基于“地根”与“银根”的房地产宏观调控分析

基于"地根"与"银根"的最优调控模型以及实证研究"地根"与"银根"的调控效果表明,房地产业的发展要进行合理的规划和调控;土地政策应保持系统性、连续性和稳定性;政府应通过提高非房地产部门的效率,从根本上改变银行信贷与地方政府的"房地产偏好";土地与信贷调控工具对房地产的供给具有决定性的影响。     

楼市“走钢丝”

2011年入冬以来,每当有调控政策将要退出的传言时,决策层便随即发出"坚持调控不放松"的明确表态.2011年12月9日,中共中央政治局会议强调,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归.     

逆周期调控的“时”与“度”

我国的宏观调控一直践行着"逆周期调节",力图熨平经济周期的波动,保持合理的增长速度.逆周期调控有两个核心:一是需要超前的前瞻性,正确预判当前形势或向好或向坏的趋势性走向并进行反向操作调节,以稳定某种相对均衡的经济增长预期,二是运用"有形之手"应对致使市场失灵的现象如羊群效应等,给经济主体以明确的经济运行指向,使整个市场趋于稳健,经济向调控预期的方向发展.逆周期调节的关键在于宏观调控的前瞻性,其"时"的掌握、"度"的把控很难精确,需要高超的调控水平.     

推动“三个优化” 促进科学发展

党的十八大报告指出要"加快形成新的经济发展方式,把推动发展的立足点转到提高质量和效益上来",这对财政部门发挥调控功能,推动经济科学发展,提出了新的更高要求。作为政府实施宏观调控的"左右手",财政调控应在尊重市场经济规律基础上,扮好"排头兵"和"急先锋"的角色,进一步优化调控目标、调控方式和调控重点,促进经济可持续健康发展。优化调控目标更加注重长远发展     

解读房地产“四月新政”

四月以来房地产调控政策比较分析 自2009年12月开始的房地产调控政策没有像地产商们预期的那样由"调控"变成"空调",而是重拳频出,国务院4月17日出台的<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(简称"国十条")更是被称为史上最严厉的房地产调控政策,其对投资性、投机性购房的遏制力度比之前颁布的<关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(简称"国十一条")、<研究完善促进房地产市场健康发展政策措施>(简称"国四条")明显加大.     

“限购令”之我见

现阶段国内各大城市纷纷祭出"限购令"大旗,笔者认为限购令是一剂猛药,但我们不能对其寄予太多的希望。我们应当充分肯定限购令对投资投机型需求的"杀伤力",可是要其完全担负起使中国房价回归理性的重任实属奢望。中国的房价问题是众多因素综合形成的,从来都不是通过一两项调控政策就能彻底解决的。房地产调控任重而道远,解决顽症不能操之过急,调控房价要从源头开始出击。在增加住房有效供给的大环境中,税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施多管齐下,同时抓紧时间开征物业税,增加住房持有阶段的成本,降低住房投资投机行为的回报率,这才是解决房价问题的长远之策,限购令只能是特定时期调控房价的一项辅助手段。     

“第二套房”认定标准分化 调控隐现“空调”之忧

一个多月前的9月27日,央行联手银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,其中"第二套房"的信贷管理是此次调控政策的重点内容之一。然而,由于各家商业银行在如何认定"第二套房"上出现了严重分歧,致使一度被寄予厚望的新一轮房贷调控隐隐显现"空调"之忧。     

地产基金“驰援”

"史上最严厉的地产调控"不仅意味着地产基金迎来发展良机,也意味着地产公司高成本的股权融资时代已经到来     

宏观调控“双率”齐动 “息息”相关民生

政策组合拳已成为今年宏观调控的鲜明特征。继今年5月央行打出"三率"齐动的调控组合拳后,7月20日财政货币政策又联手打出了一套"加息 减税"的组合拳。国务院7月     

推进“五型”财政建设 实现“小财政”的“大作为”

近年来,江西省财政部门牢固树立和贯彻科学发展观,按照建设公共财政的总体要求,创新发展理念和发展举措,财政收支规模不断壮大,财政公共保障能力不断提高。但作为欠发达地区,与全国其他省份相比,江西省财政总量仍然偏小,实力仍然偏弱,属于典型的"小财政"。在此基础上,财政部门如何充分发挥公共财政的资源配置、收入分配、调控经济和监督管理职能,推动江西科学发展绿色崛起?我认为,就是要着力推进发展型财政、公共型财政、调控型财政、精细型财政、效能型财政的"五型"财政建设,努力实现"小     

试论“卡住需求,放开供应”的房地产市场调控政策组合

1当前房地产市场调控政策组合的"双卡"效应当前我国房地产市场调控政策组合可用两个字概括"卡住需求","限制供应"。所谓"卡",就是限购政策,是我国房地产市场调控政策中最严     

中国股市调控步入“深水区”

随着资本市场改革的逐渐深入,我国股市即将迎来"全流通"时代,旧观念、旧体制正在逐渐发生变化,市场宏观环境也变得愈加复杂.此时,传统的股市政策调控正面临着巨大的挑战.本文将对股市政策进行趋势分析及典型实例分析,借以探讨当前股市调控的"深水区"困境.     

围绕“新”和“实”努力做好财政两篇大文章

2014年以来,宁夏回族自治区财政在"三期叠加"和经济下行压力持续的背景下,按照"稳中求进"的总基调,围绕自治区党委、政府决策部署和"三重一改"等中心,以稳增长、调结构、促改革、惠民生为目标,坚持区间调控、定向调控和预调微调,努力做好两篇大文章,一篇以"新"为主线,做好"执行力"的文章,突出落实政策措施有新招;另一篇以"实"为主线,做好"创造力"的文章,突出财政改革创新见实效。两手并举,使财政经济呈现出稳中有进、稳中提质的态势,为"四个宁夏"建设提供财力和制度保障。     

对房地产市场“国五条”政策的分析

2013年2月20日国务院常务会议确定的楼市调控"国五条"措施的出台,使得二手房的交易量和价格以及新房的价格成为了人们关注的焦点。本文将根据"国五条"及其细则的具体实施以及房地产市场状况,对楼市调控的"国五条"政策进行分析。     

从“动态不一致性”理论看房地产调控

正2010年以来,我国的房地产调控进入了一个怪圈:政策密集出台,政策力度也越来越大,甚至动用了"限购"、"约谈"、"监察"等非常规手段让"地方政府对房价上涨负责",但市场的表现却让人大跌眼镜,从全国总体看,房价仅仅在2010年4月份"国十条"房地产调控政策后出现连续三个月的下跌,而后房价一直是上涨的,即使是严格实行限购的北京、     

“国五条”出台的影响分析

近年来,中国房价不断攀升,房地产业泡沫严重,其中一个重要原因是投机、投资行为的存在。为了控制房价,国家不断出台各种调控政策,直至不久前出台的关于房价调控的"国五条"。本文主要通过对"国五条"的解读,来分析该政策在未来施行过程对房地产业乃至社会的影响。     

“国五条”稳房价,关键在“落地”

从长远看,普通居民、刚需者等群体,才是开发商、经济的"上帝"……2013年2月,国务院常务会议上,出台楼市调控新政。因为新政包括"完善稳定房价工作责任制"、"加强市场监管"、"坚决抑制投机投资性购房"、"增加普通商品住房及用地供应"、"加快保障性安居工程规划建设"等五大内容,被简称为"国五条"。"国五条"出台带来福音     

“两会”热点浅析

今年的"两会"有几个可圈可点的议题成为最热议、呼声最高的话题,即收入分配、物价上涨、楼市调控、户籍改革。它们有一个共同点即"民生"。由此可见,民生问题应成为党和政府今后一个时期的工作重点。当"蛋糕"做到一定规模后,分好"蛋糕"必须上升为重要的议事日程。否则,将影响"蛋糕"的继续做大做好。     

“两会”经济调控目标前瞻

2012年已过,经济增长、物价调控,以及财政货币调控均在当年"两会"提出的目标值之内。2013年的两会在即,对即将出台的四大经济调控目标,普遍预期是:GDP增速在7.5%;CP目标在4%以内;财政预算赤字/GDP约为2%;广义货币增速在13%,信贷新增在8.5万亿元。2013年中国能否实现经济平稳增长,结构转型能否顺利推进,目前的财政货币政策搭配是否适宜?值得我们探讨。     

激荡“年关”

货币调控政策频频出台,利空不断,A股市场出现明显向下调整。经济形势转好,企业盈利能力提升,都有利于市场信心的不断增强,我们相信虎年行情仍可乐观。值此年关之际,大盘的反复震荡将为投资者提供极佳的低价购买"年货"的好时机。