北京楼市的“商改住”怪胎

以商业用地建设住宅产品,在北京早已司空见惯。在当前供不应求的住宅市场,开发商在＂商业住宅＂项目中不断卖弄自己的商业智慧。面对历史罕见的严厉调控政策,以50年甚至40年产权屹立在＂商业金融＂立项用地的住宅却钻了政策的空子：这些项目并不受北京相关限购令的压制。     

"文化遗产开发难题"之二"老字号"前门折戟全聚德的"孤独症"

2010年,或许是中华餐饮老字号的悲情之年,6月,北京前门大街,爆肚冯、年糕钱、羊头马等北京"老字号"小吃纷纷撤店,兵败如山倒.同时,部分老字号在淘宝网上线,商业现实的窘境,迫使它们转战电子商务,以求生天.     

投资信息

市发改委项目批复信息选登No.1东城区西革新里危改地块土地一级开发项目同意鼎能置业开发有限公司建设东城区西革新里危改地块土地一级开发项目。项目建设地点：东城区永定门外西革新里地区,东至原永定门外大街东红线、西至马家堡路、南至革新南路、北至铁路。具体用地范围由规划管理部门确定。项目规划用地：规划总用地面积170818平方米,其中规划建设用地116126平方米,代征道路用地28633平方米,代征绿化用地26059平方米,具体规划用地指标由规划管理部门核定。项目规划建筑控制规模347400平方米（不含地下面积）,建设内容为商业金融、住宅及配套。     

"重农"与"恤商"--康熙商业思想探析

"重农恤商"并重是康熙皇帝的商业思想.他既以农业为根本,继续沿用"重农"政策,又正视商业的积极力量,一改传统的"抑商"观念而采取"恤商"措施,促进了经济的发展.     

中小城市住宅地价空间结构特征研究——以益阳市城区为例

文章以空间结构理论为指导,综合运用Sufer和Arcgis为分析工具,利用2006-2008年度益阳市中心城区宗地评估报告,分析了该市城区住宅地价空间结构现状特征,为深刻把握该市住宅用地管理提供政策参考,揭示中小城市住宅用地空间分布规律.     

"摩尔"将亮相京城引发商界热议

10月1日,北京首个被称为商业"巨无霸"的超级购物中心"摩尔"即将亮相,这个捷足先登的北京金源时代购物中心,是在原北京市商业规划发展之外的产物,它的诞生引发了一场关于"摩尔"发展时机的热烈讨论.     

上海商铺市场需求和竞争态势

市场综述 上海目前的商业用房主要分为两大类:(1)传统的商业街、(2)住宅配套商业(住宅底商).上海传统商业街主要分布在上海的"三街"(南京路、淮海路、四川路)和"四城"(徐家汇商圈、新客站商圈、豫园商城及浦东新上海商业城).在上海市政府规划中,未来上海商业布局将以建设调整现行商业格局为主,不会另辟新的大规模商业中心.住宅配套商业(住宅底商)按设置方式分三种:(1)传统沿街商业、(2)独立商业等、(3)会所商业.     

市发改委项目批复信息选登

【4区县7个定向安置房项目】 同意北京古城兴业置业有限公司建设石景山区老古城综合改造定向安置房项目。项目建设地点位于石景山区老古城地区。规划总用地面积80231.518平方米,其中规划建设用地56681.827平方米。建筑控制规模193758.69平方米,其中,地上建筑规模不得突破160400平方米,建设内容为住宅及配套。     

南山形象"名片"芳容初显

南山商业文化中心位于南头半岛中部的后海湾畔,是市政府根据城市建设总体规划,为促进南山区的城市建设步伐而特批由南山区政府开发建设和管理的开发区.中心区的范围是北到学府路,南到创业路,西至南油大道,东至后海滨路,扣除体育中心用地,规划面积为135.4万m2.根据规划,中心区总用地面积79万m2,总建筑面积228.5万m2,其中可转让土地面积57万m2,可转让土地规划建筑面积193万m2(其中住宅119万m2),预计可以收取地价252,127万元.     

绿城、万科、万达 三大房企的龙年运势

肇始于2010年3月的房地产调控在2011年进入"见效期"。这一年,全国各层级城市住宅成交量的过半跌幅以及成交价格的明显下降,让大小房企开始感觉身心俱疲。绿城地产、证大地产等知名房企开始出售项目以保安身之处;万科在这一年亦正式成立商业地产公司从而打破了"只做住宅"的传统;龙湖地产等知名房企也因降价而遭遇打砸之祸。     

升伟新天地

规划功能布局天星桥转盘为天星桥中心位置,目前已成为沙坪坝区副中心,商业设施发展具有较大潜力。故将用地规划布置为商业街建筑沿用地两边布置,裙房设置为2至3层商业用房,主楼为住宅。在用地东端和南面基督教教堂前分别设一个入口广场,以接纳天星桥转盘方向和天星桥正街方向人流。在商业步行街中心设一大型水景广场,与入口广场和步行街组成有序的景观空间。     

中国土地市场解冻逢春?

开发商弱市抄底又有动作。2008年12月23日,金融街公告称,该公司花费3.47亿收购北京德胜投资公司100%股权初步完成。据了解,近期金融街频繁出手收购地产项目已支付近46亿元。2008年12月初,合生创展以8.59亿元购入北京朝阳区一商业用地;而大连万达自2008年10月以来,斥资50亿元连续出手抄底圈地;具有国企背景的保利地产、中粮地产等上市房地产企业也表现出强劲的资金实力。人们不禁要问:在这个房地产寒冬,地产巨头们为什么频频"攻城略地"呢?     

因股权转让而起, 最高院公开庄胜公司与信达投资合同纠纷再审判决

北京二环"黄金地"——庄胜二期A-G地块,即在建的"国安府"二期,位于宣武门外大街东侧,北临西单,临近天安门广场、人民大会堂.项目用地71877㎡,规划总建筑面积396356㎡(其中地上295851㎡),以附近房价12.5万元/㎡计算,该项目价值近400亿元.围绕该地块的归属,信达投资有限公司(下称"信达投资")、北京...     

广州“城中村”改造对住房供应空间布局的影响

广州市针对"三旧"改造出台了穗府[2009]56号文件,其中用3～5年的时间完成52条城中村改造工作的目标备受关注。此政策的出台将对住房土地供应市场产生影响。本文针对"城中村"改造的政策变化,从空间布局的角度探讨"城中村"改造对广州住宅供应造成的影响,认为推进"城中村"改造既能增加中心城区住宅用地供给量,缓解住房供求矛盾,也能改善未来住房供应的空间布局。     

创新招商思路方法助力土地项目顺利招商 ——海南澄迈"海澜国际"土地招商项目

2019年2月,海南老城经济开发区发展有限公司委托海南产权交易所对"海澜国际"土地项目公开挂牌招商.根据招商方的招商目的,经对项目综合分析评估,我们提出了"招商方提供合作用地,投资方提供项目资金,投资方保证招商方合理收益的前提下进行合作开发"的思路,采用综合评议方式,成功引进了项目投资方.该项目的成功是在海南自由贸易试验区建设背景下,我所在促进土地项目盘活流转、推进土地项目保值增值、维护国有土地使用权使用者合法权益的方面的创新.     

创新招商思路方法助力土地项目顺利招商 ——海南澄迈"海澜国际"土地招商项目

2019年2月,海南老城经济开发区发展有限公司委托海南产权交易所对"海澜国际"土地项目公开挂牌招商.根据招商方的招商目的,经对项目综合分析评估,我们提出了"招商方提供合作用地,投资方提供项目资金,投资方保证招商方合理收益的前提下进行合作开发"的思路,采用综合评议方式,成功引进了项目投资方.该项目的成功是在海南自由贸易试验区建设背景下,我所在促进土地项目盘活流转、推进土地项目保值增值、维护国有土地使用权使用者合法权益的方面的创新.     

"一把椅子十一万"前门全聚德营业收入突破亿元

本刊讯截止到2002年11月19日,北京全聚德烤鸭股份有限公司前门店营业收入突破亿元大关,上缴利税2300万元,这是该店继去年营业收入达9000万元之后,在中国餐饮界创造的又一奇迹.11月26日,北京市商业委员会召开会议对前门店的骄人业绩予以表彰.会上,中国烹饪协会、北京烹饪协会分别授予前门店"中华餐饮亿元店"、"京城餐饮第一家"的牌匾,如此权威的嘉奖在全国尚属首次.     

北京为啥罚了"亲儿子"?

北京2009年最大的地王倒了。北京市国土资源局对大龙地产做出收回拍卖土地，罚没2亿定金的决定。大龙地产这家2005年借壳上市的公司之前名不见经传，却在2009年一鸣惊人——用50．5亿元令人咋舌的高价，一举拿下顺义天竺开发区一块住宅用地。因为拿不出钱，这家公司选择了自动倒地——接下来的游戏不玩了．．     

城市住房用地供应政策对房价干预效果研究——基于上海住房市场的实证分析

文章运用时间序列模型、granger因果检验和回归分析方法,分析了上海市住房市场住宅用地供应对房价的干预效果。实证结果表明:上海市2001-2007年住宅用地出让量的持续、快速下降是房价快速上涨的主要原因;增加住宅供地量能显著抑制房价上涨,2009年以来房价上涨速度减缓的主要原因也是住宅用地供应量的大幅回升。住房供地具有一定的滞后性,长期而言,住房供地是政府抑制房价的重要政策手段。鉴于此,提出相关政策建议:在房价快速上涨阶段,为了实现抑制房价的目的,政府应从土地供应量、供应结构和加强土地市场监管三个维度来实现对住房价格的有效干预。     

小产权房未来或将有条件“大赦”

在中国未来的深化改革中,小产权房是一个绕不过去的问题。 小产权房问题的核心是土地制度问题。中国现行的土地制度,实质上是一个批租制度。即由国家统一征地,向市场有偿转租土地使用权,住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年。所谓“大产权”,