旧房开发应如何确认开发成本

案例:A公司于2005年整体收购B公司,收购时对B公司旧房评估的公允价值为1200万元,另外土地评估的公允价值为2000万元。为了改善办公环境,2009年A公司将B公司原有的旧房拆除后进行了整体房地产开发。截止房地产开发时,原有旧房的账面价值为900万元,土地摊余价值为1600万元。2011年A公司所开发的该项目达到了土地增值税清算条件,在计算土地增值税时,     

转让旧房应如何计算有关土地增值税加计扣除项目？

我公司2005年10月以580万元的价格购置了一处房产,按规定缴纳了契税,房屋购买发票及契税完税发票均保持完好。2010年12月我公司拟以960万元价格出售该处房产,请问我公司在转让时应如何计算土地增值税加计扣除项目？     

契税未申报超过三年追缴违法

[案例]A公司于2005年4月2日以800万的价格购买了一宗土地进行房地产开发,A公司购买后直接通过国土部门办理了土地过户手续,并未向税务机关申报缴纳契税。于2013年4月税务稽查机关对该公司进行土地增值税清算时,发现该公司契税一直未申报缴纳,经稽查确认A公司实际发生购买土地价款、支付被拆迁人的货币补偿、产权调换折合的货币补偿以及缴纳的城市配套费共计4000万元,由此计算A公司应补缴契税160万元。税务稽查机关依法作出补缴契税、加收滞纳金的税务处理决定,同时依法处以少缴税款     

钟税官信箱

当月销售不动产后,免征增值税销售额如何界定?Q钟税官:我公司是按月申报的小规模纳税人,2021年11月销售额为163万元,其中销售不动产收入150万元,销售货物收入13万元。请问,我公司是否可以享受免征增值税政策?小张A小张同志:《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号)第一条规定:"小规模纳税人发生增值税应税销售行为,合计月销售额未超过15万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未超过45万元,下同)的,免征增值税。     

以土地投资入股非房地产业企案例解读

一、基本案情何某为A投资管理有限公司(以下简称A公司)的股东之一,于2011年3月办理以土地(不动产)作价投资入股A公司的申请,把主导使用性质为"二类居住用地"、面积为1万多平方米的土地作价投资入股A公司。2012年8月30日,A公司把经营范围从原来的"酒店项目投资"变更为"酒店项目投资;房地产开发、销售,物业管理(凭有限资质证经营)"。针对这种情况,税务部门怀疑何某涉嫌刻意筹划逃避缴纳以土地投资入股房地产开发企业应缴的土地增值税,并立即开展相关调查工作。通过积极与工商、国土、城建等部门沟通联系,     

一起资产换股权案例引发的思考

案例介绍某市国资局持有B上市公司(以下简称B公司)60%的股权,并意欲出售该股权。A有限责任公司(以下简称A公司)属高科技企业,拟购买此部分股权并达到借壳上市的目的。为此双方实施了以下步骤:1. 20×2年12月,A公司与B公司签署《资产转让协议》,向其出售部分经营性资产,账面价值为6000万元,经评估确认的交易价格为8000万元。同时,国资局与A公司签署《股权转让协议》,将其持有的B公司2000万股国家股(占B公司股本总额的60%),以每股4元的价格转让给A公司,转让价款为8000万元。协议于签署日生效。2. 鉴于国有股权转让未获相关政府部门批准,于…     

财会知识测试题（四十五）

一、单项选择题1.A公司为增值税一般纳税企业,于2002年1月1日开始建筑一项固定资产,1～3月期间发生以下支出(假设每月为30天):1月11日购买工程物资50万元,增值税进项税额为8.5万元;2月1日将企业产品用于建造固定资产,产品成本为10万元,其中材料成本9万元,增值税进项税额为1.53万元,该产品计税价格为12万元,增值税销项税额的2.04万元,其中材料价款和增值税进项税额已支付;2月21日支付项目监理费1万元;3月11日交纳领用本公司产品的增值税额0.51万元;3月21日支付建造资产的职工工资5万元。按季计算,第一季度累计加权平均数为()万元。A、73.04;…     

土地增值税筹划也需要比较

比较法在各门学科中都得到了广泛的应用,在土地增值税筹划中也不例外。在筹划时,必须经过详细而全面的测算和比较后,选择使企业税负最轻的业务经营模式或方案,切忌以偏盖全,只见树木不见森林,否则只能是顾此失彼、得不偿失。一、业务分拆与否的比较将业务进行分拆是土地增值税筹划中一种常用方法,但在利用该方法时,必须进行全面测算和比较,然后决定是否分拆,以免事与愿违。例如:A房地产开发公司出售居民住宅小区取得收入30000万元,代有关部门收取天然气等初装配套费3500万元,取得土地使用权所支付的金额6000万元,房地产开发成本10000万元,…     

以土地联合开发分回的利润是否应缴营业税

案例：A建筑公司将自己拥有的一块土地交由其关联企业B房地产开发公司联合开发,根据双方签订协议约定,合作开发项目实行单独核算,经营风险共担,经营利得按照各自投资所占比例分配。该块土地评估的公允价值为1000万元,约定利润分配比例为50％。合作开发双方即未单独成立合营企业,也未成立单独项目部。2010年,B房地产开发公司按照合作项目实际实现的利润,分配给A公司1500万元。对A公司分得的利润,是否应当缴纳转让无形资产营业税？     

关于一起司法拍卖土地涉税案件的启示北大核心

一、基本案情2019年11月,W市法院拍卖B公司位于N市J区的一宗国有土地使用权,申请执行人为W市某银行,拍卖成交价格为8 192.84万元,土地过户税费由买受人与被执行人B公司按法律规定各自承担。2020年7月,税务机关在处理该笔拍卖涉税问题时,认为此次拍卖B公司合计应缴纳税费4 935.99万元,其中增值税390.14万元、城市建设维护税和教育费附加46.82万元、印花税4.1万元、土地增值税4 494.93万元(土地增值税按查账征收的一般计税方法计算)。     

以非现金资产清偿债务的所得税处理办法

为了加强对企业债务重组业务的所得税管理,防止税收流失,根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则的规定,国家税务总局于2003年1月23日以国家税务总局令第6号发布了《企业债务重组业务所得税处理办法》(以下简称《办法》),并决定从当年3月1日起施行。《办法》中对纳税人以非现金资产清偿债务的所得税处理办法作了规定。本文将结合2001年《企业会计准则——债务重组》及会计制度中有关债务重组的相关规定,对以非现金资产清偿债务的所得税处理问题进行说明。例1:2003年2月1日,B公司销售一批材料给A公司,含税价为105000元。2003年8月1日,A公司发生财务困难,无法按合同规定偿还债务,经双方协议,B公司同意A公司用产品抵偿该应收账款。该批产品公允价值为80000元,公允价值等于计税价,增值税税率为17%,产品成本为70000元。A公司为转让的产品计提了存货跌价准备500元,B公司为债权计提了坏账准备500元。假设债务重组中没有发生增值税以外的其他税费。一、债务人以非现金资产清偿债务的所得税处理办法1.债务人的会计处理:按照新准则规定,以非现金资产清偿某项债务的,包括以存货、固定资产、无形资产和投资清偿债...     

析疑评估化解企业的纳税风险

年初,某国税局对A公司2012年及以前年度的纳税情况进行评估,发现该公司存在以下涉税风险：增值税与企业所得税税负异常。经审核申报资料发现该公司2012年销售收入6486万元,交纳增值税127.8万元、企业所得税30.4万元,增值税负担率1.97%,企业所得税贡献率0.47%;2011年销售收入3852.7万元,     

一房二卖案引发的分析和思考

案件事实:某国营农场全额出资设立了一个国有公司,被告人张某任该公司的董事长,1998年时该公司奖励给张某一栋价值20万元的房子,后来该公司受到处理,办公用房都被查封了,被告人张某便想把公司当年奖励给他那套价值20万元的房子卖给公司。经过商谈,被告人张某以自己为房屋所有人的名义与该公司签订了房屋买卖合同,合同的一方为张某,而另一方为代表该公司的副董事长,房款两清后,公司将20万元交给张某,因为当时公司认为张某是董事,觉得房产过户方便,便未急着将房产证上张某的姓名改成公司,这一拖就是10年,10年来该房产始终未过户,一直以来,房产证物主的姓名均是张某,在2004年时张某被该公司免职。     

2011年度注册会计师全国统一考试问题解答

第一部分《会计》问题一、更正教材第74页[例4-9]的第二个假设,即假定该例中取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为36 000万元时,长期股权投资的初始账面价值应由10800万元变更为9000万元,正确的账务处理如下:借:长期股权投资——成本9000贷:银行存款9000二、问题1.问:“公允价值变动损益”是损益类账户,到年末的时候要结转到“本年利润”,可是2011年注册会计师教材里面第二章,24页例题2-1,第4小题的账务处理,为什么没有结转呢?如果结转的话,最后该公司出售债券的时候会计分录应该是怎样的?     

利用招商引资 套取国家项目资金

一、背景材料XX企业成立于2004年,作为招商引资企业,享受了A县各项优惠政策,包括无偿划拨土地4.6万平方米,该企业利用项目优势争取上级有偿资金437万元,无偿资金179万元,技术改造资金110万元,县级财政以长期股权投资形式投入246万元。20XX年,A县财政监督检查局对XX企业进行了国家项目资金的专项检查,发现该公司存在套取国家资金396万元的违纪情况。     

该旧房转让的土地增值额如何计算

张某将自有门面房转让给某企业,共取得转让收入148万元。日前,张某向税务机关申请代开发票时,除了征收营业税、个人所得税等税(费)外,同时要按销售收入的2%附征土地增值税。但张某认为:转让房地产共取得转让收入148万元,而房地产评估的中介机构对其房地产的评估价为141万元。而且房地产中介机构的评估是按照重新购置同样房地产的代价即以房屋重置成     

该项折旧费用应否全额税前扣除

某上市公司于2005年以1470万元的价格受让市区某宗国有土地使用权，取得的土地使用年限为70年。随后，公司在该宗土地上建造营业大楼一栋。2005年底竣工后，包括支付的土地价值在内计入固定资产的价格为9600万元，也就是建筑支出及费用为8130万元。公司按9600万元按20年计提折旧。当年共计提折旧费用：（9600—1600×5％）／20=476万元，对该公司计提的折旧费用是否应当全额税前扣除？[第一段]     

一种以旧换新销售方式的会计核算

实务中有一种特殊的以旧换新交易:购买方将使用时间不长的产品退还给售出方并支付少许的补价购得一种性能更好的新产品。对售出方来说,这种销售方式较通常的销售要复杂。例:甲公司2003年以90万元价格购得乙汽车制造厂(下称“乙厂”)A型汽车一辆,已提取折旧18万元,经过和乙厂充分协商,现将此A型汽车作价75万元返还给乙厂再支付现金20万元换取乙厂另一种B型新款汽车。B型新款汽车账面价值为75万元,后乙厂将换回的A型旧汽车又以70万元售出。甲公司、乙厂应如何进行会计处理?乙厂进行此交易合算吗?1.确定B型新款汽车的公允价值公允价值是指:…     

该公司所得税征税主体是哪家税务机关

2006年2月．张某、李某两人以现金投资方式在工商部门登记注册为某鑫运有限公司．注册资金为50万元。随后．公司以800万的价格整体购买某宾馆（不包括债权、债务）。对新注册登记的公司企业所得税征税主体是哪家税务机关？     

对一起不提供发票举报案例的法理分析

[案例]A房地产开发公司于2008年受让法院公开拍卖的一宗土地，土地扪卖价格为2000万元。A公司在取得该土地使用权后，在多次向原土地使用权人索取发票无果的情况下，向主管税务机关进行了举报，税务机关进行了受删，因原土地使用权人开具发票需要缴纳大罱税款，但由于无资金缴纳税款，最终不了了之。A公司只好以法院判决及拍卖文件为依据，将支付的土地价款计入成本。