修正模型,通过对2006-2008年股票价格指数与住房消费支出的月度数据进行实证分析,以此检验我国股票市场对住房消费的影响。研究结果表明：无论是长期还是短期来看,我国股票价格指数与住房消费支出之间都存在显著的正相关性。     

防范住房抵押贷款风险促进住房消费货币化

一、住房抵押贷款的风险分析 1.抵押物(住房)自身风险住房自身风险既包括因自然灾害及意外事故(例如地震、火灾等)造成房屋在结构上的损坏,也包括由于债务人对住房使用不当,维修保养不及时造成房屋寿命的缩短,以及由于房屋外型、平面布局、室内装饰等随着时间推移日趋落伍,造成住宅提前结束使用而发生的无形损耗。前述风险除房屋财产的意外损坏,可通过债务人对抵押物住房的财产保险加以防范外,其余诸多不确定的风险损失,在贷款签约时都难以准确测算和有效防     

住房公积金对房地产市场和住房消费的影响探讨

住房公积金制度是我国住房保障体系中的重要组成部分,为职工住房消费提供了资金支持。近几年,随着房地产市场的快速发展和房价的不断上涨,住房公积金的使用规模不断扩大,对促进房地产市场健康发展起到了积极作用。但是,由于受一些因素的影响,在实践中还存在一些问题,如:资金提取渠道不够顺畅、流动性较差、资金使用率不均衡等。为此,文章分析了住房公积金制度对房地产市场和住房消费的影响,提出了完善住房公积金制度、提高资金使用效率、提高住房公积金制度作用可持续性等相关建议,以及促进房地产市场健康发展、抑制房地产泡沫的政策建议,对提高我国住房公积金管理水平和促进我国房地产业健康发展具有一定的理论和实践意义。     

城市居民家庭住房供应结构研究

本文在住房供应现状分析的基础上,提出了解决问题的方法。在建立和完善住房供应结构体系时,既要考虑到满足不同层次家庭的基本住房需求和改善性住房需求,又要分清轻重缓急。首先,应加大住房保障的力度;其次,在稳定房价和住房供应制度创新的基础上,满足中等收入层次住房困难家庭的住房需求;再次,改善性住房需求以及高收入层次家庭的住房需求的满足。此外,本文对经济适用住房、共有产权住房和土地使用权出让方式提出了创新性设想。     

沈阳产业发展分析与结构调整策略

产业结构是影响地区经济增长及其发展的重要因素。本文针对沈阳老工业基地的特点，立足产业结构的演变历程，分析产业调整中存在的问题，提出沈阳产业结构调整的策略。     

贵州省城镇居民消费结构动态分析

本文采集了1996～2007年贵州省城镇居民各类消费支出的数据资料,通过各类消费支出比重变化、消费结构变动度及贡献率等方面的动态分析,揭示贵州城镇居民家庭消费支出结构的数量变化特征从而探讨优化其消费结构的途径。     

安徽省农业产业结构调整探讨

本文在分析安徽农业产业结构演变特征以及农业产业结构调整与农民收入增长关系的基础上,揭示了安徽农业产业结构调整中存在的问题,提出了加快调整安徽农村产业结构的对策建议。     

河北省产业结构调整研究

调整产业结构,是贯彻落实科学发展观、促进经济社会全面协调可持续发展的重要内容。改革开放以来,随着一系列结构调整措施的实施,以及产业结构演进规律的自身作用,河北省的产业结构发生了重大变化,产业结构调整的步伐加快,产业结构水平有了较大提高,但仍存在着一定的问题和差距。本文以河北省产业结构调整为研究对象,对河北省目前的产业结构和发展状况进行了分析,对其调整中存在的问题及其原因进行论述并提出促进产业结构调整与优化的相关对策,以此为河北省产业结构调整,加快产业结构优化升级,增强产业的竞争优势提供科学的指导和建议。     

江浙中小上市企业资本结构动态调整实证分析

本文选取中小企业板40家江浙上市企业2003～2006年的数据,采用动态调整模型对企业资本结构进行实证分析。结果表明江浙中小企业存在目标资本结构,但其动态调整过程却较为缓慢。资产担保价值、非债务税盾、成长性都是影响企业目标资本结构的重要因素。     

我国道义小农假设的合理性和农村服务业发展的瓶颈分析

社会主义新农村建设是一项综合工程,新农村建设的主体是农民,如何从理论上识别农民的个体偏好,从而研究制约农民致富意识的制度和环境条件是实现这一工程的前提。发展农村的服务业是解决非农就业的路径选择。     

我国产业结构失衡的实证分析与调整对策

产业结构失衡问题不仅造成了我国不合理的产业间比例,也导致了更深层次的产业结构矛盾,影响了中国经济的可持续发展能力。因此,要重新调整投资率、努力培育居民消费需求,以技术进步提升我国的产业国际竞争力,并在资源约束下不断推进产业结构升级,从而形成合理的产业结构与可持续型的经济发展模式。     

中国目前房价问题的原因分析

房地产在中国已成为国民经济的支柱产业,成为地方政府财政收入的主要来源之一和GDP增长的重要保障力量。但是近年来房价增长速度远远快于居民收入增长速度,房地产存在泡沫风险加大。为此,政府遏制房价过快增长的频率加快,措施愈加多样化,但调控效果并不明显。如何平衡房地产调控和经济社会发展的关系,实现房地产产业的健康合理发展,成为摆在十二五面前的一个亟需解决的难题。本文通过对近年来中国房地产发展和房价增长中存在的问题分析,提出建立阶梯式供房,房屋抵押贷款分类,完善收入分配制度和健全居民投资理财市场等措施,来协调房地产业发展对经济增长和社会发展的正负效应。     

全国城镇居民生活消费区域差异分析

改革开放30年来,全国经济发展水平得到了日新月异的提高,但由于各方面因素导致各地区经济发展水平不均衡。为研究不均衡的区域经济发展给全国各地区人民生活带来的影响,本文采用聚类分析法将1997、2007年全国各地区城镇居民生活消费的分布情况进行对比分析,探究城镇居民生活消费的区域差异。