世茂·西西湖现场:当日去化率,你骗了谁?

这是价格为王的时代了!"均价9800元/平方米,比同城印象13000元/平方米的价格低很多了。"2011年6月,西西湖低调入市"。死了都要降,5880元/平方米起。"去年12月份,西西湖二度开盘短信"。房价要革命,6088元/平方米起。"今年2月22日,西西湖宣传海报。8个月,三度开盘,西西湖演绎了房价下行之路。     

西区:成交量上升,低价优势成热点

11月上旬西区情况不乐观,但总的成交套数相比10月下旬有所上扬,近半个月西区一共成交了114套,闲林相比西溪、老余杭、三墩略胜一筹。西溪最活跃的依旧是西溪里和西溪蝶园,均价为15000元/平方米,而老余杭在售楼盘主要是新西湖小镇和依山郡,新西湖小镇均价5505元/平方米,一直以低价优势成为热点。     

玺之湾现场:“割肉价”!?刚需仍呼“伤不起”

"我们的均价稍高于10000元/平方米,89平方米的中间套,总价在90万—100万元之间。这个价,是玺之湾的底线,因为成本摆在那,不可能再降。"这是2012年1月4日的玺之湾"。折后起价约8764元/平方米,89平方米户型最低总价约78万元/套。"这是2012年2月16日的玺之湾。1月4日—2月16日,这43天,方正·荷塘月色9980元/平方米撬市了;龙湖·滟澜山超低价开盘"日光"了;绿都·嘉丰公馆7800元/平方米起价+三重优惠被"疯抢"了……43天,属于玺之湾的是22万元的总价"落差"。     

温莎郡现场:“恐慌性购房”再现杭城

"我们是坚决不降价的!"瑞城·温莎郡营销总监郑银洁的话总是萦绕耳中。"均价9200元/平方米,比之前的开盘价略涨了点。"此次开盘价有着200元/平方米的涨幅。这大半年,青枫墅园直降4000元/平方米,多次裸奔日光了,泊悦府8500元/平方米低价首     

政策“严打”,豪宅“苦练内功”御寒

昔日宝地遭遇楼市"严打",豪宅市场风声鹤唳。新政半月,杭城单价30000元/平方米及以上的公寓楼盘以及排屋别墅盘的成交急速下滑。透明售房网数据显示,3月1日至15日,杭州豪宅市场仅绿城·明月江南、万科·西溪蝶园、雅戈尔·御西湖以及西溪山庄四个楼盘有成交,之江、转塘、青山湖、千岛湖等周边板块的别墅项目则纹丝未动。据不完全统计,2011年杭城新增豪宅项目近20个,使得豪宅布局达到了70余席,其中昔日"地王"的亮相备受瞩目。而今,在调控政策信号频发的阴霾下,豪宅项目买卖双方之心态会有何变化?豪宅项目该何去何从?     

西区 成交价略有涨幅

西区一直有不少可圈可点的个盘:如大华西溪风情、竹海水韵、庭院深深等。截至1月16日余杭组团共售出125套,均价为7896元/平方米。近半个多月,余杭区虽然成交量仍维持低位运行的态势,但是成交价格较前几周有明显回升,比如位于西溪板块的大华西溪风情,该楼盘主要以排屋为主,成交均价25769元/平方米;小和山板块的和家园,成交均价为21153元/平方米;闲林的宏丰家居城,成交均价为9164元/平方米。同时,永安·圆乡名筑、江南新港、坤和·和家园等楼盘都集中在1月开盘,相比往年,楼市供需都进入淡季,而今年供应量明显增加,也让消费者有所选择。     

绿城·财通中心现场 绿城“价格战”,“惹火”投资客

"9800元/平方米起价?估计没几套吧?""不是没几套,是就一套!但12000元/平方米的均价也不错了,还带2000元/平方米的精装修!""这里零距离对接地铁1号线高沙路站3号出口,名副其实的‘潜力股’啊。"当低价的开盘噱头已成必然,绿城.财通中心以商业地产的纯正身份,携9800元/平方米     

数字之最

12.2万元/平方米西湖边的房子到底值多少钱?均价12.2万元/平方米,总价则高达2700多万元。杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓,对这个问题给出了新的回答。据了解,这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米     

有一种棋局,叫做两败俱伤 桥西“价格火拼” 吉祥半岛VS名城公馆

2011年12月份,位于桥西的吉祥半岛和名城公馆两个楼盘轰轰烈烈地上演了一出价格"贴身肉搏战"。12月5日,吉祥半岛放出消息:"首次开盘将以15800元/平方米起售,均价17800元/平方米,最贵房源不超过20000元/平方米"这让首次开盘均价约为22000元/平方米的名城公馆顿觉后背发凉,随即做出反击,称"将以更高的性价比应对某盘价格竞争",     

业委会发生作用 调价更顺利——盛族家园小区两次上调物业费的经验总结

<正>2012年4月12日下午,上海市物业管理行业协会会长朱志荣专程来到上海浦东新区塘桥街道南城居委会专题调研盛族家园小区物业费调整情况。该小区从2008年开始,曾两次调整物业费且每次都能获得80%以上的业主支持。南城居委会盛族家园小区是个只有2.3万平方米建筑面积的商品房小区,原物业费标准为1.35元/平方米/月。由于管理规模小、服务成本高、物业收费低,物业"管家"换了一个又一个。该小区业委会通过实践认识到,小区物业"管家",不能只看企业资质,更重要的是要看服务     

别墅 “品级”博弈 竞争激烈

在一段清冷的市场之后,坤和·和家园将率先"破冰",于月底推出全装修山景公寓、院落排屋,其中公寓户型面积为50~140平方米,排屋户型地上面积为250~300平方米,送地下面积100~150平方米的花园。即将推出的这批排屋,共60套,总价在900万~1500万元之间。     

西区 老盘存量大,销售减缓

10月近半个月西区情况依旧不景气,受房交会影响,预订情况良好,但是成交量不尽如人意。总的成交套数为60套,由于闲林老盘较多,所以成交量主要集中在闲林,小和山和三墩一直没有新开楼盘所遇无成交记录。目前西区除了西溪板块的均价12000元左右,而老余杭、闲林的价格仍在8000元以内徘徊。老余杭今年最关注的楼盘非新西湖小镇莫属,5500元/平方米左右的均价吸引了不少购房者,在近半个月新西湖小镇成交了21套。除了新西湖小镇,圆乡·名筑60套湖景大宅也是近期购房者的关注点。     

闲林 老余杭 径山 海派风范低价入市,后续供应充裕

本期,大华·海派风范现场售楼处开放,近期推出6号楼房源,主力户型为89、139平方米的三房,可变四房,总价约80万元/套,创下老余杭板块楼盘价新低。世茂·西西湖加推4、5、6号楼,户型89、135平方米,均价7000元/平方米。此外,温莎郡、世茂·西西湖、金都·西花庭、金成·竹海     

南京银城物业服务有限公司 真情服务 美时美刻

<正>南京银城物业服务有限公司(以下简称"公司")成立于一九九七年,系银城地产集团股份有限公司全资控股的专业物业服务企业,公司注册资本金700万元,具有一级物业管理企业资质。公司目前托管物业项目已达10多个,管理的楼宇涉及各类中高档住宅小区、政府机关及商业办公楼、大型涉密科研园区等,管理楼宇总建筑面积近200多万平方米。其中五台花园、聚福园、御道家园、银城东苑、西堤     

之江 转塘 板块表现“平静”,天阳·云筑或于9月入市

本期,之江转塘板块表现"平静",在售的7个主力楼盘,都没有任何"新动作"。据了解,金都·高尔夫艺墅在售东区1、3、4号楼,1号楼为面积88平方米毛坯房源,均价21000元/平方米,3、4号楼为88-148平方米精装修房源,均价25000元/平方米,项目西区1、2号楼亦有房源出售,户型为300-400平方米,均价32000元/平方米;钱塘·梧桐燕庐70-90平方米     

“裸泳”的宋卫平

《中国企业家》2012年第13期一线《绿城求生》宋卫平成了个备受争议的人物,绿城背后的八卦现在是杭州市民茶余饭后的谈资。虽然绿城房产的品质是公认的,然而高价也是众所皆知的。很多杭州人现在回想如今近3万/平方米的杭州绿城·桂花城在1999年才3500元/平方米,叹道:唉,早知道当时……等     

“假摔”,忽悠了谁?

从15678元/平方米起到18255元/平方米,从宣传时的"总理房价"到开盘后承认的"总经理房价",别的楼盘都生怕降得不到位,绅华府却在这时候玩起了障眼法。     

近郊楼盘跑步进入“万元时代”

7月盛夏,一场空前的土地大战在余杭上演,位于五常街道文一社区荆长大道东侧的"原通策2号地块",经过13家房企公司42轮鏖战,最终被国恒地产以13.29亿元,溢价率165.49%,折合楼面价8916元/平方米成功竞得。8916元/平方米的楼面价,毋庸置疑,2年后该地块在形成供应时价格绝对在万元以上,这意味着杭州西边的近郊楼盘将跻身万元房行列,同时这也标志着杭州的近郊板块,东至九堡、南至滨江、西至余杭、北至良渚一带中最后一个万元以下板块被彻底消灭,近郊楼盘都已跑步进入"万元时代"。     

主城区 高端公寓供销两旺,万科·草庄新年首开

岁末年初,主城区板块供应不断,多个楼盘有新房源推出。2010年12月26日,雅戈尔·御西湖顺势加推6号楼"君庭"75套房源,开盘均价48000元/平方米,透明售房网数据显     

找楼

黄先生,欲寻近江家园一园到九园的房子,两居室,面积60—70平方米,总价在90万元以下。盛世管家推荐房源近江九园:该物业建筑面积为53平方米,户型为2室1厅,楼层为6楼的4楼,总价89万元左右。看房电话:13957112454。近江九园:该物业建筑面积为55平方米,户型为2室1厅,楼层为7楼的4楼,建筑年代为2003年,总价85万元左右。看房电话:13606612414。